通州区梨园镇砖厂村居住项目.doc

1 通州区梨园镇砖厂村居住项目通州区梨园镇砖厂村居住项目 环境影响报告书 简本 环境影响报告书 简本 评价单位 中国京冶工程技术有限公司评价单位 中国京冶工程技术有限公司 1 项目背景项目背景 通州区梨园镇砖厂村居住项目位于在通州新城范围内 属于构建 两 带 七片 多中心 的 组团网络式 城市空间结构中的梨园居住组团 本项目建设普通商品房住宅可兼容商业服务业 选址符合各级空间规划的定位 和要求 有利于集约利用土地和改善人民生活 符合通州区发展规划要求 具 体四至范围是 东至玉带河 西至土桥中路 南至九棵树东路 北至土桥中街 本项目属城市建设房地产开发项目 应北京市发改委的要求该项目立项前 须得到环保部门的批复意见 根据 中华人民共和国环境影响评价法 国务院 建设项目环境保护管理条例 的有关规定和中华人民共和国环境保护部令 第 2 号 建设项目环境保护分类管理名录 的要求以及北京市的相关规定 该 项目属 应编制环境影响报告书类 受建设单位委托 中国京冶工程技术有限 公司承担 通州区梨园镇砖厂村居住项目 的环境影响评价工作 并编制本环 境影响报告书 2 项目情况项目情况 2 1 基本情况基本情况 项目名称 通州区梨园镇砖厂村居住项目 建设性质 新建 建设单位 北京新通致远房地产开发有限公司 项目总投资 319362 万元人民币 2 2 项目概况项目概况 建设项目项目用地北侧为土桥中街 再往北为北京森德散热器厂和金隅花 石匠住宅 路以西为土桥中路 路西南侧为在建的施工场地 西北侧为 6 层的 2 住宅小区 路东侧为玉带河 再往东为东六环主路 南侧为九棵树东路 再往 南为土桥家园住宅小区 本项目占地面积 216728m2 其中建设用地面积 129029 m2 代征道路面积 87699 m2 其中代征道路用地面积 56346 m2 代征绿化用地面积 31353 m2 规 划总建筑面积 414060 m2 其中地上面积 312104 m2 地下面积 102633 m2 住 宅建筑面积为 287804 m2 配套公建建筑面积 20940 m2 其中商品房面积为 130984 m2 两限房面积为 70000 m2 回迁房面积为 87878 m2 托幼 3360 m2 2 3 地理位置地理位置 通州区位于北京市东南部 京杭大运河北端 区域地理坐标北纬 39 36 40 02 东经 116 32 116 56 东西宽 36 5 公里 南北长 48 公里 面积 907 平方公里 2008 年底常住人口 103 9 万 其中外来人口 34 7 万 区人民政府 驻新华街道 西临朝阳区 大兴区 北与顺义区接壤 东隔潮白河与河北省三 河市 大厂回族自治县 香河县相连 南和天津市武清区 河北省廊坊市交界 近邻北京中央商务区 CBD 西距国贸中心 13 公里 北距首都机场 16 公里 东距塘沽港 100 公里 素有 一京二卫三通州 之称 2 4 市政配套设施市政配套设施 供热 小区内在 0802 167 地块新建燃气锅炉 建筑地下室设置二级热力交换站 满足居住及配套公建和商业的供暖需求 供水 根据通州总体规划 地块内沿规划一路有一条 DN1000mm 规划管网配水管 线 从长远考虑 地块供水由该配水管供给 在配水管未实现前 由现有自来 水管网供给 乔庄南路以西地块自来水由九棵树东路现状供水管引入 乔庄南路以东沿 途桥南街新建一条 DN300mm 供水管 新建长度为 510m 沿规划一路新建一条 DN1000mm 配水管 新建长度为 500m 沿规划二路新建一条 DN300mm 供水 管 新建长度为 220 m 雨水 3 本项目各楼屋面雨水采用有组织的排水方式 为重力流内落式 屋面雨水 