房地产择地风水布局.doc

房地产择地风水布局主持人： 各位同学，大家早上好！欢迎大家来到第九届房地产策划师国家职业资格认证培训的现场，中国的风水文化源远流长，可谓是中国的文化瑰宝，古代的宅院选址，都以风水为它的基础原理，在今天，我们请到了台湾大汉易经书院副院长，来自台湾的风水实操专家何子文教授担任今天的主讲，请大家掌声欢迎！ （掌声）何子文： 各位好，今天也很荣幸，我发现参加好几次国家旅游局办的培训班也融入风水，我觉得这是一个好现象，像我昨天晚上在北京中医大学讲课，都是一些研究生和博士班的人，我讲了几个小时，我们慢慢感触到一件事情，现在风水学其实在国内越来越重视了，我刚好是做过策划师的一个课程，今天的时间也不是很长，虽然你们都是要去考策划师，当然我绝对相信策划师在考试的时候不可能考风水，但是主办方故意安排一个风水的课程，也是希望在你们以后的工作中能够重视风水，特别是我在国内大学清华、北大很多的高校房地产总裁班，几乎风水课程都是我讲的，我接触了少说七、八千家以上的开发商，这么多人本来不想来的，一听说有风水，都特别有兴趣，因为我跟很多的开发商讲这样的观念，因为你们以后在策划的前期一定会碰到甲方，我跟很多开发商的甲方老总都讲这个观念，你信不信风水没有关系，你的客户90%以上都信风水，你要不要信？你把风水当作项目里面的一个项目、一个工作，这样就对了，我们最起码能够达到这样的一个目的，你的客户90%以上的人都信风水，只要是在华人世界里面都是这样，现在连欧美有些人都信风水，所以我们各位搞策划的，绝对还是要了解一下风水。因为像国内很多的开发商还有国内前期策划公司，我跟他们的老总都很熟，他们有一些大的策划案，都会跟我先请教，问我怎么布局甲方才不会说话，所以这些都已经司空见惯，我们今天是讲房地产的择地，我来跟你们沟通。 其实风水说穿了很简单，就是两个概念的组合，一个是统计学，什么是统计学？就是古人的生活经验法则，比如有一条大马路，直接冲到你家了，古时候有人观察到，马路冲到他家，时间久了，他容易与人家吵架、争执、有的人会破财等等，我们把它归纳为统计学的概念，就是古人的生活规律。第二个概念就是周易里面相数的概念，什么是相数呢？周易分为相数易卦四个部分，易经里面就是我们常常说的八八六十四卦，我们再去转化成三百八十四个爻辞，去解释宇宙人生的一个真理。也就是说早在3000年前，我们中国人的老祖先早就已经发觉我们可以利用相数易去解释人生的规律。 我们知道台湾有一个很出名的教授叫曾志强，前一阵在百家讲堂讲胡雪岩，他写了一本书，叫易经与企业管理，这本书本身就是把三百八十四个爻辞与企业的管理进行一个融入，透过易经哲理的思想，去管理公司，这是属于哲学的范畴。 那么，相数是什么呢？就是周博士的数学，就是我们常讲的阴阳、五行、河图、洛书、先天八卦、后天八卦等等，所以人的一生之间的规律就像股市的波浪一样是起伏的。所以早前三千年前，我们中国的老祖先就透过易经的相数，早就已经找到这个规律了，所以风水绝对不是一种迷信的范畴，而是统计学的原理和中国式的数学，是我们找出的一种规律。什么规律呢？其实风水就是气场的变化而已，风水说穿了就是气场的变化。我昨天在北京中医大学讲课的时候，在座的都是博士生和研究生，他们就很认同气场的概念，因为中医比较讲究气场合，跟我不谋而合。我们人是带能量的能量体，我们会受到天地日月之间的气场影响，我们的能量会与周遭空气的能量产生交互感应，也就是我们中国人常讲的“王”，古人在造字的时候，这三个叫天人地，中间贯穿着，帝王就是掌握天地人的变化。所以中国人老早以前就有天地人的思想，所以绝对不是迷信的范畴。 这个是萨克齐，他在2007年5月的时候当选了法国总统，他自己对全世界宣称，他说我萨克齐今天之所以会当选法国总统，是因为我对中国的风水文化深信不疑，我来了中国三次，我请了中国最伟大的风水大师，到我的办公室去进行风水布局，因此我当选了法国总统。这是他自己讲的，你们可以去上网查资料，所以我跟各位讲，现在不是只有我们华人信风水，法国总统也信风水，还有影响的皇室受到香港人的影响也信风水。还有我们临近的国家韩国、日本，从唐朝的时候就来中国取经，包括文字、衣服等等，但是最近韩国人取经有点过了，你们知不知道最近刚过的端午节？他们跟世界申报说端午节是他们国家的产物，在2005年的时候他们有计划性的要去申报风水学，把风水学已经作为世界遗产申报，说风水学是韩国人的产物了，好像快成了，所以我从2005年就在国内到处的巡回讲课，我就要正本清源，我有一种危机意识，因为我再不这样做的话，有朝一日我在国内讲一次风水，我就要到韩国大使馆交纳会费，这是很离谱的事情，而且即将要发生了。所以我从2005年的时候我就在讲，我就在北京从江泽民时代一直讲到胡锦涛时代，我还在讲，我讲风水的时候从来没有觉得是很丢脸的事，我从来没有遮遮掩掩，我讲的时候就是抬头挺胸的，因为你们等一下就知道风水就是气场的概念、统计学的原理，绝对不是画符念咒的事情。 （PPT）这个是什么？明朝时代的故宫，中轴线左右对称，皇帝居于天地日月之间，所以造了天坛、地坛、日坛、月坛。各位看，这是什么？（PPT）这叫人，这是你我的长相，树叶的中轴线左右对称，人是两个眼睛、两只手、两条腿，所以佛家讲一句话，道法自然。