商业广场工程物业管理成本测算.xlsx

兴兴一一广广场场 物物业业管管理理成成本本初初步步测测算算 目目 录录 序序号号名名称称 1 兴一广场 物业管理成本初步测算总表 2 REF 3 兴一广场 物业管理行政办公费测算表 4 兴一广场 绿化养护费预测表 5 兴一广场 清洁卫生费预测表 6 兴一广场 物业中心员工月度薪津一览表 7 兴一广场 维修保养费测算表 8 兴一广场 物业管理面积及分摊表 9 兴一广场 能源费预测表 10 兴一广场 公共照明能耗预测表 11 兴一广场 中央空调主机系统电费测算表 12 兴一广场 空调末端设备能耗测算表 13 兴一广场 水泵运行能耗预测表 14 兴一广场 消防通风设备运行能耗预测表 15 兴一广场 柴油发电机燃料费预测表 16 兴一广场 电梯能耗费预测表 17 兴一广场 公共水费预测表 18 兴一广场 面积总指标 兴兴一一广广场场 物物业业管管理理成成本本初初步步测测算算总总表表 项项 目目购购物物中中心心酒酒店店公公寓寓环环商商停停车车场场潮潮流流前前线线总总建建筑筑面面积积 建建筑筑面面积积 平平方方米米 55 71720 25215 3253 90825 59712 392133 191 外外墙墙面面积积 平平方方米米 0 车位数765个 序序项项 目目购购物物中中心心酒酒店店公公寓寓底底商商停停车车场场潮潮流流前前线线月月度度支支出出预预算算年年度度支支出出预预算算备备 注注 A 公公用用能能源源费费详见 能源费汇总表 1公用地方照明电费 88 5002 1371 61741218 63219 258130 557 按 管理分摊系数一 分摊 2柴油发电机燃料费用 1 115405307785122482 665 按 管理分摊系数一 分摊 3电梯电费47 09412 44714 47774 018按电梯所在楼层计算 不分摊 4中央空调电费317 24274 128391 370按 管理分摊系数二 分摊 5水泵运行电费13 6191 19211 3712301 5073 02930 949按 管理分摊系数一 分摊 6公用水费3 7841 3751 0412651 7388429 046按 管理分摊系数一 分摊 7通风系统电费22 4102 7602 8175333 4884 98436 992按 管理分摊系数一 分摊 8弱电设备电费20 2583 7232 8177184 7064 50636 729按 管理分摊系数一 分摊 总总计计514 02211 59431 6882 23730 584121 471711 596 B维护保养费详见 维保费 1公用照明及易耗品費用0详见 维保费 2变电站设备年检及维修费0详见 维保费 3电梯维护费0详见 维保费 4空调系统维护费0详见 维保费 5给排水系统维护费0详见 维保费 6弱电系统维护费0详见 维保费 7地下室通风系统维护费0详见 维保费 8公用建筑及地方维保费0详见 维保费 总总计计91 21914 13720 0592 72819 46822 361169 973 C清洁卫生费外判专业公司 大商业停车场及广场保洁18 8246 8425 1781 3208 6484 18745 000按 管理分摊系数一 分摊 大商业室内保洁88 1986 18619 616114 000按 管理分摊系数三 分摊 大商业石材养护费61 35413 64674 999 消杀费2 0087305521419224474 800按 管理分摊系数一 分摊 外立面清洗费3 6251 3189972541 6668068 667按 管理分摊系数一 分摊 穹顶清洗费500500购物中心中庭 生活垃圾清运费11 2954 1053 1077925 1892 51227 000按 管理分摊系数一 分摊 环境保洁物资费2 6505891863 425按 管理分摊系数三 分摊 市政排污费 冬季除雪费 其他费用 总总计计188 45412 9959 8349 28416 42541 399278 391 D 安安保保费费 总总计计65 53323 82018 0254 59730 10714 575156 657 E 绿绿化化养养护护费费外判专业公司 1绿化养护费4 1411 5051 1392901 9039219 900按 管理分摊系数一 分摊 2绿化租摆费000 按 管理分摊系数二 分摊 每年 10万元计算 总总计计4 1411 5051 1392901 9039219 900 F 社社区区活活动动费费 1节日布置 含鲜花 0 按三大节日 中秋 圣诞 春节进 行布置 2社区文化活动 0 估算 总总计计0000000 G 工工资资及及福福利利支支出出费费用用详见附件1及附件2 1工资及福利支出费用 159 67658 03943 91911 20073 35735 513381 705 总总计计 159 67658 03943 91911 20073 35735 513381 705 H H行行政政办办公公费费按 管理分摊系数一 分摊 1交通费 2业务通讯费 3日常办公用品 低值易耗品 4员工饮水费及办公水电费 5员工宿舍租金及水电费 