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2012年土地估价师考试：理论与方法精典练习题 1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（）【解析】影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。（X）【解析】通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。3、土地价格具有明显的地区性和个别性。（）4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（） 5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。（） 【解析】根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。 6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（） 7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。（）8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）【解析】基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。 9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（）【解析】按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。 10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（）【解析】根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。 11、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（） 12、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。（）13、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（）14、建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。（）15、土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降。（）16、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。（）17、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。（）18、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。（）19、在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。（）20、城市性质是城市主要职能的概括。（）21、土地价格是土地权利和（D）的购买价格。A、价值 B、有效需求 C、使用价值 D、收益【解析】土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。22、下列对土地估价的描述不正确的是（B）。A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来【解析】城市规划属于影响地价的行政因素。23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（C）。土地估价师 A、一般因素 B、个别因素 C、区域因素 D、特殊因素【解析】土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。24、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（A）一般商品价格的上升速度。A、高于 B、等于 C、低于 D、无法判断【解析】这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。25、土地价格水平由同一供需圈内具有（B）的替代性土地的价格所决定。A、相同区域 B、相同性质 C、相同级别 D、相同用途【解析】这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。26、 土地估价涉及的供需原则并不以（A）为基础。A、替代原则B、预期收益原则C、变动原则D、竞争原则 【解析】在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。27、 土地价格是由土地的（A）三者互相作用、互相影响形成的。A、效用、相对稀缺性和有效需求 B、供给、需求、利用状况C、权利、租金、利率 D、价值、使用价值、供求28、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（B）A、地形、朝向、地质条件 B、用途、容积率、建筑密度 C、绿化、环境质量 D、面积、形状、土地使用年限【解析】在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。29、影响土地价格的区域因素包括（A） A、位置、交通条件、基础设施条件 B、行政、社会、经济因素等C、面积、形状、土地使用年限等 D、地形、朝向、地质条件【解析】位置、交通条件、基础设施条件是区域因素，行政、社会、经济因素是一般因素，面积、形状、土地使用年限等为个别因素。 30、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（C）A、宏观因素 B、经济因素 C、个别因素 D、社会因素 【解析】三种类别因素之一为个别因素。31、地产的（D）性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A、价值 B、价格 C、普遍 D、个别【解析】地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。32、根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（B）。A、农业雇佣工人创造的剩余价值B、社会其他部门工人创造的价值 C、农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D、农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润【解析】垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。33、根据中心地理论，（C）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A、三角形 B、四边形 C、六边形 D、同心圆【解析】中心地理论中，由于各中心地的重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。34、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（C）。A、广义地租B、狭义地租C、准地租D、经济地租【解析】这是对准地租概念的考察。 35、下列（B）因素不是工业区位论主要讨论的内容。A、运输成本 B、产品质量 C、劳动力成本 D、分散与集聚因素 【解析】工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 36、阿兰索的主要贡献在于：将（D）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A、交通 B、时间 C、距离 D、空间【解析】这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租总是的一个核心考虑，引进（C）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。37、以下因素中，（C）是土地价格存在的根源。A、级差地租 B、垄断地租C、绝对地租D、相对地租【解析】绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。38、（D）是级差地租产生的原因。A、土地的自然条件差异B、土地所有权垄断C、土地的生产效率差异D、土地经营权垄断【解析】土地自然条件的差别（即土地等级的差别）只是级差地租形成的自然条件或自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。 39、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（D）及产品与服务的种类密切相关。 