风水就是中庸、对称、均衡的思想。 这是朱熹，南宋时代的理学大师，他有一本书朱子全书，里面很多都是讲风水知识、风水概念，哪一家风水怎么样，调完了以后他们家发财了怎么样，所以朱熹除了是儒学大师，他也是风水大师。南宋时代的朱熹，曾经为北京做过一个风水的概括，他说“骥都天地间，好个大风水！山脉从云中发来，前面黄河围绕，泰山耸左为龙，华山耸右为虎，嵩山为前案，淮南诸山为第二重案，江南五岭诸山为第三重案。固古今建之地，皆莫过于骥都也。” （PPT）这是太和殿，太和殿是北京城的中心点，是坐北朝南的，整个景山是明朝时代挖护城河堆出来的人工山，后面叫宣武，玄武要有靠，靠就是代表靠山，代表有贵人，皇帝还要有贵人吗？当然，皇帝的贵人就是老天爷。因为北京讲究坐北朝南，整个中轴线的延续，我在清华大学开城市规划的风水课程里面我就特别强调，在风水学里面的概念，一个城市的中轴线是非常重要的一环，一定要定城市中轴线，今天你们会觉得为什么我们在奥运的时候要把2008年奥运精神的指标建筑物鸟巢设在整个中轴线的那点上？为什么要把奥运会的开幕式定在2008年的8月8号晚上8点零8分？哪儿来那么多8？你们自己考量，你们自己想。 所以这是一个方正格局，你怎么看都是对称的，所以我们讲方正格局谓之道法自然，其实我们风水讲究的就是自然的展现、自然的环境，自然的最理想的境界是道法自然。这是中南海加北海的水，所以从西北引进，经过太和殿的内金水桥，再从中间的文华殿从东南角出去，我们讲天门西北入，地库西南出。这个故宫我说现在是没时间，如果有时间我哪天组织一个故宫风水文化考察团，我们去游三天，我告诉你三天三夜都讲不完，里面有太多的风水思想，都是风水布局。所以什么叫风水学？另外一个解释也是中国建筑学的一部分，在中国古代的建筑学里面如果把风水学的元素抽掉，就支离破碎什么都不是了。 所以，看明朝时代的故宫，就是风水最好的方正格局，所以你们以后帮开发商选址的时候，最理想的地形，包括你们买办公室、住家，最理想的小区格局是什么？方正格局，皇帝都是住方正格局的。故宫说穿了是明清时代当时集合中国最伟大的建筑大师和中国最伟大的风水大师而成，因为是给皇帝住的，非同小可。所以今天如果把故宫当作小区的话，它可以说是从明清时代到现在为止，全世界风水最旺、风水最好的宝地。 讲到这里你们会不会很纳闷一件事？这么旺的风水宝地，为什么明朝会结束？清朝会灭亡？是不是风水不准？不是，所以在古人早就告诉我们，风水不是绝对的，在古书的风水学里早就告诉我们，影响我们一个人一生的运势有五个元素：一命二运三风水四积德五读书，从古人就告诉你风水是一部分原因，但是现在很多人为了要一口饭吃，所以说风水万万能，那是不可能的。 我们来研究一下，一个企业的成功与失败有几个关键：第一是领导人的睿智，我跟很多朋友讲一个观念，今年的微软是因为有比尔盖茨这个大领导，才有今天微软的天下，大家应该认同，还有一个企业的成功还有哪些原因？一个企业的团队精神、文化、短期计划、中期计划、长期计划等等才构筑的，所以早就告诉你说，风水就是一个部分成因，我何子文十几年、二十几年来，从港澳台到国内到处巡回讲课，跟很多的企业接触，我很遗憾也很惋惜的一件事，我发觉很多的企业好像平常都不会想到我何子文，但是端午节、中秋节发发短信是有的，好像只有几种状况会想到我，第一公司要倒掉了，或者公司要瓦解了，才会想到我，当然是来不及的，如果风水是万能的，我干吗要搞得那么累？我一年有两百多天在天上飞来飞去，我今天过年回台湾一检查慢性胃溃疡，如果风水是万能的，我跟银行的行长借钱我都敢，我就跟高利贷的老板借一百万，第二天我马上去澳门赌马，三个月以后我马上挣两个亿，做到做不到？做梦啊！如果风水是万能的，我干吗旺你们？我旺我何氏家族就得了，所以风水不是万能的，我只有讲课。我跟你讲风水是帮助有准备的人，努力的人，勤劳的人。假设某一个人是一个大懒鬼，那么，我把他放在太和殿的龙头宝座上去睡觉，去感染全世界最旺的风水气场，三年后他还是乞丐，所以我们今天说实在的，风水是一个助力磁场而已，但是你要有相应的能力和条件，对你才有帮助，你不要每天在幻想中，你只要帮我调好了，就可以挣一两个亿，没有那么好的事，我看过太多成功的企业家，他们为什么会起来？因为他们比任何人都勤劳、有准备，风水只是一个助力磁场。 我们今天三个小时的时间，我们针对几个主题讲：一是科学风水的意义与内涵；二是传统十种不适合居住的土地，各位不要小看一个，这在古时候的风水大师把这个视为武林秘籍，你要得到这十点太难了，在座的女同学绝对没有可能，因为古时候传子不传女，就算今天你是他的徒弟，最少你要跟他30年，帮他洗内衣裤30年，最后临死的时候良心发现他才把这十点告诉你，但是现在说穿了，有好几点是错误的观念；三是房地产开发商如何以风水角度挑选旺地，随着我们今天讲风水是统计学、周易，但是今天这个场合我绝对不给你们讲周易，因为我发觉讲了这么多的课，只要我在公开的课程里面讲易经，底下有一半以上的人都在打瞌睡，我今天完全是从统计学的角度、案例来跟你们探讨风水，这里面分为道路的考量、基地的考量、基地的背景、基地的来龙买卖、四周环境的考量，河川、水渠，这七点来谈；四、楼宇形状对建筑风水的影响，房子的形状太重要了，如果时间够的话，我还会加一个财位，因为我希望你们考上策划师，还希望你们发财，但是不好意思我告诉你们一件事，财位以风水学的真实意义来讲，与财一点关系都没有，那是我们中国人想钱想疯了，才会说财位，如果时间够了，我跟你们讨论。