浅析住宅工程防渗漏技术措施(陈静).doc

浅析住宅工程防渗漏技术措施江苏省江建集团有限公司陈 静住宅工程防渗漏是一项十分常见，又是最容易出问题的一项工作，南京地区的住宅工程，每当梅雨水季节来临时，都有不同程度或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，常见渗漏部位主要出现在外墙面，外门窗边，厨、卫间，屋面等地方。一、外墙面抗渗防漏技术措施每当梅雨季节来临，且降雨量超过10cm/h时，墙面有局部返潮现象，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。1.1、主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻袋养护，确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm. 1.2、外墙砖砌体控制措施A、外墙砌筑多孔砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。B、砖砌体要求灰缝横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满、密实，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，以隔断渗水通道。C、施工脚手眼补砌时,灰缝应填满砂浆,不得用干砖填塞。D、构造柱做法及施工措施：各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力，在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。1.3、装修阶段控制措施A、外墙面装修做法：外墙面釉面砖做法：12厚1：3防水砂浆底层、8厚1：3防水砂浆面层、25厚保温层、面砖粘贴剂7厚贴釉面砖、察缝剂察缝；外墙涂料做法：12厚1：3防水砂浆底层、8厚1：3防水砂浆面层、25厚保温层、外墙真石漆涂料面层（防水、通气、耐候）B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用150 mm射钉射紧。C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。1.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。1.5、找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。1.6、釉面砖的粘贴，除面砖应保证浸水湿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝，本工程采用面砖勾缝剂勾缝。面砖粘贴牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用1cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，保证填嵌连续、密实，表面擦抹整洁，并及时清水养护。1.7、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。1.8、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用：的水泥砂浆掺入防水粉抹平。1.9、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水面位置用防水涂料抹密实。1.10、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。二、外墙铝合金门窗防渗漏措施2.1、外墙铝合金门窗，铝材必须符合国家标准及图纸设计要求，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。2.2、门窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，确保塞缝不空鼓，然后在外侧涂刷改性防水涂料两道。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。2.3、外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度均为20%.在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料。三、厨房、卫生间防渗漏措施3.1、厨卫地面低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。3.2、厨卫墙体内侧抹灰加入适量防水粉。3.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，且分两次浇筑，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。3.4、卫生间四周墙下用C20砼做成150高的防水坎。3.5、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。3.6、按设计要求精心施工防水涂膜。厨、卫间在墙根部及管根部上翻300 mm，卫生间与卧室相连的墙面上翻1800mm。3.7、厨卫间防水层完工后再做蓄水试验，不渗漏后再进行下道工序施工。3.8、厨卫间面层施工完后需再次进行蓄水试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。四、屋面防渗漏措施4.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。4.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。4.3、屋面工程所用防水材料必须有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格性能必须符合现行国家产品标准和设计要求。4.4、屋面四周防水层上翻500 mm，并在该处做滴水线，屋面与女儿墙交接处按规范做成圆弧形或八字角。4.5、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm，4.6、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度6% 4.7、水落口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%.水落口与基层接触处应有宽20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。4.8、屋面分格缝嵌填密封材料时，必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。五、结语建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测