房屋登记信息系统_快速指南.doc

川大软件工程研究所川大软件工程研究所 房屋登记信息系统房屋登记信息系统 快速指南快速指南 文档标识文档标识说明书 文档状态文档状态 草稿 待评审 已评审 修改 基线 当前版本当前版本0 9 提交日期提交日期2008 3 19 文档作者文档作者孟煊 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所 川大软件工程研究所川大软件工程研究所 房屋登记信息系统房屋登记信息系统 快速指南快速指南 授权人授权人 审核审核 签名日期 签发签发 签名日期 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所 修订历史修订历史 日期日期版本号版本号修订者修订者审核者审核者修订摘要修订摘要 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所I 目目 录录 1总体说明总体说明 1 1 1模块说明 1 1 2流程和电子登记簿生成 2 1 3一般性说明 2 1 3 1所有权登记集体件处理流程 2 1 3 2地址的一致性保证 3 1 3 3预告登记 3 1 3 4异议登记 4 1 3 5更正登记 4 1 3 6预查封 5 1 3 7预登记地址与本登记地址的一致性保证 5 1 3 8其他 5 2系统要点系统要点 6 2 1所有权登记 6 2 1 1提取数据 6 2 1 2修改数据 6 2 1 3核实地址数据 6 2 1 4所有权预告信息检查 6 2 1 5存储数据 7 2 1 6载入电子登记簿 7 2 2抵押权登记 8 2 2 1提取数据 8 2 2 2修改数据 8 2 2 3核实地址数据 8 2 2 4所有权预告信息检查 8 2 2 5存储数据 8 2 2 6载入电子登记簿 8 2 3其他 9 2 3 1电子登记簿维护 9 3操作要点操作要点 10 3 1总体 10 3 2本登记 11 3 3预告登记 13 3 4更正登记 13 3 5异议登记 14 3 6电子登记簿 14 3 7 楼盘表与地址维护 14 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所II 3 7 1登记时对地址的核实 14 3 7 2地址冲突的几种情况 15 3 7 3在楼盘表中处理 15 3 7 4在档案中处理 16 3 7 5在登记时处理 17 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 1 页 1 总体说明总体说明 1 1模块说明模块说明 电子登记簿 预告登记 办理预购商品房预告登记和所有权转让预 告登记 异议登记 注销登记将采用新的模块实现 更正登记将在现 有登记模块 所有权登记和抵押权登记 中通过增加 更正登记 的登 记类型实现 预购商品房抵押的预告登记代替现有的预购商品房抵押 在建工程抵押预告登记代替现有的在建工程抵押 在现有抵押权登记模 块中另外还要增加 抵押预告登记 和 变更登记 类型 模块图如下 所有权登记 受理 特殊缮证 信息告知 预告受理 载入登记簿 及缮证 收费 复审 初审 载入登记簿 预告收费 预告复审 预告初审 商品房新建登记 初始登记 更正登记 产权拆分登记 商品房分户登记 变更登记 转移登记 商品房预告登记 所有权转让预告 登记 抵押权登记 受理 校对 审核 收费 预购商品房抵押 预告登记 存量房抵押登记 在建工程抵押 预告登记 更正登记 其他登记 拆迁安置登记 查封登记 异议登记受理 注销登记受理 载入登记簿 异议登记收费 异议登记复审 异议登记初审 注销登记初审 注销登记复审 注销登记收费 注销登记 登记簿与档案 登记簿查询 档案查询 档案借阅 建立档案 归档 档案出入库 