最后留一点时间跟你们互动。 一、科学风水的意义与内涵 人居于地球上，受到日月星辰运行变化与大地之间环境的影响。那么风水堪舆之说，东汉时期就是管风水叫堪舆，就是了解掌握天星的变化，了解地气运行的原理，使人居其中而能趋吉避凶。天地之间交互感应，所产生的一股能量气场，我们为什么叫气呢？这不是空气，因为空气没有阴阳，这是包含在空气里面的一种东西，我们叫特殊物语，有阴阳之说，一个正电、一个负电，一个阳电、一个阴电。所以在黄帝内经里面有天气和地气，我们风水学里面把天气改为星气。星气下降，地气上升，浮于地表，相交对流，而产生阴阳五行相生相克之现象即为风水之理。 各位如果你们爱好风水，有一本书你们参考一下，叫风水与城市，我觉得写得还不错，就是我们天津大学的前建筑系系主任写的，他本身就是研究风水的，他讲其实风水里面的气场是什么呢？他把它定义为宇宙微波，就是星球形成的时候形成的一种特殊物质，充斥于天地之间，我是满认同的。有的教授、有的一些专家，他们也在研究风水，把它定义为能量长、磁场，都可以，但是古代人不了解，只是知道它不是空气，但是这种特殊物质很奇怪，好像会旺我们，好像会败我们，所以把它定义为天地灵气，所以我们中国人自古讲的天地灵气，其实就是讲风水气场两个字。 这个是葬经，我希望你们如果对风水有兴趣，我希望你们把这段话背下来，因为郭璞是风水的祖师爷，因为有他，才有风水，就是这段话：“，气，乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。”他说天地之间有一股特殊物质，是一种特殊的气流、气场，遇到风的时候就是散掉，遇到水的时候就会止住，古人聚之使不散，行之使有止，尽量把特殊物质把它藏风聚气，然后行之使止，利用活水的原理，导引到我们想要的地方，就叫做风水，风水就是这样发明出来的。所以我们1700多年来，大家讲风水以及这一句话，风水是把得水为上，藏风次之，你家小区前面，要设计一条好的河流的流法，加大好的气场，不好的流法，就是不好的气场。同时，在风水另外一个统计学的含义里，水代表财，确实是财，刘基讲山旺人丁水旺财，所以水来得比藏风聚气好。 故风水之要，得气也。藏风聚气，使气徐徐而入太极，缓缓而出太极。我们研究风水最终的目的就是寻找气场的规律和变化，得天地灵气的气场，寻找它的变化，使气徐徐入太极，缓缓而出太极。什么叫太极？一个空间就是一个太极，一个空间就是一个太极空间，我们希望这个气慢慢进入室内，再慢慢出去。现在问题来了，有一煞，叫穿堂煞，这是室内第一煞，就是你办公室的大门一打开直接对着后太太、后面的门，中间没有任何的阻隔物，这就是穿堂煞。你们不要小看穿堂煞，我有一个很好的哥们，今天在做生意，比如说犯了穿堂煞，中间没有东西阻隔的时候，假如有一个案子，你跟甲方关系特别好，你们是很好的兄弟姐妹，你如果犯了穿堂煞，你做这个案子，往往做到最后临门一脚就破局了，十个案子有六、七个案子都是破局，我太多的朋友都是这样的，最后用一个屏风堵门就好了，这个原因就是气直接从前走到后的。而我们中国的风水学主要讲天人合一的思想。 那么各位看，我们主要要考虑空气、阳光、水质、土壤、温度，找出一个适合人类生存的地方来住，我们跟西方的科学家一样也在找适合人居住的地方，但是我们比他们跟厉害，多了一个易经。那么，现在一本书叫中国古代风水与建筑选址他说中国古代的基本建筑形式是由三面或四面的建筑空间，这种格式一层套一层，风水分为大聚、中聚和小聚，就是我们讲的四合院和三合院，目的是什么？就是让你的气场慢慢的进来、慢慢的出去，不要让气直进直出。 我们一般看山，我们怎么看这片山是风水宝地呢？有一种说法：“环山紫气如盖，苍烟若浮，好像飘在山间，云蒸霭霭，四时弥留”，山上的云气很沸腾，很充沛，春夏秋冬都看得到这种景象。“皮无崩蚀，色彩油油，草木繁茂”，山上的绿树很多，都看不到石头，都是很多的绿树、草木繁茂，“流泉甘冽，土相而腻”，山上的水很甘甜，所以我们为什么在选址的时候，一个是看土质，一个是看水，其实古时候的风水大师看这两个部分很重要，山上的土闻起来觉得很香，石润而明，就是鲜红色或者黄色的土，如果是这样的状况，就是风水宝地了。“云气不腾”，山上好像看不见什么云，就是感觉有一种单单的感觉，“色泽暗淡，崩推破裂，石枯土燥”，感觉山上看不到什么草，“草木凋零，水泉干涸，则生气之行乎他方”，就不是什么风水宝地。 山之不可葬者五，就是以下这五种也不是风水旺地，如果看到“童山不可葬也”，就是光秃秃的山，没有树木，也不好。“断山不可葬也”，比如像山西的大同和太原，本来山脉很漂亮，但是因为挖煤的关系，把很多山脉都斩断了，所以气脉就破坏掉了，风水也不好。“石山不可埋葬也”，山没有树木，都是一堆石头，也不是好的地方。“过山不可葬也”，就是寻龙点穴的过程，是一个过脉之处也不好。最后一个“无山不可葬也”，就是没有来龙，也没有去脉，突然之间冒出一个山，也不是风水旺地。 （PPT）“紫气如盖，苍烟若浮，好像飘在山间，云蒸霭霭，四时弥留”是不是云气很沸腾？皮无崩实，色泽油油，草木繁茂，这就是风水宝地，古时的风水大师就是这样看的，就这么简单。讲到四合院之前，我们来讲一句话，我们讲气场理论，有没有听说过这句话？最近很流行，风声水起好运来，香港还有一个风水大师开了一个班叫“风声水起好运班”，以气场的理论讲这句话对不对？从此之后要跟着我这样念：风声水起厄运到。一切都是有依据的，因为葬书里面讲，“气，乘风则散，界水则止”，气遇到风的时候就会散掉，遇到水的时候就会止住。所以风声水起以后，风水的精华讲究气场的有无、气场的好坏，你气场都过了，哪儿来的好风水？是不是有倒霉运到你家？那么为什么有这句话的产生？语出20几年前的台湾，在台湾几百年前到现在，国学没有断层，当然也包括风水，在20几年前就有一个类似的风水节目，叫A档案，这个节目是一个大的单元节目，里面讲幽魂世界、灵异世界，结果当初那个制作人突然想要做一个跟风水有关的单元栏目，就找了一个姓吴的女记者，让这个女记者好好地想，把这个节目就交给这个女记者了，结果这个姓吴的女记者不了解风水，就到书店挑了几本书拿来，就把那个风水节目叫“风声水起好运来”，结果哪知道全世界的华人都跟着说风声水起好运来。我跟你们讲，如果你今天有人到了一个风水旺地的阴宅，站在风水旺地的墓碑前面，你眼睛闭起来，心平气和感受那种气场，那种环境是怎么样的？有一点热，又不是很热，有一点凉又不是很凉，风吹的感觉是有一股风从脸上轻轻的抚过，绝对不是狂风大作。我在四年前有一次到河南讲课，讲完以后第二天有一个煤老板就找我过去帮他看地，他在河南郑州的水库边花了500万买了一块地，他已经找当地的周易学会的理事长看过那块地，就找我过去，我到现场看的时候，他想把他家的祖坟迁过去，我转了一圈以后，那块风水的地形还不错，可是他跟我讲，何老师我可不可以把我家的祖坟葬在这个位置？我转了一圈，我说不行，因为我走到哪里都是风声水起，所以我跟各位讲，如果以后只要哪个风水大师跟你说风声水起好运来，你就跟他说，大师，你错了，风声水起你会倒霉一辈子。所以风水在于藏风聚气，而不是风声水起。 我们看四合院，很快就讲完，因为四合院是中国自古以来完全用风水为依规来考量的，最早的四合院是3100年前，四合院分为两种，一种是大门在东南位，一种是在中轴位，大门在东南位的以北京四合院为主，北京人讲究坐北朝南，所以大门在东南角，厕所在西南位，绝对在房子的外面。大门在中轴线的四合院主要是以淮河一代为主。 这个叫八宅大游年歌诀，现在华人界有两个风水的流派，第一个叫八宅，第二个叫三元，三元就不说了，我们现在讲八宅，八宅就是把人分为东四位西四位，但是当初最早的时候是以四合院为依规的。据统计，在清朝的时候中国人的平均寿命是几岁你知道吗？差不多35岁左右，所以古时候的农业社会因为大家都想要繁衍后代，所以讲究多子多孙多福气，所以古时候是要旺人丁的，请问你们现在在21世纪，中国再讲究风水还是旺人气吗？当然不是，要发财、夫妻和谐、家庭健康、身体健康，所以怎么可能把古时候旺人丁的形式套用到现在呢？不可以的，可是为什么现在很多的大学教授都在搞八宅？去年北京有一个首长，他退休了，搞了一个研究院，是四合院，我就用八宅帮他布局，因为是四合院，你们真的想要了解八宅，我哪天开一个专门的课，下课以后保证你们都是八宅大师，因为太简单了，所以大家都会学。 而一切的依规我们是以鲁班辞，今天虽然没有大师给你们讲到鲁班辞，但是据说是春秋战国时代的鲁班发明的，但是后面有人考察过不是，但是这有将近一千年的历史了。各位看，清朝末年有一个南方人孙月暄到北京来玩，住到四合院一段时间以后，他发现住在四合院布局里面有十种快乐：房屋轩爽，房屋布局整整齐齐、很清爽的感觉；庭院开阔，因为中间有一个天井，透气的；建筑朴雅、花木扶疏，叫做花木很茂盛；冬天炉火，夏日棚凉，是冬暖夏凉；结构多边、对称和谐、道法自然，所以四合院讲究一种方正格局、生活便利及环境清幽。 （PPT）这是清代王爷府的格局，这是标准四合院的格局。这个也是方正格局，所以最理想的房子、最理想的地形，最理想的小区是方正格局。（PPT）这是正房正厅，这是耳房，这是后灶房，这个叫厢房，因为是坐北朝南，这是东、这是西，这是很尊贵的客人住，这是一般的人住。这是二门，古时候黄花大闺女大门不出、二门不迈，只能走到这里就不能出去了。六是天井透气的，七是庭院，是主人的会客厅。八是倒座房，因为在门房下面，采光不好，是仆人住的。九叫壁，我们大门一打开，设了壁就看不到里面，如果不设，就看得到，有一点遮挡的效果。十是大门，以北京来讲，坐北朝南肯定设在东南位，通常这里面还有一个拴马位。我们只看这个东西，这里有一个半月形的水池，假设有一条大马路冲到你们的公司，我们就会弄一个半月形水池，平的地方对着我们，反弓的地方对着外面。 二、传统十种不适合居住的土地 这是以前风水大师的武林秘籍，但是现在说穿了有几种是不合理的。基地曾经被洪水推荡，被洪水淹没的地方就不能盖房子了，基地曾经遭受雷电霹雳震击的地方不能盖房子，这也是不合理的，如果这样说，一半的土地都不能盖房子了。