某某新农村建设项目可行性研究报告VIP

/chess95660/chess956601/chess956601、 总 论1.1 目项 概况（1） 目名 ：项 称 *县*新村建 工程。设 （2） 目建 位：项 设单 *县*新区开发建 有限公司。设（3） 目建 地点：项 设 * 城县 关镇*新区。（4） 目建 模及建 容： 目用地面项 设规 设内 项 积86667m2，安置277 ，建筑占地面户 积30400m2， 建筑面总 积86755m2，道路面积16500m2。主要建 容有道路工程、水 通信有 等设内 电 线电视管道工程、 坡 理工程、 化工程及民居建筑工程等。 边 处 绿（5） 目投 估算及 金 措：本 目 投 估算项 资 资 筹 项 总 资 为6826.19万元，其中配套工程 用费 1897.83万元、工程建 其设 它用费 1298.35万元（其中土地使用费1105万元）、基本预备费159.81万元、村民自建房投资3470.2万元。 金 源 建 位资 来 为 设单自筹3355.99万元、村民自投3470.2万元。（6） 目 施期限： 目 施期限项 实 项 实 为23 月，即个 从2007年2月到 2008年12月。1.2 目 制依据项 编制本可 告的依据有：编 研报（1）* 民 和社 展第十一 五年 要；县国 经济 会发 个 规划纲（2）* 域城 体系 ；县县 镇 规划（3）* 城市 体 （县 总 规划 20062020）；/chess956602/chess95660（4）* 土地利用 体 （修 ）；县 总 规划 编（5）*省*生 建 体 ；态县 设总 规划（6）*县*新 二期修建性 ；区 详细规划（7）投 目可行性 究指南；资项 研（8）建 目 价方法 （第三版）；设项 经济评 与参数（9）工程咨 服 合同。询 务1.3 目建 位项 设单 概况*县*新 建 有限公司位于区开发 设 * 城县 关镇*新 元区开路，公司成立于2003年7月24日，是 有 有限 任公司国 独资 责 ，政府 公司 行 有 授 。公司 行 立核算，是具县 对 实 国 资产 权经营 实 独有企 法人 格的 体，法定代表人 有，注 本业 资 经济实 应国 册资1000万元， 经营 围为* 城县 关镇*新 的工程建 、投 、区内 设 资等。公司 ，工程建 管理 ，成立开发 术 较 设 经验 4年， 成土地 用来 1780 ， 新 面亩 开发 区 积575 ， 亩 组织实施 10 市政基 施 目， 成投个 础设 项 计 资2 元。亿1.4 主要 指术经济 标用地面 ：积 86667m2；安置 ：总户数 277 ；户建筑占地面 ：积 30400m2；建筑面 ：总 积 86755m2；道路面 ：积 16500m2；/chess956603/chess95660建筑 ：35.1 %；容 ：积 1.001；化 ：绿 27%；投 估算：总 资 3355.99万元( 民房自建投资3470.2万)；建 期：设 23 月（个 2007年2月-2008年12月）。1.5 主要结论（1）本 目的建 是 要的。建 本 目项 设 设 项 是 进*新建 ， 区 设 扩 *城市 模和 城市 位的 要；是 规 进城 一体化建 ，建 社 主 新 村的 要；是 乡 设 设 会 义 农 *村民生 ， 建社 主 和 社 的 要。质 构 会 义 谐 会（2）本 目的建 是可行的。本 目的 及建 方项 设 项 选 设合* 城市 体 （县 总 规划 2006-2020）和*县*新 二期修建区性 等的要，建 金 源有，建筑有 源详细规划 设资 来 来具 自currency1 、 社 等施工 。备 条 经济 会条 条2、 目建 “项 设据* 城市 体 （县 总 规划 20062020），* 城 是县 关镇的政、 和fi化中fl，城市性 定位 生 该县 经济 质 为 态经济为的 三省 水 城市。赣 边 园 2004年， 城人 模县 规 为4.45万人， 到规划 2010年和2020年人 到别达 5.0万人和6.5万人（其中*居”区1.3万人）。为 * 的城市化水、 城市 模、有 人，县 扩 规 */chess956604/chess95660* 、 政府于县 县 1996年 开发*新 的 定， 于 同年区 决 并启动*新 一期建 ，区 设开发 2003年 成一期 ， 面开发 开发 积515 。亩 2004年 行二期 ， 面开 进 开发 规划开发 积110.08公顷，”人3141 、户 10994人， 建筑面 到总 积达 75.73万m2。