盒马鲜生场地条件标准.xls

第 1 页 共 6 页 租租赁赁场场地地工工程程条条件件 项项 目目 序序号号分分 项项乙乙 方方 需需 求求 一一 总总体体说说明明和和界界定定及及证证照照 1 1建筑总体 在建项目土建 机电安装完成交付时间节点 项目进入到竣工验收阶段 内装方案确定或已 进场 交付租户进场装修时间节点及项目整体开业时间节点 1 2证 照 甲方应首先提交该项目原始资料和所有适用于商业用途的产证或竣工备案 建筑消防合格批 文 大环评 建筑原始空调检测报告等批文或相关资料的复印文本 1 3图 纸 甲方应提供乙方所需总平面CAD图及超市所在楼层及上下层的平面 建筑 水 电 风等 机电图纸 施工图或竣工图 包括租赁区域的防火分区图 二二 建建筑筑结结构构 2 1租赁范围 租赁区域明确为商业性质 甲方需完成除进出门户之外的物理分割包括相邻商户隔墙 公共 通道隔断 消防通道防火门等 并可以形成封闭状态 相邻的区域如为人防需明示 2 2 租区工作 设备用房 乙方所租赁区域无甲方工作或设备用房 如不可分割或独立 需另辟租区外通道供甲方相关 人员使用 2 3地 面 所交付的租赁区域地面平整 如租赁场地平面存在落差大于200mm 需由甲方负责回填平 整后交于乙方 并确保毛胚地坪平整度和高低差需达到铺贴地砖所需求的低于标准装饰层5 公分左右 2 4层 高 楼层层高不低于5M或净高不低于3 5M 3500mm高度指在甲方安装完强电 消防 给排 水 空调 桥架 弱电系统等所有设施设备后的所能留个乙方的净高 若未达上述高度标准 所有主梁预留消防及隐蔽设施配套设备穿管孔洞 甲方应需提前在所 提供的图纸上予以规划及标注 2 5 翻新场地 交付状态 对于需复原的的场地 甲方需负责拆除原装饰至原始毛坯状态 包括无吊顶 无地砖 无隔 断墙 伸缩缝 如有 需做防水处理等 并达到国家规范标准 或以商务条件确定 2 6楼板荷载 乙方后房及普通售货区 500kg m2 冷链及粮油区域 800kg m2 干仓 冷冻冷藏库 冷链机房 1000kg m2 原荷载数据需甲方提供结构图纸供乙方提资时复核 三三 供供电电系系统统 3 1用 电 量 乙方提资需求为 不含空调 320kw 1000M2 包含空调 350kw 1000M2 面积不足时 最低供电量为700kw 甲方单独分配高 低压间独立开关 并确保非消防用电或其他设施设 备兼用供电 3 2 回路数及 供电形式 按甲方所供总电量规范配置及敷设 供电回路以总电量均分三路或以乙方提资为确定 总路 数以不超5路为限 并需确保二路满足200kw 四四 供供水水系系统统 4 1 给 水 总管管径 管径DN100 甲方敷设管道至租赁区域内或乙方图纸标注点位 并安装阀门 正式通水时 间以不晚于开业前3周为限 或与乙方项目经理协商为准 4 2 水压及 计量表具 以市政水压为标准 计量表具符合有关部门要求 计量表具由甲方提供并安装完成 并在进 场时录入相应数据 提交物业租户双方备案 4 3临时用水甲方须在乙方进场之日起提供临时临时用水水管至租赁场地 五五 排排水水及及隔隔油油池池 第 2 页 共 6 页 租租赁赁场场地地工工程程条条件件 项项 目目 序序号号分分 项项乙乙 方方 需需 求求 5 1排水总管 租赁区域内需预留 4 6 路下水接驳口位置 管径DE160 其中可包含1 2路隔油池下水接 驳口 具体点位根据乙方所出具图纸的标注点位确定 5 2 前 场 冷链排水 租赁区域内楼板可打洞排管至楼下层天花予以横管汇总排至总管 甲方按乙方冷链图纸点位 施工打洞并完成横竖管敷设 以楼板分割施工界面 5 3隔 油 池 甲方需配备隔油池 乙方可与其他租户合用 但需保证乙方至少6M3容量使用 其维保职责 应纳入至物业管理范畴 甲方负责隔油池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接 的手续办理 并承担相关管理责任及费用 六六 消消防防系系统统 6 1业态规划 原消防设计标准需符合超市业态之规范要求标准 包括逃生疏散宽度等符合消防部门的要求 明确答复乙方租赁区域内涉及的防火分区隔断改建移位的可行性 6 2 二次消防 验收配合 乙方租赁区域内装修按消防部门要求进行施工 竣工后需报消防部门验收 并通过验收取得 合格批文 甲方需协助乙方通过消防部门验收 取得二次消防批文和开业安全检查合格 七七 空空调调系系统统 7 1设备机型 以甲方提供为准 在乙方进场装修前应已完成试运行或已投入使用 并明确空调开启之月份 划分和具体时间节点 7 2系统能耗关于空调主系统的能耗费应予以明确 