结算过程疑点提要.docx

内蒙古锡林河煤化工有限责任公司新建工程结算过程疑点提要一、 综合办公区道路与厂区地下管网交叉施工：1、 管网施工单位开挖以后由道路施工单位回填、道路施工过程中为管网预埋过路套管、排水管道，由此产生的费用应由两家施工单位自行协商解决。如需建设单位协调，是否应由工程部分别向两家施工单位下发一份相同的联系单，注明工程量及结算方法。（避免道路结算增加与管网结算扣减不对等）。2、 管网施工导致已回填的路基浸泡、松散，道路施工单位重新开挖、晾晒、回填，道路施工单位在竣工结算中提出签证费用。工程部当时是否对管网施工单位下发处罚单，或者已协调两家单位自行解决。3、 锅炉房北侧大坑回填（4080m3），是否是用路槽回填后的余土回填，是否碾压？如建设单位未要求碾压，此部分土方不能计做回填，属于弃土，相当于合同内弃土外运。4、 所有联络路施工图中，路面与路基宽度相同。合同工程量清单、结算工程量均是按梯形截面计算路基。是否需要重新出图。5、 场区消防、供热、蒸汽等主要工业管道，锡盟及通辽地区建筑材料信息价中没有可参考的材料信息价格。施工单位已报送管道材料价格，是否应由物资部认可，或者由物资部通过询价、对比，确定材料市场价。二、 综合办公楼建筑装饰工程1、 办公楼建筑工程施工合同中包含部分装饰项目，后又签订装修合同，是否应由建设单位下发变更通知单，因为是固定总价合同，整项核减或者施工内容发生变化，都要有变更单才可以核减或增加费用。为避免重复结算，需现场专工划分合同施工范围（如电气管线施工范围）2、附表：综合办公楼装饰结算争议问题表。三、生活及附属设施建筑装饰工程1、建筑工程与装饰工程施工范围划分 独身公寓、专家楼、食堂、浴室与车库工程，施工合同中包含部分装饰项目，是否应由建设单位下发变更通知单，因为是主体建筑工程固定总价合同，整项核减或者施工内容发生变化，都要有变更单才可以核减或增加费用。为避免重复结算，需现场专工划分合同施工范围。2、 独身公寓、专家楼主题合同中包括天棚抹灰、涂料，后签装饰合同中部分天棚改为吊顶天棚，实际施工时吊顶部分是否抹灰、刷涂料。3、独身公寓、专家楼、食堂、浴室与车库、倒班宿舍工程招标文件中说明“招标人不提供工程量清单，投标人根据施工图列出工程量清单，并按清单进行报价，漏报及少报项目，将被视为此项目费用已括在其他项目单价和合价中，工程结算时不得以任何理由对工程量清单进行调整”。 如：车库报价中漏报外保温，结算时不调整。 但是出现另一种情况，如倒班宿舍楼，招标图纸中设计马桶130套，投标人报价时只报3套。按招标文件条款，属于故意少报工程量，结算时工程量差不调整。结算时施工单位却提出建设单位下发的工程通知修改单“所有层增加热水，卫生洁具都以新图为准（具体做法按图纸）”，如按设计变更计算，相当于清单工程量差调整。3、 独身公寓、专家楼、倒班宿舍、食堂工程原图设计是否为地暖？后改为暖气片。是否需补充设计变更通知。4、 专家楼、独身公寓电气工程图纸，卧室照明灯具原设计为吊线灯，实际施工为吸顶灯（设计变更中只说明灯具换品牌为TCL）.是否需补充变更通知。 5、招标过程文件中约定暂定价格材料，建设单位暂定装饰材料最低价格为：（1）楼梯栏杆180/m (2)外墙挤塑板80元/ (3)夹心板墙240元/（4）内墙磁砖35元/ (5)地板砖90元/ （6）花岗岩120元/（7）洗脸盆700元/套 （8）小便器1200元/套（9）坐便器700元/套（10）消火栓800元/套 （11）内墙乳胶漆390元/18（12）塑钢真空玻璃外窗 270元/。