清华城1号院建设标准.doc

清华城1号院建设标准第一部分：公共部位建设标准1. 疏散楼梯间（以该楼梯的防火门为分界线）和疏散楼梯间的独立前室：1.1 地面水泥砂浆找平压光；墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚（包括梯板底）为原混凝土结构层刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。1.2 楼梯栏杆扶手：采用方钢木扶手护栏。2 电梯间（包括电梯前室）：2.1 1#2#3#5#6#楼的位于地下室的电梯前室：地面地板砖；墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.2 1#2#住宅楼及3#公寓楼：（1） 一层门厅及电梯合用前室：原结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面；后续精装修，二次设计与施工。（2） 二五层：属于商业范围；1#楼六层按该位置商场管理办公室做法；（3） 1#楼七层及以上和2#楼六层及以上（包括住宅公共走道）、：地面地板砖；墙面白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。（4） 3#楼七层及以上（包括公共走道）：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为混凝土结构面直接吊顶。（5）3#楼消防电梯前室（1层、七层及以上）：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.3 5#6#楼：（1） 一层门厅及电梯前室、七层及以上客梯电梯前室：精装修（由专业公司完成设计与施工）。总包单位施工完成:原结构地面；墙面混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构层面。（2） 二六层：属于商业范围，按该范围的商业做法。（3）消防电梯前室（与疏散楼梯合用前室）：地面地板砖（材料选用同本层的公共走道）；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原结构混凝土面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.4 商业用的消防电梯（3#楼位置的XT17、6#楼位置的XT13、影院位置的电梯间XT1、XT4XT5D-678位置）前室：地面地板砖（材料选用同本层的公共走道）；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面刮腻子找平，白色乳胶漆罩面。2.6 进入地下室的各层商业电梯间（除影院位置、3#楼和6#楼位置）：（1） 负一层超市位置(D2D3):由超市二次装修。总包施工完成原结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚采用原混凝土结构层。（2） 负二四层：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。3. 各种设备管道井：加气砼墙体采用混合砂浆找平，对砼墙面不再抹灰。4. 电梯机房：地面水泥砂浆找平压光；墙体混合砂浆找平（如是混凝土结构面，刮腻子找平）、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构层刮腻子找平。5. 车库坡道：-2-4层两侧墙采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；地面为细石混凝土锯齿防滑面。-1层至室外地面区域二次装修。6. 电梯：一线品牌电梯，具体品牌在后期招标确定。 7. 屋面：商业屋面需二次设计施工，其他屋面按设计图纸由总包施工单位完成。 第二部分 地下车库一、建筑标准1结构型式：框架结构。2建筑层数及层高：2.1 地下负一层:层高5.7米，其中主楼范围外层高为4.5米，层高5.7米局部（北侧及东南位置）设置有夹层，作为非机动车停车区域双层停车。2.2 地下负二至负四层：负二层(双层机械停车)层高为4.4米，负三层层高为3.5米，负四层（双层机械停车）层高为4.5米。3.建筑做法3.1 B1层及夹层：非机动车（自行车）停车位地面采用细石混凝土找平收光；墙体水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面。3.2 负一层（B1):商业二次装修。（1） 地面采用原结构混凝土面；墙体水泥砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面。（2） 卫生间：精装修（由专业公司完成设计与施工）,总包单位完成：楼地面为C15细石混凝土找坡（最薄处30厚），上面刷1.5厚聚氨酯防水涂料（裸露）；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为原结构混凝土面。（3） 换热站及其他公用（设备）间：地面采用水泥砂浆找平压光；墙面水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平。