浮梁古城景区修建性详细规划.doc

目 录 第一章 规划总则 1 1 1 规划范围 1 1 2 规划依据 1 1 3 规划原则 2 1 4 开发战略 3 1 5 总体定位 4 1 6 规划目标 4 第二章 综合现状与建设条件分析 6 2 1 综合现状 6 2 2 建设条件 7 第三章 用地布局 9 3 1 土地利用现状 9 3 2 土地利用规划 9 3 3 土地利用平衡表 9 3 4 具体项目用地布局 9 第四章 景观系统规划 14 4 1 景观系统 14 4 2 造景方法 16 第五章 道路及绿地系统规划 18 5 1 道路系统 18 5 2 旅游景区绿化 水土保持规划 19 第六章 文物保护规划 21 第七章 旅游服务设施和安全规划 22 7 1 旅游服务设施 22 浮梁古城景区修建性详细规划 7 2 减灾防灾规划 23 第八章 管网综合规划 25 8 1 电力规划 25 8 2 给水规划 25 8 3 排水工程规划 26 8 4 化粪池 污水系统规划 27 第九章 竖向规划 28 9 1 现状情况 28 9 2 竖向规划原则 28 9 3 竖向规划 28 第十章 环境保护规划 30 10 1 浮梁古城旅游区环境现状 30 10 2 浮梁古城旅游开发的环境影响 30 10 3 环境保育对策 32 第十一章 旅游环境容量规划 33 第十二章 工程量及投资估算 34 12 1 近期工程项目 34 12 2 投资估算 36 浮梁古城景区修建性详细规划 1 浮梁古城景区修建性详细规划 第一章第一章 规划总则规划总则 1 1 规划范围规划范围 本次修建性详细规划范围为控制性详规所规划的核心区 涵盖了控规中的古城景区东 部和整个接待服务区 北至古县衙 东到瓷玉街 西至水库 南依昌江岸 整个规划面积 约 1 5 平方公里 主要旅游核心建设区约 1500 亩 1 2 规划依据规划依据 国家旅游局 旅游规划管理暂行办法 2000 国家旅游局 旅游规划通则 送审稿 2001 中国旅游业发展 十五 计划及 2015 年 2020 年远景目标纲要 2001 中国旅游资源普查规范 试行稿及修订方案 1992 1997 中华人民共和国文物保护法 1982 中华人民共和国文物保护法实施细则 1993 中华人民共和国环境保护法 1989 中华人民共和国城市规划法 1989 江西省旅游业发展十五规划及 2020 年远景目标纲要 2000 江西省旅游业发展与布局总体规划 评审稿 2001 江西省建设旅游支柱产业研究报告 2000 景德镇市历史文化名城保护规划 1996 2010 1996 景德镇市旅游产业发展规划总论 2001 江西省浮梁县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 草案 浮梁古城景区修建性详细规划 2 浮梁县城市总体规划 2000 2020 2000 浮梁县国土总体规划 浮梁县农村公路发展规划 2000 2020 2000 浮梁县人民政府文件 进一步加快发展的若干政策措施的通知 浮梁县水土保持重点治理规划 1999 2003 中共浮梁县委浮梁县人民政府关于加快旅游业发展的若干意见 讨论稿 浮梁县人民政府文件 浮梁县人民政府关于印发浮梁县旅游开发 六个一 工 程 实施方案的通知 浮梁县人民政府文件 认清形势 坚定信心 迎接挑战 力争我县旅游业更快更大 的发展 浮梁瓷韵古城控制性详细规划 1 3 规划原则规划原则 1 3 1 保护开发原则保护开发原则 浮梁千年的建设历史为后人留下了大量的文物资源 五品县衙 按察院 红塔 洗心 沟 古民居 城隍庙 夫子庙 宝积寺等 这些都是历代劳动人民留给我们后代的一份珍 贵文化遗产 因此 旅游开发要严格尊重历史 贯彻保护开发的思想 以发展求保护 保 护与发展相辅相成 相互促进的总体思路 杜绝一切破坏性的建设和不适当的旅游开发 从而实现以文化遗产兴旅游 以旅游开发促保护的良性循环 使经济效益 社会效益和环 