规划与工程技术培训讲义01625.doc

规划与工程技术基础知识讲义第一章 规划基础知识一、规划的概念、城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。城镇体系规划是指一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。内容包括：分析区域发展条件和制约因素，提出区域城镇发展战略，确定资源开发、产业配置和保护生态环境、历史文化遗产的综合目标；预测区域城镇化水平，调整现有城镇体系的规模结构、职能分工和空间布局，确定重点发展的城镇；原则确定区域交通、通信、能源、供水、排水、防洪等设施的布局；提出实施规划的措施和有关技术经济政策的建议。城镇体系规划区域范围一般按行政区划定。规划期限一般为二十年。城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。控制性详规和修建性详规的区别：控规是指标体系性的，用指标和色块指引和控制某地块的建设情况，属指引性的详细规划，具有弹性，具有法律图则的性质；而修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设，涉及建筑物平面的造型，道路基础设施的布局，环境小品的布置等等属确定性的规划。修建性详细规划是规划管理部门根据控规要求审核总平面图，修规必须按照控规规定的功能分区、用地性质和指标进行布局。、规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。二、城市规划的意义城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市合理地进行建设和城市土地合理开发利用及其正常经营活动的前提和基础，是实现城市社会经济发展目标的综合性手段。中华人民共和国城乡规划法已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行。为城市规划的编制和实施提供了法律保障。三、城乡规划的制定、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。、省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。、城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。、城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。、城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。四、城乡规划的实施、在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。、规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。五、基本规划术语及规划技术指标、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3000050000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。、居住小区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1000015000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（10003000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。、居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的知类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。、道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场。、公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。、配建设施：与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。10、公共活动中心：配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。11、日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。12、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。13、征地界线与用地红线：征地界线就是土地使用者所征用土地的边界线，由城市规划部门和国土资源管理部门划定。征地界限内的土地并不完全归土地使用者所有，而是包含着一部分城市公共设施用地，例如代征城市道路用地、公共绿地等。用地红线是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，它是指在征地范围内实际可供土地使用者用于建设的区域的边界线。14、道路红线：城市道路（含居住区道路）用地的规划控制线。道路红线由城市规划管理部门划定，并在用地条件图中明确标注。一般情况下，道路红线之间的用地均为城市道路用地，不得随意占用。建筑物一般不得超出道路红线建造。15、建筑控制线：建筑控制线也称建筑红线，是城市道路两侧控制沿街建筑物、构筑物（如外墙、台阶、橱窗等)靠临街面的界线，沿街建筑不得越过建筑红线。城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。一般情况下，道路红线就是建筑红线。16、建筑密度：建筑密度亦称建筑覆盖率或建蔽率。建筑密度是指建筑基地面积之和与总用地面积之比。单位：。建筑密度表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例。建筑密度各类建筑基地面积的总和/场地用地面积100式中，建筑基地面积是指建筑的占地面积，按建筑的底层建筑面积计算。