以上材料采购必须经甲方认可，不得低于此价。” 结算时，需甲方确认实际价格（物资部确认价格）。使同时期类似工程同材料的价格应统一（如钢柱暖气片、窗帘、毛巾架） 专家楼、独身公寓楼合同中钢木门暂估800元/樘，结算时应将暂估价确定。6、招标文件中主材价格调整说法不统一：3.2.4.1投标人应充分考虑建设期间人工费、机械费、主要材料费的市场价格变化等因素，自投标截止日至竣工结算完成期间不因上述等因素的变化而调整合同价款。3.3.1 凡由承包商负责采购的设备、材料价格包死，竣工结算时不论何种原因都不得调整。3.2.2.2.5钢材、水泥价格如果在2010年施工期间锡林郭勒盟造价管理部门的材差文件价格浮动10%之内不做调整，只调整超过10%的部分（例如2010年比现在浮动11%则调整价为1%），其余建筑材料价格不调整。四、 其他工程 1、站台宿舍、铲车库，人工费调整问题。（2011年4月1日之前参套2009年定额的建安工程，人工费不调整。2011年4月1日之后施工的部分，统一按定额人工费和机械台班费中的人工费之和计取人工工日调增费）。附表：综合办公楼内装饰工程竣工结算争议问题序号项目名称施工方意见咨询人意见建设单位意见备注1彩色布临时封闭窗口室内装饰工程在建筑工程完毕后才能进行，建筑工程完毕后门窗是安装好的，要求计取此项费用依据招标文件3.1.4条款的相关内容，此项为相关的措施费用，在报价时需考虑的内容，在承包商承担的风险范围内，结算时不计取此项费用。2砖墙改成玻璃隔断扣除原投标中的门及墙面乳胶漆合同规定图纸范围内项目不增不减，不能扣除乳胶漆及门依据招标文件3.2.2相关内容设计变更的调整，增加该玻璃隔断的费用，也应扣除投标时的实木门及墙面乳胶漆3会议室窗帘是否含在招标范围内不在招标范围内，结算时应以签证的形式计取招标图纸中有此项内容，结算时不再以签证单的形式计取。（投标人根据施工图自己计算工程量并报价，漏项与少报，结算时不调整）4楼梯防火门不在招标范围内，结算时应以签证的形式计取招标图纸中有此项内容，结算时不再以签证单的形式计取。5洗面台支座砌筑报价时按角钢固定考虑，但由于主体工程填充墙为多孔砖，故砌筑支座，满足洗面台的承载力，应计取施工单位投标视为充分了解现场的基础上做出的，不因承载力不够而计取此项费用6领导卫生间成品柜安装不在招标范围内，应计取招标图纸中有此项内容，属于合同内内容，不应以签证形式计取此项费用7大厅地弹门边框干挂石材造型基层基础不在招标范围内，应计取施工单位投标视为充分了解现场的基础上做出的，不因承载力不够而计取此项费用8地面铺贴增加砂浆厚度按正常贴砖厚度进行报价，但实际发生的要厚施工单位投标视为充分了解现场的基础上做出的，在报价时应考虑此项费用，固结算时不能以签证的形式计取9应急照明（灯具，充电器，安全指示灯）不在招标范围内，结算时应计取招标图纸有此项说明，属于合同内内容，结算时不能再以签证的形式计取10墙面二次乳胶漆由于家具进场，造成墙面污染，进行二次粉刷报价时措施费有已完工保护费用，固不计取11楼梯块料地面，楼梯栏杆不在招标范围内在招标图纸范围内，属于合同内容，不再以签证单的形式计取此项费用12卫生洁具（洗手盆，大小便器）不在招标范围内属于招标范围内容，且施工方投标文件技术标中对此部分做了说明13照明配管、配线招标图纸表述不清楚，应计取属招标范围内容，不应已签证形式再计取14变更及签证人工工日按投标工日85元招标文件要求按施工期间内蒙古自治区建设工程计价依据(2009版)及相关文件调整造价15由于工程变更引起招标清单项目