境效益三者达到最优化和持续化 1 3 2 可持续发展原则可持续发展原则 悠久的社会历史 丰厚的文化底蕴 优美的自然景观是瓷韵古城旅游开发的物质基础 维持文化完整 保护生态环境不仅是旅游区开发建设 经济运营的需要 也是持续满足人 们对经济 社会和审美的需求 要做到 整体规划 分期开发 严格保护规划区内外的 生态环境和人文环境 控制其开发规模 引导开发方式 实现旅游资源尤其是不可再生的 人文旅游资源的永续利用 1 3 3 独特性开发原则独特性开发原则 特色是旅游业的灵魂与生命 没有特色 发展趋同 便丧失竞争力和生存基础 瓷韵 浮梁古城景区修建性详细规划 3 古城旅游区开发要坚持 人无我有 人有我优 人优我特 的原则 基于丰厚的文化底蕴 优美的自然景观 积极创新 突出 世界瓷都之源 中国名茶之乡世界瓷都之源 中国名茶之乡 山水田园瓷韵古山水田园瓷韵古 城城 江南第一县衙江南第一县衙 等特色 坚持 高起点 高立意 高水平 高效益 的开发建设准 则 立足于全国 着眼于世界 塑造浮梁瓷韵古城 千年瓷茶文化名牌 逐步形成 五山 两湖 旅游圈的中心 1 3 4 市场导向原则市场导向原则 市场是旅游业开发的核心 只有符合人们的身心需求 不断激发人们的 旅游 冲动 扩大市场 才可以给旅游目的地带来经济效益 为旅游开发注入活力 也进一步为规划的 逐步实施建设提供保障 使规划可操作性落到实处 不仅要针对不同的客源市场 不同的 旅游需求 充分利用自身丰富的资源优势 通过策划 设计 加工 组合 包装形成多元 化 多功能的市场 卖点 而且更要从客源市场入手 分析预测市场走向 依靠专业机 构 超前开发 建造 促销具有市场竞争力的旅游产品 1 3 5 联合开发原则联合开发原则 联合开发原则包括两层含义 一方面 与周边 五山两湖 协作 与景德镇 婺源等 周边旅游资源互补互动 联成整体 共同促销 发挥规模积聚效应 拓宽与共享旅游市场 使瓷韵古城成为整个旅游圈的集散地之一 另一方面 以旅游产品为主体 协调发展 食 住 行 游 购 娱 六大旅游要素 配套开发 形成完整体系 推动目的地陶瓷工业 旅游观光农业 食品加工业 旅游商业贸易 旅游娱乐业 传统手工艺 交通运输与旅游 文化全面发展 结合经营理念 建设各类陶瓷交易市场 促进商务 扩大陶瓷交易 提高 旅游开发经济效益 1 4 开发战略开发战略 由 PEST Political Economic Social Technological 战略环境分析可知 我 国正处在跨世纪的旅游业大发展进程中 自 1978 年改革开放以来 我国国际旅游创汇从 2 63 亿美元递增至 2001 年的 178 亿美元 跃居世界第五位 2001 年来华旅游入境人数达 8901 万人次 中国已成为世界第五大吸引目的地 随着全球旅游的持续稳定发展以及其 重心向亚太转移 我国的旅游规模将达到空前水平 世界旅游组织 1997 年预测 到 2020 浮梁古城景区修建性详细规划 4 年中国将成为世界首位旅游大国 即吸纳 1 37 亿海外游客 同时有 1 亿中国旅游者出境 旅游 抓住机遇 立足于千年瓷韵古城的丰厚文化底蕴 发展浮梁旅游业是切实可行的 也是实在必行的 具体的开发战略如下 按照 大旅游 大产业 大市场 大发展 的战略思想 本着 旅游与文化相结合 观光与度假相结合 休闲与宗教相结合 开发与保护相结合 的原则 突出 瓷茶文化 县衙文化 宗教文化 生态文化 增添新颖的旅游项目 以国内旅游为基础 以国际旅 游为重点 吸引国内外游客 尤其是高文化 高品位 高素质等文化旅游客源 让浮梁文 化从古城流传到全国各地 渗入到世界各个角落 让世人进一步了解古今中国 认识 瓷 都之源 名茶之乡 浮梁 核心区的建设 将以古县衙的全面恢复重建为重点 加快基础设施建设 尽快形成半 日游的功能配套 重点推出 江南第一衙 千年红塔 千年瓷坛 陶瓷文化馆 世界最大的瓷观音 韵琴湖等旅游景观 打造名瓷走廊 美食城 望月台 湖滨小筑 