档案移交 变更登记 载入登记簿 及缮证 存量房抵押预告 登记 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 2 页 1 2流程和电子登记簿生成流程和电子登记簿生成 所有权登记流程 受理 初审 复审 收费 载入电子登记簿 缮 证 归档 在所有权登记流程中受理时系统不再进行任何核实 只在审 核和载入电子登记簿时由系统进行核实 所有权信息载入电子登记簿时系统记录的登记时间为载入登记簿时 间 载入人为审核人 抵押权登记流程 受理 收费 复审 审核 载入电子登记簿 缮 证 系统在受理和载入电子登记簿时进行自动核实 抵押权信息载入电子登记簿时系统记录的登记时间为载入登记簿时 间 载入人为载入电子登记簿的工作人员 证书号 保管号在载入电子登记簿时由系统自动生成 缮证时不再 生成新的证书号 转移登记 补证及其他变更登记 更正登记都将生成 新的证书号 共有人发生变化时 所有权利人都需要生成新的证书号并 重新缮证 补证时不论是否已经记载入电子登记簿 都采用统一流程办理 并 且与其他转移登记 变更登记 初始登记一样 不论是否已经记 载入电子登记簿 新的登记结果都将记载入电子登记簿 用地性质 土地使用年限将从大产权中提取 其中土地使用年限将 只记录土地使用年限的起始日期 竣工日期等同于原有的建成年代 电子登记簿只反映现势状况 即只反映所有权的当前状况以及抵押 权 限制登记 异议登记 预告登记的非注销信息 其他历史内容通过 历史记录查看 1 3一般性说明一般性说明 1 3 1所有权登记集体件处理流程所有权登记集体件处理流程 工作人员受理集体件时 首先通过信息告知模块 录入并打印集体 件受理数量等受理内容 录入人员录入集体件时必须录入信息告知号作 为集体件批量处理号 工作人员也可以通过继续 上手登记 由系统默 认处理集体件批量处理号等内容 办理抵押权登记时 如果电子登记簿中没有所有权记录 需要先将 将所有权信息载入电子登记簿后 才能继续办理抵押登记 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 3 页 1 3 2地址的一致性保证地址的一致性保证 系统中有三类地址信息 登记地址 楼盘表地址和电子登记簿地址 其中楼盘表是所有信息的基础 因此登记地址 电子登记簿地址将以楼 盘表地址为准 a 载入电子登记簿的地址是楼盘表地址 b 初始登记必须以楼盘表为基础 c 办理剩余登记前必须先建立楼盘表 d 除初始登记和剩余登记外 登记地址必须保持与楼盘表地址一致 e 要改变登记地址 必须先改变楼盘表地址 更改楼盘表地址时系统 同时修改电子登记簿地址信息 始终保证楼盘表地址与电子登记簿 地址相同 f 登记时如果没有楼盘表 载入电子登记簿的地址为登记地址 g 如果载入地址登记簿时地址重复 因传统家代店的登记方法 商业 等用途的地址信息重复 登记错误 必须先检查 修改 保证地 址不重复时 方可重新载入 h 在没有电子登记簿时 将从档案中提取楼盘表地址 而非登记地址 i 没有楼盘表时 才采用登记地址 建议 地址的管理 维护非常复杂 且影响巨大 建议制定相关的管理办法 同 时指定专门的科室或人员负责 登记时首先从电子登记簿中提取上手信息 以提高效率和保证数据 的一致性 1 3 3预告登记预告登记 预告登记的时效 存量房 抵押 载入电子登记簿之日起 预购商品房 在建工程抵押 以初始登记载入电子登记簿之日起 预购 商品房抵押以商品房分户登记载入电子登记簿之日起 在办理所有权登 记时 如果存在日期不明确或日期明确但在 90 天有效日期类的任何类 型的预告登记 系统将强制进行限制 需要注销预告登记后方可继续办 理 如果已超出 90 天 系统将不进行任何限制或提示 预告登记是否重复申请由工作人员判定 系统不作处理 