建筑密度表明了场地内土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。从而反映了土 地的使用效率。建筑密度越高，场地的室外空间越少，可用于室外活动和绿化的土地越少；可见，建筑密度也间接反映了场地内开放空间的比例，并与场地环境质量相关。建筑密度过低，则场地内土地的使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场地建设的经济效益。另一方面，过高的建筑密度又会引起场地环境质量的下降，严重的还会影响建设项目功能的正常发挥。可见，场地的建筑密度应有一个合理的取值，它受到建设项目的性质、建筑层数与形式、场地的位置与地价等诸多因素的制约，应视具体情况进行认真分析。17、绿地率：指建筑基地内，各类绿地面积的总和占总用地面积的百分比，单位：。绿地率各类绿地面积的总和/总用地面积10018、容积率：建筑容积率是指建筑基地内总建筑面积与总占地面积之比建筑容积率总建筑面积./总用地面积容积率为一无量纲常数，没有单位。一般容积率为12时为多层，410时为高层。19、消防间距：建筑物之间的防火间距。在耐火等级为一级或二级的前提下，多层与多层之间最少米，高层与高层之间最少米，多层与高层之间最少米。20、建筑高度：一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。 对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积20的最高点处计算建筑高度。 第二章 建筑基础知识一、基本术语、民用建筑：供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。、居住建筑：供人们居住使用的建筑。例如住宅楼。、公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。例如商场、学校、办公楼等。、无障碍设施：方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的距离。、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。例如B地块的地下车库。、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间的1/3，且不超过1/2者为半地下室。、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。、变形缝：为防止建筑物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和应力，导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。、雨蓬：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。二、民用建筑的分类民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。、民用建筑按地上层数或高度分类划分为：(1)住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；(3)建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。三、建筑结构与结构选型、建筑结构的定义：建筑物用来形成一定空间及造型，并具有抵御人为和自然界施加于建筑物的各种作用力，使建筑物得以安全使用的骨架，即称为结构。、建筑结构的组成：建筑结构由水平构件（如板、梁、桁架、网架等）、竖向构件（如柱、墙体、框架）、基础组成。、建筑结构的类型（）按组成建筑结构的主要建筑材料划分：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。（）按组成建筑结构的主体结构形式划分：墙体结构、框架结构、框架剪力墙结构、筒体结构、桁架结构、拱形结构、网架结构、空间薄壁结构、钢索结构、薄膜结构。（）按组成建筑结构的体形划分：单层结构（多用于单层厂房、食堂、影剧院、仓库等）、多层结构（层）、高层结构（一般为层以上）、大跨度结构（跨度在米以上）。四、建筑设备包括给水（生活给水、消防给水）排水（雨水、污水）系统、供配电系统、弱电通信系统（包括电话、网络、有线电视）、暧通空调系统、燃气系统、楼宇智能化系统等。五、建筑构造房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。（1）地基和基础：地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。（2）墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。（3）楼板和地面：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。同时将建筑物分为若干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。（4）楼梯：是指楼层间垂直交通通道。分为直跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯、剪刀楼梯。（5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、隔热、防水等作用。屋顶有平屋顶和坡屋顶。（6）门和窗：门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。窗：其主要作用是通风采光。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。六、建筑识图、民用建筑工程一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段，方案设计应满足编制初步设计文件的需要，初步设计应满足编制施工图设计文件的需要，施工图设计文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。