*新 城的 合生 居”新 ，区属县 综 区 * 城市 体县 总 规划（20062020） ， 城期居”建 新 建 主、县 设应 区 设为城 ，到 合 、配套建 、一 、 施，旧 为辅 综 开发 设 规划 实点开发*新 和城 居” 。区 东 区城关镇*村 位于现 *新 元路 、 ， 有区开 东 现10 、个 组 267 、户 976人，民居291 ，” 占地面积11.36公 ， 建筑面顷 总 积81497方 ，建筑 和 结构为砖 结构（ ） 。村 一 ， ， 结构 统 规划 难 为 进*新 建 ， 区 设 须对*村 行 体 。进 迁 对*新村工程建 ，设 *县、 政府 ， 目县 给 视 该项 *县2007年 点建 目， 目的 利 施。设项 项 顺 实3 目建项 设 要性及可行性3.1 目建 的 要性项 设（1）是 进*新 建 ， 区 设 扩 *城市 模和 城市规位的 要。*新 一期 建 于区 开发 设 2003年基本 ，结 2004年二期 。城开 开发 关镇*村位于二期 ，村民” 用开发规划区内地面积达11.36公 ，占二期 面 的顷 规划开发总 积 10.3%， 村 /chess956605/chess95660是二期 的主要地 。通 本 目建 ，开发 块 过 项 设 *村民 体 迁村 建 用地， 二期 。从 腾 设 为 开发创 条（2）是 城 一体化，建 社 主 新 村的 要进 乡 设 会 义 农 。年，中、 民、 村、 三 工国务 视农 农 农业 农 ， 一系 城 一体化及建 社 主 新 村的进 乡 设 会 义 农 决 ，*省、*市 制定 城 一体化建 要。别 乡 设纲 *村地处* 城 ， 县 东 随 *新 的 建 ， 成 城中村，具区 开发 设 现 为展城 一体化建 的 。备 开 乡 设 观条（3）是 *村民生 ， 建社 主 和 社 的 质 构 会 义 谐 会要。的十 中 建社 主 和 社 的 定，届 会 构 会 义 谐 会 决其中 人民生 是主要 容一。质 内 现*村于建 ，设较村 一 ，民居建筑 、 ， 存统 规划 结构 杂乱 还现 116（ ） 民房，水、 、通信、排 、道路等配套 施 结构 电 污 设， 民收 源仍currency1是 ，在一定程 上影 村民的农 来 农业 响生 ， 利于社 主 和 社 的建 。质 会 义 谐 会 设3.2 目建 的可行性项 设（1）建 金 源有。本 目建 到设资 来 项 设 * 、 政府县 县的 ，曾 召 行 究， 被视 数 开专题会议进 研 并 *县2007年 点建 目。设项 目， 成土地 用、体 、土迁地 及地基夯 等期工，实 *新 的土地 收区 开发 可为目 金投。 此， 目建 金是有的。项 资 项 设资/chess956606/chess95660（2）建筑 源有。工程建 所 的主要建筑来 设 ，可 本地或钢 从 *采 ，水 可附的常、生 企 供购 产 业，砂、砂 和碎 本地能供 ，各 源有。给 砾 应 种 来（3）施工 有。本 目建 地 位于 城条 项 设 县 *新区东南 ， 南 接侧 侧 205 道，北国 * 路，交通便捷，施工所 东水、 供 有 。电 应 *有 的建筑建 ，具有合格的建设经验伍，施工 配套，能 适 工程建 的 要。设 设备 应 设4、 目 及建 项 选 设条4.1 目 项 选据* 城市 体 （县 总 规划 2006-2020）及*县*新 二区期控制性 ，详细规划 *新村 于选 *新 南 。 地区东 侧区块 该 块北 建 中的东 设 * 消防 ， 南面 自currency1体， 南 接县 东 为 侧205 道，北接国 * 路。地 地东 块 处* 城的南主，交通便利县依傍水， 境 美，建 良好，能 好体 新 期 设条 较 现 *城 城中村 的 民新村 貌。农 4.2 目建 项 设条4.2.1 自currency1 条 位 区 条* 地县 处*人民的母 河 塘源 、 三省七 交 赣 县， 于处 东经 11801151183750、北 285430292929 ，是 接 、南和 北 赣东/chess956607/chess95660的要冲，是 要的生 和生 功能 。国 态 态 区 城城县 关镇位于 域 南 的 金溪畔，南距县 东 *机 80公里，北距 机 115公里，205 道和建 中的 衢南速公路 穿南北，国 设 17省道和 中的杭新速公路及衢九 路 城南 。规划 从 东城 是关镇 * 人民政府 地，县 是 的交通 和政、 、县 经济fi化中fl，交通便捷， 位 十 越。