6制服折旧及洗涤费 7书报订阅及办公印刷费 8员工招聘及培训费 9员工年度体检费 10 员工活动及节日慰问费 11 法律顾问费 12 公关业务费 13 财务审计费 总总计计33 47712 1689 2082 34815 3807 44680 028 I保保险险费费 1公众责任险 2财产一切险 3雇主责任险 4机器损坏险 总总计计5 5782 0271 5343912 5621 24113 333 兴兴一一广广场场 物物业业管管理理成成本本初初步步测测算算总总表表 项项 目目购购物物中中心心酒酒店店公公寓寓环环商商停停车车场场潮潮流流前前线线总总建建筑筑面面积积 建建筑筑面面积积 平平方方米米 55 71720 25215 3253 90825 59712 392133 191 外外墙墙面面积积 平平方方米米 0 车位数765个 序序项项 目目购购物物中中心心酒酒店店公公寓寓底底商商停停车车场场潮潮流流前前线线月月度度支支出出预预算算年年度度支支出出预预算算备备 注注 J固固定定资资产产折折旧旧费费 总总计计0000000 K 不不可可预预见见费费用用 预预提提 0 总总计计42425 3015420 7911669 202975 8619490 809435 76101417 76 上上述述A至至K项项总总计计1 104 526151 707147 07636 052209 278254 3631 903 001 K 法法定定营营业业税税费费61 8538 4968 2362 01911 72014 244税金 管理费收入 营业税5 6 总总计计 61 8538 4968 2362 01911 72014 244106 568 税税后后合合计计成成本本1 166 379160 203155 31238 071220 997268 607 佣金8 93 31012 81612 4253 04617 68021 489 预预计计管管理理支支出出测测算算1 259 689173 019167 73741 116238 677290 095 单位面积成本22 618 5410 9510 529 3223 41 套内面积管理成本53 4954 11 兴兴一一广广场场 治治安安防防范范成成本本 编制单位 物管费 序号项目品牌规格单价年采购量1月12月年度合计备注 1消防费用 1 1消防器材 物资采购费 1 1 1消防器材 1 1 1 1干粉灭火器更换4KG451004 5004 500 大商业按50 配置1具 共计800具 每年折 旧100具 1 1 1 3二氧化碳灭火器5KG10088800用于消控中心 1 1 1 5灭火器填充 检测362002007 200 大商业按50 配置1具 共计800具 每年充 装200具 1 1 2消防应急物资 1 1 2 1消防战斗服560331 680按每年折旧3套计算 1 1 2 2货架1 000 1 1 2 3担架450 1 1 2 4灭火毯1 5m 1m481616768每年折旧16张 1 1 1 3ABC干粉灭火器15KG300441 200停车场出入口配备2具 卸货区配备2具 1 1 2 6消防绳14066840消控室配备 1 1 2 7毛巾64040240用于消防演习 1 1 2 8自助式空气呼气器751001007 500 大商业按100 配置1具 共计400具 每年 折旧100具 1 1 2 9强光手电9512121 140按值班人员配备每人1只 配用2只 1 1 2 10扩音器9544380消防演习突发事件用 1 1 2 11消防水带有里衬型12010101 200消防演习突发事件用 1 1 2 12直流水枪头501010500消防演习突发事件用 1 1 2 13消防扳手5055250消防演习突发事件用 1 1 2 14消防撬棍10055500消防演习突发事件用 1 1 2 15消防拉梯 铝合金 带拉 钩 6米 51011510消防演习突发事件用 1 1 2 16消防破拆斧15066900消防演习突发事件用 1 1 2 17消防腰斧5066300消防演习突发事件用 1 1 2 18消防铲尖头501010500消防演习突发事件用 1 1 2 19消防桶501010500消防演习突发事件用 1 1 2 20口哨5121260消防演习突发事件用 1 1 2 5阻燃手套15010101 500消防演习突发事件用 1 1 2 22医药箱30011300消防演习突发事件用 含药品 1 1 2 23消防水带10040404 000 大商业按100 配置1条 共计400条 每年 折旧100条 1 1 2 24消防栓配000 大商业按100 配置1套 共计400套 每年 折旧100套 含丢失 包括连接器 枪头等 1 1 3消防标识牌5040040020 000大商业按100 配置1套 共计400套 1 1 4其他消防专用品 1 1 4 1消防应急柜定做1 200556 000摆放消防战备物资 1 1 4 2热敏纸 打印纸 卷105005005 000每年按500卷预估 1 1 4 3灭火器检查标签黄色110 00010 00010 000每季度检查更换一次 