古商贸街等景观价值极高的旅游商业项目 为千年庆典提供突显景德镇历史与人文风貌的 活动场所与舞台 实现 浮梁旅游 高起点 本修规作为以千年庆典前建成使用为目标 划定了 1 2 平方公里左右的核心区 是浮 梁古城开发建设的第一期 其战略目标 就是借千年庆典之势 为千年庆典服务 快速形 成环形游路 高起步跃上第一个台阶 1 5 总体定位总体定位 基于浮梁悠久的历史 灿烂的文化 众多的名胜古迹和自然风光 以瓷韵古城瓷韵古城为依托 以生态文化生态文化为基调 突出浮梁瓷韵 瓷茶文化 县衙文化 宗教文化 生态文化瓷茶文化 县衙文化 宗教文化 生态文化 营造 山水田园瓷韵古城山水田园瓷韵古城 旅游区 把曾经辉煌 现已荒废的浮梁古城开发建设为一处历史与 现代 古典与文明相结合 融趣味性 娱乐性 参与性 知识性于一体的瓷茶文化博览园 瓷茶文化博览园 1 6 规划目标规划目标 浮梁古城景区修建性详细规划 5 通过对浮梁古城核心区的修建性规划 达到恢复古县衙 形成湖区系统 打造门前区 三个目标 实施本规划后 浮梁古城的对外交通环线和古城景区内闭环游路形成 韵琴湖 区系统形成 门前区商业游憩系统形成 旅游六要素基本齐备 空间结构和组织布局合理 景观系统基本完备 游客导向从单纯的观光旅游向休闲旅游过渡 吸纳游客的能力极大提 升 通过全面修复古县衙 恢复中国最大 最完整古县衙的面貌 争取申报中国县衙博物通过全面修复古县衙 恢复中国最大 最完整古县衙的面貌 争取申报中国县衙博物 馆 建设魁星阁 精益斋瓷艺收藏馆 馆 建设魁星阁 精益斋瓷艺收藏馆 千年瓷坛 名瓷走廊 形成瓷韵古城的文化丰度 千年瓷坛 名瓷走廊 形成瓷韵古城的文化丰度 建设古商贸街 县衙路 建设古商贸街 县衙路 5 座牌坊 形成古城景观 建设美食城 望月台 湖滨小筑 停座牌坊 形成古城景观 建设美食城 望月台 湖滨小筑 停 车场 形成服务环境 建设韵琴湖 大大提升景观效果 形成环状游路 构成车场 形成服务环境 建设韵琴湖 大大提升景观效果 形成环状游路 构成 4 6 小时游小时游 程 完成景区初步规模化建设 程 完成景区初步规模化建设 浮梁古城景区修建性详细规划 6 第二章第二章 综合现状与建设条件分析综合现状与建设条件分析 在 浮梁瓷韵古城控制性详细规划 基础上 对浮梁古城核心景区地块及周边资源进 行进一步调查研究后 对核心景区的综合现状和建设条件做出如下分析 2 1 综合现状综合现状 浮梁古城始建于唐朝 是整个古代浮梁地区的政治 经济 文化的中心 丰富独特的 历史遗产和深厚的文化积淀 为整个浮梁古城景区的旅游开发奠定了坚实的资源基础 已 有的两处省级文物保护单位即 宋代红塔 清代县衙 新恢复的城门楼 展示瓷文 化的历史文化长廊 浮梁古城的遗址为开发古城景区提供了很好的文化内涵 红塔红塔 红塔 古名西塔 1959 年列为全省重点文物保护单位 传说众多 西塔夕照 为古昌江八景之一 县衙县衙 现存浮梁古县衙 始建于清朝道光年间 距今 170 年 占地 64495 平方米 相当于 95 亩 规模宏伟 是我国江南唯一保存完整的封建时代县级衙署 有 中国第一县衙 江南第一衙 之美称 1987 年被批准为江西省重点文物保护单位 现保留中轴线上的 照壁 大门 仪门 衙院 大堂 二堂及三堂 基本保持了县衙原有风貌 整座建筑坐北 朝南 错落有致 廊道相接 浑然一体 庄严和轻松并存 厚重与俏雅生辉 城门楼城门楼 恢复的城门楼 南门 及城墙 威严壮观 气势恢弘 浮梁古城景区修建性详细规划 7 历史文化长廊历史文化长廊 以新颖独特的瓷板全面展示浮梁千年历史中杰出的人物及重大的事件 问题问题 千年庆典前时间紧迫 要完成为千年庆典服务的目标 必须划定范围进行详细规划 在已有的 浮梁瓷韵古城控制性详细规划 的基础上 制定本 浮梁古城修建性详细 规划 相对而言 时间太紧 目标过于服务于政府任务 2 2 建设条件建设条件 2 2 1 较高档次的生态环境 较高档次的生态环境 浮梁县的环境质量和植被堪称一流 