深大站综合体城市设计设计任务书及设计合同.pdf

目 录 1 合同依据 1 2 项目概况 1 3 设计服务范围和内容 2 4 设计进度 2 5 项目班子 2 6 各方职责 2 7 合同价款 3 8 设计服务费的支付及履约保函 4 9 设计的修改和变更 5 10 成本控制 5 11 缺陷及保险 6 12 知识产权与保密 6 13 不可抗力 7 14 违约责任 7 15 合同的变更 解除和终止 8 16 适用的法律及主导语言 8 17 争议的解决 9 18 通知 9 19 合同的生效及其他 9 附件 1 深大站综合体上盖物业项目用地方案图和规划设计条件 2 深大站对周边及上盖物业开发的技术要求 3 设计任务书 设 计 合 同 PART 3 深 圳 市 建 设 工 程 设 计 合 同 合 同 名 称 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目设计 工 程 地 点 深圳市南山区 合 同 编 号 设计证书等级 发 包 人 深圳市地铁集团有限公司 设 计 人 签 订 日 期 年 月 目 录 1 合同依据 1 2 项目概况 1 3 设计服务范围和内容 2 4 设计进度 2 5 项目班子 2 6 各方职责 2 7 合同价款 3 8 设计服务费的支付及履约保函 4 9 设计的修改和变更 5 10 成本控制 5 11 缺陷及保险 6 12 知识产权与保密 6 13 不可抗力 7 14 违约责任 7 15 合同的变更 解除和终止 8 16 适用的法律及主导语言 8 17 争议的解决 9 18 通知 9 19 合同的生效及其他 9 附件 1 深大站综合体上盖物业项目用地方案图和规划设计条件 2 深大站对周边及上盖物业开发的技术要求 3 设计任务书 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 1 发包人 深圳市地铁集团有限公司 设计人 深圳市地铁集团有限公司以下简称 发包人 以下简称 设计人 鉴于 发包人正从事深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目的开发 建设 现聘请经公开竞赛评审选出的设计人承担本项目设计任务 如果是联合体 和 并以 为牵头人组建为联合体 合称 设计人 同意 按发包人的要求完成本合同项下的项目设计 联合体牵头人作为联合体成员代表承担责任和接受指令 并负责整个合同的全面履行 负责组织实 施合同的一切工作 联合体各成员向发包人负连带法律责任 联合体的任何一成员违反合同 发包人都有权要求任何一成员承担全部责任 承担 了违约责任的联合体成员有权根据违约责任分摊比例向另一成员追索 发包人委托设计人承担深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目设计任务 经协商一致 签订本合同 1 合同依据 1 1 本合同依据以下条文签订 1 1 1 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 1 1 2 建设工程质量管理条例 建设工程勘察设计管理条例 建设工程勘察设计市场管理规定 深圳市城市规划条例 等国家及地方有关 建设工程勘察设计管理法规和规章 建设工程批准文件等 2 项目概况 2 1 项目名称 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目 以下简称 本项目 2 2 项目概况 2 2 1 深圳地铁 1 号线深大站是南山片区内重要的交通接驳枢纽 是集地铁 常规公交 社会车辆 出租车在内的综合交通枢纽 2 2 2 本项目为甲级写字楼 五星级酒店 商业 片区交通枢纽为一体的超高层综合建筑 是深南路科技园段最重要的地标性建筑物之一 2 2 3 本项目建筑容积率 10 0 建筑覆盖率满足 深标 要求 建筑高度 180 米 计入容积率的总建筑面积为 97760 平方米 包括建筑 结构 机电设备 景观和内部公共空间装修的工程总造价约 6 5 亿元人民币 不含酒店和商业部分的二次装修造价 2 3 地块红线及坐标详见用地方案图 附件 1 2 4 规划指标 详见附件 1 3 设计服务范围和内容 3 1 设计人为本项目提供的设计服务内容为 地块内各专业的方案设计 初步设计 施工图设计及与本设计相关的其他分项深化设计 补充设计等全过程设计工作及施工配合服务工作 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 2 3 2 设计人为本项目提供的设计范围包括但不限于 3 2 1 建筑 结构 含基坑支护设计 机电 景观及绿化 室外总体设计 红线范围内的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设 计 交通 人防 消防 节能 环保 燃气 幕墙设计 泛光照明设计 标志标线 智能化设计 钢结构及网架等设计 以及相关的分项 深化设计 设计人如无相应的设计资质 应委托具有相应设计资质的单位承担 