1 1 4 4消火栓检查标签红色110 00010 00010 000每季度检查更换一次 1 1 4 5消防封条110 00010 00010 000每季度检查更换一次 1 1 4 6文件柜1 200556 000消防图纸及报备资料 1 1 4 7桌子 1 2 0 8 不锈 钢 1 600223 200消控室配备 1 1 4 8矿泉水桶121001001 200消控室配备 1 1 4 9钥匙箱150位500663 000消控室配备 1 2 消防设备设施维修 保养 费 1 2 1消防维保费 工程维保费支出 1 1 2 21安全锤 1 2 3零部件采购更换 1 2 4 2交通管理 2 1反光背心5024241 200停车场值班用 按每月2件预估 2 2移动铁马 304不锈钢带 LOGO 800200200160 000临时围闭用 2 3交通指挥棒5020201 000停车场值班用 2 4方尖锥 带反光膜 701201208 400停车场值班用 按每月折旧10个 2 5告示牌304不锈钢1 500446 000停车场应急导引 2 6路锥链10米 条301010300停车场临时围挡用 2 7一米线南方120 2 8 栏杆座插牌 南方145 2 9口哨 2 10水马加厚40020208 000车场临时围闭用 2 12轮胎锁 2 13手动拖车器 3治安维护 3 1安保物资 器材采购 3 1 1巡更棒电池 3 1 2对讲机电池12030303 600对讲机一用一备 3 1 3警用胶棒 3 1 4强光手电 3 1 5开闭店锁5030301 500未开业商铺锁闭及各出入口闭店 3 1 6对讲机 摩托罗拉 GP3688 2 300101023 000共30部 每年折旧10部 3 1 7伸缩栅栏 3 1 9警戒带 3 1 10警戒带一次性126060720用于临时施工围闭 3 1 11平板车无噪声500221 000用于大商业内临时货物搬运 3 1 12雨衣加厚连体200183 600按值班人员配备每人1套和消控室配备 2 11防撞桶加厚20044800车场收费处和转弯处摆放 3 1 14电瓶车3 500227 000用于巡逻 3 1 15电瓶车电池500442 000按一用一备配置 3 1 16钥匙把环101010100按一用一备配置 3 1 17安全帽吉红色501010500巡查施工现场 3 1 18防穿刺鞋 3 1 19相机1 500 突发事件拍照取证用 3 1 20出入证 调铺施工临时出入证 3 2安保相关费用 3 2 1治安联防费 3 2 2无线电管理费2 0002 000 缴纳对讲机使用无线电管理费 预估 3 2 3中继台相关费用 3 2 4其他 4防汛费 4 1防汛沙袋 帆布 30 80 5025020012 500 预防装修期跑水和极端天气导致雨水倒灌车 场入口 电梯 等 3 1 13雨鞋 4 3其他防汛费 小计367 888 5其他安保费 5 13 50036126 000外判 商管员 车管员 费用 包干制 合计 156 657 兴兴一一广广场场 物物业业管管理理行行政政办办公公费费测测算算表表 序序号号审审核核部部门门项项目目集集团团标标准准人人数数月月均均费费用用计计算算月月数数 次次 计计算算起起始始月月说说明明 1 0 人事部 招聘费75 03959 612 0 2 0企业文化活动费50元 人 月75 04250 012 0 3 0服装费75 030217 912 0 4 0 行政部 招待费1500 012 0 5 0差旅费1000 012 0 6 0办公用品4411 812 0 8 0保险费7000 012 0 9 0办公用具维修1000 012 0预估每月1000元 10 0其他 报刊费150 012 0 办公通讯费500 012 0 11 0其他 宿舍费6000 012 0租6套 每套1000元 月 12 0其他 资质年检及证照办理5000 01 0营业执照年审及技工类证件培训 13 0 待定 支援费用 14 0不可预见费4000 0 15 0政府基金购物中心酒店公寓停车场环商 16 0财务费用0 012 0财务软件 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 合合计计68989 333477 312168 49208 015380 02348 2 返回目录 11038 311038 3 行政人员费用分摊 按以上费用0 16 分摊 总总计计80027 580027 5 潮流前线 元 月 7445 6 兴兴一一广广场场 绿绿化化养养护护费费预预测测表表 序号项目名称 单价 元 数量月合计 元 1绿化管理费2 04 9509 900 9 900 00 购物中心酒店公寓停车场环商 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 4141 391505 321139 101902 61290 49 返回目录 备注 养护费为2元 平方米 月 不含置 换绿化草木 潮流前线 元 月 921 08 兴兴一一广广场场 绿绿化化养养护护费费预预测测表表 兴兴一一广广场场 