经管道汇集后排至市政雨水管道 自乔庄南路以东 沿土桥南街新建一条 1000 1800mm 雨水管 向东排入玉带河 新建 1000mm 雨水管 800m 1600mm 雨水管 250m 1800mm 雨水管 245m 地面散水经雨水口汇集后排入周边道路旁的市政雨水管道 污水 自乔庄南路以东 沿土桥新建一条 400 500mm 污水管 向西接入乔庄 南路现状污水管 新建 400mm 污水管 365m 500mm 污水管 260m 沿规划一路新建一条 400mm 污水管 分别向南 向北接入土桥南街规划 污水管 新建长度为 350m 沿规划二路新建一条 400mm 污水管 向南接入土桥南街规划污水管 新 建长度为 140 m 供电 按照电力公司地区电网规划规划 近期砖厂村地块电力仍来自梨园 110KV 变电站 远期于砖厂村地块西侧规划有一座 110KV 小街变电站 待小街变电站 建成之后 砖厂村地块用电负荷将由小街变电站承担 乔庄南路以东沿土桥南 街新建一条 12 150 2 80mm 电力管井 新建长度 510m 沿规划二路新建一条 12 150 2 80mm 电力管径 新建长度为 220m 供气 砖厂村地块规划采用中压供气的方式 乔庄南路以西地块由九棵树东路中 压供气管线引入 乔庄南路以东地块 辐射中压供气管 分别与乔庄南路 土 桥中街现状中压供气管相连 乔庄南路以东沿土桥南街新建一条 DN300mm 中压 供气管 新建长度 510m 沿规划二路新建一条 DN300mm 中压供气管 新建长度 为 220 米 3 工程分析工程分析 建设项目对环境影响贯穿了项目的施工和运行使用的全过程 3 1 施工过程施工过程 施工期主要污染源是施工扬尘 施工噪声 施工废水以及垃圾 4 3 1 1 大气污染源大气污染源 由于北京气候干燥 大风天多 施工工地多 施工扬尘已成为北京市空气 颗粒物超标的主要污染源之一 施工扬尘主要是施工活动造成的 如 土方开 挖造成地表裸露 施工渣土堆放 水泥砂子等建筑材料搬运堆放和道路集尘 施工扬尘的强度与当时的气象条件 如 风力和湿度 和施工管理有关 除施 工扬尘外 施工中使用的以汽油和柴油为动力的车辆和设备排放尾气会污染空 气 3 1 2 噪声噪声 施工过程中的噪声源是机械设备噪声和施工活动产生的噪声 由于设备大 多置于室外 虽然是间断声源 但无隔声降噪措施 成为施工扰民的重要环境 因素 施工机械设备的噪声强度基本在 80 100dB A 之间 3 1 3 固体废物固体废物 施工过程中产生的固体废物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾 3 2 项目运行期项目运行期 3 2 1 大气污染源大气污染源 锅炉厨房废气 本项目拟建项目新建 3 10t h 燃气锅炉 因此主要考虑锅炉和厨房天然气的 燃烧废气 本项目使用的天然气由陕甘宁地区供给 其组分和物理性质见表 3 1 天然气是一种相对清洁的燃料 烟气中的主要污染物为 NOx CO 和少量 SO2 该项目新建的燃气锅炉 采暖天数按照 150 天计算 需要天然气用量 292 83 万 m3 通过 15m 高的烟囱排出 年废气排放量为 5856 6 万 m3 主要污 染物的排放情况为 烟尘排放浓度 6 97mg m3 排放量为 0 410t a SO2排放浓 度 8 98mg m3 0 527t a NOx 排放浓度 88 0mg m3 5 154t a 锅炉废气中各项 污染物排放均能够达到北京市 锅炉大气污染物排放标准 中的排放标准 本项目居民厨房天然气用量年总用量为 74 24 万 Nm3 a 根据上面确定的天 然气排放因子 可以确定大气污染物的排放量为 烟尘 0 