房地产开发居住小区项目申请报告（优秀甲级资质项目申请报告）

第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位概况一、项目申报单位及概况本项目的申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本项目的法人单位，负责交运家和及交运佳兴居住小区项目的开发建设工作。山东某运通房地产开发有限公司隶属山东某交运集团有限责任公司，于2007年4月13日成立，注册资本金1000万元人民币，现有职工15人，各类职称专业技术人员11人，其中高级职称专业技术人员3人。2007年11月取得由某市建设局颁发的房地产企业暂定资质证书。该公司主要经营范围为房地产开发、室内外装饰装修、绿化工程施工、建材销售等。1该公司自成立以来，秉承“团结、诚 、 、 的企业 ，“ 一 、 局、 开发、 建设 的 ，注 经 、 和 ，以人为本、以业主 为 。 程的，该公司以currency1家、currency1企业高“负责的 ，以fi的fl 一地 于企业的fi、经营和”，为某市的经 建设和 发 的 。第节 项目概况一、项目称交运家和及交运佳兴居住小区、项目建设的开以来， 年来的建设发 ，某市经 、化等 发 fi的 化。以其 的化 ， 的居住 ， 的 资 ， 各地有 来某 资发 。年来， 某市市经 的发 ，某市房地产业发 ，住 小区 ” ， 开发项目 小， 开发 2高，成 的高 业住 小区 。 经 和 的发，fi 企 业单位 进驻，各种务活动也 fi ，居民及经人口fi ，居住用房需求 越来越fi，同时消费者currency1居住设施的 及结构、 局等也提 越来越高的要求。 家政策currency1土地的宏观控制，外来资金 入fi，房地产价位逐渐扬升，同时消费者currency1住房的 、 型、 局和物业管 等要素的要求也 逐步提高。房地产业关联“高，带动 ，已经成为民经 的支柱产业。促进房地产市场 健康发 ，提高居民住房 、善居住质 、足人民群众物质化 活需要的基本要求；促进消费、扩fi内需、拉动 资 ”、保 民经 健康发 的有 措施；充分发挥人 资源 势、扩fi 就业的有 途径。实现房地产市场 健康发 ，currency1于全 建设小康 ，推进 主义现代化建设具有十分 要的 义。家建设部提“十一五 期间的建设工作，必须牢牢把握推进经 发 、提高人民 活 这一根本目 ，紧紧围绕结构调 、依靠和科技进步推动建设 业发 。为善市居民居住 ，促进经 发 ，运通房地产开发有限公司研究决定， 资建设交运家和及交运佳兴居住小区项目。该项目的开发建设， 盘活 现有土地资产，同时 某市开发的步伐，进一步提升 市品位。3运通房地产开发有限公司拟建设的交运家和及交运佳兴居住小区项目，经分析论证认为，该项目符 家产业政策和某市市发 ，项目选址可行、地块区位 势明显、土地手齐备、周边公用 好；工程 符 家市居住区 设计 范，建筑以及户型设计案 秀；各项费用取费全 、 ，符 当地工程造价一般 ，销售价格 、比价 势明显；市场需求潜 fi，市场销售风险 小， 资 高。项目建成后，currency1促进家房政策的落实，推进市化进程， 地推动作用。 ，居住 的善，符 和经 发 的要求，符公民“ 居 业 的 和 求。本项目符 家以及山东 行业发 ，符 某市市发 ，项目选址 。 ，本项目的实施必要的。、建设地 拟建项目位于某市 五 间，其中交运家和地块位于 以 ，交运佳兴地块位于 以 ， 某交运集团的用地。交运家和地块 居住小区，交运佳兴4地块东 某营 一 。、建设内 本项目 地 54450 ，建筑 97031 已有建筑13510 。交运家和地块 用地 17300 ，建筑 26174 ，其中住 建筑 24510 已有建筑4298 ，建筑 288 ，公建建筑 1088 ， 及currency1化 7117 ，绿化 6972 。