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第一章:总 论一、项目概要(一)项目名称鄱阳县婚庆服务礼品市场(二)项目摘要1项目指导思想根据目前我国婚庆产业市场发展的现状、趋势和发展前景,依托鄱阳县人口众多、历史文化底蕴深厚、消费潜力巨大、辐射和带动力强的优势,率先在鄱阳建设江西省第一家为婚庆服务的专业市场,一方面为婚庆者提供一站式、有特色、符合年轻人消费需求的质优价廉的服务,降低消费者的婚庆成本,另一方面形成以婚庆产业为主的婚庆产业链,为鄱阳经济的发展做出贡献。2建设目标打造江西省第一家为婚庆服务的专业市场,为婚庆者提供一站式、有特色、符合年轻人消费需求的质优价廉的服务。婚庆服务礼品专业市场总建筑面积100000平方米,其中婚庆服务礼品专业市场商业面积70000平方米,配套住宅小区面积30000平方米。婚庆服务、婚庆礼品、用品批发经营年收入1亿元以上、年税收500万元以上(不含住宅建设的商品房税费约800万元)、自营项目营业收入5000万元、营业税金及附加和所得税约700万元、直接安置就业人员约1000人。3项目主要内容率先在鄱阳建设江西省第一家具有影响力的大型专业婚庆服务礼品专业市场,同时在网上创建为婚庆新人和市场婚庆服务礼品经营商服务的大型专业网站。4建设规模及建设内容建设规模占地面积100亩,建设婚庆服务礼品专业市场,设计总建筑面积100000平方米,其中婚庆礼品专业市场商业面积70000平方米,配套住宅小区面积30000平方米。建设内容建设婚庆礼品、用品交易经营区40000平方米,包括婚前用品经营区10000平方米(含仓储)、婚庆用品、礼品批发经营区25000平方米(含仓储)、婚后用品经营区5000平方米(含仓储)。建设婚庆服务区30000平方米,包括集酒店、酒店式公寓、宾馆等功能为一体的鄱阳县婚庆综合大酒店10000平方米;集婚庆礼品会展、婚礼举办场所、婚庆服务公司办公等为一体的鄱阳县婚庆服务礼品会展馆10000平方米;其他婚庆服务区10000平方米。建设为经营服务商和适应新人要求的配套居住住宅面积30000平方米。建设为婚庆新人和婚庆服务礼品经营商提供信息服务的鄱阳县婚庆服务礼品专业市场网站。5婚庆服务礼品专业市场经营范围婚庆礼品、用品交易区婚前用品经营区包括珠宝首饰、婚庆床上用品、家电、家具、新房装饰品、窗帘布艺、花卉等经营。婚庆用品经营区包括婚庆道具、婚纱礼服、摄影器材、新人饰品、婚庆百货、婚宴酒、喜糖等喜宴用品经营。婚后用品经营区包括孕妇用品、婴儿用品、儿童教育服务产品等经营。婚庆服务区婚礼服务设立多家婚庆策划、婚庆服务专业公司,从事婚礼策划、婚车租赁、婚车装扮、婚纱摄影等专业服务。结婚服务婚庆仪式、婚宴举办、婚前检查、蜜月旅行服务等。婚庆服务礼品会展、婚宴酒席、婚庆酒店式公寓住宿等。6建设工期计划依法取得项目用地后,计划用两年时间完成全部基建工程。7投资规模建设投资12000万元人民币。8资金筹措方案所需建设投资全部由投资商自筹或融资解决。9效益分析婚庆服务礼品市场年营业额1亿元以上,年销售税及及附加540.00万元。自营经营项目年营业收入5000万元、年营业税金及附加270万元、年所得税金418万元、项目利润1254万元、税金合计688万元、税利合计1942万元。自营项目可直接安排500名以上劳动力就业,服务及经营区可安排约500名劳动力就业,合计可安排1000名劳动力就业,同时可形成婚期服务礼品产业链,带动鄱阳相关产业获得经济和社会双重效益。9项目单位与联系人项目单位南昌市洁佳物业实业公司项目负责人史小琴联系人史小琴 张任飞联系电话1397007899510建设地址鄱阳县城鄱阳镇二、项目单位基本情况南昌市洁佳物业实业公司成立于1993年,是合法注册登记的大型物业管理企业,注册资金:600万元,注册地点:南昌市青云谱区政府13楼,企业性质:股份制,法定代表人:史小琴,公司地址:江西省南昌市红谷滩新区会展路199号,经营范围:物业管理、保洁、清洗、安防、水、电安装、室内外装饰、物业维修、家政服务、清洁用品营销等。现从事物业管理的面积达500万平方米,公司员工2000余人,拥有专业管理干部100多人,其中大专以上学历86人,中高级技术人员15人;具备建设部认证的物业管理经理资格证书的30人,各类据有丰富实践经验的维修技术人员125人。为了更好的服务业主,公司从2001年公司开始推行ISO9001:2000国际认证质量管理体系工作,2004年顺利通过了该项标准的质量体系认证。目前公司服务网点有40余处,业务范围已辐射到省内赣州、宜春、鹰潭等地市,服务总面积超过300余万平方米,所服务业主的满意率达到98%以上,安全事故为零。公司现为江西省建设厅颁发的物业管理二级资质单位、全国清洁环卫行业协会理事单位、物业管理行业协会会员单位,曾先后荣获第二届“全国青年创业”十佳企业、全国再就业先进企业、江西省再就业和社会保障先进民营企业、南昌市“价格计量信得过”双信单位等国家、省、市授予的多种荣誉称号。公司董事长史小琴,总经理张任飞。公司董事长史小琴曾受到国务院总理温家宝亲切接见;原江西省委书记孟建柱(现国务委员、公安部长)、国家劳动保障部副部长张小建、国家妇联副主席沈淑齐及财政部、中组部等有关领导曾亲临公司视察。公司曾先后被中央电视台新闻联播节目、新华社、江西省电视台、南昌电视台、江西日报、工人日报、湖南卫视等众多媒体宣传报道。三、项目建议书编制依据1国务院关于加快发展服务业的若干意见(国发20077号)。2商务部关于“促销费”的若干意见(商运发2007120号)。3商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见(商商贸发2009158号)。4民政部2006年、2007年、2008年民政事业发展统计报告 相关统计数据。5鄱阳县统计年鉴等相关统计数据。四、主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序号指 标 名 称单 位指标值备注1总用地面积66667.02总建筑面积100000.03容积率1.50平均值4绿地率%30.0平均值5绿化面积20000.06固定资产总投资万元12000.0自营项目8946.0配套住宅3054.07固定资产投资筹措方案企业自筹万元12000.0投资集团或银行贷款万元8市场年经营收入万元10000达标期9市场年营业税金及附加万元540.0达标期10安置社会劳动力就业人1000达标期市场直接安排人500达标期自营项目安排人500达标期11自营项目营业收入万元5000.0达标期12自营项目折旧费万元337.0达标期13自营项目营业税金及附加万元270.0达标期营业税万元250.0达标期城乡维护建设税万元12.5达标期教育费附加 万元7.5达标期14自营项目所得税前利润万元682.0达标期15自营项目所得税万元418.0达标期16自营项目所得税后利润万元1254.0达标期17自营项目税金合计万元688.0达标期18自营项目利税合计万元1942.1达标期19配套住宅销售收入万元4800.020配套住宅营业税金及附加万元259.2营业税万元240.0城乡维护建设税万元12.0教育费附加 万元7.221配套住宅建设税(费)万元45

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