仓储物流监管（仓单质押）物流融资项目可行性报告

资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 1 仓储物流监管（ 仓单质押 ） 物流融资 项目 可行性研究报告 南平市 榕 楠物质贸易 有限公司 二一年 十 一 月 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 2 目 录 一、前 言 二、 项目 的建设必要性和依据； 三、 项目 基本情况 四、产品服务的市场预测； 五、拟建 项目 的选址用地； 六、建设基本规模及方案； 七、 环境 影响评价 八 、 项目 投资估算与资金筹措； 九 、经济效益、社会效益 十 、结 论 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 3 前 言 从 南平市 总体来看，工业经济基础较为薄弱， 总体 经济规模还不大，水平还不高， 特别 自主创新能力 和整体竞争力还不强。 进入新世纪以来， 在 市 委、 市 政府全面总结改革开放以来市 社会 企业 经济发展经验，认真分析 市 情的基础上，确立了以 突出工业，突破工业为 主战略， 在以 体制创新和科技创新为强动力，大力推进工业化、农业产业化、城市化和信息化的发展战略，坚持以工业崛起 来 加快 南平市 崛起，着力做大工业规模，提高工业在 整个社会 经济总量中的比重。 随着我 市 招商引资力度的不断加大，吸引了国内外众多知名企业前来投资建厂，为 南平市 经济发展带来了强劲的推动力，但同时也应该看到，相当一部分 中小企业解决发展过程中面临的最大威胁是发展与 投资 资本、流动资金不足的问题。 因此， 南平市榕楠物质贸易有限公司 提出在南平市 建立 仓储物流监管（仓单质押） 的 物流融资 平台 项目 ，为全省乃至全国打造一个专业化、规模化的 资仓储物流监管（仓单质押）物流融资 平台。 为我市大量的中小企业提供仓储物流监管（仓单质押）融资担保的业务，促使我市的中小企业通过第三方物流 或贸易 企业 在 提供 （货物） 的监管 融资 服务，将银行等金融机构不太愿意接受的动产作为 质押物进行贷款，从而架设起金融机构与中小企业之间资金融通的桥梁。 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 4 二、 项目 基本情况 1、 项目 名称 仓储物流监管（仓单质押） 物流融资 项目 2、承办单位概况 项目 承办单 位 ： 南平市榕楠物质贸易有限公司 法定代表人：谢春仁 公司类型：有限公司（自然人投资或控股） 经营范围：工业产品、 工业 原料、物流与监管 (仓单质押 ) 物流融资 ；经营销售：钢材（铁）、铜、铝材等金属材料；大豆、玉米等食品加工原料等 注册资本：陆仟万元人民币 本公司是由原来 主要 从事 大宗货品贸易专业公司， 2008年 以来 通过与企业 、商业银行 进行了多次的物流 仓单质押 为企业融 到资金，促进了 生产 发展 ，为南平 当地的 中小企业解决了的融资难的问题 。 由于公司的业务人员 对 当地 工业企业十分了解， 对 大宗仓储销 售钢材制品，大宗粮食加工 项目的业务十分熟悉， 又通过 仓储、物流、监管 (仓单质押 )的业务 两年 来 的实际操作，对 仓储、物流、监管 (仓单质押 )的运作业务 熟悉 。 公司 通过 仓储、物流、监管 (仓单质押 )的业务 ，储备了从事这方面 业务 的高级人才 ；还有 从事大宗钢材仓储流通业资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 5 务 的人才、 专门从事大宗粮食（大豆、玉米）仓储流通业务人 才 ，全部 都将 整合到一起 ， 使可利用的资源都加以利用，将 极大提高公司 对仓储物流监管（仓单质押）物流融资 业务运营规模与效率。 3、可行性研究报告编制依据 1)、国务院国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 200519号 2)、国家发展改革委关于促进我国现代物流业发展的意见（发改运行 2004 1617号）。 3)、福建省人民政府关于加快物流业发展的意见（闽政 2005 10号。 4)、福建省“十一五”服务业发展专项规划（闽政 200659号）。 5)、南平市人民政府关于印发南平市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的通知（南政 2006综 76号）。 