104t a NOx 5 1 307t a SO2 0 134t a 住宅小区每户居民厨房废气一同引入烟道 每个梯户 上下楼的同一个门户 设一个排烟道 并在各住宅楼楼顶排放 3 2 2 水污染源水污染源 本项目全部建成投入使用后 建筑性质为住宅 办公及商业配套 预计年 生活总用水量 77 63 万 m3 其中新水用量 57 68 万 m3 a 由市政自来水管网供 给 主要用于住户饮用 洗漱以及清洁卫生用水 中水用量 19 95 万 m3 a 由 市政中水提供 主要用于建筑物内公共卫生间冲厕 绿化等 本项目外排污水主要是清洗及冲厕水 经化粪池处理后通过项目内部排污 管网进入区域道路旁的市政污水系统 最终进碧水再生水厂 预计生活污水排 放量为 65 46 万 m3 a 3 2 3 噪声污染源噪声污染源 1 项目内部 建设项目完成后 本项目建成后主要噪声源包括水泵房噪声 锅炉房 污 水处理站运行噪声 地下车库风机及进出车辆行驶噪声等 2 项目外部 本项目外部主要噪声源是项目用地范围周边的道路交通噪声 项目用地范 围内的道路不涉及城市道路 与本项目相关的城市道路主要有东侧的东六环 南侧的九棵树东路 西侧的土桥中路及项目南侧的土桥中街 3 2 4 固体废弃物固体废弃物 本项目完成后固体废弃物主要是生活垃圾 本项目住宅规划居住人口 9442 人 生活垃圾产生量 1723 16t a 办公及商业配套设施产生的垃圾主要是纸箱 塑料等包装物以及物业清扫垃圾 垃圾产生量 39 17t a 项目建成后 垃圾产生 量 1762 33t a 垃圾集中收集 分类处理 可回收部分送废品回收站 不可回收 部分由环卫部门集中清运 6 4 环境影响预测环境影响预测 4 1 大气影响预测大气影响预测 1 锅炉和厨房排废气 本项目新建的燃气锅炉通过 15m 高的烟囱排出 SO2 NOx 烟尘的下风 向最大浓度均出现在距排放源 526m 处 其浓度占标率分别为 7 603 8 558 4 400 均小于 10 则锅炉废气的排放浓度 排放速率 及在最不利气象条件下的最大落地浓度均满足标准要求 不会对周围环境造成 不利影响 规划建设的住宅小区厨房废气引入烟道 每个单元门设一个排烟道 并在 各住宅楼楼顶排放 天然气燃烧的废气中污染物排放浓度很低 外排后经过室 外空气稀释 污染物浓度增加不超过 0 001mg m3 低于该污染物的浓度检出限 NO2的排放浓度高于其他两项污染物 外排后空气中的浓度有所增加 但最高 浓度增量也不超过 0 005mg m3 而做饭燃用的天然气要比采暖小得多 因此 住户采暖和做饭外排烟气对小区内外的空气环境污染影响很小 2 地下车库外排废气 本项目在 155 158 159 167 地块各设置一个地下车库 设计停车规模 1557 辆 主要设在地下室内 本项目地下车库废气排放口放置在绿地中 各地 块分别设有 1 个废气排放口 废气排放高度约 3 5m 地下车库设低噪声排风风 机箱 经风机通过排气管道将废气引至排气口 经计算 地下车库全年排放 NOx和 THC 总量分别为 9 29kg 和 12 39kg 排放浓度的最大值分别为 0 021mg m3和 0 029mg m3 因此地下车库外排废气不会对小区内环境空气产生 污染影响 7 4 2 水环境影响预测水环境影响预测 1 地表水 本项目外排废水主要是冲厕水 全部经各建筑物下水管道排入化粪池 澄 清处理后进入经项目内部污水管网汇入项目用地范围边界道路旁的市政污水系 统 本项目年外排污水总量约为 65 46 万 m3 外排污水中主要污染物排放量及 排放浓度分别为 CODCr 183 28t a 280mg L 达到北京市排入城镇污水处理 厂的水污染物排放限值 