但应采取由设计人推荐并经发包人认可的方式 对于后续 需要专业公司进行深化设计的项目 如钢结构及网架设计 标志标线 幕墙设计 泛光照明 智能化等 其设计深度必须满足施工招标要求 3 3 2 以上未提及但依照规范或行业惯例为项目设计内容的设计工作 4 设计进度 4 1 设计人向发包人做出保证 在本合同签署后 依照本合同约定的设计进度 如下 向发包人提交本项目的设计成果及文本 方案设计成果提交时间 合同签订后 45 个日历天内 初步设计成果提交时间 方案设计得到发包人认可后 90 个日历天内 施工图设计成果提交时间 初步设计得到发包人认可后 120 个日历天内 4 2 设计人承诺服从发包人关于本项目的设计工期安排 以及为配合该项目政府报批而可能调整的设计工期安排 5 项目班子 5 1 设计人必须按照合同的约定组成发包人认可的设计人员项目班子 指专业负责人及以上人员组成的设计班子 如项目班子人员需要调整 设计人须书面通知发包人并得到发包人认可 否则视为违约 设计人应向发包人支付违约金 项目经理违约金为人民币贰拾万元 其他人 员为人民币伍万元 同时设计人必须按合同及时补充发包人认可的项目班子人员 6 各方职责 6 1 发包人义务 6 1 1 向设计人提供应由发包人提供的为本项目进行设计所需要的设计任务书及设计所需资料 包括 深大站资料 城市设计 项目用地红线图 项目周边道路及市政管线资料 地质勘察报告 由设计人提出勘察技术要求并对其负责 等 6 1 2 组织方案设计 初步设计审核的会审工作和施工图审图工作 6 1 3 按合同规定支付设计费 6 1 4 指派专人负责与本项目的联系协调工作 及时解决项目设计工作中出现的应由发包人协调解决的问题 6 2 设计人义务 6 2 1 按发包人提供的设计任务书 设计资料及中国和广东省 深圳市现行法律法规 规范 标准 规程 技术条例或其他经相关政府部门认可 的国际先进及适用的专业规范进行和完成设计工作 并提交符合设计任务书和中华人民共和国及广东省 深圳市有关规定要求及深度 能 够获得政府相关部门批准的设计文件和设计成果 6 2 2 组成经发包人认可的为本项目工作的专门的设计项目班子 设计项目班子的人员应当具备相应资质并又有丰富的实际经验 按合同规定的 进度 设计任务书完成设计工作 6 2 3 向发包人提供项目设计各阶段进度计划表 并报请发包人确认 以确保设计任务按照合同约定时间完成 6 2 4 接受发包人的设计考核和遵守发包人的相关管理制度 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 3 6 2 5 未经发包人同意不得擅自将本合同所规定的权利 义务转让给第三方 即使发包人同意设计人转让部分义务和责任给分包者 但并不减少 或改变设计人对本合同所承担的义务和责任 6 2 6 对发包人提供的资料和数据进行复核 并对有误或有疑问的事项以口头或书面形式主动及时地向发包人提出 若以口头通知随后应以书面 追加确认 6 2 7 指派专业设计人员参加项目设计意图介绍 设计交底等会议 并配合发包人参加有关部门召开的项目设计审查会 介绍项目设计等 及时 审核施工单位上报的深化设计图和竣工图等 6 2 8 设计人需指派设计代表负责施工过程中的设计联络和施工配合服务工作 设计代表必须是本项目设计服务的主要参与者 具有相应的经验 和能力 并得到发包人的认可 设计代表应长驻深圳 参加工地例会和其它与设计有关的会议 组织处理与设计有关的问题 参加相关工 程验收 涉及到设计修改的 应尽快向发包人发出书面通知 并会同相关设计人员及时下发设计变更指令 6 2 9 在设计和施工过程中 协助发包人为本项目选择材料 设备 并提供样品 样本 技术性能 技术参数及其价格信息等 供发包人选定 并负责向发包人做出选用的理由说明 协助发包人编制招标文件和开展招标工作 6 2 10 协助发包人完成各项报批报建工作 并保证其所设计的成果文件获得批准通过 因发包人原因除外 6 2 11 承担相应的保密义务 设计人不得向本合同缔约方外的任何一方扩散 转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料 如发生以上情况 发 包人有权索赔 6 2 12 设计人在合同中所承诺的所有义务 负有全部和不可分割的责任 同时设计人的全部技术责任和义务 并不因发包人的任何审核 批准而 获得免除 7 合同价款 7 1 本项目设计费按国家 工程勘察设计收费标准 2002 年修订版 暂定为 RMB 1907 71 万元 7 2 本项目总合同金额暂定为 RMB 2098 71 万元 人民币两仟零玖拾捌点柒壹万元 费用组成如下 设计费 RMB1907 71 万元 人民币壹仟玖佰零柒点柒壹万元 备用金 RMB191 万元 人民币壹佰玖拾壹万元 7 3 设计费支付的约定 7 3 1 设计费分阶段按比例支付 提交的请款资料经发包人审核无误后 在下表约定的时间内支付 各阶段支付比例可参考 联合设计声明 作 适当调整 7 3 2 对于设计机构联合体 发包人将根据 