区 条 象 水fi 与*地 季 候 ， 暖 ， 光充足，雨 充处 区 沛，四季明。年均 16.3， 年均最 22.6、最低 12.1， 端最 达41.3（1967年9月8日和1971年8月1日）， 端最低 达-11.2（1967年1月16日）。年均降水 1762mm， 年最 降水 为2633.5 mm，雨 一般中在4-6月， 春雨、梅雨 主，洪水期在为 5-6月。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱）， ，降 较水 少。 金溪穿境 ，水 源 ，但季 化明 。 过 资 年均日照 数为1900 ， 霜期 currency1250天。 地形地貌* 地丘陵 ，境 崇峻岭，群 ，俗县属 区 内 称九半水半田 。 域 面县 总 积2236.6方公里，其中耕地面积144.87方公里，占6.52%；地面积1828.14方公里，占82.22%；河流、道路、水 等“ 250.27方公里，占11.26%。省的 玉脉， 南向 北伸境 的 、 、 一 从 东 内 fifl/chess956608/chess95660；天目的 脉白 ， 北向南 亘在 境北 。地 致 从 县 是 北向 南 斜。海拔千 上的峰主要有白 尖、 耳东 、 花尖、南 、千斤塔 、 云尖、 等 21座，其中东北的白 尖 最峰，海拔为 1453.7 。工程地质*的土壤 壤和 壤 主， 期受 候、植被和成土母 为 currency1 及人 的影 ， 致可 四 ：质 动 响 为 砂 土。主要布在河谷溪旁的冲 地 ，地形比 质 积 较 金、 、 、 等地 ， 年 ， 区 经过 ” 数 为良田，土 ，通 性好， 水 、 花和春花等 。质 种土。主要布在低丘 交 地形 ， 壤布 质 区 在海拔 低的丘陵地有 壤 ，适 植 、 、 较 种、 、 、生 、 等 ， 可 植 。经济 种 杂土。布在海拔 的地，有利于生 、和较 currency1 杂等。 坡地 ， 植 生 的白 土、花 。 区 属 currency1 据 行中 地currency1 的 ，现 国 区划 划 * 地currency1 县 属6。据 要，本 目“区 规 项 6 currency1 防。设4.2.2 基 施 础设 条（1）交通 条本 目位于项 * 城县 *新 ， 南面区 205 道， 北 接国 东 侧 */chess956609/chess95660*新 主干道 元路和区 开 * 路，交通十便利。东（2）供水、排水 条目供水自项 * 路东 市政供水管 ，水源 * 自 水公县 来司 供。自 水 日供水能 来 现 为3万 ，在建 中的城市供 设水工程 工 ，日供水能 到达 5万 ， 能 足 目用 项水 。目 排水采项 区 用雨 流制，污 生 水通 化 二 生污 过 化 理 到排fi要 ，fl 水 管 预处 达 污 * 路东 水干管污 ，接城市 水系 ；雨水 管道收 排污 统 经 * 路雨水干东管或205 道排水 ，最 排国 。（3） 和 信电 电目 北项 区东 侧* 路东 设有 、 信等工程管 ， 目用电 电 线 项、通信等可接 。电4.2.3 社 会经济条2005年* 行 ，县进 乡镇区划 现18 、个乡镇 449个行政村、1388 自currency1村，个 2006年 人总 34.7万人，其中农业人30.5万人，占88。2006年 地 生县实现 区 产总37.30元，人均亿 达10751元； 政 收 总 3.09 元，其中地方 政亿 收1.82 元；城 工年均工亿 镇 资23257元， 民人均 收农 4811元；社 定 投会 资产 资20.90 元，社 消 ”亿 会 费总16.98 元， 自 亿 营 4030万美元；城 居民 镇 /chess9566010/chess95660业 4.1%，人自currency1 currency1 5.7。据* 民 和社 展第十一 五年 要，县国 经济 会发 个 规划纲十一五 期 ， * 基本建成生 和基本 面县围 态县 实现社 目 ， 施 生 立 、 会 标 实 态 县 县 面 展 ， fi和 展， 实 发 观 实 进 开 统筹发展模、 展措施 新， 和 方动发 发 创 进经济结构 currency1 建社 主 和 社 ，面建 安构 会 义 谐 会 设 *”，实现经济社 越 展。 到会 发 2010年， 一，地实现经济总 区生 到产总达 63 元，基本建成有 的生 、有亿 态经济 县的生 城市及省要的生 。态 态 上所 ，本 目 位 越，基 施配套， 社综 项 区 条 础设 经济良好， 具 各方面的建 。