A、中心的规模与人口分布密度 B、居民收入水平和人口分布密度 C、中心地规模和居民收入水平 D、中心地规模、居民收入水平和人口分布密度【解析】中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围，是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地，其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过相互作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地市场等级体系。40、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（D）。A、商品的最低售价 B、商品的销售价格C、交通费用D、商品的销售价格加交通费用41、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（C）的比较。A、产品的市场价格与生产价格 B、产品的生产价格与社会平均价格 C、边际产品价格与生产要素价格 D、产品的社会平均价格与生产要素价格 【解析】有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。42、农业区位论的创始人是（B）。A、亚当斯密B、冯杜能C、阿尔申尔德韦伯D、大卫李嘉图43、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于（A）。A、 存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B、在任何社会制度下都存在地租C、存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D、土地是重要的生产要素44、根据马克思的地租理论，下列（C）为错误的观点。 A、地租是土地所有权借以实现的经济形式 B、土地价格是地租的资本化C、土地价格是土地价值的货币表现 D、一切地租都是剩余价值 【解析】土地价格是土地经济价值的反映，是土地权利和收益的购买价格，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值。45、市级商服中心（A）。A、具有各级商服中心商服功能B、只有市级商服中心的功能 C、只经营高档商品 D、位于城市的几何中心 【解析】就一个城市而言，按地域归并可以找出规律，即：高级商服中心。提供供高级到低级的全部商品和服务；中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动；而低级商服中心只有低级的商品和服务。需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。 46、根据地租理论，最劣等土地的级差地租（A）。A、等于零 B、大于零C、土地价格D、房地产价格【解析】最劣等土地没有级差地租。47、土地价格的高低取决于可以获取的（B）高低。A、价值 B、地租C、成本D、劳动产品 48、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为（A）万元。A、1220 B、1274C、1525D、1593【解析】该建筑物建筑面积3*412亩8000平方米，该建筑物重置价格8000*20001600万元，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值16001600*（15%）*15/6016003801220。这里需要注意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。49、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（C）。A、10% B、2%C、0D、重置成本乘以折旧率。【解析】根据经租房屋清产估价原则中对房屋建筑物耐用年限、残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。50、建筑物折旧是指（A）。A、建筑物因时间经过所造成的损耗B、建筑物的新旧程度 C、对建筑物的人为破坏D、建筑物重置成本与残值率的乘积【解析】建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。 51、建筑物的重置价格等于（C）。A、估价时点上旧有房屋的建筑成本 B、估价时点上房地产交易价格于地价的价值 C、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D、重置成本和折旧成本之和【解析】建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所需要的建筑费、其他费用和正常的利税。 52、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（B）土地用于开发建设。A、甲B、乙C、丙D、甲或丙【解析】可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较，甲宗土地1066/5519382，乙宗土地905/5181，丙宗土地899/4519978，说明为获得相同建筑面积，乙宗土地花费最低，甲次之，丙最高，所以明智的购买者会选择乙宗土地用于开发建设。土地估价师 53、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（D）年。A、2B、3C、4D、5 【解析】该题参照04年土地估价理论与方法一书的P315325中，房屋新旧程度评定标准。 54、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（C）。 A、自然折旧 B、物质折旧 C、功能折旧 D、经济折旧 【解析】建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，这就产生功能的折旧。而且这种功能的落后或不适应往往是由于新的功能的出现，例如由于技术革新、设计变化等出现一些新的、更适用的功能，从而使一些老的、过时的功能没有需求，从而引起其经济价值和使用价值降低。55、建筑物的耐用年限有（D）之分。A、物理耐用年限和经济耐用年限B、经济耐用年限和会计耐用年限C、主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D、自然耐用年限和经济耐用年限56、对具有市场流动性的建筑物估价，应以（B）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A、重建成本 B、重置成本C、建筑成本D、成新度 【解析】依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价，应以重置成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆，用成本法计算重置价格扣除折旧的方法评估。土地估价师 57、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（C）。 A、物理折旧 B、功能折旧 C、经济折旧D、物质折旧【解析】引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、附近环境的变化、房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。 58、 建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（C）。A、原始价值的摊销B、原始价值的回收C、价值的减价修正D、折余价值的差额 【解析】估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。 59、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（B）万元。A、197 B、161 C、160D、150 【解析】建筑重置价格1000*2000200万元。依平均年限折旧法计算年折旧额200*（12%）/50392，已折旧总额392*10392，现值2003921608161。 60、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（B）。 A、重置成本 B、重建成本 C、建造成本D、建筑造价61、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为（A）。A、物理折旧B、功能折旧C、经济折旧D、成新折旧 62、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（A）。A、区域平均地价B、市场价格的平均值C、成交地价的平均水平D、评估价格的平均值 【解析】基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。 63、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行（D）的定期公布制度。A、市场交易价格 B、出让价格C、宗地地价D、标定地价64、凡独立从事土地估价的人员，必须具备（D）资格。A、经济师B、会计师C、规划师D、土地估价师65、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（C）的基础上，确定其成交地价。A、基准地价B、标定地价C、政府最低限价D、宗地评估价66、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（C）。