华龙.公园天下沙盘销讲.doc

公园天下沙盘销讲一、 迎客： 迎宾礼仪：站姿，迎接当远处看见客户即将进门。 您好，欢迎光临公园天下，这边请。您是第一次来吗？之前是否有我们的同事电话邀约过您？（若都没有，接待继续，若有及时交接给当事置业顾问，继续等待新客户）二、区位讲解：我是置业顾问 * ，您可以叫我小*，很高兴能为您（大家）介绍一下我们项目，这是我们项目沙盘模型，您这边请，（做出邀请方向的指引）。先生贵姓?您是怎么了解我们项目的？我们现在所在的接待中心位置就在这里,(指向接待中心所在位置),整个模型的摆放方位与项目实际四周道路方位基本一致,（或者是上北下南）这是便于您更清晰、准确的了解整个项目的方位情况。我先为您介绍一下，本项目的地理位置及区域概况，这边请看（用手指引），现在您看到的沙盘展示是我们公园天下项目的整体规划。项目的在建的现场就在我们销售中心的后面。我们项目的位置非常好，处于商洛市的中央核心区域，中心街以东，江滨大道以北，紧邻南门路。（就是丹江公园以北，莲湖公园东侧的位置，江滨大道与中心街的交汇处东北角。）项目南侧的商业步行街发展成熟之后会带动人群效应，西街、西背街正在逐渐改造中，未来3-5年，会形成已中心街为核心的商洛城镇区域，商州区唯一的黄金绝地。大型超市，购物中心，银行，逐一入住，南门路上的道路规划会让小区大门以外看起来非常宽阔，小区的大型景观水景让人仿佛置身于美丽的江南小镇。项目南边紧邻的就是丹江公园，西面就是莲湖公园，这是商洛市唯一一家双公园环抱的高品质生态住宅小区，风景秀丽，空气湿润。项目东侧是东街综合市场，购物买菜的地方，农副产品较多，价格实惠，绿色新鲜。小区向北不到2分钟就是荷花幼儿园、东关小学，距离商洛中学仅10分钟车程，小孩上学近在咫尺，并且小区自带幼儿园，一站式的教育体系，让您的孩子轻松学习。商洛市中心医院距离咱项目步行仅需10分钟，为您和您的家人健康保驾护航。项目周边的大型超市，各大银行都基本成熟，不管从购物，买菜都极为方便。我们公园天下在设计之初，按照“以人为本，尊重自然”，的理念，力求形成一种绿意，自然，艺术，和谐的城市环境。由绿意盎然的莲湖公园和丹江公园环抱其中，占据稀缺的景观资源，小区绿化高达42%，是中心城区真正意义上的大型高档现代化居住社区。我们项目建筑采用现代中式风格建筑，在规划中以环境生态为先导，中式古朴风格的园林与建筑风格和谐搭配，平淡闲雅，优美舒适。大型的休闲广场，花坛、台阶、雕塑、植被，等建筑小品点缀园中，园林景观与绿化充分结合地形地势来进行设计，形成阶梯式、错落有致、极具韵律的建筑结构群落。为了让业主享受到“身边总有风景”的绿动情趣，我公司斥资XXX万元打造总面积 XXX平米的自然生态园林景观，其中我们的中心水景区投入超过XXX万元，特邀XXX知名景观公司与国内服务于别墅项目的一流园林景观施工单位强强联手精心打造。社区内的景观设计理念以营造自然、环保的全生态园林小区，更以-石、湖、林、鸟、花，精心打造出几大景观。我们项目是以住宅为主，是由住宅及沿街商业建筑形态构成的综合体。项目总占地70亩，建筑面积16万平方米，商住一体，共有六栋框架剪力墙结构的高层住宅和3.6万商业群构成。总高27层，住宅楼下面1-2为商铺，3层及以上为住宅，纯板式，南北通透，每层层高3米，采光效果非常好。还有2栋3层的商业楼，规划住户900多户，车位总计600左右。整个小区错落有致，美不胜收，整个小区外立面采用耐高温瓷砖，美观大方，彰显品质。我们的户型面积区间从80的两房-140的三房组成，首批房源的主力户型为XX左右的两房和XXX左右的三房，每户均有赠送面积，将最大的实惠回馈给我们的业主，同时也满足了不同需求客户的置业计划。所有住宅均坐北朝南，错落有置，户型方正通透，美观大方，采光极佳。现代中式风格的建筑形式，立面造型大气高雅，线条简洁，保持整体连续舒展性，凸显项目自身高贵品质。每一户都能以最佳角度将满园美景置于您视野中社区采用全封闭式的设计，完全做到了人车分流，使老人和小孩儿在社区内的各种活动再无后顾之忧。而且我们每栋住宅都有一部电梯直接通往地下停车场，让您的出入更加便捷。（和甲方确定是否有电梯通地下停车场）我们小区提供24小时热水，在社区内设置了太阳能智能环保照明系统，以及无线网络覆盖的网游共享空间，即降低了业主的生活成本，又提高社区的居住品质，天然气入户、市政地辐热集中供暖，等诸多人性化设计在我们项目中处处可见，让生活更加舒适。同时社区内还设有老年活动健身及儿童游乐场所、乒乓球场、羽毛球场等，大大的满足了不同年龄层业主的娱乐、休闲需求。我们采用了社区围墙红外线对射监控系统，智能安防系统，小区设有警卫室以及24小时保安巡逻，随时随地保护您的财产安全。安装七重智能安防系统，内设：远红外报警、彩色楼宇可视对讲、地下停车场监控、楼宇内监控、小区出入口门禁系统；从小区到楼梯再到入户大门，我们以科技和专业保卫家园，用完善的安全保卫系统打造您值得信赖的生活空间。 项目优势：1， 公园天下是商洛唯一一家双公园环抱的项目，开门见公园，地理位置优越。2， 开发商的经验丰富，实力雄厚，曾经开发过多个城市的品牌项目。3， 项目周边的幼儿园、小学、中学、学校配套齐全。4， 县医院、妇幼保健院，药店一站式服务。5， 工行，农行，中行，邮政银行业齐全。6， 永兴超市，商州商城，中心广场，购物娱乐一应俱全。7， 紧邻区政府，区工