联合设计声明 分别支付设计费给联合体各方 但各方的请款资料须经牵头人确认 7 3 3 设计机构联合体各方都将保留其各自设计费的 5 至最后一次付款 7 3 4 设计人的违约金或罚金 在当期支付金额中扣除 7 4 发包人支付的本合同价款已经包括设计人在项目设计至审批通过整个过程以及施工配合等合同履行过程中所发生的一切费用 包括但不限于以下各项 7 4 1 设计人的设计费 7 4 2 设计人指定的设计人员境内外的交通 住宿 通讯费用 7 4 3 在本项目设计过程中 设计人为履行其职责 参加项目设计审查会议 协助招标 采购等的全部费用 7 4 4 设计人在履行本合同中应向国家税务部门缴纳的全部相关税费 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 4 7 4 5 项目设计各阶段所有设计文件的纸张费 印刷费和晒图费等 7 4 6 有关影印 购买文件 资料 记录的费用及各种通讯费用等 7 4 7 设计人和其他协作单位设计配合 协调报批和咨询等全部工作的费用 7 4 8 相关保险费用 7 4 9 设计人为履行合同职责而发生的其它费用 7 5 备用金主要用于因发包人原因引起的除合同工作量以外的新增工作的费用 各阶段成果审查会及其它与设计有关的专题会等的 会务费用和技术交流费 以及其它不可预见的费用 备用金由设计人提出申请 经发包人批准后使用 但并非意味着发包人将全部或 部分支付给设计人 8 设计费的支付及履约保函 8 1 设计费的支付 8 1 1 本合同项下的设计费将按下表所列的节点和方式 由发包人根据工作进展情况支付 序 号支 付 阶 段 预付款 合同签订且设计人提交履约保函 付款申请经批准后 21 日内 1 0 1 9 0 7 7 9 5 3 9 9 5 3 9 9 5 3 9 1 9 0 7 7 6 6 7 7 0 3 8 1 5 4 9 5 3 9 9 5 3 9 5 5 5 1 0 3 5 2 0 5 5 1 5 3 7 2 6 4 8 9 方案设计支付阶段 提交完整方案设计成果并得到发包人认可 付款申请经批准后 21 日内支付 方案设计支付阶段 方案设计获得政府有关部门批准 付款申请经批准后 21 日内支付 初步设计支付阶段 提交完整的初步设计并得到发包人认可 付款申请经批准后 21 日内支付 初步设计支付阶段 初步设计获得政府有关部门批准 付款申请经批准后 21 日内支付 施工图设计支付阶段 提交完整的施工图设计并得到发包人认可 付款申请经批准后 21 日内支付 施工图设计支付阶段 施工图设计获得政府有关部门批准 付款申请经批准后 21 日内支付 竣工验收支付阶段 工程竣工验收经发包人批准 付款申请批准后 21 日内支付 结算支付阶段 经审计专业局审核通过 付款申请批准后 21 日内付清全部余额 百分比 支付金额 万元 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 5 8 1 2 最终的设计费以本合同范围内设计人实际承担 并经相关审计部门批准和发包人认可的初步设计概算为准 按固定设计费率 2 944 进行核 定 在第 7 次付款时按已付比例多退少补 8 2 本合同项下的货币为人民币 8 3 履约保函的提交 8 3 1 合同签订后二十个日历天内 设计人 设计机构联合体为牵头人 向发包人提交规定金额的履约保函 8 3 2 履约保函的金额为总合同金额 不含备用金 的 5 有效期至竣工结算后三十个日历天 8 3 3 履约保函应采用发包人认可的银行保函 8 3 4 除非另有规定 在设计人全面履行其合同义务包括本合同项下的任何保证义务后三十个日历天内 发包人将把履约保函退还设计人 8 3 5 如果设计人未能按合同规定履行其义务 发包人有权从履约保函中取得补偿 9 设计的修改和变更 9 1 对设计人提交的项目设计文件中存在因设计人原因造成的任何设计缺陷 设计人应立即无条件进行修改 并在双方商定的合理 工作时间内完成并重新提交 但不得影响设计计划和项目工期 发包人保留按合同进行索赔和进一步追究的权利 9 2 项目设计各相应阶段获得政府相关审批部门的批准后 发包人如提出需要设计人作项目各相应阶段设计方面 含对后期阶段的 设计依据 的相关变更 设计人在不违反有关技术规范的前提下 应采取积极的修改措施 并在发包人要求合理的时间内完成 相关工作 满足发包人的要求 9 3 因设计人的原因 包括相关设计在现场因无法实施或难以实施等 而提出的对原项目设计的修改与补充 不论改动程度大小 由此增加的工作量 均不再另行收取费用 如果由此造成发包人工期的拖延 每延误一天 设计人应减收该阶段的设计费的千 分之二 并承担由此造成的损失 10 成本控制 10 1 设计人对本项目的设计应符合中国和广东省 深圳市相关设计规范 规定和标准 同时本着科学安全 经济合理的原则 负 责编制完成本项目的分项和主要经济指标的初步投资总概算 10 2 本项目的初步设计投资总概算在经发包人及政府相关部门审核和批准后 发包人和设计人在施工图设计正式开始前 应对施 