6)、国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见（国发 2009 24号）。 7)、国务院国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 200519号 8)、福建省工业园区“十一五”专项规划； 9)、福建省产业结构调整及工业园区产业发展导向目资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 6 录； 10)、南平市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 11)、南平市城市总体规划； 12)、建设单位关于 项目 建设的设想和规划。 13)、建设单位提供的其他有关资料。 4、 项目 提出的理由与过程 南平市 到 2007年底全市规模以上工业企业 1009家，其中，年产值超亿元企业达到 67家，超 5亿元企业 9家，大中型企业45家。 其中大量的企业是中小型企业，大多数正处在发展阶段。这两年来南平市委与 市政府出台了关于 培育 新 “ 五南式 ” 企业的主要目标是：力争到 2011年，全市年产值超 5亿元的工业企业达到 50家以上 。才可以使得是的南平市 工业总体实力、竞争力和产业辐射力 要有 明显增强。 目前 经市政府批准首批列入重点培育的 新 “ 五南式 ” 企业有 31家。 南平市 2009年工业总产值达 572亿元，每年的各类工业原料达 100万吨、食品加工原料 50万吨，价值 250 300亿元以上。 通过 公司 股东们 对 上述 情况进行 的广泛调查研究， 在 通过对 福州钢材市场建立 20000平方米仓储库房；南平西芹 30000平方米仓储库房 ，进行两年来的 仓储物 流监管（仓单质押）资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 7 物流融资业务的 基础上 ， 在 对 三方均 取得 相当好的经济效益情况下 ， 决定 再 在南平市延平区 建 设 资源仓储物流监管（仓单质押） 物流融资平台 ，为我市大量的中小企业提供资源仓储物流监管（仓单质押）与融资担保的业务，促使我市的中小企业通过第三方物流企业提供的监管服务，将银行等金融机构不太愿意接受的动产作为质押物进行贷款，从而架设起金融机构与中小企业之间资金融通的桥梁。 5、 项目 建设地点 本 项目 建设地点 ： 位于南平市延平区大横镇 溪洋村 本 项目 建设地点 的地处 205国道旁，距省会福州 178公里，距南平市区 18公里，距 浦南高速公路切入口 3公里。它具有地理位置好，交通便利，水、电、路、讯等基础设施较为完善的区位优势，与南平市拉开城市框架规划区域相衔接，与南平市沿 205国道线建设工业走廊融为一体。 7、 建设规模 根据 南平市历年 对国内钢材与粮食市场的消费市场分析，仓储监管（仓单质押）的规模为， 项目 占地面积 200 亩，总建筑面积 97781 ，其中：粮食仓库 50000 ，仓库 30000，堆场管理房 1100 ，管理房 3500 ，综合办公大楼 13000，辅助用房（公厕、垃圾站） 181 ；绿化面积： 13553 ；道路及停车场面积： 21417 ；堆场面积： 11000 ；园区给排资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 8 水、供电、环保等基础设施配套；以及仓储设施的购置。 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 9 三、 项目 的建设必要性和依据； 在开展 公司在 仓单质押业务的过程中， 以 第三方物流企业的 金融机构代理人和中小企业 融资 担保人的双重身份参与其中，可以有效地减少 国内的各商业 金融机构 与南平市的 中小企业之间的不对称信息，可以有效地缓解我国 各 商业银行和中小企业间的 融资与 资金供需矛盾。由此，仓单质押业务的开展，既可以解决 仓储 企业流动资金紧张的困难，又能保证银行放贷的安全，还能拓展物 流企业的服务功能，可谓“一举三得”。 南平市 物流 监管（仓单质押） 物流融资平台， 可为南平市中小企业 解决 发展过程中面临的最大威胁 ， 发展与资本、 流动资金 环节的资金严重 不足 的问题 。 