清清洁洁卫卫生生费费预预测测表表 编编制制单单位位 1 4 1 4 保保洁洁费费 室室内内保保洁洁 位位置置 岗岗位位保保洁洁面面积积 A A 班班 人人数数 B B 班班 人人数数 岗岗位位工工资资 元元 人人 月月 月月费费用用 元元 月月 年年度度合合计计备备注注 商管办公 区 清洁工113 0006 00072 000 B1F 6F 公区 清洁工773 00042 000504 000 1F 卫生 间 清洁工113 0006 00072 000 2F 卫生 间 清洁工113 0006 00072 000 3F 卫生 间 清洁工113 0006 00072 000 4F 卫生 间 清洁工113 0006 00072 000 5F 卫生 间 清洁工113 0006 00072 000 楼道清洁工113 0006 00072 000 夜班清洁工43 00012 000144 000 机动轮休 清洁工63 00018 000216 000 主管13 0003 00036 000 合合计计21 4001524114 0001 404 000 室室外外保保洁洁 位位置置 岗岗位位保保洁洁面面积积 A A 班班 人人数数 B B 班班 人人数数 岗岗位位工工资资 元元 人人 月月 月月费费用用 元元 月月 年年度度合合计计备备注注 合合计计 停停车车场场保保 洁洁位位置置 岗岗位位保保洁洁面面积积 A A 班班 人人数数 B B 班班 人人数数 岗岗位位工工资资 元元 人人 月月 月月费费用用 元元 月月 年年度度合合计计备备注注 负二层清洁工223 00012 000144 000 广场清洁工333 00018 000216 000 机动及替 休 清洁工33 0009 000108 000 领班113 0006 00072 000 合合计计6945 000540 000 说明1 考虑到保洁费月度间变化不大 年度费用为月度费用 12 说明2 A班时间7 00 15 00 B班时间15 00 23 00 夜间工作时间为23 00 次日7 00 5 6 5 6 石石材材 养养护护和和消消 杀杀 石石材材养养护护 和和消消杀杀 面面积积 单单价价 元元 m2 m2 月月 月月度度费费用用年年度度合合计计备备注注 石材养护 费 15 0005 0075 000900 000公区 消杀费80 0000 064 80076 800 005 8月为蚊虫高发期 建议每月消杀2次 合合计计79 800976 800 说明1 考虑到石材养护费按12次计算 消杀费按16次 年度费用为月度费用 7 8 7 8 专专项项 清清洗洗费费 专专向向清清洗洗 费费 清清洁洁面面积积单单次次费费用用1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月年年度度合合计计 外立面清 洗费 26 0002 0052 00052 000104 000 玻璃幕墙5 穹顶清洗 费 1 20056 0006 000 合合 计计 5 52 2 0 00 00 0 6 6 0 00 00 0 5 52 2 0 00 00 0 1 11 10 0 0 00 00 0 说明1 外墙和穹顶清洗费应该预计在相应的发生月份 年度合计自动生成 9 14 9 14 月月 度度专专项项费费 用用 其其他他月月度度 专专项项清清洁洁 月月度度费费用用年年度度合合计计备备注注 生活垃圾 清运费 27 000324 000 以相同体量购 物中心估算每月 产生垃圾90桶 240L 桶 300 元 桶 月 建筑垃圾 清运费 说明1 其他月度专项清洁费为每月固定发生 年度费用为月度费用 12 15 15 环环境境 保保洁洁物物资资 费费 环环境境保保洁洁 物物资资费费 品品牌牌规规格格型型号号单单价价年年采采购购量量费费用用月月均均费费用用备备注注 洗手液5KG25601 500 00125 按0 5桶 月 组 共计10组 卫生间 2个皂 液器 组 香精300ML152403 600 00300 2个喷香机 组卫生间 1 瓶 个 月的用 量 卫生间深 度消杀 360003 000 单价10元 次 蹲位 坐便 洗手盆 小 便斗共计225 个 每周一次 合合计计4 41 1 1 10 00 0 0 00 03 3 4 42 25 5 0 00 0 说明1 环境保洁物资用品采购中列示的项目为参考项 请根据实际情况填写 16 18 16 18 其其 他他环环境境费费 用用 其其他他环环境境 费费用用 费费用用标标准准月月均均费费用用年年度度合合计计备备注注 市政排污 费 冬季除雪 费 合计 其他费用 合合计计 返回目录 说明1 其他环境费用 请根据实际情况填写 备备注注 兴兴一一广广场场 清清洁洁卫卫生生费费预预测测表表 兴兴一一广广场场 物物业业中中心心员员工工月月度度薪薪津津一一览览表表 序序号号部部门门职职位位 工工资资标标准准 元元 月月度度 人人数数月月小小计计 全全年年工工资资总总额额 十十三三薪薪 月月数数 1物管中心物业工程总经理2500013125000325000 2 物管部 