但是以下的八点可以接受，基地坐落之处孤单吐舌，就是在青龙和白虎外面的地方，这个地方不好聚气，所以不建议盖房子，基地四面低垂，这也不好，一栋房子，后面是玄武，左边是青龙，右边是白虎，前面是朱雀，距离的地方叫明堂，在风水的统计学定义范围是前途，因为气是从前面进来的，所以很多人不小心盖到一个挖马路的地方，那段时间生意就不好，就是前途被破坏掉了，所以明堂不要歪斜，你们家刚好一出去就是一个斜坡，从你这里横过去，这就不是一个好地方。还有四面之水均不来，这个水到你家突然急转弯出去了，水代表旺财，那你们家就不好。 还有天湿，环境很重要；还有天狱，深坑不见阳光；天狗，地深一尺见石；基地皮毛焦黑、不生草木之地，通常不行，所以这几个地方我们都很重视土质跟水。 三、房地产开发商如何以风水角度挑选旺地？ 房地产开发商在挑选土地的时候，我们通常要重视城市未来的规划变迁，土地的价值，这个你们都是专家了，如果你们是开发商，你们只要能做开发商也不是一般人，肯定跟某个县大领导都是很好的哥们儿，这个大家心照不宣，这个没关系，因为现在经济不是很好，但是还是有点复苏了，当你今天有选择权的时候，还是要做风水考量。以风水统计学的考量，我今天不谈罗盘也不谈周易，以你们肉眼看得到的，你们要考量这七点，这七点也是我在考量的，我也是这样考量的，以统计学的角度考量，当然我会比你们多拿一个罗盘，看罗盘就是很大的技巧和学问，我不会多讲。 一是道路，欲选择之土地周遭的道路，直接冲击到该土地兴旺，不得不防。基地的形状，你们买这块地的形状，太重要了，重要到首选，你们一定要小心；二是基地背景，基地的前身为废矿坑、坟墓，这些地方是负能量的概念，所以孔子早在2500年前就讲过一句话，子不与怪立乱生，他不知道有没有未来世界，但是我也不想知道，所以我不与怪立乱生；同样的道理，这样的一种气场，不一定有神有鬼，但是我们把这种现象统称为负能量的概念，负能量不代表真的有鬼，不好的气场我们都叫做负能量；三是基地的来龙去脉、四周环境，这个很重要，周遭的环境肯定要考量；四是土壤跟河川，在古代所有的风水大师，他们在寻龙点穴的过程，到最后的时候他们一定会做一个动作，叫相土尝水，去看土质的变化好坏，还有要看水的变化和尝水的味道。 1、道路对建筑风水的影响 （PPT）牛厄路吉，要在弯抱，不要在反弓，所有的门都不要去对着反弓，尽量在弯抱。假如你有5亩地、10亩地，要盖一个商业大楼或者酒店的时候，肯定要建在弯抱里面。 （PPT）屋前叉型路凶，这个地方不能盖房子，这里要绿化、弄水池，后面会有一些照片告诉你。 （PPT）剪刀路凶。 （PPT）路冲细长大凶，路冲冲到的行业不是都不行，但是不管是什么行业，只要这个人的体质对气场敏感度比较高的人，你很容易生病，甚至有意外，所以尽量不要在路冲口。 （PPT）丁字路凶，这个要避开。 （PPT）这是多路冲，我在台湾有一次解决一个案子，五条路冲到他家，用四个字形容就是“家破人亡”，很惨。 （PPT）横朝路吉，我们房子的前面最好不要有马路，如果前面是高速路就不好了。 （PPT）十字路口吉，在十字路口也会犯斜，还有钱怎么来怎么去，屡试不爽，山东有一个银行，就是这样盖的，开斜门，这个生意是会好，但是钱怎么来怎么去，但是你问我这四边哪个好？基本是不错的，但是不要开斜门。 你们现在也许不了解风水怎么看，我们讲一个概念，你们今天把你们要买的这块地或者你们家房子的风水总分当成100分，我们择地的条件总分是100分，如果你们选到了一个5亩的地，选到了所谓的剪刀煞，就是要扣30分，如果是泗水归堂，就要加20分。 （PPT）夹身路凶，当你今天选的是5亩地或10亩地的时候，中间只能允许盖一栋楼的时候，就是夹身路，就是凶了。 （PPT）死巷凶，像上海、成都没有改建之前的旧小区，甚至北京以前没有改造的小胡同，都是这种死巷凶。 （PPT）折弯路凶，这个地方叫火星拖尾，这个就要扣10分。 （PPT）这是剪刀路凶，锐角的杀伤力要比钝角强很大。 （PPT）分家路凶，从里面分出去的。 （PPT）有围墙吉无凶，这个通常是商业大楼或酒店，一定要筑墙。 2、基地地形对房地产小区风水的影响 理想的地形是什么格局？正方形和长方形，所以叫方正格局，你们先注意这个数字，这个叫前窄后宽。不好的是三角形、多角形，不规则形，前宽后窄。在所有的地形里面我们最忌讳什么形状？三角形，我接触了几千家的开发商，这叫口舌、意外、是非纷争，还有从建筑学的角度也很难设计，我还问过一个设计院的院长，他说确实很难设计，最不喜欢是这样的形状。还有我之前在重庆的房地产总裁班，下课的时候有一个女开发商学生跟我讲，她说何老师我在四川买了这种形状的地，类似三角形，当初政府给我们的规划容积率是1.97，结果设计院设计出来的是多少？1.5，有0.47不见了，根本没有办法设计。我们最理想的是方形，但是如果是这样的近似方形也可以接受，但是最怕不规则的形状，这些边边角角的地方都不能盖房子，可以做停车场、绿地，你只剩下中间的面积，就很困难了。 （白板）现在看前窄后宽和前宽后窄的概念。假设这两块土地都是一样的，整个小区的规划是不是有很多门？有人问我小区的坐向怎么判断？以人行主大门来判断，人行主大门所在之位为整个小区的下位，我把人行主大门开在这边，是不是前窄后宽？如果把人行主大门放在这边是不是前宽后窄？前宽后窄在风水上有一个名词，叫槛口，非常不好。