7 3 出回风口 分布及数量 需满足设计冷量需求 出风口应均匀分布 且密度不低于每20平方米1个出风口 甲方以设 计规划及吊装机型数据说明为标准条件完成 对于租赁区域之外所提供的非商业性质用房均 需提供出 回风口 7 4冷量标准 甲方提供的空调冷量需达到超市区域250w M2 餐饮区域350 M2 以甲方提供空调设计 图纸为准 并提供乙方复核及后续改造之用 7 5温控开关 以甲方提供为准或按区域分布设立 或以十台数量合并为一个温控 甲方按乙方所设计位置 集中安装并完成施工 或甲方供货由乙方自行安装 7 6二次改造 按乙方相关平面布局对租赁区域内风管及出风口进行二次改造 甲方可推荐空调改造承包单 位但乙方有权自行选择 甲方应全力配合乙方空调改造分包单位并确保施工正常进行 7 7 自 行 安装空调 乙方租赁区域内部分设备用房需自行安装1P分体式空调数台 甲方需按照乙方所提空调型 号相应地提供外机位置和管道连接路径 排水点位 并需保证提供的各外机位置须保证符合 当地环保部门的要求 八八 通通风风及及排排油油烟烟系系统统 8 1新风系统 以甲方提供 满足原项目设计要求为界面 在乙方进场装修前应已完成试运行或已投入使用 并明确开启之月份划分和具体时间节点 8 2系统能耗 新风系统能耗费用参考空调系统 其主机及管道 出回风口 新风取风口等均含在甲方交付 界面内 8 3排 油 烟 甲方提供排烟管道接入租赁区距离烘培区或乙方图纸标注点 甲方应在其管道出风口端配置 相等量的风机设备和净化装置 且该设施设备纳入至物业管理范畴 九九 冷冷链链系系统统 9 1 冷链系统 室外散热 机组位置 甲方无偿提供户外25M2面积 平面或立面 视实际现状 均可 并完成基础结构 坚固平 整 所提供区域需保证符合当地环保部门的要求 该位置与租区高低差区间值 5 30m 垂直及水平总长度 100m 第 3 页 共 6 页 租租赁赁场场地地工工程程条条件件 项项 目目 序序号号分分 项项乙乙 方方 需需 求求 9 2 室内外位置 路径标准 室内外路径截面需保持 1200 600mm 可进人施工操作 或可满足乙方开洞入内施工要 求 9 3冷链机房 如租赁面积不足 需由甲方提供20M2面积作为乙方冷链压缩机机房 该区域层高不低于 3000mm 水平等于或高于超市冷链陈列区 并提供配套的管道井供与机房管道连接 十十 卸卸货货区区 10 1卸货区域 甲方需提供卸货区域 区域内层高 含坡道口 净高4米 提供卸货区平台 高600mm 900mm 场地回旋半径大于15米 能满足大型货运车辆停靠 提供临时堆放区域 满足 货品堆放荷载要求 无时间限制或有专人管理 10 2临时卸货 对于未能满足乙方首次进货需求的卸货区域 需甲方在乙方开业前首次进货期间吗 提供满 足乙方需求至临时卸货区域 并提供货运通道至乙方租赁区域内 10 3 货运通道 后勤通道 非同层区域需提供货运电梯及货梯 并提供二区域之间宽度不小于2000mm货运通道 落 差部分需提供坡道 并保证相应荷载达到乙方需求 10 4 货运或后勤通道的维护纳入至物业管理范畴 由甲方授权之物业管理公司承担管理 维护和 保养职责 包括地面及墙面的装饰层由 照明光源 防撞栏杆等 以确保通道的通畅 10 5货运电梯 对于货运电梯甲方需提供货梯技术数据 数量 桥箱尺寸 载重量 并确保在我司开业日 30天之前通过质检 并可投入使用 10 6 非租赁区域 仓库及货运 开业初期 乙方视实际情况需甲方提供100M2独立区域 并确保落差不大于300mm宽度不 小于1800mm的货运通道 并保证相应荷载 确保通道地面平整 十十一一 弱弱电电 11 1管路桥架 项目内各功能区域 有弱电桥架或管道互通或具有敷设的现场施工条件 部分地面 墙面及 顶部具有预埋管线的施工条件 11 2机 房 机房上空无给排水管 无喷淋头 楼板有一定承重力 周边无明显震动源及干扰源 配套支 持两种电信商线路可接入 11 3技防系统 根据相关法律法规要求的技防标准 项目租赁区域和外部区域有明显的划分或隔断 各出入 路径清晰 十十二二 户户外外店店招招位位与与广广告告位位 12 1流程审批 对于项目户外的招牌或广告位 如当地需申报建筑外立面及广告方案 相关审批手续应由甲 方提前完成 乙方仅提供广告画面文案及施工方案供甲方申报之用 12 2工程基础 对于项目户外的招牌或广告位 甲方应在外立面预留广告位安装的预埋基础及构件 并提供 用电接驳点位及路径 乙方按甲方要求提供设计方案 十十三三 燃燃气气 13 1燃气甲方承诺提供燃气量不少于60m 十十四四 其其他他与与补补充充 14