工图的设计任务书进行造价评估 包括但不限于结构形式 建筑主材 机电设备等 设计人应按发包人确认的投资总概算进 行控制和限额设计 确保施工图设计不突破限额目标 如有超出上述成本控制范围的 设计人须对图纸进行合理的修改和调整 直至在技术和经济上达到发包人要求的标准 因物价上涨等非设计人原因除外 但不得影响设计进度和工程工期 如因此而 引起的设计进度和工程工期延误 每延误一天 设计人应减收该阶段设计费的千分之二 10 3 限额设计 10 3 1 本项目投资估算必须严格控制 制定本项目投资分解目标 实行以批准的初步设计概算及发包人要求为限额的限额设计 在保证设计质 量的前提下 设计人应按限额进行设计 严格控制设计不突破限额目标 10 3 2 设计人应遵循功能适用 标准合理 经济合理的原则开展设计 并在投资限额目标的基础上结合项目设计内容进一步分解投资 明确投资 控制主要指标 在编制设计概算时逐步细化落实 10 3 3 设计人必须加强经济观念 在所有方案比较的过程中 必须进行相应深度的投资估算比较 确保方案的可比性 并提供相应的工程数量表 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 6 主要材料表 主要设备清单等 分列各项指标供审查使用 10 3 4 设计人在限额设计范围内应充分运用价值分析 多方案技术经济比较等技术手段 对设计方案进行优化 在确保工程质量的前提下 降 低工程投资 10 4 技术经济分析论证 10 4 1 设计人必须对设计方案进行技术经济分析 通过对设计方案 工艺 设备等进行价值工程的评价 在满足功能要求的前提下 采用技术 经济合理 有效降低工程投资的方案 10 4 2 设计人进行经济指标分析时 应提出所采用经济分析的单项指标 综合指标及相应的依据 理由 对主要设备 材料的选用 应经过充分 的询价 分析 积累技术经济资料 推荐选用的设备 材料 应注明规格 型号 性能 技术指标等 并提出质量 功能方面的要求 确保投资概算的合理与稳定 应遵循合理 经济 科学 有效的原则 严格控制投资概算 不得突破 10 4 3 在保证方案可实施和可操作性前提下 设计中凡能进行定量分析的设计内容 设计人应通过计算 用数据说明其技术 经济的合理性 10 4 4 鼓励设计人员开展创优设计 对项目建设提出合理建议 包括在设计中采用新技术 新工艺 缩短工期和其它一切能节约投资的措施 深 入开展设计方案的技术经济比较和论证工作 不断提高设计水平 10 5 概算 10 5 1 设计概算的编制原则经有关部门确认后不得随意修改 没有定额的指标必须进行单价分析 针对本项目的特点合理确定 10 5 2 认真分析可能影响造价的各种因素 如自然条件 生产工艺和施工条件等 准确选用定额 费用和价格等各项编制依据 使概算能够完 整地反映设计内容 合理地反映施工条件 准确地确定工程造价 10 5 3 设计概算应结合工程招投标的需要编制 单位工程 单项工程 分部分项工程的划分原则必须统一 编码必须一致 便于投资分析和验工 计价时的检索 编制单元及章节划分应符合投资控制的需要和发包人的要求 方便发包人根据工程招投标的标段划分灵活组合 10 5 4 设计人在初步设计方案审查及过程审查时 须提交相应深度的投资概算 进一步细化投资限额目标 并按设计深度提供主要材料工程数量 表 设备清单 数量及询价资料 概算编制说明书及计算书等详尽的概算资料 11 缺陷及保险 11 1 设计人根据本合同须负责修改 无论自费与否 项目设计文件中存在的一切缺陷或其他缺点 并应在收到发包人书面指示或有关副本后在 发包人要求的合理时间内完成修改 如果存在重大缺陷 则由发包人和设计人根据具体情况另行协商完成 但不得影响设计计划 发包 人有权对设计人出现的重大缺陷提出赔偿 11 2 设计人应按国家有关规定购买设计行业责任保险并报发包人备案 以及对设计成果负瑕疵担保责任 无偿负责对设计文件中出现的遗漏或 错误进行修改或补充 若由于设计人设计错误及其他因不及时 不完全 不适当履行合同义务而造成工程在施工或使用中出现质量问题 或瑕疵时 除按照国家有关法规处理外 设计人承诺无偿负责采取补救措施 并赔偿由此给发包人造成的经济损失 损失的鉴定由双方选 定当地的有资质的专业评估中介机构鉴定 12 知识产权与保密 12 1 设计人了解在与发包人合作过程中所获得或知悉的关于发包人的信息包括项目信息 技术图纸 资料 经营信息 人力资源 本合同所涉 及的设计 研究内容 设计 研究成果等等所有未公开之信息为发包人的商业秘密 应严守其秘密性 未经发包人事先书面同意 设计人 不得将发包人商业秘密或发包人提供给设计人的技术资料 图纸等泄漏给第三方或用于履行本合同之外的其他用途 上述保密义务的期限 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 7 从设计人知悉该资料或信息之日起 直至公众可通过合法途径获得 知悉相关资料 信息之日止 设计人保证 在本合同终止时 将根据 发包人的要求将上述资料 文件 含电子文件等 完整无缺地交还给发包人 