如果是L型的地，就是口舌、是非、破财、犯小人，但是L型可以变通，第一设计的时候利用道路或者树把它分成1、2或者1、2、3。比如说有别墅，把别墅放在这里，小高层放在这里就可以，就是把它区隔开，就没事了，但是你不切割，整块设计就不行了。 有一次我讲旅游地产，因为旅游地产都很大，有一块地是这样的形状，有一个老总他们在做旅游地产，他下课的时候说我们的土地是这样的怎么办？我说当然不好，我就问他你们的土地有多大？他说差不多有12000亩，有没有关系？当然没有。我讲的是大概几百亩以内，如果你是一两千亩还好，他是一万多亩，那有什么关系？没事。我们常讲，人是一个能量体，在一个圆形的空间里面待久久了头会晕，那地球是圆的，你在地球上为什么没有关系？因为地球太大了。 缺角形讨论，一般缺角的房子当然不好，如果是一般的房子缺小角的，还好，但是有两个位置你们一定要注意，一个是缺西北，还有一个是缺西南，这两个角要注意，西北在易经里面是乾卦，是男主人的位置，西南为坤卦，为女主人的位置，这个你们要注意，其他的没有关系。 （PPT）三角形基地勿盖居舍，这种三角形的地块我们就不建议盖房子，我们不要选三角形的地块。 （PPT）中国太大了，有湖泊、有海岸，以后假设你们牵扯到岛屿的时候，尽量挑选这种比较圆润的形状还勉强，千万不要挑这种像蜗牛一样的形状。 3、外环境之影响 你们是看三个点，第一买你们这一栋楼的整体形状，楼的形状太重要了，金木水火土，代表意义太重要了；第二是周遭的环境，比如古时的风水定义是以现在来讲，你们买这一栋楼底下的第一层的入户门，从里面往外面走大概一百步，绕一圈，这样的风水都会影响到你家，如果刚好你们家附近有一栋上海经贸大厦88楼，可能就不只是30米了，可能100米以外都会影响到你家；第三才会看内部格局，所以楼的形状外部和内部的格局，一定要从外看到里，那么另外在买土地的时候，我们外局也要考量到。 （PPT）这是什么？反弓路，如果今天刚好像台湾这样刚好可以盖一栋楼的时候，你可能要选里面不要选外面，选弯抱不选反弓，这是反弓，都歇业了，这是一个环岛，这是台北仁爱路四段，是商业精华区，可是我告诉你们，住在这附近的公司老板，就是这一圈的老板常常在搬家，就是大反弓冲到了，如果让你们买土地，不要买到这里。 （PPT）一条路直接冲到了，这是路冲，但是有三种行业影响不大，第一是剪刀，第二是菜刀，第三是剃头刀。各位你们很幸福了，我还会翻译成白话给你们听，什么叫剪刀？就是做衣服的工厂，这个是不是工厂？不是，是卖衣服的；菜刀是什么？餐厅；剃头刀？是理发店。所以全国各地的肯德基、麦当劳和必胜客，都是设在大路冲的位置上，但是不管你是什么行业，如果你这个人的体质比较弱，你在这种位置都会比较容易生病。 （PPT）丁字路口，这个妇产科生意奇差，因为大路口冲到了。 （PPT）这是裙楼的底层，这里要留空间，通常这里要植树，如果不植树，就搞一个圆的喷水池，这里一定要退到后面。台湾几百年来风水没有断层，所以在城市布局里面都包含风水，当地的政府不要你盖，但是你要退到后面去，我要保护我的老百姓，所以在这里要植树。 （PPT）这是高架桥旁边贴近之宅，前面在风水学的统计意义代表前途，不要被遮住，会影响你的前途。 （PPT）这个大转弯，直接反弓，假设你们在对面直接冲到你们的位置，要做镰刀煞，风水的总分是100，住在镰刀煞的对面至少扣30分，如果你们刚好在对面盖一个房子，建议你不要买，也不要住在里面，如果非得住在里面怎么办？往高层跑，越高越好，尽量不要在底层。这个镰刀煞冲到你们当然不好，但是这个桥转弯的地方，这个风水会因为弯抱造成的风水是好还是不好？不好，这个犯了横阻煞，前面受阻，还是不好。我们讲的弯抱是什么？平面道路才是，你家的前面就是不要被堵住。 （PPT）这个叠桥，这个很惨了，这个尽量不要住。 （PPT）悬针煞，所有的门窗都不要对到这个，否则就会犯悬针煞。 （PPT）无尾巷，很惨的，打一辈子工，当不了老板的。 （PPT）铁道，要尽量用树来防护，所有的绿色植物里面，挡煞化煞最好的植物是什么？竹子，我在哈尔滨帮一个工厂处理，因为那个煞太严重了，我让他弄竹子，他说冬天怎么办？那时候是四月，我说先挡了再说。 （PPT）隧道，这个要小心，尽量不要。 （PPT）高大电塔，人体的血液中含有大量的铁质，会随着心脏循环，造成磁场，如果对气场敏感度很高的人，你在这个环境里面待久了会有什么症状？癌症，血癌、淋巴癌，跟血液有关的癌症，只要得了这种癌症，下场都是等死，拖过两年三年一定会死。 （PPT）假设你们家有一个大电塔，挡到你们家的窗户，怎么化解？你们就对着一个放一个桌子，放一个紫水晶洞，凹的地方对着外面可以化解。我们知道玉上带的能量是正能量，时间长了你把正能量吸收了，吸收到一定的时候这个玉的能量会有点弱，你们就把这个玉拿下来，放到里面，这个等于是充电器，很好用的，水晶用来当做风水的物品，最早源自哪里？台湾，但是并不是风水界在用，而是练气功的人在用，对着紫水晶发功，所以这是一个好东西。 （PPT）公园附近，每平米多30块、50块都可以卖得出去。 （PPT）你家的大门千万不要对着急诊室的大门。 （PPT）这个叫什么？