会条 备 设条5、 目建 方项 设5.1 体方总5.1.1 体布总 本 目在 行 体布 下 ：项 进 总 （1） 体 。 合 目总 综 项 与*城市 体 境的 ，注 城市道路 、公建及” 布、 地系 及 与 结构 绿 统 境、居民 的有机 系。 动 （2） 人本 。 人 本理 ， 等、自为 为 创、 的交 境， 居民 里和 交 ， 一 布合 进 谐 营 个/chess9566011/chess95660理、 境 美的生 所。 （3）生 和 。 可 展， 格 行 和地态 谐 发 国方的有 ， 地域fi脉， 功能合理、 、生关规 营 结构 态和 、安 适的人居 境。谐 （4） 合最 。 社 、生 和 的综 会 态 经济有机 合， 理好 体 、 和 的 系， 目处 与 currency1 关 为项的有 、社 化管理和期 施 有利 。区 开发 会 实 创 条5.1.2 面布置 总依据*新 的 体 布及 目 的 道路和 境 区 总 规划 项 区 边 ，况 *新村 体布置成 一 形 ，即新村的主干道北向总 态南 穿 地 ， 主要的人流及交通流，同 主 个 块 区内 为要的 和 化 。村民” fl主干道 排， 观 绿 线 侧 并 为7个居”地 ，” 均 二 。在地 北块 为 别 块 侧* 路fl 公东 线规划施用地，用地面设 积1.51公 ， 建筑面顷 总 积20950方 。5.1.3 主要 指经济 术 标用地面 ：积 86667m2；安置 ：总户数 277 ；户建筑占地面 ：积 30400m2；建筑面 ：总 积 86755m2；道路面 ：积 16500m2；建筑 ：35.1 %；/chess9566012/chess95660容 ：积 1.001；化 ：绿 27%；投 估算：总 资 3355.99万元( 民房自建投资3470.2万)；建 期：设 23 月（个 2007年2月-2008年12月）。5.2 民居建筑方民居建筑 立（二 ） 主， 新、 为 的建筑 格， 、功能合理、 ， 用坡 、 等建筑元 。一建筑 体据其所 的位置 境观 单 处 与 边 的 系、人的 受 定体 和 ， 建筑 境、建筑关 视 与 人的和 系。建筑立面采用 的 面、 、 、与 谐关 面和 合，使建筑立面 生 、 和、 组 产 。民居 建筑面总 积86755m2，布置277 ， 、 。户 种户户 135 ，占地面户 积120 m2； 户 142 ，占地面户 积100 m2。民居建筑均 三 ， 有半地下 ， 。建为 结构 设 筑 距“ 1比1控制， 地 fi 到块 1比1.1，在 用实现 地的同 有充足的光照和良好的通 。村民自 户 条 备采用半地下 方， 配置一 。“ 户 个“5.3 配套工程方5.3.1 道路/chess9566013/chess95660道路系 布置成 路 ，充 区块 统 结构 边的城市道路，使 具有 好的通 性， 区块 较 达 * 路东 为区块对交通的主要。道路系 干道和 道 ，干道是 统 内交通的主要道路， 是 展的要 ，在 的 交区块发 线 区块 个通系 、 系 和生 系 中具有要用； 道是具有 居统 观 统 态 统 农的 道路， 居民行 足的用，同 是与 观 的通 。干道 线 7 ， 面采用一 形， 置 块 侧设 1.5的人行道， 合 要 行展 。 道 并结 进 线 5.5 面 采用一 形，据 居点的性可在 置 块 农 侧设1 的人行道， 合 化系 及 置， 并结 绿 统 设适、安、 人。道路系 采用 端道路 ，在 足通 、便捷、安、区块 统 适的 下， 最的交通距和最的道路面 居民积 决的交通，同 消防、 供 要的通道和 地 为 5.3.2 化绿本 目 注 化系 的 性， 向 ，形项 区 绿 统 从 内成 的、 的 化体系。 地系 点 、 、 绿 个绿 统 线面 成， 点 即” 的孤植 化 ， 即fl路构 绿 线 道、 化， 面 即 中fl 地（在新村中fl地 布 绿 区块 绿 块置 fl绿 1792方 ）。/chess9566014/chess95660中fl公 地 敞 地 主， 点 、 等，区块 绿 开绿 为 并 形成 、互相 的 化 境。布置各具的 化泼 绿 绿 种可 性， 化基 用 地适生的 ，草坪、灌识别 绿 选 观 种 相 合， 硬地 装 地，形成 与 乔 结 铺 动 的 化、休 境。绿 闲 化系 注 体 化 ， 中fl 地区块绿 统 绿 观 区块 绿 为基 ，通 化 生 道， 建生 系 。