所有权转让预告登记和预购商品房预告登记的注销需要通过流程方 可办理 系统不进行自动注销 商品房预购的预告登记以商品房合同备案为前置条件 同时 注销 商品房合同备案时必须先注销商品房预购的预告登记 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 4 页 办理预告登记时 系统要求输入档案保管号或证书号 所有权转让 预告登记 抵押预告登记 合同备案号 预购商品房预告登记 预购 商品房抵押预告登记 楼栋号或预售证号 在建工程抵押预告登记 并以楼盘表中的地址信息为准导入到电子登记簿中 没有楼盘表的则将 登记地址导入到电子登记簿 未拆分的房屋不能进行部分房屋的预告登记 即必须先进行拆分登 记 再办理预告登记 有抵押或查封时不能办理预告登记 同一房屋预告有效期内不得再 次进行预告登记 1 3 4异议登记异议登记 异议登记的时效 以载入电子登记簿之日起 15 天内系统给予提 示 但不作限制 15 天后系统不再进行任何提示 异议登记只针对电子登记簿已经记载的信息 没有记载入电子登记 簿的 不办理异议登记 异议是否重复申请由工作人员判定 系统不作处理 有抵押或查封时也可以办理异议登记 1 3 5更正登记更正登记 更正登记只针对电子登记簿已经记载的信息 没有记载入电子登记 簿的 不办理更正登记 预购商品房抵押 预告登记 在建工程抵押 预告登记 抵押预告登记等不需要注销 而是通过系统提供的转换功能转为本 登记 抵押 办理所有权转让预告登记时 如果电子登记簿中没有所有权记录 需要先将当前所有权信息载入电子登记簿后 才能继续办理所有权转 让预告登记 载入方式有两种 需要重新缮证的 通过正常的工作流 程 不需要重新缮证的 通过档案查询模块中提供的载入电子登记簿 功能直接载入 在建工程抵押在载入电子登记簿时 由系统自动载入楼盘表地址 信息 没有楼盘表的不能载入 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 5 页 1 3 6预查封预查封 查封后可以办理初始登记 商品房分户登记 登记后系统将自动把 登记证号 保管号 反映到预查封信息中 转为正式查封 1 3 7预登记地址与本登记地址的一致性保证预登记地址与本登记地址的一致性保证 根据实测后确定的地址 系统将自动修改电子登记簿中的预登记地 址信息 同时将原地址信息记录到地址变动记录中 1 3 8其他其他 其他构筑物和地役权暂不考虑登记和载入电子登记簿 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 6 页 2 系统要点系统要点 2 1所有权登记所有权登记 2 1 1提取数据提取数据 转移 变更 产权拆分登记首先按保管号 产权拆分登记还要按总 产权保管号提取数据 从电子登记簿中提取数据 电子登记簿中没有记 录时 再从档案中提取数据 地址则从楼盘表中提取 初始登记 商品房分户登记提取数据方法不变 更正登记只能直接从电子登记簿中提取 如果电子登记簿中没有记 录 不能继续办理 2 1 2修改数据修改数据 初始登记从楼盘表提取并选择数据后 可以修改登记地址 转移登记不能修改地址 变更登记 更正登记 如果有楼盘表 不能直接修改地址 必须先 修改楼盘表地址 系统自动同时修改电子登记簿地址 如果没有楼盘 表 才能修改地址 但不能增加或删除地址记录 产权拆分登记时不能修改地址 但可以进行删减 商品房分户登记 如果有楼盘表 不能直接修改地址 必须先修改 楼盘表地址 系统自动同时修改电子登记簿地址 如果没有楼盘表 才能修改地址 也可以增加或删除地址记录 所有权预告登记不能修改任何信息 2 1 3核实地址数据核实地址数据 登记地址与电子登记簿地址不同 新增房屋 可以继续处理 登记地址与电子登记簿地址相同 且 TableID 和 