北京经营场所证明写.doc

北京经营场所证明写 在经营店铺的时候，需要和房屋所有人签订协议和拿到经营场所的证明。下面是给大家关于北京经营场所证明怎么写的信息，希望对大家有所帮助! 北京经营场所证明范文 甲方： 乙方： 甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议： 1、房屋 乙方无偿使用甲方坐落在的房屋，建筑面积为平方米，用于办公。 2、使用期限 使用期限为年。自年月日至年月日 3、甲方的权利义务 3.1乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。 3.2试用期内，出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。 3.3乙方服务人员的暂住等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。 4、乙方的权利义务 4.1使用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担 4.2用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。 5、协议解除 5.1在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租(卖)给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。 5.2在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。 6、争议解决 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民法院起诉。 7.其它 7.1本合同一式二份，共二页双方各执一份。 7.2本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 年月日年月日 关于企业注册地址(住所证明)的详细说明 北京市工商行政管理局关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见 京工商发xx195号 各区县分局、专业分局，市局机关各处室、执法大队： 为了遏止无证照生产经营行为，维护市场经济秩序，消除安全生产隐患，保障人民群众生命财产安全，根据国务院产品质量和食品安全专项整治行动方案的要求、国家工商总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知(工商企字xx236号，以下简称住所登记问题的通知)以及北京市人民政府办公厅关于进一步加强食品安全专项整治的若干意见(京政办发xx79号)等相关规定，针对无证照经营的突出成因，现就解决无证照经营场所以及其他住所(经营场所，下同)问题提出以下意见： 一、关于将住宅楼内的房屋作为住所登记注册的规定 为加强企业、个体工商户住所的登记管理，根据国家工商总局住所登记问题的通知的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局住所登记问题的通知的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。 (一)住所使用证明。 1、“住所(经营场所)”栏应填写详细地址，如“北京市区路(街)号房间”。 2、房屋提供方式根据不同情况可以填写：自有、租赁、无偿使用或其他提供方式。 3、产权人应在“产权人证明”栏内签字、盖章。产权人为单位的加盖单位公章，产权人为自然人的由本人签字，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的房屋所有权证复印件，房屋所有权证应载明“房屋用途”，未记载“房屋用途”的，还应提交建设工程规划许可证或土地使用权证复印件。 4、使用未取得房屋所有权证的房产作为住所(经营场所)的，除填写本表外，还应提交房屋建设行政管理部门出具的证明文件。不能提供证明文件的，提交规划行政主管部门出具的建设工程规划验收合格通知书和房屋建设行政管理部门出具的竣工验收备案表。通知书、备案表中记载的建设单位与产权单位不一致的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的有关证明文件。不能出具建设工程规划验收合格通知书和竣工验收备案表的，住所(经营场所)位于城镇地区的，应提交区县人民政府或区县规划行政主管部门出具的证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所(经营场所)不属于违法建设。住所(经营场所)位于农村地区的，应提交乡、镇人民政府出具的证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所(经营场所)不属于违法建设。 5、以中央、各部委等部门管理的房产作为住所(经营场所)，不能提供房屋所有权证的，按以下规定提交证明文件： (1)使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。 (2)使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。 (3)使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。 (4)使用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确房屋用途、不属于违法建设，同时应明确不在铁路两侧100米范围内。 (5)使用未来科技城内的房屋，以及经国务院、市政府批准建设的开发区(科技园区、保税区)内的房屋作为住所的，由各园区管委会出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。 6、使用以下特殊房产作为住所(经营场所)的，应当提交相应的证明文件。 (1)使用军队房产作为住所(经营场所)的，提交军队房地产租赁许可证副本原件及复印件。 (2)使用武警部队房产作为住所(经营场所)的，提交驻京各大单位房地产管理部门出具的房屋所有权证复印件，有效武警部队房地产租赁许可证或加盖武警部队后勤部基建营房部公章的复印件。 (3)使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。 (4)房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。 (5)经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明，证明文件应明确该住所(经营场所)不属于违法建设。 (6)申请从事报刊零售亭经营的，企业住所(经营场所)证明页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件，证明文件应明确该住所(经营场所)不属于违法建设。 (7)在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。 7、将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所(经营场所)的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件： (1)将住宅楼内的居住用房屋改变为经营性用房的，还应填写下页住所(经营场所)登记表及关于同意将住宅改变为经营性用房的证明。 (2)将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。 8、根据建设部等部门制定的关于规范房地产市场外资准入和管理的意见，使用境外机构和个人购买的房屋作为住所(经营场所)从事经营活动的，该境外机构和个人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在关于规范房地产市场外资准入和管理的意见实施(xx年7月11日)之前境外机构或个人在我市购买的，如出租面积在500平米以下，承租方持企业住所(经营场所)证明、房屋所有权证复印件办理登记注册;出租面积在500平方米(含)以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持企业住所(经营场所)证明、加盖印章的物业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办理登记注册。境外机构和个人出租其购买的住宅的，除应参照上述规定办理有关手续外，还应填写下页住所(经营场所)登记表及关于同意将住宅改变为经营性用房的证明。 9、“需要证明情况”栏属于各级房屋管理部门应出具住所(经营场所)证明文件的，可直接在企业住所(经营场所)证明“需要证明情况”栏出证，也可单独出具证明文件，证明文件内容应与“需要证明情况”栏所述内容一致。违法建设包括城镇违法建设和乡村违法建设。城镇违法建设是指未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证或者未按照许可内容进行建设的城镇建设工程，以及逾期未拆除的城镇临时建设工程。乡村违法建设是指应当取得而未取得乡村建设规划许可证、临时乡村建设规划许可证或者未按照许可内容进行建设的乡村建设工程。 二、关于使用临时住所证明登记注册的规定 为有效解决无证照经营问题，对住所未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明而申请从事经营活动的，经区县政府批准，授权当地乡镇政府、街道办事处或村民委员出具临时住所(经营场所)使用证明(参考范本见附件3)，申请人可持临时住所使用证明申请登记注册。 (一)临时住所使用证明的基本要求。 1.临时住所(经营场所)使用证明应当由区县政府批准或授权乡镇政府、其他部门、街道办事处或村委会颁发。 2.临时住所(经营场所)使用证明的有效期不超过1年。 3.临时住所(经营场所)使用证明可暂时作为生产经营的备案材料。但不作为对建筑物合法性的确认、房地产权属证明和房屋、土地拆迁补偿的依据。 4.临时住所(经营场所)使用证明的主要内容。 (1)房屋的使用人、房屋地址、住所证明的使用期限、编号等。 (2)临时住所证明的用途、注意事项及失效事由等。 (3)由住所的使用人与提供人签署不索取拆迁补偿费用的承诺书。 临时住所(经营场所)使用证明有效期届满，该住所需继续作为生产经营场所使用的，应在有效期届满20日前，按规定办理临时住所(经营场所)使用证明和有关经营证照续期手续。续期后的经营证照有效期与临时住所(经营场所)使用证明有效期相同。 (二)临时住所使用证明的适用范围。 1.城镇地区未取得规划、建设等政府部门批准建设的建筑物。 2.已被区县政府或有关部门列入拆迁范围但并未实施拆迁的建筑物。 3.农村地区的建筑物。 4.房屋所有权证明文件上用途一栏空项，或商住用途位置无法识别且规划未明确用途的建筑物。 5.临时建设的商亭、摊点。但邮政报刊亭、社区便民菜站应当按照本通知第三条第十四项、十五项的规定办理。 (三)临时住所(经营场所)使用证明的登记注册。 以属于临时住所使用证明适用范围的建筑物为住所的，可持临时住所(经营场所)使用证明申请登记注册。工商行政管理机关在临时住所(经营场所)使用证明的有效期内核发营业执照，并在营业执照上予以注明。 申请人提交的住所证明文件包括： 1.临时住所(经营场所)使用证明; 2.住所使用人与产权人签署的不索取拆迁补偿费用的承诺书。 经营范围涉及许可事项的，申请人提交行政许可部门的批准文件，或许可部门在申请人向工商行政管理机关提交的材料上明确同意意见的，即予以办理登记注册。 三、关于其他住所(经营场所)的登记注册问题 申请人将下列房产作为住所的，应当提交下列相应的住所证明，工商行政管理机关予以办理登记注册。 (一)使用自建房作为住所但尚未取得房屋所有权证的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。 (二)使用原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。 (三)使用国有企业尚未取得房屋所有权证的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。 (四)使用科技园区(开发区)内尚未取得房屋所有权证的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。 (五)房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。 (六)利用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。 (七)利用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的使用人防工程申报表以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。 (八)利用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。 (九)利用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具房屋使用证明。 (十)利用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具房屋使用证明。 (十一)利用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具房屋权属证明。 (十二)使用军队房产作为住所的，提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。 (十三)使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。 (十四)对经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，按照关于社区便民菜店登记注册有关问题