通过市政污水系统截流进入碧水再生水厂对区域水环 境不会造成污染影响 2 地下水 评价区土壤属于亚粘土和砂质土类 持水性能较差 水分容易下渗 本项 目用地范围内各类污水管沟和化粪池均采用钢筋混凝土结构 水泥衬砌 在采 取一定的防渗措施后 池壁和池底的渗透系数小于 1 10 5cm s 整个项目区域 内的污水下渗量很小 加上土壤和地层的净化 截留作用及含水层介质的影响 污染物的运移速度很慢 该区域由建设项目建成后污水下渗造成的含水层中总 硬度和硝酸盐氮的增加量远低于该区域建设前附近区域生活污水下渗对地下水 中这两种物质的增加量 采取以上有效措施后 本项目建设不会对区域地下水环境不会造成污染影 响 4 3 噪声环境影响分析噪声环境影响分析 项目内部 本项目地下车库排风风机 水泵 锅炉房等设备均安装在相应建筑物地下室 对设备采取消音 减振及建筑物隔音等措施后 设备噪声对建筑物噪声影响值不 超过 55dB A 对周围环境不会造成污染影响 公共停车场应设置停车场指示标志 引导机动车停放 公共停车场应设置 显著的定位参照标识 内部道路应设置限速标志 防止超速行驶影响内部交通 安全 在道路一侧或两侧修建宽度不小于1 5m 的人行步道 地面应配备合理的 交通引导标志 并设置必要的安全设施 保证机动车及行人安全 在项目出入 8 口设置机动车减速让行标志 内部设置限速标志 采取上述措施后 进出汽车行 驶噪声不会对项目内部及周边环境造成污染影响 项目外部 目前本项目外部噪声污染源主要为用地范围周边相邻城市道路交通噪声 从现状监测结果可以看出 本项目所涉及的四条道路两侧交通噪声均都能够达 到 声环境质量标准 GB3096 2008 中的 4 类区标准 根据预测结果 本项目室内环境噪声最大超标值为 28 3dB A 因此本项目 临街住宅安装隔声窗的隔声量不低于 3 级标准 30 RW 35 采取安装隔声窗和 绿化措施后 并经过建筑物遮挡后 居民室内环境能够满足 民用建筑隔声设 计规范 GB J118 88 中卧室的二级标准 另外 项目区四周还应多种植乔木 灌木等并加大植树密度 形成绿化自 然隔声屏障 可有利于降低交通噪声对本项目的影响 4 4 固体废物环境影响分析固体废物环境影响分析 本项目建成后 主要固体废物为住宅和办公人员日常产生的生活垃圾 年 产生量 1762 33t 生活垃圾中有许多是可以回收利用的废弃物 如各种包装材 料 废纸 废金属等 可分类收集送物资回收部门处理 可分类收集送物资回 收部门处理 剩余垃圾用密闭垃圾楼和垃圾桶收集 贮存 并统一送往市政垃 圾站进行处理 项目内部生活垃圾将按照北京市的统一规定采用袋装管理 先由内部物业 环卫人员收集到垃圾站临时密闭存放 做到日产日清 定期由送至城市垃圾消 纳场处理 不会对周围环境造成污染影响 本项目产生的生活垃圾不在其内部或附近长期堆存 从而避免了由于垃圾 堆存产生的垃圾渗滤液问题和环境卫生问题 也不会对当地地下水环境造成污 染 5 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 5 1 施工噪声和扬尘影响分析施工噪声和扬尘影响分析 建设项目位于通州区区 项目周边均为城市道路为邻 近距离内有居民住 9 宅区等环境敏感点 因此施工噪声会构成扰民影响 但环评要求尽量避免夜间 施工 使用高噪声设备时应采取降噪隔声措施 以避免对周围声环境造成污染 影响 为防止施工扬尘对周围大气环境造成影响 施工期间要制定严格的施工 现场管理措施后 使扬尘量降低至最低限度 减轻对周围空气环境的影响 5 2 施工废水环境影响分析施工废水环境影响分析 施工人员的生活污水来自厨房和居住营地 施工生活废水排放量远小于本 项目建成后生活污水的