KeepNO 完全一致 房屋相同 也可以继续处理 否则 报警 不能继续操作 2 1 4所有权预告信息检查所有权预告信息检查 所有权登记 按地址到预告数据中提取信息 如果有效 无起始日 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 7 页 期或起始日期后 90 天内 报警 不能继续操作 如果无效 起始 日期 90 天后 不需提示 所有权预告登记 按地址到预告数据中提取信息 如果有效 无起 始日期或起始日期后 90 天内 报警 不能继续操作 如果无效 起始日期 90 天后 不需提示 2 1 5存储数据存储数据 有 eHTID 按 eHTID 更新 有 TableID 按 TableID 更新 否则增加记 录 2 1 6载入电子登记簿载入电子登记簿 本登记时 本登记状态直接变为有效 登记时间为载入时间 系统 同时记录审核人为载入人 预登记时 预登记状态直接变为有效 登记时间为载入时间 系统 同时记录审核人为载入人 所有权转让预告登记 根据保管号判定电子登记簿中是否有记录 如果有 继续处理 如果没有 需要先将所有权信息载入电子登记簿 系统在档案查询模块中提供直接将有效档案信息转至电子登记簿功 能 登记时间为载入电子登记簿时间 载入人为载入电子登记簿的工作 人员 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 8 页 2 2抵押权登记抵押权登记 2 2 1提取数据提取数据 数据处理方法不变 但办理预购商品房抵押时要先判断是否已有有 效预购商品房预告信息 没有起始日期 或在起始日期后的 90 天内 如果没有记录 需要先办理预购商品房预告登记 2 2 2修改数据修改数据 数据处理方法不变 2 2 3核实地址数据核实地址数据 不进行地址核实 2 2 4所有权预告信息检查所有权预告信息检查 按地址到预告数据中提取所有权转让预告信息 如果有效 无起始 日期或起始日期后 90 天内 报警 不能继续操作 如果无效 起 始日期 90 天后 不需提示 2 2 5存储数据存储数据 数据处理方法不变 2 2 6载入电子登记簿载入电子登记簿 将抵押状态改为有效 登记时间为载入电子登记簿时间 系统同时 记录载入电子登记簿工作人员为载入人 抵押 抵押预告登记 根据保管号判定电子登记簿中是否有记录 如果有 继续处理 如果没有 需要先将所有权信息载入电子登记簿 在建工程抵押登记 根据 tableID 判定电子登记簿中是否有记录 如果有 继续处理 如果没有 先将楼盘表数据载入电子登记簿地址信 息 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 9 页 2 3其他其他 2 3 1电子登记簿维护电子登记簿维护 a 系统在档案查询模块中提供直接将有效档案转至电子登记簿功能 b 电子登记簿有错 需要重新缮证的必须通过更正登记程序进行修改 c 电子登记簿有错 但并不需要重新缮证的则应先在档案中对错误档 案进行 档案修正 然后将修正后的档案载入电子登记簿 重 新载入 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 10 页 3 操作要点操作要点 3 1总体总体 1 电子登记簿 预告登记 办理预购商品房预告登记和所有权转让预告 登记 异议登记 注销登记将采用新的模块实现 更正登记将在现 有登记模块 所有权登记和抵押权登记 中通过增加 更正登记 的登记类型实现 预购商品房抵押的预告登记代替现有的预购商品房 抵押 在建工程抵押预告登记代替现有的在建工程抵押 在现有抵押 权登记模块中另外还要增加 抵押预告登记 和 变更登记 类 型 2 登记分三个大类 所有权登记 抵押权登记和其他登记 所有权登记 