物业经理1200013112000156000 3文员3000131300039000 4物业主管500013420000260000 5环境助理3200131320041600 6物业领班350013414000182000 7消控员300013412000156000 8商管员 车管员30001332960001248000 9 工程部 工程经理1500013115000195000 10工程主管500013420000260000 11文员3000131300039000 12工程领班350013414000182000 13工程技工3000131751000663000 合合计计757534216003421600 返回目录 福福利利 房房补补车车补补话话补补加加班班费费过过节节费费员员工工餐餐费费五五险险一一金金月月数数小小计计 00200060033010721219824 1000100020006003308721241424 00019506003306231213986 0010006003306231213236 000208024003306231215916 000910024003306231222936 000780024003306231221636 00062400192003306231293036 0020006003308721217424 00400003306231216236 000195003306231213386 00091006003306231221136 0003315030003306231247586 1275301275303240032400337938337938 总总计计 兴兴一一广广场场 物物业业中中心心员员工工月月度度薪薪津津一一览览表表 小小计计备备注注 344824 197424 52986 273236 57516 204936 177636 1341036 212424 276236 52386 203136购物中心酒店 710586 元 月 元 月 41043624104362159675 9558039 18 476106476106 行政人员费用分摊按以上费用 0 16分摊 45804684580468 381705 67 兴兴一一广广场场 物物业业中中心心员员工工月月度度薪薪津津一一览览表表 公寓停车场环商潮流前线 元 月 元 月 元 月 元 月 43919 3473357 4411200 2535513 33 兴兴一一广广场场 物物业业中中心心员员工工月月度度薪薪津津一一览览表表 兴兴一一广广场场 维维修修保保养养费费测测算算表表 一一 公公共共照照明明系系统统及及低低值值易易耗耗品品维维护护保保养养费费 功率密度值公共面积小计灯具功率灯具个数运行时数运行天数 维修个数组件单价组件费用附件费用 W W W 个 个 时 天 天 月 个 月 元 件 元 月 元 月 购物中心10 032358 9323588 622 01470912 030 5612 924 014708 62941 7 酒店0 030 50 024 00 00 0 公寓5 04272 921364 322 097112 030 540 524 0971 1194 2 地下车库1 525597 238395 836 0106724 030 588 915 01333 2266 6 底商0 00 00 0012 030 50 015 00 00 0 潮流前线10 07030 470304 122 0319612 030 5133 224 03195 6639 1 广场道路1 815103 027185 422 012364 030 525 1250 06281 51256 3 景观绿化1 04950 04950 013 03814 030 57 718 0139 427 9 夜景照明 100000 0 10 0100004 030 5203 385 017283 33456 7 合合 计计43912 743912 78782 58782 5 注 1 公寓楼 商业用22W节能灯 绿化用13W节能灯 设备房 停车场公共照明按36瓦光管 寿命按8784小时 路灯150W节能灯 寿命6000I小时 2 外立面立面照明用LED 寿命均按7000小时 3 附件费用为组件费用的20 计算 二二 变变电电站站设设备备维维护护保保养养费费 费 用 元 月 高压系统维护及年检费12500 0 低压供电系统检修费10416 7购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 柴油发电机组1250 0 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 合合 计计24166 724166 710109 510109 53674 63674 62780 62780 64644 44644 4709 1709 12248 42248 4 注 1 高压系统维护及年检费 高压开关柜 机电保护 电缆 变压器12元 KVA 年 2 低压配电柜及供电电器检修费以10元 KVA 