在干道 质 过 绿 导 态 构 态 统 侧居”用地，采用 建 十字 化 道， 和中构 绿fl 地；在干道 居”用地， 体 ，呈fi射 绿 东侧 为对 化通 ， 通 化 fl 接；干道 化系条绿 并 过 绿 与绿 衔 侧绿干道 道串接 通， 同 建 的 化系 。统 构 备 绿 统5.3.3 水工程给水水源： 目 水源给 项 区 *城市供水管 供 ， 应 从* 路东留的预 DN150接接，供水 压 0.3Mpa。用水 ：本 目 常”居民预测 项 区 1350人，人天用水“240 算，天 用水 计 总 为324 m3；道路、 和 地面 绿积为6.52公 ，公 天用水 “顷 顷 10 m3 算，天 用水计 总为65.2 m3；消防用水 “同一 生一 火灾， 火水 发 灭为15 /秒， 为2 ， 消防用水 为108 m3/天。目 合 用水 项 区 计 为497.2m3/天，均 用水 为20.7m3， 化系 数K为2.5， 最 用水 为51.8m3。/chess9566015/chess95660管 布置： 目 水管 fl主要道路布置 项 区给 DN125主干管，埋 。消防 水采用 生 管 合一的低 制，消防水 “设 给 与 压同一 生一 火灾， 火水 发 灭 为15 /秒， 为2 ， 消火栓 距 于 120 。5.3.4 排水工程目 排水系 采用雨、 流制。项 区 统 污雨水排fi：雨水 期 一年，“设计 现 为 5年校核；暴雨 采用*市的暴雨 公。 目 体建筑的雨水 明 或项 区单 设 暗管收，收 排主、 干道的雨水管， 地 排并顺 别* 路及东 205 道的市政雨水管， 一排。国 统水排fi：本 目的 水主要是生 水， 水 用水污 项 污 污 污的80%，即397.8m3/天。生 水通 化 二 生化 理污 过 预处， 水管收 排经污 别 * 路及东 205 道的城市 水干管国 污 ，一送城市 水 理 中 理。统 污 处 处5.3.5 工程电本 目 用 荷主要 居民生 用 。用 荷居民” 项 区 电负 为 电 电负“40W/ m2估算， 荷总负 为3470.4KW， 同 系 及 数 压器 荷 ，供 器 安装容 负 电压 总 为3860KVA。 目项 区设10KV所一座，供 源 自附的开闭 电电 10KV 站。据 荷的开关 负布 ，况 设2座10/0.4KV 器，座压 500KV，采用箱 或 结合公建采用 。 器 建筑距 内 压 与 5 上，防止 射辐/chess9566016/chess95660居民的影 。对 响10KV系 采用 接 ， 行， 供 可靠性。统 线 开 电区内10KV 路 采用 暗，线 电缆 10KV主干 采用排管布 。线 线各 站 的电 0.4 KV 采用穿塑管埋地方 ，穿电缆 设越道路 穿 管 。 路埋穿管埋地 要 于 钢 线 0.7 。5.3.6 通 工程讯（1） 信：定 用 ，” “电 电话 户预测 户1.2 算，门测计332 ， 门 85%的 装 ， 容 实 总 为283 。门目 信 信 自项 区电 输 号 *东路的城市 信 ，电 设2个电交接 ，可 合公 建筑 置或采用地交接箱。在 主话 结 设 区内干道 管 ，管 采用塑管埋地 ， 路管 及铺设电讯 设 过 留管道 志 。预 应设标 桩（2）有 ： 目 有 信 自线电视 项 区 线电视输 号 *东路的城市有 ，光 接，在 主、 干道 有 路线电视 缆 区内 铺设 线电视线管 采用塑管埋地 （ 信同管位 ）， 端 铺设 与电 设 数为300 。个（3） 算机 ： 算机 采用计 络 区内计 络 10兆 太 ，径 路 信 路同槽 。络线 与电 线 设5.3.7 坡 理工程边 处目 南 自currency1体，土地 行 的项 区东 侧为 进 较 开， 土 的 壤， 易成体滑坡。 采三 坡挖 质属 软 拟 项边/chess9566017/chess95660理措施。处（1） 面 ：在 体下方 置斜 面 ， 开挖 设 currency11541.7 、3 、均厚2 ，采用水 凝土 砌 。浆 块（2）TBS植皮： 体 面 上 行 化植皮对开挖 进 绿 ，植皮面积13300方 。（3）截洪 ：在 面 趾fl 置截洪 ， 坡雨水 线设 收市政雨水管，防止雨水流 坡影 体的 定性。截边 响 稳洪 、 均 为60厘 。6、 境 、消防 能 与6.1 境 6.1.1 境 准 标 境 准 质 标（1） 境 准“ 境 准（ 标 质 标 GB3095-1996） 行控制；进（2）雨水排fi“地表水 境 准（ 质 标 GB 3838-2002）控制；（3） 境噪 “城市 域 境噪 准（ 声 区 声标 GB 3096-1993）控制。 