抵押权登记包括各自的本登记和预登记 其他登记包括 查封登记 异议登记和注销登记等 3 证书号 保管号在载入电子登记簿时由系统自动生成 缮证时不再生 成新的证书号 转移登记 补证及其他变更登记 更正登记都将生成 新的证书号 共有人发生变化时 所有权利人都需要生成新的证书号 并重新缮证 4 补证时不论是否已经记载入电子登记簿 都采用统一流程办理 并且 与其他转移登记 变更登记 初始登记一样 不论是否已经记载入电 子登记簿 新的登记结果都将记载入电子登记簿 5 办理抵押权登记 异议登记或所有权转让预告登记时 如果电子登 记簿中没有所有权记录 需要先将将所有权信息载入电子登记簿后 才能继续办理后续登记 6 在档案中载入电子登记簿时不进行除地址外的任何核实 7 系统中有三类地址信息 登记地址 楼盘表地址和电子登记簿地址 其中楼盘表是所有信息的基础 因此登记地址 电子登记簿地址将以 楼盘表地址为准 除初始登记 商品房新建登记外 登记地址必须保 持与楼盘表地址一致 要改变登记地址 必须先改变楼盘表地址 更 改楼盘表地址时系统同时修改电子登记簿地址信息 始终保证楼盘表 地址与电子登记簿地址相同 8 如果有楼盘表 转移登记 变更登记 更正登记时的房屋数量超过 五套的时候 系统自动对房屋面积按用途进行合计并作为登记地址 小于五套的时候 则将楼盘表地址作为登记地址 如果前期楼盘表地 址与登记地址不一致 系统会进行提示并限制操作 需要先修改地址 以保证一致 1 而初始登记 商品房分户登记 产权拆分登记 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 11 页 剩余登记 必须选择楼盘表 如果选择房屋的数量超过五套 产权证 打印限制 系统会按用途进行自动分类合计 3 2本登记本登记 9 登记时首先从电子登记簿中提取上手信息 以提高效率和保证数据的 一致性 初始登记 商品房分户登记提取数据方法不变 转移 变更 产权拆分登记首先按保管号 产权拆分登记还要按总产权保管号提取 数据 从电子登记簿中提取数据 在没有电子登记簿时 将从档案中 提取数据和楼盘表地址 而非登记地址 10 用地性质 土地使用年限将从大产权中提取 其中土地使用年限将只 记录土地使用年限的起始日期 竣工日期等同于原有的建成年代 11 初始登记必须以楼盘表为基础 初始登记从楼盘表提取并选择数据后 可以修改登记地址 12 初始登记 商品房新建登记会自动更改楼盘表中相应房屋的大地址 区 街名 门号 附号 13 转移登记不能修改地址 无楼盘表且未载入电子登记簿时除外 14 变更登记 更正登记如果有楼盘表 不能直接修改地址 如果确有 必要 必须先修改楼盘表地址 系统自动同时修改电子登记簿地址 如果没有楼盘表 才能修改地址 但不能增加或删除地址记录 15 更正登记 变更登记对初始登记错误的处理 登记时系统自动提取 的房屋为 没没有有进进行行过过拆拆分分登登记记的的房房屋屋 楼楼盘盘表表中中没没有有分分户户保保管管号号 主体信息以及区名 街名 门号 附号等都可以修改 两者的差异在 于更正登记可以重新选择房屋 而变更登记不能重新选择房屋 16 产权拆分登记必须基于楼盘表 且登记时不能修改地址 但可以进行 删减 17 新增了剩余登记类型 该登记必须基于楼盘表 该登记的限制还有 没有抵押 查封而且其其他他已已售售房房屋屋都都已已登登记记完完毕毕 18 商品房分户登记 如果有楼盘表 不能直接修改地址 如果确有必要 必须先修改楼盘表地址 系统自动同时修改电子登记簿地址 如果 没有楼盘表 才能修改地址 也可以增加或删除地址记录 19 如果拆分登记 商品房分户登记时房屋选择错误 必须先办理更正 登记 将已拆分房屋的权属改为原产权人 然后重新办理拆分登记 20 增加了档案中直接缮证的功能 同时取消 特殊缮证 模块 缮证时不改变证书号 