、建筑图纸：透视图、鸟瞰图、总平面图、分层平面图、立面图、剖面图、构造详图。建筑的透视图，表示建筑物内部空间形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。建筑平面图反映出房屋的形状、大小及房间的布置，墙、柱的位置和厚度，门窗的类型和位置等。因此建筑平面图是施工过程中施工放线、砌墙、安装门窗、预留空洞、室内装修及编制预算、施工备料等工作的重要依据，是施工图中最基本、最重要的图样之一。建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立面和侧立面。建筑立面图主要为室外装修所用。建筑剖面图：假想用一个或两个（必要时多个）剖切平面沿着房屋的横向或纵向，将房屋垂直剖切后所得到的平面图，称为建筑剖面图。建筑剖面图主要表示建筑物内部在高度方向的结构形式、高度尺寸、内部分层情况和各部位的联系，是与平面图、立面图配套的三大图样之一。、施工图包括建筑施工图、结构施工图、水电施工图、暧通施工图、景观施工图。七、相关建筑面积计算规范、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2米时不应计算面积。、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。、下列项目不应计算建筑面积：A屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。B勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板、飘窗、构件、宽度在2.1米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。C无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。八、基本建设程序基本建设程序是指基本建设项目从规划、设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工投产交付使用的整个建设过程中各项目工作必须遵循的先后顺序。它是基本建设全过程及其客观规律的反映。根据我国多年来的建设经验，并结合国家经济体制改革和投资管理体制改革深入发展的需要，以及国家现行政策的规定，一般大中型建设项目的工程建设必须遵守下列程序，有步骤地执行各个阶段的工作。一般包括三个时期6项工作，即为投资决策前期、投资建设时期和生产时期。六项工作为：(一)编制和报批项目建议书项目建议书是由企事业单位、部门等根据国民经济和社会发展长远规划，国家的产业政策和行业、地区发展规划，以及国家有关投资建设方针政策，委托经过资质审定有资格的设计单位和咨询公司在进行初步可行性研究的基础上编报的。大中型新建项目和限额以上的大型扩建项目，在上报项目建议书时必须附上初步可行性研究报告。项目建议书获得批准后即可立项。(二)编制和报批可行性研究报告项目立项后即可由建设单位委托原编报项目建议书的设计院或咨询公司进行可行性研究，根据批准的项目建议书，在详细可行性研究的基础上，编制可行性研究报告，为项目投资决策提供科学依据。可行性研究报告经过有关部门的项目评估和审批决策，获得批准后即为项目决策。(三)编制和报批设计文件项目决策后编制设计文件，它应由有资格的设计单位根据批准的可行性研究报告的内容，按照国家规定的技术经济政策和有关的设计规范、建设标准、定额进行编制。对于大型、复杂项目，可根据不同行业的特点和要求进行初步设计、技术设计和施工图设计的三段设计；一般工程项目可采用初步设计和施工图设计的二段设计，并相应编制初步设计总概算，修正总概算和施工图预算。初步设计文件要满足施工图设计、施工准备、土地征用、项目材料和设备订货的要求；施工图设计应能满足建筑材料、构配件及设备的购置和非标准构配件及非标准设备的加工。(四)建设准备工作在项目初步设计文件获得批准后，开工建设之前，要切实做好各项施工前准备工作，主要包括：组建筹建机构，征地、拆迁和场地平整；落实和完成施工用水、电、路等工程和外协条件；组织设备和特殊材料订货，落实材料供应，准备必要的施工图纸；组织施工招标投标、择优选定施工单位、签订承包合同，确定合同价；报批开工报告等工作。开工报告获得批准后，建设项目方能开工建设，进行施工安装和生产准备工作。(五)建设实施工作：组织施工和生产准备项目经批准开工建设，开工后按照施工图规定的内容和工程建设要求，进行土建工程施工、机械设备和仪器的安装，生产准备和试车运行等工作。施工承包单位应采取各项技术组织措施，确保工程按合同要求，按合同价如期保质完成施工任务，编制和审核工程结算。生产准备应包括招收和培训必要的生产人员，并组织生产人员参加设备的安装调试工作，掌握好生产技术和工艺流程；做好生产组织的准备：组建生产管理机构、配备生产人员和制定必要规章制度；做好生产技术准备：收集生产技术资料，各种开车方案，编制岗位操作法，新技术的准备和生产样品等；做好生产物资的准备：落实原材料、协作产品、燃料、水、电、气等来源和其他协作配备条件，组织工器具、备品、备件的制造和订货。(六)项目竣工验收、投产经营和后评价建设项目按照批准的设计文件所规定的内容全部建成，并符合验收标准，即生产运行合格，形成生产能力，能正常生产出合格产品；或项目符合设计要求能正常使用的。应按竣工验收报告规定的内容，及时组织竣工验收和投产使用，并办理固定资产移交手续和办理工程决算。项目建成投产使用后，进入正常生产运营和使用过程一段时间(一般为2到3年)后，可以进行项目总结评价工作，编制项目后评价报告，其基本内容应包括：生产能力或使用效益实际发挥效用情况；产品的技术水平、质量和市场销售情况；投资回收、贷款偿还情况；经济效益、社会效益和环境效益情况及其他需要总结的经验。第三章住宅建筑一、住宅的建筑形式1、单元式住宅单元式住宅，又叫梯间式住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯，不论是一梯2户，还是一梯3户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。