染 排fi 准污 标（1） 水排fi“ 水 合排fi 准（污 污 综 标 GB8978-1996） 行；/chess9566018/chess95660（2） 染 “ 染 合排fi 准（ 污 污 综 标 GB 16297-1996） 行； （3）施工期噪 “建筑施工 噪 限 （声 声 GB 12523-90） 准 行。标 6.1.2建 期 境的影 析设 对 围 响生 境影 析态 响施工 程中的 移 、 筑土 方，容易成水土流，过 开挖 动 填生 境 是土方 采地的生 境成一定程 的破坏对 态 别 开 态 ，水土流， 象在雨季更 。水土流 走从 剧 这种现 为 会 土粒、 砂， 染水体，易淤 抬河床，影 水 源 。污 积 响 资 质 境 影 析 响本 目在建 期 境的 染主要 自施工 地 。项 设 对 污 来 扬尘（1）施工 ：在 施工 段，如土地 、打 、 土扬尘 个 阶 桩 挖 、装卸等 程中 存在 染，尤其是在久旱 雨输 过 扬尘污的 天 ， 染更 。据 ，施工 地的 主要 扬尘污 为 查 扬尘自汽 行 、堆 的 及施工 （ 凝来 驶扬尘 扬尘 业扬尘土 拌和水 、沙 装卸），其中汽 行 生的 占搅 驶产 扬尘 扬的一半 上， 影 。如 在施工 段 主要施工尘总 响 围 阶 对地 行洒水 （天 进 业 45 ），可 使 中 少 扬尘 减70%左右， 能使 成的并 扬尘 TSP 染距 到污 缩 20-50m 围。内/chess9566019/chess95660（2） 地 ：堆fi 地的 吹 的影 一般在 扬尘 扬尘 响 围100m ， 易散、冲刷的建（如水 、 等） 能在 内 对天堆fi， 少 人体健的影 。 减 扬尘对 响水 境影 析 响本 目施工期 的 水主要 自：施工 、 孔等项 废 来 业开挖 钻 产生的 水，施工机械及 的冲洗水，施工人 的生 浆 输 员水，下雨 冲刷 沙、浮土、弃土方等 生的地表 流。污 产 径施工中 、 土方等均 生 的 沙和粉 ， 雨水冲填 挖 产 尘 经刷 生地表 流。于施工期 的排水及 理 施产 经 处 设其 水接排fi 影 施工地段 受 的水体，使水体中 污 响 围 纳沙 有所 ， 影 ， 施工 位的 。响 较currency1 应 单 视此，施工期 ，于施工人 和机械 ，施工人 员 进生生 水， 洗 工地 土 生冲洗 水，员产 污 进 产 废些 水的接排fi 附水域水 境的影 。这 废 对 响噪 影 析声 响工程建 施工期各 机械和 生的噪 ，设 种 业 输 产 境 生一定影 。在施工 ， 工程 展 同，采对 围 产 响 现 随 进用 同的机械 ，如 机、 土机、土机和 位的装 汽设备 挖 载等。于 些施工 在 天 ， 机械又 常移 ， 这 业 经 动能采用 的隔 措施，再 上施工噪 具有突 性、撞 性较 规 声 发 击的点，容易 附居民的 。烦恼/chess9566020/chess95660体 影 析废 响本 目建 期 生的体 主要 源于施工人 日常项 设 产 废 来 员生 生的生 圾、施工 程中 生的淤 渣土 及 产 垃 过 产 输程中 生的 等。过 产 废施工人 生 的生 圾，如管理 能及 到员 区 垃 理和 置 ， 使 圾 期堆 ， 臭，蚊 生，致使处 会 垃 currency1 积 发 恶 蝇孳致病 菌蔓延，容易 各 疾病，影 境 生。建细 诱发 种 响 围 卫 设过程中 生的弃方若 妥 理，一方面 占用土地 源，另一产 处 资方面 境 影 ，遇到降水 染水体，成会对 围 来 响 会污水土流， 城市防洪工程及 生潜在危害。从 对 产6.1.3建 期 境影 措施设 响减缓水土流 措施 施工 位 和 地 象 系，事 掌握施工地降单 应 门 雨 和点，及 掌握 、暴雨等灾害性天 ，合理制 况定施工 ， 便在雨好 防 措施。 于 方 计划 应 对 挖 应新利用， 弃方堆fi地 采水土 措施， 少水土流 。对 应 减 染防措施 污施工 地在晴天 天 洒水 应 4-5 ； 送土方 采 应覆盖措施， 少 粉 生； 易散、冲刷的建（如水减 输 尘产 对、 等） 能在 天堆fi， 少 人体健的影 减 扬尘对 响水 染防措施污/chess9566021/chess95660施工人 生 置 所， 化 理 排员 区应设 临 厕 经 简单处fi，禁止 地 便； 孔 ， 采建 沉淀 方，随 钻 浆 应 临 水收， 沉淀 排fi； 沙、土方等的堆fi 堆 浆 经 须对 采防冲刷措施，如在堆 四 截流 ， 少的流。 