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文档简介

进行租赁业务的注意要点一、普通租赁1、签订租赁合同需要以下材料且递交租赁部存档：（1）、租赁合同一份（原件）；（2）、出租委托书（第一联原件）；（3）、求租委托书（第一联原件）；（3）、房产证复印件一份（签订合同时，原件核实）；（4）、产权人、承租人双方身份证复印件（签订合同时，原件核实）；（5）、物业交接单；（6）、租赁成交报告单；（7）、若有委托人，需提供产权人委托书和委托人身份证复印件；（8）、属转租的，需提供产权人明确表述同意转租的原房产租赁合同和（公正）依法声明；（9）、租赁代理费收入总数低于月租金90的物业事先报批区域经理，低于月租金80的物业事先报批租赁经理，同意后方可签约。2、房屋租赁税房东出租或转租都须缴纳租赁税（房屋所在的地税局缴纳和开据发票）；税率表如下：0-799元800-4999元5000元以上普通住宅4.104.607.96非普通住宅12.1012.6018.20若房东为外籍个人，税率相应提高，约25。3 租赁业绩及套数计算：（1）、按公盘制比例业绩分成，与买卖业绩计算一致；（2）、套数按公盘制度计算。4 租赁业务注意事项：（1）、合同签订字迹清晰，规范填写；（2）、注意产权人与出租人是否一致（参考置换验证标准）；（3）、身份证及产权证需核对真实无误；（4）、房屋出租的最长期限为20年，超出年限部分无效；（5）、物业交接务必清晰，由双方签字认可。二、包租1、包租条件：（1）、产权清晰，无争议、纠纷的物业；（2）、非拆迁、非法院判决查封的物业；（3）、具有一定差价及市场需求的物业（中小户型为主）；（4）、租赁委托期限不得低于一年；（5）、经店经理审核报批区域经理（区域总监）同意的物业；2、包租房屋的审批流程：（1）、置业顾问首先对有意向的包租房屋进行初勘。（2）、置业顾问填写包租物业流转单报店长审批。（3）、店长经审核后，填写包租物业流转单报区域经理审批（区经的付款权限为季付）。（4）、特殊情况报租赁主管或租赁经理审批。3、包租物业在操作中应注意的事项：（1）、注意审核权属，如物业属委托代理，则须提供委托代理公证；（2）、注意包租物业交割手续，尤其是水、电、物管费用、有线电视、管煤等其他相关费用交接；（3）、注意包租物业屋内家电、家具设施是否完好，填妥房屋设施（家具、家电及品牌）名称清单；（4）、签合同时，必须审核、收齐房产证及产权所有人身份证复印件等资料；（5）、包租物业必须交割完毕，租金才能结算；（6）、注意向承租方收取的押金额度必须大于等于租赁合同违约金金额，以避免租客提前解约的风险；（7）、公司不可以积压大量资金在包租物业上，上家付款方式为以月付或季付为佳，下家收款方式以半年收或年收为佳；（8） 、包租物业需经区域经理审定后，门店方可签订包租合同；（9
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