交运佳兴地块 用地 37150 ，建筑 70857 ，其中住 建筑 51796 已有建筑9212 ，建筑 7850 ，公建建筑 3361 ， 及currency1化 11345 ，绿化 13040 。五、工程技术案一设计依1、“中人民和市 法2、“市居住区 设计 范2002fi3、“某市市 管 fl法4、“某市市 200420205、 制项目申报的书 定位项目市场定位 某市中高住 ，具有高品质居住 活 5的现代化 活 区。造定位 充分 用基地 ，调自化 活围，实现”观要素、 资源人工 化 的有结 ， 自观人观得 。外部业定位 本项目 业 ，以充区业设施的。 目 基于项目用地自 定的区位和 资源 ，以设计现代化、化， 造充 时代、 有高品质、 现某市 风的 型市居住间为目 ，调住 区内外部的 观 ， 定住 的 局开发“，建设 有 和化 的现代化、人 化、 型市住区， “为公众 化 、为市造 、为开发者 造品 、为 资者 造 的目 。 构 1、“化 区 的概 currency1于一 位于主区，全 造的 区， 善的交通、业等currency1 要， 人 活的 、 活中可 的人 化， 地 。为 ，本项目 “化 区 的概 。“ 化成为 活 ， 住户五 风 家市 区入口 场 区观 风 团 风室。一 风 、绿 ， 家 中 的人 ， 家的6 ， 的儿时 忆。“化 区 由 层间 市开间 区公间团风间 住户私密间。由外 内、由动 静逐步过渡的风间 ， 造 舒适休闲的间围。充分考虑人 互动和参 ，享化 活间。“五 风 、“ 层间 为住户营造一 有 活情调的高品质人 区围， 现“化、 、健康、和谐 的“化 区 。2、“ 板结 的 局 交运家和地块、交运佳兴地块地段居住小区由于地市中地段，地块内高差fi。为成好的小区 和为 好的 区 并充分 用用地， 定位以“ 板结 的多层、高层住 为主。高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同时设置齐全的业设施以 善 周边区的市功能。3、具有均好 的 局 地块呈 状， 住 为 排列。提高均好 业化住 的要求，同时 现currency1每一位入住小区业主的关爱，也提升 小区的品质。4、以 为核，营造市 观 区以板多层及小高层住 为主，适当 以 多层住 ，留7fi 的绿地 ，为 造 的 观提供 先决 。本项目观 首要位置，运用 知及手段， 设计人工 ，充分考虑人工自、地 的融 ，结 fi 自绿化的设置 造 有序、调 的人居 存 ，以求 造一 现代、人、高尚、自的花 居住 区。5、以 有 的建筑表现手法， 成建筑内涵场 的契 局、建筑间 排、功能 局、交通 织等 ， 现行为 率、 用 率、功能 率，通过建筑词汇的演绎 现现代市中的人主义气。建筑 给人以舒 、稳 ， 、竖 的 一 失丰 ， 建筑立 构图的均衡。6、以人为本，采用局部人 分流的交通 充分考虑现代科学技术的发 currency1人 存 的影响， 以人为本的人 化 ，采用局部人 分流的交通小区的步行系 和 行系 进行 织， 流currency1人流的影响尽 减小 低程“。7、以全 的 区 织 区公设施络只currency1小区的开发定位和人口 ，突破传 居住小区公建 设置的概 ，适应 时代居住 的发 化，案为小区居民提供 的业服务和齐全的 设施的同时， 小区周边乃至区的客流以提升小区的人气；营造浓郁的业围的同时成公服务设施齐全、 活 的公建系 。8五 案1、间 案1现代住 求的 局结构的 化，间的多样化和建筑的 化，本案 求间 结构 、 捷和 化的同时，建筑 一 要位置。本案从 用地的分析入手，自要素、功能区块、 活轨迹、视观等纳入系 系， 得小区的用地 局、 、间 织等基地的结 具逻辑 。