不能返还的予以销毁 12 2 设计人应保证其向发包人提交的成果 包括阶段性和最终性成果 及设计人为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益 发 包人因使用设计人提交的成果被第三人指控侵权 提出异议或权利主张的 设计人应当积极协助解决 并承担由此给发包人造成的所有损 失 同时 发包人有权选择解除合同或不解除合同要求设计人提交符合合同要求的替代设计成果 12 3 设计人应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律 法规 规章政策及行业规范之要求 符合本合同目的 如果因不符合上述要求 给发包人或其他第三人造成损失的 设计人应予以赔偿并承担相应责任 12 4 对于设计人为履行本合同向发包人提供的所有阶段性和最终设计成果 及因履行本合同所产生的其他研究成果 双方同意其所含有的一 切知识产权含著作权 申请专利权和专利权等权利属于发包人所有 设计人如果希望以发明人 作者的名义在学术研究领域发表 申报评 奖或使用该项目的外立面或效果图作为自己业绩的宣传使用 应当在本项目施工后进行 并须经发包人书面许可 在本合同因设计人的过 错解除或终止后 发包人有权自行或委托他人为任何方式之使用 修改和处分设计人提交的设计成果 但设计人对发包人修改后的设计成 果不承担责任 未经发包人事前书面许可 设计人不得对上述设计成果做任何复制 修改 转让 自行或提供给他人做任何方式的使用 设计人违反本条规定的 发包人有权单方解除本合同 设计人应返还发包人所有设计费并赔偿发包人因此受到的损失 13 不可抗力 13 1 不可抗力系指在发包人和设计人合理控制行为外不能合理预见的 经受害方努力不可避免并不能克服的任何事件 例如行政命令 政策法规 罢工 禁运 战争 自然灾害 如洪水或地震 不包括台风 或其他超出协议双方控制的事件等 13 2 合同各方任何一方如在履行本合同所约定的义务时受到不可抗力事件之阻止 妨碍或拖延 应在此类事件发生之后 14 天内书面通知本合 同其他方 以表述情况及不能全部或部分执行合同的原因 13 3 如有关不可抗力事件继续存在导致履行本合同受到阻止 妨碍或拖延 则受害方可暂时免除其履行或按期履行合同的义务 不可抗力事件 结束后 因受不可抗力影响的合同义务的继续履行事宜由各方另行协商 14 违约责任 14 1 发包人违反合同应承担的责任 14 1 1 在设计人提交的设计文件获得发包人最终确认并获得深圳市人民政府相关审批部门的批准后 发包人未履行合同规定的义务 造成设计人 已批准设计文件的重大返工或者重新设计 所需的设计费用另行商议 14 1 2 发包人超过合同规定的日期支付设计人合同价款的 应对逾期受付一方偿付逾期违约金 每逾期一天 违约金按误期逾期支付部份的金额 千分之二计算 14 2 设计人违反合同应承担的责任 14 2 1 设计人对提交的方案设计 初步设计和文件编制及本合同约定由其承担的项目设计服务的正确性全面负责 设计人对方案设计 初步设计 文件及本合同约定由其负责的项目设计文件出现的遗漏或错误部分 应无偿修改或补充并重新做出符合合同规定和质量要求的项目设计文 件 由于设计人设计服务中存在的任何瑕疵和错误造成工程质量隐患或工程事故 或造成发包人及本合同缔约方外的任何第三方的人身 财产损害和损失 无论上述情况发生或发现于本合同有效期内 合同履行期满后 设计人均应承担责任 除负责采取补救措施外 应免收 损失部分的设计费 并赔偿发包人由此造成的经济损失 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 8 14 2 2 因设计人侵犯第三者的专利权 版权等知识产权 而引起的责任及损失 由设计人承担 14 2 3 设计人不经发包人同意而擅自委托分包设计行为 发包人将拒绝接受该部分设计 造成发包人损失的 应由设计人赔偿发包人由此造成的 损失 14 2 4 在合同执行中 如设计人出现下列情况之一者 发包人有权向设计人提出赔偿由此造成发包人的损失 a 设计文件不符合本合同规定的要求 且在发包人给予的时间内又未加以修改达到合同规定要求的 b 在设计人职责范围内 未按本合同规定的各阶段期限内提交设计文件或者因设计人的原因迟延提交设计文件而延误工期的 14 2 5 设计文件和设计变更完成时间 以发包人签收的日期为准 由于设计人自身原因 延误了按本合同规定的设计文件交付时间 每延误一天 设计人应减收该阶段设计费的千分之二 14 2 6 违约终止 在合同执行中 如出现下列情况之一时 发包人可出具书面违约通知给设计人终止本合同 由此造成发包人损失的 设计人应 免收损失的设计费 并根据损失程度向发包人赔付赔偿金 a 设计人交付的设计文件不符合本合同约定的 经发包人提出警告并要求其整改后 设计人仍不能达到发包人满意 b 无正当充分的理由且未经发包人同意 设计人未能在合同规定的时间内完成设计任务 单阶段误期累计超过十个日历天 不包括发包 人同意延长的时间以及因发包人原因造成的误期 的 14 