二手房装修换新颜教程.docx

二手房装修换新颜教程如今新房房价日益上涨，很多准备买房的年轻人将目光投向了二手房市场。不过由于大部分二手房都是使用过一段时间的，在房屋质量方面或多或少的都存在着一些问题，所以当业主要进行装修时，相较于毛坯房而言多了一道整改工序。小柚为大家整理了一些二手房改造的必要工序供大家参考。 工序一：墙面翻新装修过的二手房墙面一般需要把原漆面铲除，方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除；对于一些表面已经有严重漆面脱落的批烫层呈粉沙化的墙面，需要把漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层。然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2到3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。要注意的是，二手房墙面翻新过程中，需要注意成品保护，处理墙面时会有粉尘，难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。此外，很多工业涂料都有或多或少的毒性，施工时要注意通风，施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住，以免家人的健康造成伤害。工序二：电路改造、增加插座二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，不能满足现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。国家住宅标准设计规范规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。还需要注意的是，空调器应采用专用带开关电源插座。工序三：水管更新二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在重新装修时一定要对原有的水管进行彻底检查，确认是否有锈蚀、老化的现象。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。小柚在这里提醒各位业主，在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。另外，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，有利于今后的检查和维修。工序四：地板翻新由于地板翻新造价便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但不是所有地板都适翻新的，由于强化地板表面有一层耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。不能翻新的还有受损、霉变和变形的地板，地板霉变一般都会深入地板内部，打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点；地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉12毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形，可用同色号地板更换。如果没有同色号地板，可选择颜色相近的地板，并对其进行调色和仿旧处理，将色差减少到最小。地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤使旧地板恢复如新。与重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。打磨时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。小柚提醒各位业主，在地板翻新前应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。工序五：打开“隐蔽工程”，排除安全隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否