2本案主要采用“ 板结 的建筑 来 织小区的间，取得住 区的丰 和 ，另一 板多层、高层建筑currency1建筑室外间的 律和秩序进行 诠释。同时穿插其中的 多层仅活跃 间，也为小区各 视走廊的currency1借 可磨灭的作用。3”际轮廓 化丰 又失秩序， 结构成“ 低 高、东高西低 的 局，东侧 五 充分 用有 地，设置18层的高层住 ，交运家和地块、交运佳兴地块均设西 侧，用地设置小高层住 ，地块中部设置多层住 ， 得 小区间 动 失庄 ，丰 失 律，驿动的 市中显自 雅、尊贵的 。4为现代化市的发 和市 融 ，小区的住建筑采用 古典主义风格，业建筑等公建应 和细部以 以显示建筑物的功能 格。 小区的建筑简洁 流9畅，现代中透视人， 中显现 化，活跃中流露动， 动中 示 ，内 中 扬，为小区的 造和间营造 有 的一 。2、公建系 案置公建设施系 ，提供居住舒适 、丰 区化 活内涵，为提高居住品质 基 。业设施结 五 设置 等业 、 行 、 、 人活动室等化设施， 居民的 活。 设置 中 一，公 一。3、观系 案1观 案分两 层 第一层 本 区观周围市观 络融 ，第层 区内观系 自成一 ，善 团内的 观。本案的观 仅以观的 “从基地周围的市观中借，同时小区内部以造的 为本地区 造 的风，融入 周边的市 中，可 的风以及仅可以 可以 其中的观同时 用来。2本案中 排、 的建筑 局和中花 的设置为充分地实施观 系 定 物质基 。本案尽 小区的观绿化 ，并小区 团集中绿化观和 区绿化观两 层 以化， 小区的观 系 充分地 外 ，丰 又化，成一 互联通、互透的 区观系 。 小区的绿化 本 的 ，以绿 为主， 以具现代化人气的地、饰、小及 小品等currency1一系列 “的观 ，10的市 中构一fi绿 的fl。4、交通系 案1交通系 案建立注 居民的 活和行为、提高 活质 的基 ， 定currency1的活动范围， 人 分流。2交通系 案充分依“以人为本 的人 化 ，以人分流 为基 ，尽 小区的动 流和步行人流交 交。人 分流 得 团内部的绿化观 得具 和，并 观 的实现成为可能；保证 小区的 捷 和人的 全 的 提 考虑动 的可 ，尽 减人流 流交 的同时 和人 能 、捷地 小区的各住 。 小区采用 设计 行中周边设置，中间为人行步，行和人行分开，尽 减 行和人行步的交 ，以 流currency1小区的影响减小 低的程“。3交通 织为实现设计 中“人 分流 的 ，交运家和地块设一 行入口、一 立人行入口， 行 1，3，4”周边 置。绿化观位于 中，交运佳兴地块设置两 入口， 行中多层周边 置。尽 减 行和人行步的交 ，以 流currency1小区的影响减 低的程“。内部人行交通成 ，以求进入小区的 和居民 能捷、 地 每一住 。小区的 交通系 分为级。第一级为5m的 行。第级分 绿化 中的步、小 等， 1.5-3m，小11区内部的 步行 、休闲步等一构成 住区内部的currency1 立、静的步行系 。4静交通1动 采用分 的，以地 的 时客 位。为减fi 的动 currency1小区观的影响， 主要小区 行 设置，并一 可 用的边 设置。 位均设，结 位周边和的设置尽可能 位绿化结 ，以减地 位currency1观的影响。交运家和地块、交运佳兴地块 位144。2自行 自行 位于高层地 室， 采用分 局的。地 室的适当位置设置具有 范要求 的自行 ，决fi 自行 的同时，尽 自行 currency1观的影响减小 低的程“。 建筑案1、住 单 设计案1户型 设计案主要采用一两户的单元。户型根市场需求交运家和地块以90 以 的户型为主，交运佳兴地块以100-120 的 房户型为主，适当的 置80-90 的户型，并适当位置设置140 的fi房型。一两户提升 建筑的居住品质，各 现 多房者的需求。型设计根 局 活多 ，保证 有的 活用房，12房、主要 间等 有 自通风和 自采 。 