学生公寓建设引资方案范文.doc

学生公寓建设引资方案范文 一、项目背景 *师专*校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投 资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。 根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生生活服务设施采用社会化引资建设。学生公寓部分，20xx年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设，分六个建筑单体建设，每个建筑单体高6层，每层15个房间，每个房间住6人，人均建筑面积6.5m2，框架结构。房间的内部使用功能为：每位学生单独使用一副组合床架，上下位为学生书架书桌（可放电脑）、上位为学生床位（宽1m）配有双卫生间及洗盥间、有热水供应，通信、有线电视网络通达学生宿舍，预留空调结构。时间要求：20xx年8月份前开工建设，20xx年6月份建成，7月份学生入住。 二、20xx年开工项目建筑面积 单体建筑面积：6层15间6人/间6.5m2/人3510m2 总建筑面积：3150m2621060m2 三、投资概算387万元/栋 （一）前期建设经费93.6万元 1、土地平整6.3万元 （1）平整面积：每栋楼占地15间6人/间6.5m2/人585m2。按1500m2计算六栋楼共9000m2。 （2）土石方量：平整平均深度0.5m,土方及石方各按50%计。 土方量：9000m20.5m50%=2250m3 石方量：9000m20.5m50%=2250m3 (3)平整费用 单价：土方：8元/m3、石方：20元/m3 2250m38元/m3+2250m320元/m3=63000元6.3万元 2、岩土勘探：16.2万元 按每栋12个钻孔，每孔平均深度15m，每米平均单体150元（含技术成果费）计算。 61215150162000元16.2万元 3、单体设计：23.3万元 设计单价第一栋按26.5元/m2，第二至六栋按30%计算351026.5+351026.5530%=232537.5元23.3万元 4、人防费：21万元 按10元/m2计算 2106010210600元 5、城市基础设施建设配套费：26.8万元 施工价850/m2元，按施工总价1.5%计算 210608501.5%=26851526.8万元 （二）施工造价1790万元 按建筑单价850元/m2（含内外墙普通装修及水电设施费用） 21060850=17901000（元）1790万元 （三）附设生活设施经费438万元 1、热水供应设施132万元 供热源打空气热泵，热水供应到每个学生宿舍，按热水表收费 226元/栋6栋=132万元 2、学生组床架306万元 每栋按510人，每副床架按1000元计算 51061000=306000（元）306万元 （3）学生组合行李框54万元 按每间宿舍配一个，每个单价1000元计算 15661000=540000（元）54万元 （四）每栋平均投资 （93.6+1