南平市物流监管（仓单质押）物流融资平台， 开展仓单质押 物流融资 业务，替银行监管货主在银行 质押监管物流融资的商品，一方面， 可以利用能够为货主企业办理仓单 质押监管物流融资 的优势，吸引更多的货主企业进驻，保有稳定的货物存储数量，提高仓库空间的利用率 ；另一方面又会促进物流企业不断加强基础设施的建设，完善各项配套服务，提升企业的综合价值和竞争力 ；再一方面，物流企业作为银行和客户 （企业） 都相互信任的第三方，可以更好地融入到客户 （企资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 10业） 的商品产销供应链中，同时也加强了 与 银行的同盟。因此，物流企业寻求发展的需要将促进仓单质押 、物流融资的业务的进一步发展。 3、 项目 建设 依据 南平市延平区 是 福建 省 的老工业 基地之一。为了改变 南平市 地区经济发展 落后 局面。 为进一步支持和帮助 南平市 市中小企业克服当前经营发展中面临的困难和问题，推动我市工业经济持续健康发展， 加快 南平市经济 建设 速度， 大力发展物流仓储 监管（仓单质押） 物流融资 业。扶持壮大一批 中小型工业企业 ，加快传统物流企业 向专业化 物流融资 融资 企业转型，推动有条件的运输、仓储和代理等企业向第三方物流融资 企业发展。 为推进 南平市延平区经济 建设 的发展， 明确了更具体的发展 模式与方向 。 企业的 有利条件 : 1 南平市延平区 具有独特的资源优势 ，主要是指南平山区的地价相对，对浙江、福州等地来比较的相对低的多，对开发 物流仓储 监管（仓单质押） 项目 ，服务于南平市中小企业，有着独到的优势。 2随着 南平市的 经济的不断发展，物流仓储 监管（仓单质押） 物流融资的企业正向 规模化、专业化、网络化发展，将 面对着 南平及南平周边 市场 有着前 所未有的良好 发展 前资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 11景。 3 随着南平工业经济的发展， 物流仓储 监管（仓单质押）物流融资 业已具备了加快发展的条件。 4加快物流仓储 监管（仓单质押） 物流融资平台的 建设对促进 南平市市 经济跨越式发展具有重大 现实 意义。 5、公司的 通过近几年的实践，培养了 一 批专业人员 专门从事仓单质押 及物流融资的 业务； 还有一批 从事大宗钢材仓储流通 物流融资 业务； 和 专门从事大宗粮食（大豆、玉米）仓储流通 物流融资 业务 人才 ， 公司具有 的 充分的 人才优势。 6、交通运输条件优越。拟建厂区位于南平市延平区大横镇洋村的地处 205 国道旁，距省会福州 178 公里，距南平市区 18公里，距浦 南高速公路切入口 3 公里。它具有地理位置好，交通便利，水、电、路、讯等基础设施较为完善的区位优势，与南平市拉开城市框架规划区域相衔接，与南平市沿205国道线建设工业走廊融为一体。占地面积 200 亩（含市政规划道路）。 7、 项目 依托条件好。其一，该 项目 得到了当地政府和主管部门的高度重视，土地部门、规划部门、建设部门提出了具体的实施方案与措施，并给予肯定；其二，区域水、电等资源供给充足，可满足 项目 实施后正常生产之要求；其三，该 项目 可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 12等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社 会化服务体系；从而加快 项目 建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。 8、 物流仓储监管 （仓单质押） 物流融资的 好处 1） 、 对贷款人（客户） 的融资 的好处 利用 质押监管物流融资资 物流融资进行 申请贷款，可以帮助企业解决 企业在 经营 过程缺少资金，无法进行正常的生产贸易 的 活动。 通过 质押监管物流融资资 物流融资 融资的问题， 企业 争取更多的流动资金周转，达到扩大经营规模，提高 企业的综合 经济效益 ， 同时因为 产品 原料存放仓库靠近工厂，便于 企业用户 随时拉货生产 贸易 ，大大缩短了生产企业将产品推向市场的时间，提高了 企业 产品的竞争力 。 当然，贷款人在使用 质押监管物流融资资 业务时，需要支付一定的费用，主要是贷款利息，仓储保管费或监管费用；此外， 第三方流通公司或商业银行 金融机构还会要求客户缴纳占贷款总额一定比例的现金作为保证金（一般为 2030）。但是，贷款人 因此笔贷款的到账，通过运营，业主 往往 能得到丰厚的回报，尤其是动辄上千万的贷款资金，往往能够化解企业 由于缺乏 资金 时刻 紧绷 所有的升级 时面临的困难，为企业的发展提供动力。