分区明 ，流 畅，尽 住户间的视 的 。2立 造型设计案采用 古典主义的建筑风格， 现现代市中的人主义气。建筑 给人以舒 、稳 ，通过currency1 及 的细化 ，建筑 的 。建筑外饰 材 以 为主， 以 花 基，绿、 “ 等，同的 “和材 通过建筑 竖 的 化互穿插 ，立 成层 。细部构 调板， 板等等， 的控制 织，表 古典主义的建筑 。2、公建筑设计案公建筑主要 层业建筑，场、金融 等。层业建筑由于和住 建筑， 采用 为 、内 的风格高层建筑一 承，并突自 的 。通过构 及细部的， 现其开 、公 的建筑 格。 五 设置3层，主要设置场、 民业设施、金融 、 、休闲业等内。 绿地观案1、设立小区中绿化、住 绿化两 级的绿地，并结 设置步行系 。小区中绿化结 、小型休闲 场等， 一 休闲设施和 小品，以 周 善的 服务设施、居民的活动小区13 团的气 现来。2、交运家和及交运佳兴居住小区地块 绿化率均35%以，并适当位置设置 年人活动场 及儿 活动场 ，以 小区居民日 的 活。 消案1、 置1交运家和地块设一 行入口；交运佳兴地块设两 行入口，并业设置紧 入口，通两 入口设5 的 行，作为紧 消通。2建筑”“ 过150 时 ”“ 过220 时，均设置穿过建筑的消 ，”“ 过80 设人行通。3 有高层、小高层建筑均 足高层建筑间要求，各类设备用房供 、气等的设置 有关部 后， 现行消 范进行设置。4每高层建筑均保证有 过25%以周边”“ 于一”边”“为消 高 。小区内部高层内部 消通 置消 高场地。5小区内以120 半径设置室外消栓。2、单 建筑消案1根“高层民用建筑设计 范的要求，11层、18层的高层住 建筑均设置一 兼消 。2根“建筑设计 范、“高层民用建筑设计 范14的要求，高层住 室内 高层建筑设计 范的数 和间要求设置室内消栓。九结构案设计1、设计 范依本工程遵循 列的家公 的现行 范1“建筑结构荷载 范GB50009-2001；2“混凝土结构设计 范GB50010-2002；3“砌 结构设计 范GB50003-2001；4“建筑抗震设计 范GB50011-2001；5“建筑地基基 设计 范GB50007-2002；6“建筑地基 技术 范JGJ79-2002；7“混凝土结构工程施工质 验收 范GB50204-2002；8“砌 工程施工质 验收 范GB50203-2002；9“建筑地基基 工程施工质 验收 范GB50202-2002。2、工程概况本工程为住 区，建筑 为97031 已有建筑13510 。主要为6层的多层、11层和18层的高层住 建筑，以及1-3层的。交运家和及交运佳兴用地 约为54450 。本地抗震设烈“为6“，设计基本地震“值为0.05g。由当地部 提供基本风压和基本雪压。153、拟采用结构小高层住 建筑采用短肢剪 墙结构，混凝土“等级为C30，高层住 采用剪 墙结构，并 范 层 置适当的抗震剪 墙， 设置 换层。 凹入尺寸fi于 “的1/3，可通过 ”板和拉梁来 足要求。4、基 型应根当地情况和地质勘察报 定基 型。高层住 由于结构自 fi，应采用桩基，多层住 基 采用 基 ，桩可采用地基案，搅拌法、注浆法等，应结 当地情况 定。5、温“缝、抗震缝本住 内有 复杂和高低错落的”房，应 化设置抗震缝兼温“缝。缝根 范 定。6、主要活荷载 值房间称 活载取值kN/m2卧室、客、房、走廊、 、内 2.0间 4.0消” 3.5挑 2.5房、风房 7.0设备用房 实际情况取值人屋 2.0人屋 0.5十给排案1、设计依1“建筑给排设计 范GB50015-2003；2“室外给设计 范GB50013-2006；163“室外排设计 范GB50014-2006；4“高层民用建筑设计 范GB50045-2005；5“建筑设计 范GB50016-2006；6“建筑排currency1聚氯乙烯管工程技术 程CJJ/T29-98；7“市气管工程技术 程DGJ08-10-2004；8“建筑灭器 置设计 范DB50140-2005；9“民用建筑 活污 工程设计 定DBJ08-71-98；10业主提供的有关资 。