如果住宅的平面是点式设计，各层住户将围绕一个楼梯分布，点式（墩式或塔式）住宅可称为“独立单元式住宅”。板 楼：从建筑物本身来说，板楼和塔楼反映的只不过是一个建筑物的长、宽、高之比。从板楼的建筑特征来看，就是东西长、南北短的建筑，也就是说在板楼的平面图上，长度明显大于宽度，其外形为规则的条状，就象一长方形，通常采用一梯两户布局，上楼层后，左右各一户。板楼有低层、多层，比较流行的是板式小高层。目前市场上的板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼是现今商品房市场上采用最多的一种建筑形态，它以电梯、楼梯为布局核心，通常为一梯六到八户，上到楼层之后，向四面走即进入各家户内。2、公寓式住宅 公寓式住宅一般建在大城市中，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。3、花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完善，装修豪华，并富有变化，住宅水、电暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。二、住宅的户型结构户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、户代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。套型则是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的居住空间。现代住宅户内一般包括以下几个部分:居室(起居室、客厅、卧室、书房)、厨房、卫生间(盥洗、洗衣、卫生)、户内交通(前室、走道、户内楼梯)、储藏空间、健身空间、户外活动空间(庭院、阳台、露台)等。1、标准层住宅标准层是指平面布置相同的住宅楼层。2、跃层住宅跃层式住宅俗称“楼中楼”，是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层分布，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，楼上（有时是楼下）安排卧室。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。3、复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（2.83米）高。可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等。用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。人们常把影视中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅完全不同的两个概念。从外观看，跃式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。简单地说，如果上下两层完全分隔，应称为跃式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。、露台一般是住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。、玄 关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不会一览无余。 玄关一般与厅相连，由于功能不同，需运用装饰手段加以分隔。此外，玄关之处还可以设置鞋柜、储物柜等，让家人回家有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。、外飘窗是指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。13、走 廊：是指住宅套外使用的水平交通空间。14、过 道：是指住宅套内使用的水平交通空间。15、阳 台：是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。16、隔 断：是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。第四章桑植故事A、B地块方案介绍一、概况A地块，总用地面积25995.095平方米，总建筑面积58788.45平方米，计容建筑面积55006.37平方米，其中多层住宅44172.88平方米，沿街商业9275.08平方米，会所1436.6平方米；不计容（半地下室车库）建筑面积3782.08平方米。共栋多层住宅楼，共290户。B地块，总用地面积26238.82平方米。总建筑面积102125平方米，计容建筑面积88501.10平方米， 其中住宅69286.60平方米，商业19214.50平方米；不计容建筑面积13623.90平方米。共栋高层住宅，共621户，设计地下停车位361个。二、设计理念1、提升建筑与城市品质。力求打造高端、节能、低碳、绿色、环保的宜居生活社区，使居住区与城市的建设和发展融为一体。同时结合基地特殊地理位置与地形，塑造更具特色的城市景观和住宅群体空间变化。2、协调好与周围地块建筑与环境的关系，有机地融入城市节奏的大环境。通过建筑本体的节奏性韵律感，营造出社区高档次的对外形象。3、重视社区环境，力求提供最大规模动静分离的小区环境空间。4、将建筑设计与地形高差，景观视线，环境构造相结合，使产品质量凌驾于其它同类产品之上，更具市场冲击力。三、平面设计1、总体布局最大化的利用周边自然景观，形成点线面一体的规划结构。B地块以围合形式将高层布置于地块周边，在组团中形成主要中心景观，并最大化的利用北面的水景资源。2、轴线组织规划将B地块靠A地块一边设置沿街商业，与A地块商业形成一条商业步行街，强化社区整体的大气形象，提升产品价值。 3、道路交通交通流线清晰明确，人车分流设置合理，营造良好的社区氛围。B地块结合地形布置合理的地下及半地下车库，节省地下室开挖成本，同时结合场地标高做出错落有致的景观空间4、消防设计在小区总平面规划设计中，小区道路兼消防车道，形成消防环路，路面宽47m，消防登高场地、消防间距、地下室防