在市场环境瞬息万变的今天，资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 13企业如果抓准时机先走一步，就能将对手抛离，获得的回报往往比支出的费用要多得多。 2） 、对 商业 银行等金融机构的好处 质押监管物流融资 作为一种金融产品，可以增加 商业银行的 放贷机会， 可以 培育 商业银行 新的经济增长点；同时又因为有了实际 以 货物 （物流） 作为债权保证， 在 第三方中介 物流企业对货物 （物流） 实施监管，对货物的真实性、安全性承担责任， 使的商业银行的 贷款安全系数大大提高，有利于减少 各商业 银行坏帐风险， 进一步 放大金融 业 服务的领域和功能。 3） 、对社会的好处 质押监管物流融资 业务 的展开 对社会经济的稳定与发展也有促进和保障作用。在 质押监管物流融资 业务中， 第三方物流企业起到了整合 和再造企业信用的作用 。 这 充分 体现物流企业 在 取得 商业 银行的授信 时 ，还体现物流企业对中小企业信用担保体系的构建 起着积极的作用 ，即前期为中小企业申请 质押监管物流融资 提供担保或者以自身担保能力组织企业联保或互助担保等 ，进一步提高企业间的资源共享，企业间的经济效益共同提高， 对社会经济的稳定与发展也有促进和保障作用 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 14四、产品服务的市场预测； 根据目前南平市 2009年规模以上工业企业主要工业产品产量 见下表： 2009年规模以上工业企业主要工业产品产量 统计表 产品名称 单 位 产 量 增长（ %） 罐头 万吨 22.26 22.8 味精 万吨 3.64 0.2 液体乳 万吨 6.39 -40.9 精制茶 万吨 1.6 45.9 鲜冻肉 万吨 10.58 29.5 纱 万吨 1.98 -8.2 布 万米 5405 -14.7 服装 万件 5337 9.9 人造板 万立方米 229.28 26.7 新闻纸 万吨 27.22 -5.4 原煤 万吨 30.28 0.9 钢材 万吨 30.79 2.63 铝材 万吨 15.75 17.7 水泥 万吨 308.55 -14.3 合成氨 万吨 27.09 0.6 化肥（折纯） 万吨 6.91 -0.6 通过市有关部门的统计数据， 2009 年 全市规模以上工业经济效益综合指数为 165.6，比上年提高了 3.8个百分点。规模以上工业企业实现主营业务收入 572.64亿元，实现利润总额 17.73亿元，实现税金总额 16.06亿元。 具体的如： 三钢铁年产 22万吨钢材，需 14万吨的生铁、废钢。三红电缆有限公司、华阳、神阳电缆有限公司年需电缆资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 15料从 各 地采购 原材料 需求量 达 5.3万吨以上 。 依据不同的产业集群 统计 1、 木竹加工产业集群： 木竹制品产业集中布点在南武线的 “ 延平 建瓯建阳 ” 和西翼的 “ 顺昌 邵武 光泽 ” 一带；木竹加工企业向园区集聚，木竹资源就地加工增值，发展精深加工，提高资源利用率，引导企业采取多种形式建设原料基地。新型复合材料、木竹改性材料、结构型人造板、旅游工艺品、系列餐具、特色家俱等产品；南平沪千、南平元乔、南平佳成竹木、南平延发竹木、建阳丽阳、邵武福人、邵武绿源、邵武沪千人造板、邵武王斌装饰材料、邵武锦阳木业、光泽沪千、建瓯万木林木业等企业，到 2010年，木竹制品产业集群规模企业产值达到 38亿元以上，年递增 15%左右。 2、 纸制品产业集群： 包括 造纸及纸制品两部份。造纸以延平区、邵武市、建阳市，纸制品以延平、邵武市、建瓯市、顺昌县 , 重点发展新闻纸、商品浆、标签标牌包装产品、高档书写用纸、印刷用纸、高级生活用纸、特种用纸等纸制品产品；南纸、邵武中竹纸业、南平延润纸业、建阳明珠纸业、中联纸业、富尔纸业等龙头企业的发展 到 2010年纸业产业集群产值达到 55亿元以上，年递增 18.7左右。 3、 食品加工产业集群： 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 16食品加工产业集中布点在南武线的 “ 延平建瓯建阳 ” 和东翼的 “ 浦城 松溪 政和 ” 一带；重点发展有机食品、乳制品、肉制品、笋制品、 茶叶制品以及果蔬加工，圣农冻鸡、长富牛奶、大乘牛奶、武夷岩茶、建瓯锥栗、建瓯水煮笋、闽北水仙等 7 个省级名牌产品的市场影响力，做大现有绿标产品规模，组建食品加工营销集团；光泽圣农、南平长富、南平大乘、南平大禾农牧、延平绿洲兔业、邵武元隆食品、建瓯永生岩茶、建瓯颖食物产、建瓯明良食品、浦城望丰米业、松溪亚达食品、政和富士岛 ,2010 年，食品加工产业集群规模企业产值达到 54亿元以上，年递增 18%。 