2、系 设计1 活给系 源为市政给管，市政压足够的 提 ，一层、层由市政管 供，其余各”层 采用市政源 活储池 屋顶箱 用 的供。若市政压足够， 高层住 有”层全由 给系 供。currency1高层给系 以 低 洁具静压过0.35MPa的 范要求分区。活用 依“居住小区给排设计 范， 定居住 活用 为120升/日人，小区 人口为2200人。时 化系数kh=2.2， 高日 活用 应为580.8m3/日。未预见用 范围内未预见用 浇洒 、绿地及管漏失 ， 活、公建用 的15%考虑， 高日未预见17用 为87.12m3/日。用 项目建成后 高日用 为667.92m3/日，年用 为24.38万m3。2消给系 为15L/s，屋顶箱内贮有18m3的消贮 ，消栓给泵由消池中抽取，为消系 供， 系 设有地泵 器 。建筑灭器的设置属中危险级A类灾，灭器 fi保护离为20m，每A fi保护 为15m2，灭剂选用磷酸铵盐 粉，每 ”层均设置有一定数 的建筑灭器。3排系 室内 活污、废分流，室外 流。室外污、雨分流，室内污、废经污 后排入市政 管内若小区 活污采用化粪池 ， 室外 活污分流。废由于基地庞fi，为 活污、废管埋 过fi、管径过fi， 小区的污、废、雨排分为4 若无法 排， 宜基地的 适 设置污池， 经污潜泵提升排入市政污管。污 高给 的85%计， 小区污排 应为567.73m3/日，年污排 为20.72万m3。4雨排系 各单 建筑屋顶雨经汇集后基地 等雨 并，一同排入市政雨管中， 现期拟采用一年，降雨历时为5分钟。183、 保、节能1 活污、废经级 活污 ， 后可排入市政 管中， 当地有关 保部 要求，采用其他 化粪池等。2各种设备 洁具等均选用高 、节能产品，泵等动 设备选用低噪 型的。 用市政给管的压。3泵基 均设置阻尼 振器，泵进管、管均设置橡胶软 头，管 设置消 止 阀，管采用弹 吊定，减噪 。4 活给管系 的适当 设 子除垢仪，用以善质，降低管腐蚀。4、 设计1以市政管为源， 进，基地内成 ，室外设有一定数 的地 消栓，消栓间 过120m，保护半径 过150m， 保证离消栓系 的泵 器40m范围内设有一定数 的室外消栓。2 活污、废 保要求进行污 ， 后可排入市政 管中。为 足消系 的用 要求，高层消系 设有消池，贮 室内、室外消栓用 2小时计。3消栓给系 currency1于高层住 及必须设置消栓给系的公建筑的每层均设置有一定数 的消栓，保证有两股充实19柱同时 室内任何一 。室内消 为10L/s。5、室外气设计”气以市气为气源，从市政管 入两根DN200的气管，作为本工程的气源，分供给高层和多层。管采用 管，阀 采用燃气球阀。管除锈后刷锈漆两、漆一。十一 气案设计1、设计依1“民用建筑 气设计 范JGJ16-2008；2“住 建筑设计 局部修订DBJ08-20-98；3“住 设计 范GB50096-1999；4“建筑物雷设计 范GB50057-2000；5“高层民用建筑设计 范GB50045-2005；6“住 建筑 话通 设计 地 DBJ08-8-93；7“建筑设计 范GB50016-2006；8“供 系 设计 范GB50052-95；9“低压 设计 范GB50054-95；10“ 气装置 装工程 器设置施工及验收 范。2、设计范围住 的 、外立 及 观照明、雷 地及通 络、有 视、”宇消 保、 设备自动控制、 播系 等的设计。3、供 系 20交运家和及交运佳兴地块一 建现代化住 小区，小区为高层及多层、小高层住 建筑，并有 业建筑。