年计算 3 后备发电机保养维护费用以20元 KW 年计算 兴兴一一广广场场 维维修修保保养养费费测测算算表表 三三 电电梯梯维维护护保保养养费费 数 量电梯功率 年检和维护 费 台 KW 元 月 台 购物中心扶梯梯18 010800 0 购物中心垂直梯10 06000 0 潮流前线扶梯8 04800 0 公寓电梯5 03000 0 酒店电梯0 0购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 0 0 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 合合 计计24600 024600 016800 016800 00 00 03000 03000 0 0 00 0 4800 04800 0 注 电梯每月标准维保费400元 材料费200元 四四 中中央央空空调调系系统统维维护护保保养养费费 合计 元 月 水质处理费2850 0购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 空调系统设备19000 0 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 合合 计计2 21 18 85 50 0 0 017874 417874 40 00 00 00 00 00 00 00 03975 43975 4 注 水处理按18元 RT 年 主机系统按120元 RT 年 兴兴一一广广场场 维维修修保保养养费费测测算算表表 五五 给给排排水水系系统统维维护护保保养养费费 水池容积清洗单价清洗次数 费用 购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 M3 元 M3 次 次 年 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 生活水池清洗费480 030 04 04800 0 3926 6873 3 消防水池清洗费692 010 01 0576 7 241 287 766 4110 816 953 7 化粪池清洗费300 035 03 02625 0 1098 1399 1302 0504 577 077 0 给排水系统 含隔油 污水池 5000 0 2091 6760 3575 3960 9146 7465 2 合合 计计13001 713001 75438 95438 91976 91976 91496 01496 02498 72498 7381 5381 51209 71209 7 注 1 生活水池480m2 消防水池按692m3 化粪池 m3 2 生活水池按每年清洗4次 消防水池按每年清洗1次 化粪池按每年清理3次计算 3 酒店 公寓及大商业的生活水箱独立设置 4 隔油池每月清理3次 六六 弱弱电电系系统统维维护护保保养养费费 总费用购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 消防系统7214 53018 01097 0830 11386 5211 7671 2 智能化系统5549 62321 5843 8638 51066 5162 8516 3 小计12764 15339 51940 81468 62453 0374 51187 6 注 1 消防系统 按建筑面积0 65元 2 智能化系统按建筑面积0 5元 七七 通通风风系系统统维维护护保保养养费费 总费用购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 排风机3500 01464 1532 2402 7672 6102 7325 6 注 排风设备 消防送排 厨房排风 按3500元 月计其日常维护材料费 耗材费 八八 公公共共建建筑筑及及公公共共地地方方维维护护保保养养费费 兴兴一一广广场场 维维修修保保养养费费测测算算表表 总费用购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 建筑11099 24643 01687 71277 12133 1325 72133 1 注 按建筑面积1元 年计算 兴兴一一广广场场 维维修修保保养养费费测测算算表表 九九 维维护护保保养养费费总总计计 购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 公共照明系统及低值易耗品维护保 养费 29549 54325 19634 17066 5834 76481 3 变电站设备维护保养费10109 53674 62780 64644 4709 12248 4 电梯维护保养费16800 00 03000 04800 0 中央空调系统维护保养费17874 40 00 03975 4 给排水系统维护保养费5438 91976 91496 02498 7381 51209 7 弱电系统维护保养费5339 51940 81468 62453 0374 51187 6 通风系统维护保养费1464 