3.3 负二负四（ B2B4）层：车库及设备用房： （1）停车区及车行道：地面为砼地面（环氧地坪）；墙体（含柱体）采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面。车位划线待竣工验收后进行。（2） 各变电站(室)、设备机房、安防控制室、排风机房、垃圾收集间等有一定用途的房间：地面水泥砂浆地面收光；墙体采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平。（3） 对有特殊要求（如消防水池）的房间，按设计要求施工。二、设备标准1生活用给水、消防系统1.1 负一层公共卫生间给水留一个给水接口加截止阀，支管在精装修时安装到位。1.2 消防系统安装到位。2 排水：公共卫生间排水管道敷设到位，洁具在精装修时由专业公司安装到位。3. 电气：地下室按设计图纸内的开关、插座、灯具安装到位。4. 空调和新风工程：按设计安装到位（由专业施工队伍完成）。5. 智能化系统：二次设计，由专业施工队伍完成。第三部分：商业建设标准一、建筑设计标准1建筑层数及层高 ：1.1 商业总层数6层局部7层，其中地下一层，地上五层局部六层。1.2地下负一层层高5.7米，其中主楼范围外的为4.5米；地上一层为5.2米；二至五层为5.1米，其中五层的影院普通厅为10米（净高9米），IMAX厅为20米（净高16米）；六层为5.1米。2.商业门：2.1 一层临街门、商业中厅采光顶：与商业外墙一起由幕墙工程施工单位安装到位。2.2 楼内商业户门：钢化安全玻璃门。3. 商业外立面：为幕墙工程，甲方包项目。交房时安装到位。4. 一五层商业及六层的商业4.1 各层商业零售铺、餐饮1F+2F、健身房、影院、社区服务站、地下超市入口区域等可售和自持物业：原混凝土结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面。有户内楼梯的店铺户内钢梯安装到位。由业主二次装修。4.2 商场一层主出入口、商业一层在各方向通往室外的通道、商场内公共走道（商业主动线）、商业用电梯室及通往商场走道:精装修、二次设计施工；总承包单位完成原混凝土结构地面；墙体采用12YJ1内墙3C混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构。4.3 六层位置商业管理办公室：地面地板砖；墙体混合砂浆找平，白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平，面层白色乳胶漆罩面。4.4 空调机房、储藏室（间）、一层消防控制室：地面水泥砂浆找平压光；墙体混合砂浆找平，白色乳胶漆罩面；顶棚混凝土结构面刮腻子找平，面层白色乳胶漆罩面。4.5 公共卫生间：精装修（由专业公司完成设计与施工），总包单位完成：楼地面为最薄处30厚C15细石混凝土找坡，上面刷1.5厚聚氨酯防水涂料（裸露）；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为原结构混凝土面。二、建筑设备标准1给水1.1项目满足两路市政供水。1.2 采用变频加压供水，给水系统分为超市、商场、写字楼（3#、5#、6#楼）及住宅（1#、2#楼）四个系统。1.3 可售店铺卫生间、各楼层公共卫生间及有给水要求的房间，预留给水接口加截止阀。二次装修时支管安装到位。2 排水2.1大型超市由租户设置截油槽处理后，再集中配管接到大楼截油槽。2.2 餐饮区各单元厨房设不锈钢排水明沟，进行第一道过滤后配管到各层截油槽，再集中配管到大楼截油槽。2.3可售店铺设置独立隔油池与大商业区分（作为物业公司二次收费标准）。2.4可售店铺卫生间的排水管道均敷设到位，预留洁具安装接口。2.5自持商场公共卫生间排水管道均敷设到位，洁具在二次装修时安装到位。3 暖通空调3.1商场设新风系统，系统安装到位。3.2自持商场（B1F6F）夏季制冷采用中央空调系统，冷却塔设于影院屋面；冬季供暖采用市政热源。3.3负一层大型超市空调系统由我方投入，独立设置中央空调系统，夏季制冷采用中央空调系统，冬季供暖采用市政热源。3.4 餐饮、娱乐区域空调进行分控设置。3.4影院空调系统由乙方投入（含制冷、制热），独立设置VRV多联机，我方负责屋顶预留200平方空调机位。3.5健身房、KTV各自设置独立的VRV多联机解决夏季制冷及冬季采暖。3.6一二层及六层可售店铺采用分体空调，预留室外机安装位置，设备由业主自理。3.7 餐饮部分集中考虑排油烟管道。4 电气4.1 用电满足双回路要求。 4.2 本工程设住宅、商业、超市及物业（3#、5#、6#、地下车库)四套独立系统，单独申请开户，分别设置独立变电站于B2F。4.3 自持商铺一户一表，（包括可出售商铺单独设表）。4.4 照明灯具选用节能产品。4.5 每个房间开关、插座、灯头安装到位，灯具按座灯头设计。4.6 可售商业用电满足380V三相电（预留充足用电负荷）。5 弱电5.1 销售店铺设弱电箱，电话、光纤入户。5.2 大商业：（1） 全区无线网络覆盖。（2） 智能化系统安装到位：由专业公司进行二次设计施工。（3）每层设弱电箱（含电话、光纤、电视）。5.1自持商场5.1.1 每层设弱电箱（网络、电视、电话），穿线到弱电箱。5.1.2 智能化系统（包括安防）：由专业公司设计施工5.2可售店铺6天燃气6.1自持商场餐饮部分需接入天燃气，天燃气管道安装到店铺内。6.2位于一、二楼及六楼的可售店铺不再单独接入天燃气，但需考虑其天燃气用电量，满足后期从商场天燃气主管接入的可行性。