该建筑定义为类建筑群，其住 、场照明动 为 类负荷，用于消的泵动 及应 照明、排烟动 、 动 为一级负荷。由 业局提供两立的10kV高压供 ，该小区内设1 10kV ，由 业局设计施工，设计 仅负责由低压进户后 设计。4、输 系 1由 各住 单 照明动 柜供 ，采用低烟 带铠装低烟无卤 缆埋地敷。2住 部分 源采用380V/220V低压供 ， 源 自10kV，高层每单元地 室设20m2低压 间。 照明 源单 自10kV 。每层 竖井内设 “表箱，每户仪表，每户设墙住户 箱。3业建筑内照明动 采用 。4住 及消设施 采用 型 缆，一般 采用低烟无卤 缆 。 箱至用 负荷 采用低烟无卤型 穿金属管敷设。5、自动控制系 1 气设备中的 换装置采用自动和手动结 的控制运行， 照明、动 系 采用集中控制 源供给。2给排系 采用 位 压 自动控制泵 。6、动 系 21本工程公建考虑设分 调，系 动 活用、消用、 均 位。7、雷 地系 采用TT 地。单 建筑 、雷联 地系 。 地 阻fi于1 。8、 设计本工程 系 小区 视及报 系 、可视currency1 及 报系 、消报 及联动系 、 视及 视系 、 话通 及计 络系 、 播系 、 系 、 区服务及物业 管 系 。1小区 保 视及报 系 建筑周边、高层建筑 箱、 设置十 小时运作的 ，并由各小区控制中 一管 、 视、 。小区周边每 适当离设置20 主动 外currency1 头。2可视currency1 及 报 系 每户设 可影视currency1 主，住户可家中 话和观察 情。户内设置 传器、 应器可 至具 功能的 fi设备，进行程 控、气 器，卧室 设紧 压 开关，报 联至 主，由 至各小区控制中，实行 全集中管 。3 视及 视系 设 视 收系 和支 带传输的有 视络系 22CATV。4 话通 及计 络系 本住 通 设施充分考虑通 的发 以及用户当 的络业务需求。除由 部 提供约1400 话外，设置小区内部计 局。本计 为一 现代化的计 系 ，小区内住户能享有各自充分的 资源数、 、图 等，同时能外 联，实现 子务、小区内视 播等多种业务。5能“一通 及系 以计 络管 为核， ICMifare-I为 载 ，实现由以 子系 成的“一通 管 系 以 简称系 ，IC 场管 子系 ；IC子系 ；IC物业交费及消费子系 ；小区内业主、内部工作人员currency1一 存储有 人资 的IC，可实现小区内、 “入口人员和 控制、POS消费管 等“一通 功能。6设备自动控制系 本系 采用集控制系 。currency1 系 、给排系 、 的运行状、 照明进行 视报 和管 。7 播系 23设1至2 播节目源，为公绿地提供 。灾时，该系 兼消 播。8 系 有 、数及控制采用 五类 类，各单 设设备支 ，每户住 内设 系 箱，支 户内 。9 区服务及物业 管 系 小区设络中，内设有多 应用服务器和数，用户可以 的fifl小区WEB， 小区 子公的各种服务 ，可进入”室其他住户交流 参，至无需 就可得 程 、程服务 小区 市的品。用户可畅Internet，收发E-Mail，进行家 fl公。同时实现物业管 人员currency1小区内住户 、房产 、公设施 、设备保修 及 管 的管 和 。、 资” 及资金措经” ，本项目 资15092.26万元，全部作为开发建设 资。其中土地费用3815.61万元， 期工程费200.76万元，基 设施建设费1183.44万元，建筑 装工程费8962.14万元，公 设施建设费221万元，管 费用146.5万元，销售费用72.88万元，其他24费用194万元，可预见费295.93万元。本项目资金措为项目单位全部自决。、主要经 技术 主要经 技术 表序 单位 数 备注1. 