设 减 噪 防措施声容易 生噪 的施工 避 午休和夜 ，同 采措产 声 应 开 施 噪 降到最低限 。声6.1.4建成 境 措施 本 目建成 的主要 染源是生 圾、生 水和 等项 污 垃 污 废 相 的 境 措施有：应 （1）生 圾 理：本 目的体 弃 ， 垃 处 项 废 种简单 应圾 措施， 收其中的可利用 。在 目 、 实垃 项 区 内置 圾收 施 弃置 圾，城市 一收设 垃 设 归 垃 卫 门统 ， 送 圾 埋 中 理。 并 垃 填 处（2）生 水 理：本 目 生的生 水主要是洗污 处 项 产 污 涤废水和 浴 水。卫 废 生 水 通 化 二 生化 理 污 拟 过 预处 ，污水管收 进 * 路和东 205 道的城市 水干管， 一送城国 污 统市 水 理 中 理。污 处 处（3） 理废 处 :本 目的 排fi主要是汽 尾 。 目通项 废 项在 置一定 的 位， 格控制汽 。过 区块 围设 数 进 区内（4） 化 ： 目建成 ， 指定 人或托 公司绿 项 专 园/chess9566022/chess95660地 行管 ， 目 地的 。对区内绿 进 项 区绿 质6.2消防本 目采的消防措施有：项（1）消防道路的 通和消防 的可 性，路面 达 、建筑 距等均 格“照 行 。 规 进 设计（2）采用生 、消防同一的供水管道，消防供水采用低压制，消防栓采用低 制地上， 距 于压 120 ，消防栓在fl道路 置 靠路。设 应（3）本 目建筑 和框架 ，防火等项 为 砖 结构 结构 二 。 、装修 采用阻燃性或 燃性，建筑 为 内 应 难各 均 有消火栓。内 设（4）防火工除要 宣 ， 格控制各 火源， 种 还要在 督管理 ， 置 消防管理人 ，区内 监 设 业 员 负责消防 施的 。设 维 养6.3 能本 目能源消耗的主要 和建筑， 能源项 种为电 为建 在 中“ 定 用 能 。议 设备选 规 选 设备（1） 器及其 配 装置，均 用 能 。压 它 电 选 设备（2） 采用 能 机和水 ，照明用具 可能动 设备 泵 选用 能灯。（3）建筑 采用 成熟的 能 ， 建筑、隔国内 术/chess9566023/chess95660、隔 、 体系等。 声 门7、 目 施 及 管理项 实 进 组织7.1 目 施 安排项 实 进本 目 期工到投使用 在项 从 计划 23 月 成， 施个 内 实期限为2007年2月2008年12月。具体 安排是：进（1）2007年2月： 成 目建 的 制和 工；项 议书 编 报（2）2007年3月： 成 目可行性 究 告的 制和 项 研 报 编 报工； （3）2007年4月： 成 目 的 制和 工；项 设计 编 报 （4）2007年5月： 成 目 投 及 工准 工；项 标 开 备（5）2007年6-10月： 成道路工程及 坡 理工程；边 处（6）2007年11月-2008年9月： 成民居建筑工程；（7）2008年10月-12月： 成水、 、通信、有 及电 线电视 绿化等附 工程。属7.2 目 管理项 组织7.2.1管理组织本 目配套工程的建 主体是项 设 *县*新 建 有限公区开发 设司。 目 行 主 制，具体 目的期工、建 程项 实 业 负责 负责项 设过管理。 主 格 目建 管理， 立 ， 行 立核算业 应 项 设 设 专门帐户 进 独制定相 的工程管理、 管理、 管理、 自 等工制 应 会 档 洁及相 人 工 ， 行 目建 系 ，“ 工关 员 责 实 项 设 签 进 拨/chess9566024/chess95660程 ， 目的 、 及 用管理。民居建筑工程实 项 质 进 费 *村民自行 成。7.2.2 投 管理标据中 人民 和 投 法、 第 国 标 国 计 3、5、9 号及*省建 工程 投 管理 等有 法 、法 和 的设 标 标 条 关 规 规定，本 目 于依法 的 目，建 程中所 的规 项 属 须 标 项 设过、 、施工、 理及、 采 等 依法 行设计 监 设备 购 动 须 进， 采公 方。标 并 开 标7.2.3工程管理本 目的工程管理 主、施工、 理三 同 ， 项 应 业 监 个 工程 、 、 用三方面 行有 控制。从 质 进 费 进（1） 主： 主 本 目的 ， 有 金 、 业 业 为 项 组织 负 资 筹供施工 等 。 主在 目期工 利 行的同条 责 业 动项 顺 进， 金， 工 金及 到位，使 目 利 应积筹 资 开 资 项 顺施。