4、 精细化工产业集群 :南平 中心城市、邵武、顺昌片精细化工产业群；生物化工、生物医药、白炭黑、活性炭、香 料香精、氟化工、动植物活性物质等系列产品，其中氟化工产业鼓励现有企业开发氢氟酸下游产品，做强做大，做深做精，控制布点新上企业 ,嘉联牌白炭黑、漳龙牌草酸、施豪牌饲料金霉素、腾达、永飞牌氟系列产品创国家名牌产品或国家知名商标； 生产企业有 南平嘉联化工、南平元力化工、南平天富精细化工、南平天源香料、顺昌富宝、顺昌榕昌化工、邵武化肥、邵武永飞化工、邵武华兴化工、建阳三爱药业、浦城正大、浦城绿康 ,2010 年，全市精细化工产业集群规模企业产值达到 74亿元以上，年递增 18%。 5、 电线电缆产业集群： 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 17南线 电缆公司、南平三红电缆公司、南平朝日电缆公司、南平华阳电缆公司 产品有 :高中压电缆、辐照交联电缆、特种电缆、通讯电缆、汽车用电线 ,2010年，电线电缆产业集群规模企业产值达到 40亿元以上，年递增 20。 6、 纺织服装产业集群： 布点在延平、邵武一带 企业有 :南纺、南平新华安、南平康丽达、南平华美染整、南平金月集团、南平延嘉合成革公司、邵武和丰公司、邵武隆鑫公司、邵武灯心绒厂 ,2010 年，纺织服装产业集群企业产值达到 48亿元以上，年递增 20左右。 7、 汽车配件产业集群：南平、建阳、邵武的整车 生产基地，建瓯的齿轮、活塞生产基地，南平、建阳的汽车及发动机配件生产基地，建阳的蓄电池生产基地。 依据综上所述，南平市 每年的各类工业原料达 150 万吨、食品加工原料 80万吨， 可进行仓储物流监管（仓单质押）物流融资流通货物达 价值 250 300亿元以上。 我公司 计划在本项目建成投产是将公司 仓储物流监管（仓单质押）物流融资 的业务 总额为 60-80亿元。 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 18五、拟建 项目 的选址用地 ； 1、地点与地理位置 本 项目 建设地点：位于南平市延平区大横镇 溪洋村 建设单位 将 会同当地政府、城建、国土、规划等部门及有关专业技术人员 到 现场 踏勘、调查分析后， 在 确定 项目 建设厂址位 南平市延平区大横镇洋村， 用地的地块距 205国道 500米，位于 205国道以北的，一条向西朝东走向约 200亩的地块。 南平 延平区 地处福建省北部，是福建的北大门，俗称“闽北”。地理上介于东经 117 00至 119 17、北纬 26 15至 28 19之间，居闽江上游，西与江西省接壤，北与浙江省毗邻。这一特殊地理位置决定了闽北既是福建沿海连接中国内陆的交通走廊，又是建设海峡西岸繁荣带的重要组成部分；既是福建拓展经济发展腹地的前沿基地，又是闽浙赣皖经济协作的中心地带；在福建 发展全局及中国东南经济中具有重要的战略地位。 本 项目 位于 南平市延平区大横镇洋村的地处 205 国道旁，距省会福州 178公里，距南平市区 18公里，距浦南高速公路切入口 3 公里。它具有地理位置好，交通便利，水、电、路、讯等基础设施较为完善的区位优势，与南平市拉开城市框架规划区域相衔接，与南平市沿 205国道线建设工业走廊融为一体 。 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 192、场址土地权属类别及占地面积 本 项目 占地面积 200 亩，土地范围属 南平市 大横绿色 产业园 区，用地性质为工业用地。 3、土地利用现状 项目 用地范围内无其他建筑物，属荒山需要进行土地平整，要进行道 路、给排水、供电设施统一设计与规划。 4、 气候条件 南平属中亚热带季风湿润气候，局部山区为中亚热带山地气候，常年平均气温 17.9 -21.2，无霜期 247-339天，年降雨量 1430-2032 毫米，境内河流众多，雨量充沛，人均水资源9018 立方米，是全国平均水平的三倍。水能资源丰富，理论蕴藏量 387 万千瓦，居全省第一位 ， 冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物、花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。 5、交通运输条件 项目 所在地区位优越，交通便捷， 南平交通四通八达，鹰厦、外福、横南 3条铁路贯穿境内，与全国 各地沟通。 