也不影响电子登记簿 1 修改地址的方法详见 楼盘表与地址维护 一节 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 12 页 21 增加打印登记房屋明细功能 用于多套房屋 超过五套 登记时对房 屋明细进行确认 22 变更登记和更正登记取消对预购商品房抵押和备案合同中有按揭但未 办理抵押的强制核实 只提示 23 大产权拆分后 剩余部分整体处置理论上有三种途径 直接办 理转移登记 系统不会产生新的保管号 原大产权保管号都记录在楼 盘表和电子登记簿的大产权保管号信息栏目中 而它们的保管号栏目 保持为空 二 先办理剩余登记 再办理转移登记 系统同样不会产 生新的保管号 原大产权保管号都记录在楼盘表和电子登记簿的大产 权保管号信息栏目中 而它们的保管号栏目保持为空 三 直接办理 拆分登记 系统自动生成新的保管号 而大产权保管号不变 前两种操作方式的限制是 没有抵押 查封而且其其他他已已售售房房屋屋都都 已已登登记记完完毕毕 24 最好不要办理剩余登记 而对所有房屋 包括最后一套 都办理拆 分登记或商品房分户登记 待所有房屋拆分完毕后 最后对总产权进 行灭籍处理 25 集集体体件件操操作作 首先受理人员通过信息告知模块 录入并打印集体件受 理数量等受理内容 录入人员录入集体件时必须录入信息告知号作为 集体件批量处理号 后续件可以通过继续 上手登记 由系统默 认处理集体件批量处理号 信息告知号 等内容 26 所所有有权权登登记记流流程程调调整整 仅仅适适用用于于市市局局 一 受理时选择 初审通过 操作 状态为登记或直办 初审意见录入 在初审意见栏目 或 暂缓登记 操作 状态改为暂缓 暂缓原因录入 在初审意见栏目 要网上公示 暂缓改为初审通过时要重新记录 初审时间 二 复审时选择 需要现场勘查 操作 状态为勘查 勘查内容录入在 复审意见中 要网上公示 或复审通过 操作 状态为复审 复审 意见录入在复审意见栏目 或 暂缓登记 操作 状态改为暂停 暂 缓原因录入在复审意见栏目 要网上公示 暂停改为复审通过 时要重新记录复审时间 三 审核时选择 审核通过 操作 状态为审核 审核意见录入在 审核意见栏目 或 不予登记 操作 状态为退件 退件原因录入在审 核意见栏目 要网上公示 27 载入电子登记簿的地址是楼盘表地址 没有楼盘表时 才采用登记地 址 28 如果载入电子登记簿时地址重复 因传统家代店的登记方法 商业等 用途的地址信息重复 登记错误 必须先检查 修改 保证地址不 重复时 方可重新载入 29 在建工程抵押在载入电子登记簿时 由系统自动载入楼盘表地址信息 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 13 页 没有楼盘表的不能载入 3 3预告登记预告登记 30 有抵押或查封时不能办理预告登记 同一房屋预告有效期内不得再次 进行预告登记 31 所有权转让预告登记和预购商品房预告登记的注销需要通过流程方可 办理 系统不进行自动注销 32 未拆分的房屋不能进行部分房屋的预告登记 即必须先进行拆分登记 再办理预告登记 33 商品房预购的预告登记以商品房合同备案为前置条件 同时 注销商 品房合同备案时必须先注销商品房预购的预告登记 34 预告登记的时效 存量房 抵押 载入电子登记簿之日起 预购商品 房 在建工程抵押 以初始登记载入电子登记簿之日起 预购商品房 抵押以商品房分户登记载入电子登记簿之日起 在办理所有权登记时 如果存在日期不明确或日期明确但在90 天有效日期类的任何类型 的预告登记 系统将强制进行限制 需要注销预告登记后方可继续办 理 如果已超出90 天 系统将不进行任何限制或提示 35 预告登记是否重复申请由工作人员判定 系统不作处理 36 所有权预告登记不能修改任何信息 3 