实（2）施工管理：施工 位 建筑 的生 ，在接受单 为 产 产理 位 督的 下， 好施工 ， 生 的主要监 单 监 应 组织设计 对 产行有 控。据施工 程中 的新 ，及 施 进 监 过 现 况 工安排，面 行 目的 、 、 用及安等各 合同要项 进 质 费 项。（3）工程 理：工程 理 位在 主授 的 ，监 监 单 业 权 围内/chess9566025/chess95660公地 督管理 目施工。及 告和 施工 程中 的各监 项 报 决 过 现， 目建 格“合同 定的要常 展。种问题 项 设 规 开8、投 估算 金 措资 与资 筹8.1投 估算资8.1.1投 估算依据资（1）投 估算工程 本可 告 定的建 方的工程资 为 研报 设；（2）建 目 价方法 （第三版）；设项 经济评 与参数（3）*省建筑工程 算定 ；概 （4）*省建筑工程 用定 ；费 （5）*省建 工程施工 定 （设 费 2003版）；（6）*省工程建 其 用定 （设 它费 1994年）；（7）*价格信 （*价）（2006年第6期）；（8）其 各 工程 用“ 有 定估算；它 种 费 国 关规（9）主要 、“ 地市 价估算。设备 8.1.2投 估算资1、工程 用估算费（1）土地 及地基 理工程：处 计520万元， 体 、土地 及地基 理。迁 处（2）道路及管道工程：道路 面总 积为16500方 ，“方 250元估算，计412.5万元。/chess9566026/chess95660（3） 化工程： 化 面绿 绿 总 积为12000方 ，“方 120元估算，计144万元。（4） 坡 理工程： 坡 面边 处 边 9250.2立方 ，立方用“费 220元估算，计203.5万元；截洪currency11541.7 ，用“费 30.40元估算，计46.93万元。 坡 理工程 用合边 处 费 计250.43万元。(5) TBS 坡植皮边 13300方 ，方 用“费 130元估算，计172.9万元(6)地基 夯 理处 238万元；(7) 路及 配套电 电线 设备 160万元。工程 用合费 计1897.83万元。2、工程建 其 用估算设 它费（1）土地使用 ： 目用地面费 项 积86667方 （130 ）亩 ，土地 用及 用 报 费 为 亩8.5万元，计1105万元。（2）建 位管理 ： 建 位 公 、 、工具设单 费 设单 办 费 费用具使用 、工程 、合同公 、工程 督 、工费 标费 费 质 监 检测费程咨 、 、 工 收 等，“工程 用的询费 审计费 验 费 费 4% 算，计 为75.91万元。（3） ： 制可行性 究 告、 、施设计费 编 研 报 设计工 、 境影 价 告的 用， 及 行 、 究 设计 响评 报 费 进 研 试验所 用，工程 用的费 费 4%，为75.91万元。/chess9566027/chess95660（4）工程建 理 ：“工程 用的设监 费 费 1.2%估算，为22.56万元。（5）工程 ：工程 用的险费 费 1%，为18.97万元。工程建 其 用合设 它费 计1298.35万元。3、基本 ：“工程 用和工程建 其 用和的预备费 费 设 它费 5%估算，为159.81万元。4、村民自建房建筑工程 ：村民自建房 建筑面费 总 积86755方 ，建 价“方 单 400元估算，计3470.2万元。投 估算总 资 6826.19万元， 表详见 8-1。总 投 估 算 表资 表8-1 位：单 万元号 目名项 称 金 注备一 配套工程 用费 1897.831 土地 及地基 理工程处 5202 道路及管道工程 412.5 16500m2250元/ m23 化工程绿 144 12000m2120元/ m2 4 坡 理工程边 处 250.435 地基 夯 理处 2386 TSB植皮 172.97 路及 配套电 电线 设备 160二 其 用费 1298.351 土地 用 1105 130亩*8.5万元/亩2 建 位管理设单 费 75.91 工程 用费 *4%3 设计费 75.91 工程 用费 *4%4 工程建 理设监 费 22.56 工程 用费 *1.2%5 工程险费 18.97 工程 用费 *1%三 基本预备费 159.81 （工程 用费 +其 用）它费 *5%合 计 3355.99四 村民自建房建筑工程费 3470.2 86755 m2400元/ m2投 总 资 6826.198.2 金 措资 筹/chess9566028/chess956608.1.1 金 措方资 筹本 目建 投项 设总 资为6826.19万元。 金