316、 205国道在南平交汇，直通全国各地 。境内公路通车里程 1 万多公里，约占全省的 20%；公路密度为 0.41公里 /平方公里，与全省平均水平（ 0.44公里 /平方公里）基本接近；二级以上公路通车里程有 861公里，比上年增加 93 公里。京福高速公路南平段已建成通车，浦城 -南平高速公路即将动工建设，宁德 -邵武和资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 20松溪 -建瓯高速公路前期工程正在进行。武夷山机场属国家一类航空口岸，可供中型客机全载使用，已开通国内航线 27条，国际航线 2条。全市内河通航里程近 600公里， 500吨运输船可直达福州马尾港。基本形成铁路、公路、航空、水路相配套的立体交通体系 6、征 地、拆迁条件 项目 建设用地位于工业区范围以内，由园区征地，没有住户拆迁。 7、周边环境条件 项目 建设厂址地处 南平市延平区大横镇洋村的地处 205 国道旁， 附近无名胜古迹、自然保护区；无水土保持禁垦区；无矿山作业等爆破危险区；无有放射污染或有害气体污染严重的地区及传染病、地方病流行或常发区；无军事设防区；无生活饮用水源的卫生防护地带；无民族宗教风俗有特殊要求的地区；无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及生产安全的易燃易爆危险物品库。 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 21六、建设基本规模及 远程网络监控及设备选型 1、 项目 建设规 模 根据产品规模及生产工艺要求， 项目 占地面积 133340平方米（ 200亩），总建筑面积 67009 ，其中：生产厂房 50607 ，仓库 5546 ，堆场管理房 1040 ，管理房 3466 ，综合办公大楼 6239 ，辅助用房（公厕、垃圾站） 110 ；绿化面积：17562 ；道路及停车场面积： 17428 ；堆场面积： 25996 ；厂区给排水、供电、环保等基础设施配套；以及生产设备购置。 2、 产品方案 根据目前南平市历年对国内钢材与粮食市场的消费市场分析，本 项目 设计年仓储监管（仓单质押） 物流融资 流转钢材 15.6万吨， 铝材、铜材 1.5万吨；玉米 37万吨、大豆 9万吨主要产品方案见下表。 主要产品方案 序号 产品规格及名称 数量（万吨） 单价（元 /吨） 合计 (万元 ) 1 H型钢 2 7200 14400 2 镀锌板及彩板 3 10500 31500 3 线材及盘螺 5.80 5800 33640 4 热轧卷板 1.5 6400 9600 5 不锈钢 1 38500 38500 6 管材 2.3 9000 20700 小计 15.60 148340 7 铝材 1 45000 45000 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 228 铜 材 0.5 62000 31000 小计 32.70 372680 9 玉米 37 2000 74000 10 大豆 9 5000 45000 11 其他 0.5 2000 1000 小计 46.5 120000 合计 79.20 492680 根据确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格， 预计项目地在 达产年 营业 收入为 49.268亿元 。 公司在加上福州 在福州钢材市场建立 20000平方米仓储库房；与南平西芹 30000 平方米仓储库房的基础上，根据往年经验，两处仓储库房 可以为公司带来 不低于 19亿元（福州 10亿元、南平西芹 9 亿元）的 年 营业 收入 ，这样公司年收入可以达到： 49.268亿元 +10亿元 +9亿元 =68.268亿元 。 3、远程 网络 监控 通信设备及设备 配 置选型 根据仓单质押仓储流程要求，本 项目 主要购置以下网络通信设备及专用设备置： 序号 设备名称 单位 数量 备注 1 通风设备 套 10 2 熏蒸设备 套 10 3 粮情监测设备 套 1 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 234 平板运输车 台 4 5 拖车 台 20 6 出仓车 台 20 7 散粮倒运车 台 5 8 移动式皮带输送机 台 30 9 行车 台 12 10 龙门吊 台 6 11 检验检测设备 套 1 12 装载机 台 10 13 远程网络 通讯网系统络 套 2 14 电外线及照明系统 套 12 15 远程网络 监控遥测系统 套 3 16 合 计 146 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 24七、 仓单质押）物流融资方案 1、名词解释 目前对这项融资业务没有特定的名词，提出的概念有不少，如 :金融物流、物流金融、仓单融资、质押贷款、物资银行 、融通仓业务、物流保理业务等等这些概念中有的几乎完全相同，有的有部分差异。