4更正登记更正登记 37 更正登记只针对电子登记簿已经记载的信息 没有记载入电子登记簿 的 不办理更正登记 即更正登记只能直接从电子登记簿中提取 如 果电子登记簿中没有记录 不能继续办理 38 有楼盘表时 不能直接更改地址 只能先修改楼盘表地址 并由系统 自动修改电子登记簿地址 然后走更正登记程序 3 5异议登记异议登记 39 异议登记的时效 以载入电子登记簿之日起 15 天内系统进行强 制限制 15 天后系统不再进行任何提示 40 异议登记只针对电子登记簿已经记载的信息 没有记载入电子登记簿 的 不办理异议登记 41 异议是否重复申请由工作人员判定 系统不作处理 42 有抵押或查封时也可以办理异议登记 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 14 页 3 6电子登记簿电子登记簿 43 所有权信息通过流程载入电子登记簿时系统记录的登记时间为载入登 记簿时间 载入人为审核人 44 所有权信息不通过流程而是通过档案载入电子登记簿时系统记录的登 记时间为载入登记簿时间 载入人为载入电子登记簿的工作人员 45 抵押权信息载入电子登记簿时系统记录的登记时间为载入登记簿时间 载入人为载入电子登记簿的工作人员 46 电子登记簿只反映现势状况 即只反映所有权的当前状况以及抵押权 限制登记 异议登记 预告登记的非注销信息 所有权 抵押权历史 内容通过历史记录查看 47 所有权信息载入电子登记簿有三种方式 一 需要重新缮证的 通 过正常的工作流程 二 不需要重新缮证的 通过档案查询模块中提 供的 载入登记簿 功能直接载入 该功能的限制是如果有楼盘表 载入电子登记簿的地址是楼盘表地址 并且无楼盘表的初始登记不能载 入电子登记簿 三 已经载入电子登记簿 但档案经过修正 不需要 重新缮证的 通过 重新载入 功能再次载入 3 7 楼盘表与地址维护楼盘表与地址维护 3 7 1登记时对地址的核实登记时对地址的核实 1 登记地址与电子登记簿地址不同 新增房屋 可以继续处理 2 登记地址与电子登记簿地址相同 且TableID 或 KeepNO 无 TableID 时 完全一致 房屋相同 可以继续处理 3 登记地址与电子登记簿地址相同 但TableID 或 KeepNO 不同 地址相同但房屋不同 报警 不能继续操作 3 7 2地址冲突的几种情况地址冲突的几种情况 1 不同 Projects 的楼盘表地址冲突 2 楼盘表与非楼盘表地址冲突 3 非楼盘表地址之间冲突 川大软件房屋登记信息系统 机密川大软件工程研究所第 15 页 3 7 3在楼盘表中处理在楼盘表中处理 有有总总产产权权保保管管号号或或保保管管号号禁禁止止操操作作的的 修改套型信息 删除空置房屋 快速删除空置房屋 修改楼盘表 根 据预测实测对照表修改楼盘表 有有总总产产权权保保管管号号或或保保管管号号要要联联动动电电子子登登记记簿簿的的 合并房屋 要求合同备案号 保管号 大产权保管号相同 拆分房 屋 修改房屋详细地址信息 new 原修改房屋信息功能已取消 修改 房屋街道及门牌信息 new 已已载载入入电电子子登登记记簿簿要要禁禁止止的的 修改总产权档案保管号 修改分户档案保管号 以上两条可以联动 按总产权保管号删除房屋 其其他他 已已载载入入电电子子登登记记簿簿的的无无楼楼盘盘表表记记录录 楼楼盘盘表表 已载入电子登记 簿的无楼盘表记录 增加楼盘表时 在填写了相应的保管号或总产权保管 号后 系统会对应修改电子登记簿的相关记录 与增加的楼盘表建立关联 但要求增加的楼盘表房屋要多于电子登记簿中无楼盘表的房屋 也就是说 在楼盘表维护中 修改保管号或总产权保管号时有三种情况 一 无电子 登记簿记录 可以随便修改 二 有电子登记簿记录 但该记录未与楼盘 表建立关联 系统会自动建立关联 三 电子登记簿已建