2 7 如发包人基于上述原因终止合同全部或部分权利义务 发包人有权以其认为合适的方式 委托本合同之外的第三方进行全部或部分设计 由此引起的费用从设计人的设计费中扣除 发包人仍有权要求设计人继续履行合同未终止部分的义务 14 2 8 如发包人严重违约 设计人亦可通过书面违约通知给发包人 终止合同并要求发包人给予经济上的赔偿 14 2 9 设计人必须按照合同附件的约定组成发包人认可的设计人员项目班子 指专业负责人及以上人员组成的设计班子 如前述人员需要调整 设计人须书面通知发包人并得到发包人认可 否则即视为违约 设计人应按本合同第 5 1 条向发包人支付违约金 同时设计人必须按合同 及时补充发包人认可的项目班子人员 15 合同的变更 解除和终止 15 1 本合同生效后 即具有法律约束力 发包人和设计人各方必须全面履行合同规定的义务 任何一方不得擅自变更或解除合同 15 2 凡发生下列情况之一者 本合同可以变更或者解除 15 2 1 发包人和设计人各方经协商同意的 15 2 2 由于不可抗力致使本合同的全部义务不能履行的 15 3 解除合同的通知或协议 应采用书面形式 合同对方收到对方解除合同的书面通知后 在三十个日历天内没有做出任何答复的 则视为 同意解除本合同 如发包人 设计人在本合同签字生效后要对本合同条款作修改 须经合同各方协商同意并签订补充协议 15 4 本合同履行完毕及合同的解除都属于合同的终止 15 5 合同解除后七个日历天内 设计人应将已完成部分的有关项目设计文件和资料移交发包人 倘若发包人委托其他设计单位继续工作的 设 计人应做好项目的交接工作 同时发包人应根据设计人在合同解除前已经完成的工作量在设计人完成交接工作后三十个日历天内对设计人 进行相应的支付 16 适用的法律及主导语言 16 1 本合同文本包括设计文件 往来函电 均应以中文书写并以中文为准 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 9 16 2 本合同适用法律为中华人民共和国的法律 法规 条例 规章及行政文件 并受其制约 17 争议的解决 17 1 在合同履行中 如发生争议应由各方协商解决 如协商不成 任何一方均可将争议部分提请中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会仲裁解决 17 2 在仲裁过程中 除有争议的正在仲裁解决的部分外 本合同规定的其他部分应照常履行 18 通知 18 1 除非本合同另有规定 任何一方为履行本合同或与本合同有关的一切通知 要求或其他通讯均应采用书面形式 并按下列电传或传真号码 或收件人此前预先通知发件人向其指定的其他地址 传真或电传号码 采用电传或传真方式通知 发给发包人 深圳市地铁集团有限公司 地址 深圳市福田区福中一路 1016 号地铁大厦 1409 室 电话 0755 82528273 传真号码 0755 23992574 收件人 陈 爽 发给设计人 地址 电话 传真号码 收件人 18 2 本合同项下发出的通知 要求或其他通讯 在下述情况应被视为已经有效送达 18 2 1 若由专人递交 在递交时即为送达 18 2 2 若用书信发出 收件人在挂号回执或签收凭证上签字即为送达 18 2 3 若用传真或电传发出 则在发送后即为送达 18 3 任何一方的联系信息有变更的 应及时书面通知合同各方 否则一方按原联系信息向其他方发出的书面文件仍视为送达 19 合同的生效及其他 19 1 本合同经双方的法定代表人或者委托代理人均签字并盖章后即生效 19 2 本合同订立生效后 先前的谈判内容 陈述以及双方签订的意向书 备忘录及其他相关文件如与本合同不符的 均以本合同为准 如需对 本合同进行修改或补充 则须经合同各方商议 另行签署书面文件 另行签署的书面文件为本合同不可分割的组成部分 与本合同具有同 等效力 19 3 本合同以中文形式书写 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 10 19 4 本合同正本壹式两份 发包人和设计人各壹份 副本贰拾份 发包人壹拾伍份 设计人伍份 正 副本具有同等效力 19 5 下列文件被认为合同的组成部分 合同条款 设计任务书 竞赛文件 补遗书 19 6 上述文件应认为是互为补充和解释的 但如有不一致或互相矛盾之处 以上面所列顺序在前的原则为准 19 7 补充协议条款 在本合同实施过程中 根据发包人和设计人就设计管理事宜共同签署的其它补充协议 文件和会议纪要等 以时间在后的 原则为准 19 8 提供设计文件份数 设计人提供设计文件的标准份数为 方案设计文件 初步设计文件及施工图设计文件各 25 套 包含全部内容的光盘 5 张 发包人要求增加 设计文件份数的 由发包人另行支付设计文件工本费 报建 评审会 汇报会 专题会议所需图纸 资料等由设计人根据需要提供 其它 需提供的文件或资料由合同双方协商决定 发包人名称 盖章 深圳市地铁集团有限公司 法定代表人 签字 或授权代理人 住 所 深圳市福田区福中一路 1016 