但总的来说，其实质都是质押贷款。本项目选用（仓单质押）物流融资 的名称，便于将公司业务与方案说清楚。 2、（仓单质押）物流融资方案 1)自有仓库 （仓单质押）物流融资 业务操作流程图 还可分出一下几点 输出监管：指在仓单质押的基本模式上，对地理位置的一种延伸，要求监管方派人到客户自有仓库对金融机构的质押物进行监管。 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 25全程质押：指客户供应商采购货物，将提货凭证交由物流公司，物流公司从供应商仓库提货或确认能对货物进行有效控制后 ，对客户开具仓单，客户凭物流公司的仓单背书给金融机构后，金融机构向客户发放贷款，物流公司负责质押物整个过程的运输和监管。 2)、 仓单质押流程 以监管公司出具的仓单为质押物标的 ,向相关的银行申请相应的额度的贷款 ,在质押期 间 ,监管公司承担对仓单所标的的货物进行监管 ,并承担损坏 ,灭失的责任 。 仓单质押流程图 : 3）通过第三方流通公司，对中小企业提供担保物流货物的监管，各商业银行可以向中小企业提供融资服务的两类产资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 26品成为：基于应收账款管理与基于存货管理的物流金融集成式产品，参与的主体包括 :金融 机构、第三方物流企业、融资企业、供应链主导企业。而按金融物流概念将其运作模式分为：资本流通模式、资产流通模式和综合模式。归纳总结有以下几种方案： 1)替代采购 :由物流公司代替借款企业向供应商采购货品并获得货品所有权，然后根据借款企业提交保证金的比例释放货品。 2)代客结算 :包括垫付货款模式和代收货款模式 3)信用证担保 :主要用于物流企业与外贸公司间的合作。以信用证方式向供应商支付货款，间接向采购商融资。 4）仓单质押 :借款企业、银行和物流公司三方合作，借款企业以其存放于物流企业仓库的货物仓单，向银行申请贷款 。 5)买方信贷业务 :银行向采购商开出承兑汇票，借款企业从采购商处取得货物放入物流公司仓库作为质物的融资模式。 6)授信融资 :由物流公司向银行提供信用担保，银行直接将贷款额度直接授权给物流公司，再由物流公司向借款企业放贷及监管质物。 7)反向担保 :由一家借款企业或多家借款企业联合向物流公司担保，再由物流公司向质权人担保，实现 对商业银行资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 27的 融资。 8)物流保理业务。一般运作程序 :卖方以赊销方式出售商品后，与卖方保理机构签订协议，由后者要求买方保理机构对买方的资信进行调查，确认其信用可靠，然后买方保理机构就对卖方 确定一个信贷额度，额度内的坏账由买方保理机构负责，超额部分由卖方自己负责。待卖方将货物装运后凭相关单据直接向卖方保理机构收取 80%-90%的货款买方保理机构则负责向买方催收货款以向卖方保理机构划付。 目前 在我国， 此 保理业务主要由银行经营，因此也可以称之为银行保理业务。 第 三方的 物流融资是以 仓储 、 物流 、 信息平台为基础的，它具有以下几个特点： (1)标准化 :物流产品的质量和包装标准都 以国家标准和协议约定的标准由物流公司验收 : (2)规范化 :所有动产质押品都按统一、规范的质押程序由第三方物流公司看管，确保 质押的有效性 ； (3)信息化 :所有的质押品看管，都借助物流公司的物流信息管理系统进行，有关业务管理人员都可通过互联网，检查质押品的情况 ； (4)远程化 :由于借助物流公司覆盖全国的服务网络，确保了该行在全国各地开展异地业务，并能保证资金快速汇划和物流及时运送 : 资源仓储物流监管（仓单质押）工业园 福建榕胜实业有限公 司 公司地址 ： 公司电话： 28(5)广泛性 :该业务服务客户既可以是制造业，也可以是流通业，既可以是国有企业，也可以是民营企业和股份制企业，同时还可以是大、中、小型各类企业，总之只要这些企业具有符合条件的物流产品，都可以开展此项业务。 与 其他业务模式一样， 物流融资业务 在运作过程中同