壁刀，一般我们有一个习惯，到你家的时候，我会站到你家的阳台外面，去看看有没有这个壁刀对着你家，有的话也要处理。 （PPT）这叫什么？很经典的风水案例，香港的中银大楼，这栋楼是被贝聿铭设计的，这栋楼也叫火形楼，这是很有名的风水布置，话说1997年以前，香港还没有回归给中国，还是英国殖民地的时候，中国银行找了贝聿铭在香港闹市区设计了这栋楼，结果有一个壁刀冲到了香港当时的总督府，你们去查历史，有一任总督在任的时候就病死掉了，结果英国的皇室跟贵族很信风水，也许民间沸沸扬扬就说是中银大厦的壁刀冲死了总督，结果续任的那任总督吓坏了，赶快就找香港的风水大师去布局，结果最后一任没死，回英国了。结果有一个壁刀冲到了英国的汇丰银行，汇丰银行当时是发行港币的地方，英国人就想是不是中国政府要我们提早回归，要整我们的金融？所以也使出一个秘密武器，到香港找了一个风水大师，布了一个局，当然这个局我们风水学界有了，叫斗煞，只是这个斗有点怪，他就在汇丰银行的顶楼，对着中银大厦的顶部设了两管大炮去轰这个大楼，很多风水学界就说这个招数太妙了，一轰这个中银大厦就倒了，他们头有这样的说法。结果就有一次我在北大讲课就有一个学员问到了这个问题，何老师，你认为中银大厦的这个墙刀冲击到了汇丰银行，结果汇丰银行请了风水大师，在他的顶楼设了两管大炮，去轰这个中银大楼，你认为这个风水的解法有何高见？当时你们知道吗？我听了这个意见以后，我毫不思索，我说香港的风水大师落伍了，如果是我，我绝对不会设两管大炮，我一定会设两颗导弹，如果风水是这样解决的话，就不叫风水了，中银大厦的五行是火形楼，所以我们要用什么方式去解决比较合理？就是五行的生生克克才合理。第一我们最理想是在它的外延不要跟它沾在一起，但是因为香港的地势环境不可能，所以也选在顶楼，也去搞一个壁刀，火跟火会抵消。第二什么可以克火？水，水为波浪形，波浪形的建筑物对着它，它就倒霉了，我最近处理了一个案子，两间酒店，就在隔壁，四星级跟四星级的酒店，中间就隔了一个马路，这一家本来生意很旺，这是我朋友，这家生意本来不好，他就找了一个懂风水的人在这个地方搞了一个壁刀，冲着他，故意整他，结果他的生意真的不行了，我的朋友就找我，我说这个是小儿科，这个好办，我教你怎么整他，结果在这里做一个波浪形的东西冲回去，两个月以后他的生意就落下去了，两个实力相同的时候，效果非常好。我们说假设这个生意平常营业额是10个亿，这个营业额只有一千万，这个没有用，我们讲实力相当的时候，这个现象就出现了。我念中国古代风水学说，念了几百本，我从来没有看过有一本书的一篇文章讲，今天某一个大楼的壁刀冲到我的时候，我就要用两管大炮去轰它。我也没有看过说用煞冲到了，就用弓箭去射它，这是绝对不可能的事，如果两管大炮会有作用，我肯定会用两颗导弹，不可能，没有道理，你用五行去解决才有道理。 （PPT）风口煞，这个要小心。 （PPT）坟墓堆，我今天不谈神论鬼，但是坟墓堆附近有一种菌叫绿噬菌，所以你去火葬场去看，一般人的体型到我这个年龄的时候，都是瘦瘦小小的。气功大师的载体已经到某一种火候了，他可以采阴补阳，但是你不是这种，就不要往自己脸上贴金。还有今天的坟墓堆、刑场当成负能量的概念，不是叫有神有鬼，在座的男人跟女人的体质对风水的敏感度来讲，一般女人会比男人敏感，所以你们在座有一些女同学，你们到陌生的环境里面，有的是不是会突然觉得不舒服，鸡皮疙瘩起来了，就是到一个陌生环境里面，突然感觉身体不舒服，一定有这种感觉。还有我们一般讲住家里面、办公室里面的天花板吊顶高度，最理想是在2.62.8米之间，现在如果有一个天花板是2.2米，你们全在里面待着，是不是有80%的人会觉得头皮发麻？但是这个天花板并没有碰到你的头，所以人的身上有几个接收天线，脑门、手、脚底，我们跟外界存在接收，所以气场是存在的。 （PPT）河流，水渠太重要了，但是最起码水质要干净。 （PPT）庙，尽量不要在庙的附近盖房子，如果实在要盖，记得“宁为庙前不为庙后”，还有刚才讲的路冲，庙怕不怕路冲？不怕，越冲越旺，你问我为什么我不知道。你们到台湾去，有很多的庙，三百多年前的庙，还有妈祖庙，三百年香火不断，所以如果做庙，就做大路冲。 （PPT）捷运站，我们说商业风水跟住宅风水是不一样的概念，在地铁适合商家不适合住家，车站也是适合商家不适合住家。 （PPT）加油站，古时候没有加油站，但是现在的油气我们已经认定为负能量。 （PPT）公安局，衙门附近适合住家不合适办公室。比如说医院附近要小心吧？以风水的角度要小心，但是医院附近好象有一些行业还不错，医药、卖小吃店、鲜花水果的，殡仪馆附近卖寿衣、卖棺材的，所以也要看行业。（PPT）三棱线上，气场从中间过不自由，最起码要躲到这边。 4、土质的判定 红土、黄土、白土、黑土、青土和五色土。古时候的大师寻龙点穴以后一定要看土，土质不要忽略，这个很重要。红土、黄土、白土、黑土、青土和五色土，红土是火成岩风化所堆积之土壤；黄土，河川下游之冲积土壤，土质稳定辐射性小是好土。白土，石灰质含量高，较没地气，久住健康受影响。 讲到白土之前，我们谈一点阴宅概念，第一我问你们，假设你们现在有一个祖先，是清朝乾隆年间的骨头，我们把它藏在一个风水旺地上面，请问先人的风水会不会让你们旺？