商品房预售方案.doc

河南远兴置业有限公司枫丹丽舍商住小区商品房预售方案开发企业: 河南远兴置业有限公司项目名称: 枫丹丽舍商住小区申报日期: 2011年9月9日 企 业 承 诺1、 商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。2、 本公司承诺项目配套设施与项目同步设计、建设和交付使用，其产权归属在本方案中进行公示，并在商品房买卖合同中约定。3、 本公司承诺预售资金全部用于工程建设，按期交付使用。4、 本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，按照本方案销售商品房。枫丹丽舍商住小区商品房预售申 请 报 告滑县房管局： 我公司开发建设的枫丹丽舍商住小区位于河南省滑县新区滑州南路与六中西路东北角，北侧为滑县体育场，东侧为新区管委会办公楼。项目总用地面积47360平方米，建设用地面积39900平方米，规划总建筑面积158836.38平方米，共建10幢房屋，其中1#-4#、7#-8#楼为地上11.5层地下1层的高层住宅楼；5#-6#楼为地上34层地下1层的高层住宅楼；9#楼为地上21层地下1层的四星级国际饭店；10#楼为地上2层的配套商业用房。其中的物业管理用房451.23平方米。 该项目配建停车位 433辆，其中地上200 辆，机械立体式车位233辆。该项目的前期物业管理企业采用招标方式选聘，并向县房管局进行备案，前期物业服务合同于 签订，前期的物业管理企业为 。其资质证号 。 度001 枫丹丽舍商住小区分2期建设，本次申报预售的商品房为本项目的1期，共计4幢，其幢号为3#、4#、7#、8#住宅楼，总建筑面积为45228.2平方米，共264户住宅。本次申报的商品房预售款监管银行分别是为：中国银行滑县支行(监管帐号： ) 。本期工程进度已达到地上8层，投资额已超过总投资的25%，符合法定预售条件，特向贵局申请预售许可。请予批准！ 申报单位：(公章) 2011年8月30日一、项目基本情况开发企业河南远兴置业有限公司办公地点滑县滑州南路与六中西路东北角法人代表陈 雨资质等级暂定联系电目名称枫丹丽舍商住小区项目坐落滑州南路与六中西路东北角土地证 号滑国用（2010）第55号地块取得价格（万元）775.7规划总用地面积（）39900.00规划总建筑面积（）158836.38已完成土地开发面积（）0已预售许可建筑面积（）0项目总平面规划情况住宅非住宅高层中高层低层办公商业酒店面积（）158836.3800幢数801011套数79200地下建筑面积（）机动停车位433非机动停车位375项目开发计划 小区分2期建设：1期在建的共5栋楼，其幢号为3#、4#、7#、8#住宅楼和9#楼的四星级酒店，总建筑面积为72096.2平方米；2期为1#、2#、5#、6#住宅楼和10#的配套商业用房，拟在2012年3月开工建设。二、申请预售商品房情况本次设申请商品房为第 1 期，申请预售建筑面积为 45228.2 平方米，幢数为4幢，套数为264套。土地使用证号滑国用（新2010）第55号土地使用年限至2080年5月26日用地面积39900土地取得方式出让地类用途住宅容积率3.98绿地率47.93%建筑密度25.53%规划许可证号地字第新区2010069号规划面积158836.38施工许可证号滑新030工程开工日期2011年5月1日工程竣工日期2013年3月30日预售幢号3#、4#、7#、8#房屋用途建筑面积套数幢数结构层次高层住宅45228.22644框剪11.5中高层住宅00000面积分布套数建筑面积（）户型分布套数建筑面积（）99.8644 4393.84二室二厅4499.6914969446586.36三室二厅44149155.9613220586.72三室二厅132155169.96447478.24四室二厅44169.96三、销售计划及方式销售方式自行销售开盘日期2011年9月20日销售房屋性质一般商品房销售地点滑州南路与六中西路东北角售楼热8183333销售代理机构名称无联系电话无开发企业销售经理陈世林销售代理机构经理无销售机构备案证号无销售机构营业证号无预售资金监管银行中国银行滑县支行按揭贷款银行购房人付款方式一次性付款、分期付款、按揭贷款签约销售流程枫丹丽舍销售流程图户型图、楼书等看 房沙盘讲解客户进门送客户税费计算 未确定 谈判 未确定签订认购合同 签署商品房买卖合同否 是是否有补充协议退定或收回房号 通知客户提出 否 是 通知收集罗列财务收、退款内部陈总律师 通知收集以上意见 贷款客户按揭手续签订补充协议客户是否认可 是 否 一次性付款入伙通知办理入住手续通知办理产权证四、预售商品房价格情况一、预售价格情况本次申请预售商品房为 毛坯 房，计价方式为 按建筑面积计价 ，平均销售价格为：住宅 2700 元/。五、物业服务情况一、该项目前期物业服务企业采用 招标 方式选聘，前期物业服务企业为 ，其资质证等级为 级，资质证号为 ，前期物业服务合同已经签约，并向 备案。六、商品房装修标准类别装修标准备注外墙文化石、高档面砖、局部涂料内墙水泥砂找平顶棚机构面地面结构毛地面门窗入户门采用品牌钢制三防门；其他门窗采用塑钢，中空玻璃。室内门（含塑钢推拉门）不安装，由买受人自行安装。厨房上下水管预留卫生间上下水管预留丝堵阳台塑钢、中空玻璃、铁艺护栏、封闭电梯其他复式房的室内楼梯不安装，由买受人自行安装七、附件附件：1、营业执照、资质证书、土地证2、建设工