项目 地 m2 544501.1 交运家和地块 地 m2 173001.2 m22 建筑 m2 970312.1 交运家和地块建筑 m2 261742.1.1 住 建筑 m2 245102.1.1.1 多层 m2 65092.1.1.2 小高层 m2 34172.1.1.3 高层 m2 105752.1.1.4 已有建筑 m2 42982.1.2 m2 2882.1.3 公建 m2 10882.2 交运佳兴地块建筑 m2 708572.2.1 住 建筑 m2 517962.2.1.1 多层 m2 197872.2.1.2 小高层 m2 31842.2.1.3 高层 m2 274632.2.1.4 已有建筑 m2 92122.2.2 m2 78502.2.3 公建 m2 33613 绿化 m2 200123.1 交运家和地块绿化 m2 69723.2 交运佳兴地块绿化 m2 130404 及currency1化 m2 错 用源未 4.1 交运家和地块 及currency1化 m2 71174.2 交运佳兴地块 及currency1化 m2 113455 建筑 m25.1 用户 户 7345.1.1 交运家和地块 用户 户 2605.1.2 交运佳兴地块 用户 户 4745.2 率5.2.1 交运家和地块 率 % 1.515.2.2 交运佳兴地块 率 % 1.915.3 建筑密“5.3.1 交运家和地块建筑密“ % 18.565.3.2 交运佳兴地块建筑密“ % 34.36255.4 绿化率5.4.1 交运家和绿化率 % 40.305.4.2 交运佳兴绿化率 % 35.105.5 位 1445.5.1 交运家和 位 765.5.2 交运佳兴 位 686 资6.1 开发建设 资 万元 15092.267 资金措 万元7.1 项目单位自 万元 15092.268 经 数8.1 营业收入 万元 8176.27 经营期 均8.2 营业金及 万元 449.69 经营期 均8.3 土地 值 万元 1471.538.4 万元 2205.31 经营期 均8.5 得 万元 551.33 经营期 均8.6 后 万元 1653.98 经营期 均8.7 后 万元 6916.859 务价 9.1 销售 率 % 26.979.2 资 率 % 14.619.3 务内部收 率 % 24.76 9.4 务现值 万元 2018.22 9.5 资 收期 年 4.15 9.6 资本金收 率 % 18.359.7 资收 率 % 14.619.8 项目资本金 率 % 20.2310 建设期 年 326第章 发 、产业政策和行业入分析第一节 发 分析一、符 民经 和 发 第十一 五年 要的要求“中人民和民经 和 发 第十一 五年 要第 “推进工业结构 化升级 第十 章“调 材 工业结构和 局 第 节“促进建材建筑业健康发 中 “以节约能源资源、保护 和提高产品质 为 ，促进建材工业结构调 和产业升级。有 的地区发 日产5000及以的 型 法，逐步立等落后 产能 。提高 等建筑材 质 及27工 “。fi 发 节能 保的 型建筑材 、保温材 以及绿 装饰装修材 。推进建筑业技术进步， 善工程建设 系和质 全 管制，发 建筑 ，推进施工 化，提高建筑质 。 “山东 民经 和 发 第十一 五年 要“产业发 第九章“ 发 建筑业 中 “ 以市场为 ，提高产业素质， 制、科技 ， 善市场 ， 保质 全，提高节地节能节节材 ，好地发挥建筑业民经 发 中的支柱产业作用。fi产业 。以高的fi型 设计和施工企业为 头，支 企业 化 ，促进一 化发 、多元化经营， 势企业的资本、人员、技术和品 扩 ， 房地产、建材、等 产业 ，成一 资金 、人 密集、技术先进的fi型企业集团。以fi型 化工、土工程、公设施项目和高技术 工程为载 ， 内市场；以 务 作和工程分为突破口，fi开 外市场。2010年产值 50 元的企业集团 5家，产值10 元的 40家；建筑业 值 2500 元， 全 产28值的比