不会了，时间太长，通常要三代，还必须要有直系血缘关系，比如说我的父母亲，我的祖父母亲、我的曾祖父母亲，往前推，假设我80岁了，我的孙子、儿子有人过时了，我的儿子会旺我，我的孙子不会旺我，往前推三代、往后推一代，可以惠及到。我们民间觉得这是跟DNA有关，所以我们在搞阴宅风水的时候，很多人找我看坟，可是我都不看，不是我傲，我没有办法看，因为现在都是火葬，也许遗传的DNA没有改变，但是风水的DNA已经破坏了，阴宅跟阳宅在外面的行情差很多，差了10倍以上的行情，所以我一直告诉你们，如果你们三代以内的亲人不要去看它了，不要选什么好地不好地的，不要浪费时间，只是说影响力稍微小了，就跟土葬意义差别很大，还是有一点帮助，但是没有那么大。现在重点来了，告诉你们，石灰质含量高，其较没地气，久住健康受影响，刚好父母过世是土葬，葬在白土地下面，三年以后开棺验尸，你们的祖先会变成什么？木乃伊，僵尸。如果把你们的三代祖先葬在黑土，烂泥、水分多，腐殖质多，人住久易生病，盖楼易下陷，这个黑土跟东北的黑土是两个概念，而且黑土附近也不适合盖房子，会下陷，在这个环境里面活人久了会得皮肤病。如果今天把你的三代祖先葬在黑土里面，三年以后开棺验尸，你们的祖先会变成什么？一团烂豆腐。你们有没有炖过猪蹄？你炖24小时，肉和皮是不是分开的？死人都变成这样，活人还会好吗？ 五色土就是红黄白黑青五土齐备，我们通常叫太极晕，我们在寻龙点穴的过程中，经过我们判断，我们确定里面有一块很好的风水旺地，你们的祖先要确定我们的房子要盖在什么位置，往往要判断这个太极晕，这个太极晕是模模糊糊的，有的是圆的，有的是半圆的，蒙蒙胧胧的，一圈一圈的，叫太极晕。什么意思？古书记载：与穴场回顾，见有圆晕在微茫隐湿之间，是谓太极晕，徜徉微微仿仿佛佛，粗看有形、细看无形。这个太极晕的能量比真正的天珠能量都强。我们到现场通常会抓一把土，好土壤是干而不燥，润而不湿，湿润不黏手，土细而不松，油润而不燥，鲜明而不暗。坏土壤就是土干如聚栗，土湿如腐肉，土质顽硬，沙块松散，不生草木，这样的土都不好。 古书早就教给我们怎么去辩土，下课的时候有一个学员跟我讲，他是江西人，我跟各位讲，现在整个华人风水延续的门派有两个门派，一个是江西派、一个是福建派。江西派的祖师爷是讲杨明松，那么江西派里面都是寻龙点穴的，他是拿手杖，不拿罗盘的，所以你们看我们现在古书里面所形容的一些好的穴位，都在江西，他们在江西看到好的地形就把它画下来，特别是是赣州那一带，很多都是风水旺地。上次江西有一个学员跟我讲，说何老师，我们农村那有一个小村落，当处设位置比较的时候，最后他们的村长找了一个祖传的风水老师，他们最后用的方法是什么办法？就是用的称土法。于基址中掘地，周围阔一尺二寸，深亦如之，将原土筛细，复还坑内以平满为度，不可安抚，过一夜，次早起，若气旺，则土拱起，气衰，则凹而凶。第二招更简单，用称土法，取土一块，四面放一寸称之，重九两以上为上吉地，五、七两为中地，三四两为凶地，或用斗量土，每斗以十斤为上等。古时候斗量的容积都是固定的，就是这样。 好的，各位我们先休息十分钟，我们再讲水局。 （休息十分钟） 四、水局的讨论 现在讲到水，你们要认真的听，因为你们搞策划要很好的利用水渠，有的时候真的是让你们小区会发财、旺财，有的时候关键就在水。 水，有几个概念，在西方的科学家也证实它有一个特性，波粒双重性，有一个逃犯从监狱里面逃出来后面警察就带着几只警犬在追，结果逃到一条河边，他跳下去游到对面逃走了，但是这个狗追到这里它就傻眼了，因为水把人气带走了，它闻不到了，所以水本身有波粒双重性，我们讲的气场也是一种气，古时候在水有几个概念，第一个叫水深则民富，水浅则民凶，水散则民散，水聚则民聚。水深的地方老百姓都很富，在小村庄附近，水比较肮脏的地方，老百姓都比较彪悍，水代表财，葬经云，风水之法，得水为上，藏风次之。 如果你们小区刚好有一条河流，或者你们家前面是一个自然的河流，当然是最旺的，人工的河流也不错，但是效果差一点，在风水里面，自然现象会比人工的稍微好一点，水以深静、清澈、幽缓、弯曲、回绕为吉。你们家前面的河流越安静越好，不要听到水流声。清澈，水质要干净；幽缓，流速慢；弯曲，就是弯抱。这就是水龙经。这是赫赫有名的，为什么我会讲这本书？因为这本书非常有公信力，这本书牵扯到几个人和几本书，叫古今图书集成，还有四库全书，古今图书集成是哪个皇帝找人写的？这是清朝康熙皇帝在位61年的时候，为了凸显他的功绩，就找了大学士把当时的经史子集收编了，四库全书是乾隆皇帝找纪晓岚写的。我现在就跟你讲蒋大鸿这个人，明末清初的时候，他曾经是崇祯皇帝的国师，明朝灭掉以后，他就开始逃窜，还当了明朝末年几个小王爷的军师。结果清朝的几个皇帝都在找蒋大鸿，因为他风水很厉害，他号称是中国第一风水大师，最有名。那么，蒋大鸿他这一生教了太多的徒弟，写了太多的学术，但是他到老的时候，终有一死，他躺在床上奄奄一息的时候，他把儿子叫过来，说老爸这辈子教了这么多的徒弟，讲了这么多的风水，还不如这本书，你把这本书当成我们蒋家的传家之宝，当时是用毛笔写的手抄本，就死掉了。但是为什么这本书会流传到我何子文的手上呢？古今图书集成是找了古今的经史子集编出来的，清朝以前风水学叫皇家御用学，假如我生在清朝，某个皇帝或者某个王爷认