1532 2402 7672 6102 7325 6 公共建筑公共地方维护保养费4643 01687 71277 12133 1325 72133 1 维护费合计 元 月 91218 914137 320059 119468 42728 222361 0 维护费总计 元 月 144883 7 维护费 元 M2 月 1 60 71 30 80 71 8 返回目录 小计公共分摊总 计 元 月 元 月 元 月 17650 311899 229549 5 0 04325 14325 1 1165 38468 89634 1 1599 85466 77066 5 0 0834 7834 7 3834 82646 56481 3 7537 8 167 2 20740 0 暂估 52695 252695 233640 833640 857891 057891 0 兴兴一一广广场场 维维修修保保养养费费测测算算表表 第 23 页 共 110 页 兴兴一一广广场场 物物业业管管理理面面积积及及分分摊摊表表 楼楼层层 建建筑筑面面积积购购物物中中心心 M M 停车场占比 地下二层车库20 877 0018 938 000 91 地下一层21 553 84 6 658 99 车库及其他用房 销售部分12 391 85 套内面积5 361 44 公摊面积7 030 41 一层13 145 1110 205 02 套内面积4 129 78 公摊面积6 075 24 二层11 193 198 457 56 套内面积3 921 45 公摊面积4 536 11 三层11 860 1010 348 04 套内面积5 751 98 公摊面积4 596 06 四层12 409 9910 615 95 套内面积5 913 95 公摊面积4 702 00 五层10 699 409 250 70 套内面积3 831 66 公摊面积5 419 04 六层5 209 510 00 套内面积 公摊面积 七层3 063 06 八层3 063 06 九 十四层18 420 24 十五层1 407 05 屋面层288 97 外广场及道路15 103 00 绿化面积4 950 00 外墙面积 管理系数比一1 000 42 合合 计计133 191133 19155 71755 717 购物中心套内面积23 5490 42 购物中心公共面积32 359 管理系数比二 管理系数比三 第 24 页 共 110 页 酒酒店店公公寓寓环环商商潮潮流流前前线线停停车车场场 停车场占比 M M M M M 0 091 939 000 0025 596 99 2 106 00397 00 套内面积5 361 44 公摊面积7 030 41 996 76258 701 684 63 403 83108 272 223 53 1 409 10102 960 00 1 691 08102 960 00 1 3461030 3 8021 407 1 6561 407 1 6561 407 9 9788 442 01 407 107182 0 150 120 030 090 19 20 25220 25215 32515 3253 9083 90812 39212 39225 59725 597 公寓公共面积 4 273 兴兴一一广广场场 物物业业管管理理面面积积及及分分摊摊表表 第 25 页 共 110 页 层层数数 层 15 14 6 兴兴一一广广场场 物物业业管管理理面面积积及及分分摊摊表表 停停车车场场 M 25 596 99 0 19 25 59725 597 兴兴一一广广场场 能能源源费费预预测测表表 购物中心酒店公寓停车场底商潮流前线 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 元 月 兴一广场 公共照明能耗 预测表 88499 562137 411617 4218631 85412 4719258 01 兴一广场 中央空调主机 系统电费测算表 230317 4251224 62 兴一广场 空调末端设备 能耗测算表 86925 0422903 30 水泵能耗13619 391192 4111370 511507 12230 113029 07 消防通风设备22409 702760 022088 563488 47532 624984 11 柴油发电机1114 74405 19306 61512 1378 19247 93 弱电能耗20258 223723 112817 354705 75718 484505 61 电梯能耗47094 0712446 9314476 73 公共水费3783 991375 411040 801738 42265 42841 59 合 计514022 1211593 5531688 1730583 742237 29121470 97 总能源费711595 85 能源费 元 M2 月 9 230 572 071 190 579 80 维护费 元 M2 月 1 640 701 310 76 能源费 维护费 元 M2 月 10 861 273 381 