A、土地低效利用B、未交纳土地使用税C、为了社会公共利益的需要D、划拨土地用于出租、抵押 【解析】按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。67、在城市规划中，过境公路的布置一般采用（B）形式。A、斜交和正交B、切线和环线C、立体交叉D、平面交叉 68、大中城市总体规划的图纸比例尺为（A）。A、1：1B、1：1C、1：D、1：269、依据我国城市分类，特大城市是指（D）。 A、直辖市 B、省会城市 C、计划单列市 D、人口100万以上城市 70、城市分散布局的形式主要有分散组团式、（A）和城镇组群式等。A、一城一区式B、一城二区式C、分散自由式 D、自由组团式 71、地震烈度在（C）度以上的地区，不宜作为城市用地。 A、6B、8 C、9 D、1073、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为（D）平方米。A、50100B、60120C、70140D、8016074、（AB）是收益现值法评估资产价值的A、确定预期收益B、确定本金化率C、确定可比市场交易案例D、确定差异调整系数75、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为（A）年。A、5B、10C、15D、20 76、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在（C）范围内。A、小于300米B300500米C、5001000米D、1000米以上77、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是（B）的主要内容之一。 A、城市总体规划B、城市分区规划C、城市控制性详细规划D、城市修建性详细规划78、规定建筑后退红线的距离是（C）阶段的规划内容之一。 A、总体规划B、分区规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划79、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈（B）关系。A、反比B、正比C、互补D、不相关 80、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（C）。 A、给水、煤气、雨水和污水B、煤气、给水、雨水和污水C、煤气、给水、污水和雨水D、给水、煤气、污水和雨水 81、土地价格是土地在（ABC）的价格。A、某一权利状态下B、某一时点C、某一土地利用方式D、某一经营管理水平下82、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列（AC）的说法是正确的。A、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的【解析】选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于个别因素。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。83、地价的特点是（AB）。A、地价具有明显的地区性和个别性B、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C、土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D、地价高低主要由土地供给决定【解析】CD均为明显错误，前面的题中已作分析。84、地价与地租的关系是（BCD）。A、10年的地租相当于地价B、类似资本与利息的关系C、地价的高低取决于地租的高低D、地价是地租的资本化85、影响地价的区域因素包括（BC）。A、地价政策B、交通条件C、环境质量D、土地使用年限 【解析】地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。 86、影响地价的个别因素包括（CD） A、城市规划 B、基础设施条件C、地块形状D、宗地位置87、按土地权利的不同，地价可分为（ABD）。A、所有权价格B、使用权价格C、评估价格D、抵押价格88、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（ABD）及产品与服务的种类密切相关。A、中心地规模B、居民收入水平C、人均消费水平D、人口分布密度89、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于（AC）。A、农业生产成本B、产品市场价格C、农产品运输费用D、社会平均利润率90、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从（ABD）方面考虑建筑物折旧。A、物理B、功能C、成新D、经济 91、影响建筑物价格的主要因素有（ACD）等。A、建筑物重置价B、建筑物高度C、建筑物用途D、建筑物朝向92、影响建筑物重置价格的因素有（ACD）。A、建筑结构B、实际租金C、建筑材料D、物价水平 93、房屋耐用年限一般根据（BC）等确定。A、建筑基础B、建筑结构C、建筑材料D、建筑残值94、目前我国需要建立的地价管理制度主要有（ABCD）。A、地价评估制度B、土地交易价格申报制度C、基准地价、标定地价定期公布制度D、土地使用权出让的计划管理95、通过地价管理，可起到（ABC）等作用。A、防止地价暴涨B、防止土地过度投机C、规范交易行为D、加大土地供给量96、目前我招标的方式主要有（BCD）。（此题讲解以文本为准）A、全过程招标B、公开招标C、邀请招标D、协议招标97、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有（ACD）。A、商业金融业用地B、公共绿地C、体育用地D、文化娱乐用地 98、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和（ABD）。A、是否依托现有城市B、人口数量和规模C、是否留有发展余地D、经济发展水平99、城市用地评定主要考虑（ABCD）。A、地基承载力B、地形坡度C、地下水埋深D、洪水淹没状况100、反映城市土地开发强度的指标通常有（ACD）。 A、建筑密度B、绿地覆盖度C、建筑高度D、建筑容积率1、垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。（X）【解析】垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。因此，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。 2、估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。（） 3、城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。（）4、一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。（X）【解析】采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，是城市房地产管理法的规定。5、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。（）6、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。（X）7、地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。（X）【解析】地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。8、绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。（X）9、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。（）【解析】影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。10、 绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。（X） 11、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。（）12、杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。（）【解析】阿兰索的地租模型引入区位平衡概念，成为新古典主义地租模型的杰出代表。13、建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。（X）【解析】折旧在经济上的因素，是指在建筑物使用过程中所产生的经济上不合理或不适应的因素。因此，经济折旧与使用状态有关。 14、采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。（X）【解析】建筑物的重置价格有两种情况，一般情况下，特殊有保护价值的建筑物采用重建成本，普通建筑物适用重置成本。15、在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。（）16、对