号 邮政编码 518026 电 话 传 真 设计人名称 盖章 法定代表人 签字 或授权代理人 住 所 邮政编码 电 话 传 真 开户银行 银行帐号 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 11 附件 1 深大站综合体上盖物业项目用地方案图和规划设计条件 附件 2 深大站对周边及上盖物业开发的技术要求 上盖物业开发应事先与当地消防部门 规划部门沟通 首先必须满足消防 规划及相关设计规范的要求 并尽量参考由深圳市交通研究中心编制的 深 圳地铁 1 号线续建工程车站交通设计 2005 年 7 月 和由深圳规划院编制的 深圳地铁 1 号线续建工程深大北站综合体交通规划 要整体考虑 物业与车站的结合 以及必要的周边市政接口以及公交接驳 在上述基础上 结合地铁方面 尚应满足如下要求 一 建筑方面的要求 1 周边物业的规划 设计 施工应在车站上盖工程预留的限制条件下进行 否则将影响车站的安全及正常使用 位于物业开发地块范围内的车站 相关建筑如风亭 出入口等在物业施工期间应确保能正常使用 2 应具有对火灾和水灾等灾害的防范设施 应贯彻 预防为主 防消结合 的原则 与地铁车站地面建筑物及周围建筑物之间的距离应满足防火要求 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 12 3 综合体与车站接口处必须有人防分隔措施 消防分隔措施 事先与消防部门沟通 不能影响车站组织客流 不得使其交叉干扰 保证乘客进站 方便 出站迅速 上盖物业开发施工要确保地铁客流和过街客流疏解 4 事故紧急疏散客流的方向不应有障碍 5 地面建筑造型应充分体现现代交通建筑简洁 明快的特色 富有时代气息 同时处理好与车站所处环境的景观协调性 物业标识系统与车站导向标识系统的接驳 从物业的具体现场情况分析出适应导向标识类型 尺寸及设置方式 在不破坏物业等环境效果的前 提下 科学合理地设置相应标识 使物业中的乘客能迅速寻找到地铁 设置相关市政交通信息 便于乘客对交通工具的转换 大大提高换乘效率 从而建立起快速高效的立体化城市交通网络 6 综合体与 1 出入口及车站东风亭应满足消防要求 出入口及车站风亭防火等级均为一级 7 车站站厅层公共区东南方向预留的接口中 其中有远期预留与 15 号线通道换乘的接口 预留出入口的接口 综合体设计应满足要求 事先与 规划等部门沟通协调 二 结构方面的要求 1 与车站相连接的周边物业地下室的底板标高不应低于车站站厅板的底标高 2 距现有站位 18 米范围内 不应有深度超过现车站底板的基坑 3 车站周边物业应采用桩基础 且桩基持力层应位于车站底板以下 避免对车站侧墙造成附加土压力 4 周边物业桩基施工时 应选择弱震动的施工工艺 减少对车站的影响 5 周边地下室基坑开挖时 应在车站两侧对称开挖 避免由于车站两侧土压力不均衡造成车站偏斜变形或开裂 6 在基坑开挖过程中应有足够的措施保证建成后地铁车站的结构稳定及正常运营 7 车站上盖和周边物业开发时 引起车站主体沉降量应控制在 10mm 以内 8 要求上盖物业的柱子与预留柱形心重合 避免偏心 9 车站为上盖物业预留柱能承担 600t 柱承载力 10 上部物业施工时需考虑尽量减少对车站的影响 特别是覆土挖除 上盖施工与地下水位的关系 保证上部结构施工及覆土挖除时 车站的抗 浮能满足有关规范的要求 11 车站上盖和周边物业开发时 引起车站主体沉降量应控制在 10mm 以内 三 设备 1 上盖物业的风 水 电 综合接地等要自成体系 不与车站发生任何接口 2 上盖物业在建设期间和建成后均要保证车站风亭的正常使用 3 要求上盖物业的所有埋地管线在车站建筑的外部解决 不与车站建筑发生任何接口 四 其他 应充分考虑城市的环境保护 采取防噪 降噪 减振措施 各种废气 废液 废渣 粉尘必须经过处理 达到国标规定排放标准 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 13 附件 3 设计任务书 1 项目概述 深圳地铁 1 号线深大站是南山片区内重要的交通接驳枢纽 是集地铁 常规公交 社会车辆 出租车在内的综合交通枢纽 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目 以下称本项目 为甲级写字楼 五星级酒店 商业 片区交通枢纽为一体的超高层综合建筑 是深 南路科技园段最重要的地标性建筑物之一 2 现状概况 1 地块 本项目位于深圳市南山区 2008 203 0008 号地块 用地东至科苑大道 南至科技南一路 西至深圳大学旁未开发用地 北至深南大道 占地面积为 9772 1 平方米 2 区位 本项目位于深圳市南山区科技园南区 处于深南大道和科技园内南北向大道科苑大道的交叉口的西南角 位置重要 形象展示面宽 项目北面的深南大道是深圳东西向的主轴 也是深圳东西向最主要的城市主干道 项目所处的科技园区是深圳的硅谷 周围包括深圳大学在内 的高校研究机构和中兴通讯在内的高新科技企业的研发和总部基地 