96 车位 元 个 月 返回目录 兴兴一一广广场场 公公共共照照明明能能耗耗预预测测表表 公共面积功率密度值功率 满载系数 照明时数照明日数 M2 W M2 kw 时 日 日 月 购物中心32 358 8610 0323 60 81230 5 酒店10 00 0030 5 公寓10 00 01230 5 停车场25 597 181 538 40 652430 5 底商0 01230 5 潮流前线7 030 4110 070 30 81230 5 外广场及道路15 103 001 827 21430 5 景观绿化4 950 001 05 01430 5 泛光照明200 00 5430 5 合合 计计85 03985 039 返回目录 电 价电 费公共分摊总 计备注 元 KWH 元 月 元 月 元 月 0 872082 619 165 880 3988 499 56 0 87200 002 137 412 137 41 0 87200 001 617 421 617 42 0 872015 930 312 701 5418 631 85 0 87200 00412 47412 47 0 872017 950 161 307 8519 258 01 0 87202 892 092 892 09 0 8720526 60526 60 0 872010 638 40 130 556 73130 556 730 000 00133 975 41133 975 41 兴兴一一广广场场 公公共共照照明明能能耗耗预预测测表表 兴兴一一广广场场 中中央央空空调调主主机机系系统统电电费费测测算算表表 数量功 率小计功率 工作时数 工作天数 运行系数 台 KW KW 时 天 天 月 离心机24959901130 50 85 螺杆机12212211130 50 85 冷冻泵2751501130 50 85 冷冻泵130301130 50 85 冷却泵2751501130 50 85 冷却泵130301130 50 85 冷却塔47 5301130 50 85 空调补水1331130 50 85 空调水电子处 理器 23 571130 50 85 返回目录 使用系数 电 价电 费 元 KWH 元 月 0 900 8720177 253 83 0 900 872039 568 78 0 800 872023 872 57 0 800 87204 774 51 0 800 872023 872 57 1 000 87205 968 14 1 000 87205 968 14购物中心酒店公寓停车场 0 500 872079 79 元 月 元 月 元 月 元 月 1 000 8720186 17 281 544 51230 317 42230 317 42 兴兴一一广广场场 中中央央空空调调主主机机系系统统电电费费测测算算表表 底商潮流前线 元 月 元 月 51 224 6251 224 62 兴兴一一广广场场 空空调调末末端端设设备备能能耗耗测测算算表表 序序号号设设备备 功功率率数数量量小小计计日日运运行行时时间间 天天数数 KWKW台台KWKW数数量量单单位位 1 公共 区域空调末端 一层 2040D0 754312h30 5 3050D1 52312h30 5 4060D1 53958 512h30 5 5 公共 区域空调末端 二层 6040D0 7553 7512h30 5 7050D1 54612h30 5 8060D1 5324812h30 5 9 公共 区域空调末端 三层 10040D0 758612h30 5 11050D1 5913 512h30 5 12060D1 5385712h30 5 13 公共 区域空调末端 四层 14040D0 7510 7512h30 5 15050D1 51319 512h30 5 16060D1 52943 512h30 5 17 公共 区域空调末端 五层 18040D0 7521 512h30 5 19050D1 5913 512h30 5 20060D1 52334 512h30 5 21商业新风系统 22卧式新风机32612h30 5 23卧式新风机5 521112h30 5 24卧式新风机7 5322 512h30 5 25卧式新风机1122212h30 5 26卧式新风机1523012h30 5 合计 1潮潮流流前前线线新新风风系系统统 2XF 41111112h30 5 3XF 167 517 512h30 5 4XF 1231312h30 5 5送风机3130 1h30 5 6送风机3130 1h30 5 7送风机5 515 50 1h30 5 8送风机3130 1h30 5 9送风机3130 1h30 5 10送风机3130 1h30 5 11吊式空调风柜3123612h30 5 12吊式空调风柜1 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计计0 000 00 污污水水水水泵泵电电费费 月用水量水泵流量水泵功率运作时数 运行时数使用系数 M3 月 M3 时 KW 台 时 日 时 月 车库