第四部分：清华城1#2#住宅及3#SOHO交房标准一、建筑结构做法1. 结构型式及建筑层高：1.1 1#、2#住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构；总层数30层，层高2.85米；1.2 3#SOHO楼为框架剪力墙结构；总层数29层，层高2.95米。2. 建筑外立面用材料：依据方案设计选用新型材料。3. 电梯：一线品牌电梯。4. 门窗 4.1 住宅门：入户门为品牌高档安全防护门；户内所有门均不安装只预留门洞。4.2 窗：所有外窗（包括疏散楼梯间外窗）均为断桥铝中空玻璃平开窗，固定窗不加纱扇，能开启的窗加纱扇。4.3 阳台：封闭阳台材料同外墙窗；通往阳台的推拉门不安装只预留门洞；对不封闭阳台，在房管局建筑面积测量后由甲方统一封闭（材料同封闭阳台材料）。5. 住宅室内做法：5.1 卫生间：楼地面C15细石混凝土找坡(最薄处30厚)，上面刷聚氨酯防水涂料（裸露）；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为结构混凝土原面。5.2 厨房：楼地面原混凝土结构面；墙体混合砂浆找平；顶棚结构混凝土原面。5.3 其他房间：楼地面为混凝土结构原面；墙面混合砂浆找平；顶棚原混凝土结构层刮腻子找平。5.4 所有阳台（封闭和不封闭）：做法同相邻室内做法。6. 空调板：对无遮挡的空调板，立面和板底面做法同外墙面（设计有特殊要求的按图施工），板上面做法为原混凝土结构面；有遮挡的空调板不再施工装饰面层（包括空调板内侧面）。7. 女儿墙压顶和内侧面：女儿墙内侧面采用外墙涂料（白色），女儿墙压顶同外墙面做法。二、安装标准1给水1.1给水管材采用PPR管材,市政供水，供水分区按设计图纸，高区二次加压设备安装到位。1.2住宅一户一表，分户计量，户水表集中设置在楼梯间水井内。1.3住宅部分：给水管敷设入户至卫生间（有两个卫生间的，入至公共卫生间），进入卫生间的给水接口（给水管预留长度500mm）加截水阀，其他支管由业主在二次装修时安装。2排水 排水管按设计要求敷设到位，卫生洁具不安装由业主在二次装修时安装到位。3电气3.1住宅一户一表，电度表集中设于楼梯间电井内。3.2住宅插座布置要求 （1）起居室：空调插座1个、普通插座2个（电视电源1个、其它1个），共3个；三室户型在餐厅位置增设普通插座1个。（2）卧室：空调插座1个，普通插座3个（床头两侧各1个、对面墙上1个）。（3）厨房：抽油烟机、冰箱、预留插座各1个，共3个插座。（4）公共卫生间：设电吹风机、热水器（或备用）插座各1个。（6）三室户型主卧卫生间：设电吹风机、备用插座各1个，共2个。（7）阳台：设普通插座1个。（8）在洗衣机对应位置设一个洗衣机用插座。3.3 SOHO户内空调插座1个、床头柜插座2个、电视电源1个、厨房内1个，卫生间内设电吹风机1个、热水器插座1个，共7个。3.4 照明灯具 ：户内数量按设计要求；灯具均按座灯头装白炽灯泡；住宅、SOHO公共部位采用节能灯具、声光控开关，灯具安装到位。3.4 弱电：每户设智能弱电箱（含电话、光纤、电视），入户至门口较隐蔽处。4. 安防系统4.1 住宅楼梯单元口、一层入户大堂及电梯内设置监控。4.2 单元门设门禁系统、密码锁；每户设彩色可视楼宇对讲。5. 天然气：1#、2#天然气管道入户，3#楼不考虑天然气入户。6. 暖气：市政供暖，暖气管道入户1米。第五部分 5#、6#楼建设标准一、建筑设计标准1结构型式及建筑高度：1.1 5#：框筒结构；总层数为25层，1-6层为商业，7-25层为写字楼，写字楼部分的层高为3.59米。1.2 6#楼：框筒结构；总层数为21层，1-6层为商业，7-21层为LOFT，层高为4.5米。2. 建筑外立面用材料：依据方案设计选用新型材料。3. 电梯：一线品牌电梯。4门窗：4.1入户门：为安全防护门；户内的所有门均不安装，只预留门洞。4.2外窗：为幕墙结构型式。材料采用断桥铝、中空玻璃，固定窗不加纱扇，能开启的窗加纱扇。幕墙工程由专业公司进行二次设计与施工。5楼内建筑做法：5.1 一层门厅及电梯间前室：精装修（由开发公司在竣工验收后进行二次设计与施工）。总承包单位完成至墙面粉刷（混合砂浆找平）、楼地面和顶棚为原结构混凝土面。5.2 二六层：属于商业范围，详见第三部分商业建设标准。5.3 七层及以上各楼层公共走道、公共区域（包括客梯前室）：精装修（由开发公司在竣工验收后进行二次设计与施工）。总承包单位完成墙面粉刷（混合砂浆找平），做法同5.1。5.4 办公室（5#楼）室内做法：墙体混合砂浆找平，楼地面和顶棚为原结构混凝土面。5.5 5#楼的公共卫生间：精装修（由开发公司在竣工验收后进行二次设计与施工）。总包单位完成楼地面细石混凝土找坡（最薄处30厚），上面刷1.5厚聚氨酯防水涂料（裸露）；墙面水泥砂浆抹面拉毛（对整片墙体为混凝土的不再粉刷）；顶棚为结构混凝土原面。 5.6 公寓办公室（6#楼）室内做法：(1) 卫生间：楼地面为细石混凝土找坡（最薄处30厚），上面刷1.5厚聚氨酯防水涂料（裸露）；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为原结构混凝土面。（2）除卫生间的其他区域：墙体混合砂浆找平，楼地面和顶棚为原结构混凝土面。6、5#楼屋顶水箱间：顶棚为原结构混凝土面刮腻子找平；墙体混合砂浆找平压光；地面水泥砂浆地面找平压光。7. 女儿墙压顶和内侧面：女儿墙内侧面采用外墙涂料（白色），女儿墙压顶同外墙面做法。8、5#楼屋