本项目距离深圳湾口岸 4 3 公里 距离罗湖火车站 21 公里 距离深圳机场 19 公里 距离蛇口码头 9 公里 本项目集成地铁 1 号线深大站和 区域公交总站 出行非常方便 3 周边条件 用地功能 本项目东侧的空地为高科技用地 东面向东沿深南大道均为已经开发完毕的高科技产业总部大厦 建筑的品质较高 项目北侧 深 南大道对面为已经建成的高层住宅和一些多层的办公楼 项目西侧现状荔枝林规划为教育用地 空地向西为深圳大学 项目南侧现状绿地规划 为高科技用地 建筑空间环境 本项目位于深南大道两侧高层建筑发展带科技园段的西端 与周边高层有较大的距离 加上自身 180 米的高度 有条件成为 区域核心地标 4 用地现状 地块目前为地铁一号线深大站的施工工地 地铁土建部分和土方回填已经施工完成 深大站已于 2009 年 9 月底投入运营 5 已有规划 本项目所处片区的已有规划为 深圳地铁 1 号线详细规划 深圳市南山区分区规划 2002 2010 3 规划指标 根据深圳市规划局文件 关于提交地铁罗宝线 1号线 深大站综合体上盖物业项目用地规划设计条件的请示 深规 2009 181号 规划设计条件为 1 用地性质 商业服务业设施用地 2 按面积计算建设用地指标 建筑容积率 10 0 建筑覆盖率满足 深圳市城市规划标准与准则 要求 建筑高度 180 米 计入容积率的总建筑面积为 97760 平方米 其中 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 14 商业建筑面积 8260 平方米 办公建筑面积 42690 平方米 酒店建筑面积 38000 平方米 配套设施指标 公交场站建筑面积 5000 平方米 6 个 上落客站位 9个蓄车位 地上地铁出口100平方米 公共通道540 平方米 社区警务室100平方米 公共厕所80平方米 环卫作息站10平方米 其他交通及公共配套设施 2980 平方米 另不计容积率地下车库 设备用房 民防设施 公众通道建筑面积 13900 平方米 其他未提及的有关 具体要求请按照中国和深圳市有关规定进行设计 3 总体布局及建筑退红线要求 建筑退红线 东侧 6 米 南侧 3 米 西侧 3 米 北侧 3 米 交通规划 1 公交出入口位于科技南一路 2 地下室机动车出入口设于科技南一路 3 二层交通配套设施出入口可设专用辅道连接深南大道匝道 4 可在深南大道匝道上方 平深南大道标高处设置立交平台步行广场 连接裙房与深南大道人行道 5 地铁与公交人流应考虑在科技南一路标 高方便接驳 并在开发物业内设公共通道连接平台步行广场 总体布局应符合深大站综合体上盖物业项目城市设计要求 除以上规定外 其它应满足 深圳市城市规划标准与准则 及相关规范的要求 4 市政设施要求 车辆出入口 科技南一路 深南大道匝道 人行出入口 科技南一路 深南大道人行道 机动车泊位数 350 辆 室外地坪标高 与周边市政道路和人行道保持一致 给水接口 接周边市政道路给水预留接口 雨水接口 接周边市政道路雨水预留接口 污水接口 接周边市政道路污水预留接口 燃气接口 接周边市政道路燃气预留接口 电源 接周边市政道路电力预留接口 通讯 接周边市政道路电讯预留接口 5 建筑层数和层高 塔楼 裙楼 地下室层数和层高由设计单位根据建筑功能规划进行安排 但必须符合地铁已施工部分的空间 荷载预留等条件 同时符合用地 方案图附图关于地下空间的要求 见附件 1 2 6 工程造价 除了酒店及商业部分的 2 次装修外 其余部分包括环境 土建 机电设备和外立面及内部公共空间装饰等工程造价约 6 5 亿元人民币 4 设计内容和范围 1 设计内容 地块内各专业的方案设计 初步设计 施工图设计及与本设计相关的其他分项深化设计 补充设计等全过程设计工作及施工配合服务工作 2 设计范围 包括但不限于建筑 结构 含基坑支护方案 机电 景观及绿化 室外总体设计 红线范围内的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政 管线接口设计 交通 人防 消防 节能 环保 燃气 幕墙设计 泛光照明设计 标志标线 智能化设计 钢结构及网架等设计 以及相关 深圳地铁 1 号线深大站综合体上盖物业项目建筑设计国际竞赛文件 Competition Documents for Building Complex above Shenzhen University Station of Metro Line No 1 PART 3 设计合同 15 的分项深化设计 获得设计合同的单位如无相应的设计资质 应委托具有相应设计资质的单位承担 但应采取由设计人推荐并经发包人认可 的方式 对于后续需要专业公司进行深化设计的项目 如钢结构及网架设计 标志标线 幕墙设计 泛光照明 智能化等 其设计深度必须 满足施工招标要求 5 设计指引 1 设计定位 地标性的五星级商务型酒店 中高档甲级写字楼 高端商业服务和交通换乘的城市综合体 参照国际通用的五星级商务型酒店 甲级写字楼标 准设计 全面展现项目生态性 智能化 信息化等