自然资源丰富 而且保护得非常好 森林覆盖率 达到 58 4 这种生态优势对于开发水上娱乐项目 郊野休闲项目甚至开发旅游度假别墅 等项目都提供了浑然天成的宜人环境 2 2 2 建设基础较好建设基础较好 设计的韵琴湖为 200 亩的天然的低洼地 闲置土地 减少了土方填挖量 规划核心区西侧山势起伏 保育了大片独特的次生林和草地景观 在坡度缓和 平坦 的中间地块为建筑别墅创造了优越条件 红塔 古县衙 西塔寺等均有原址 项目需要恢复时难度不大 城门楼 历史文化长廊都已竣工 据实地踏勘 部分路段已有一定的基础 而且占用农田较少 建设起来较为容易 2 2 3 当地政府支持当地政府支持 浮梁县委 县政府提出 工业强县 农业稳县 旅游兴县 城镇立县 的新发展思路 并在 六个一 工程中高度重视整个浮梁县旅游业的发展 将 浮梁古城景区 定为整个 旅游开发规划中的精品工程 拳头产品 2 2 4 景德镇千年庆典有利时机景德镇千年庆典有利时机 2004 年 10 月是景德镇建镇千年 规划区将是千年庆典的重要的活动场所 届时将会 有大量游客 本景区在庆典前前建设竣工主体工程 有利于抓住这一时机 浮梁古城景区修建性详细规划 8 2 2 5 交通条件好交通条件好 已有经由浮梁大桥入古城的滨江路 从城门楼至古县衙已有县衙路 对外交通和景区 内部游路都有良好的道路系统基础 可进入性好 2 2 6 供电 供水 通讯条件供电 供水 通讯条件 供电 供水 通讯均有保障 能保证该项目的建设和经营 2 2 7 水源条件水源条件 自东北向西南贯穿景区周边的昌江 保证了整个景区的水源供应 浮梁古城景区修建性详细规划 9 第三章第三章 用地布局用地布局 3 1 土地利用现状土地利用现状 目前景区的用地以林地为主 景区内除古城区外昌江以西有较多的耕地和村民居住用 地 西面有 200 亩天然低洼闲置土地 中部有小面积水域 西侧山势起伏 保育了大片独 特的次生林和草地 3 2 土地利用规划土地利用规划 景区内的部分村民迁出 把一部分村民居住用地改建为服务设施用地 适量扩充景区旅游项目 商业 道路交通以及旅游服务设施用地的面积 3 3 土地利用平衡表土地利用平衡表 用地名称面积百分比 备注 风景游赏及绿 化用地 500 亩34 服务设施用地280 亩18 道路交通用地100 亩6 水域用地220 亩15 保留民居400 亩27 合计1500 亩100 3 4 具体项目用地布局具体项目用地布局 3 4 1 韵琴湖韵琴湖 毗邻古城景区西面 有约 200 亩的天然低洼地 最低海拔标高为 28 米 现已有一条 浮梁古城景区修建性详细规划 10 水沟贯穿南北 水流常年不断 2003 年 7 月测试流量达 0 8 方 秒 其水源为北面的两个 水库和积水面积达 10km2 的地表水 据地勘人员对地块 5 点打孔勘测 无渗漏现象 具 备蓄水成湖的条件 对湖区进行挖土堆岛 挖出的土方将在湖东岸南 北及西岸堆三岛 取蓬莱三岛之意 东岸南部为壶形岛 象征浮梁古城的瓷茶文化 东岸北部岛为半岛 西岸为环岛 预计蓄 水成湖后湖面高度 33 5 米 在韵琴湖南部宽 80 米处筑一道标高 35 米大滚水坝 放水缺 口为 10 米宽 此处形成大坝瀑布 该坝向南 250 米处筑一道标高 31 米小水坝 此处形成 小坝瀑布 两坝之间形成水型湖泊 再向南 50 米处挖一通向昌江的涵洞 形成一水塘 当韵琴湖水超过 33 5 米时 水流将放入小型湖泊中 流经水塘从滨江大道底下的涵洞直 接流入昌江 韵琴湖北部种植荷花菱角等水生植物 沿湖岸主要种植柳树等景观树种 3 4 2 停车场停车场 停车场及服务区位于浮梁古城景区入口处 地块为长 97 米 宽 70 米的梯形图形 占 地面积 5240 平方米 其中停车场面积 3324 平方米 绿化及其他公用占地 700 平方米 房 建建筑面积 1216 平方米 其中景区办公用房及公共厕所占地 210 平方米 可建两层经营 性用房 2016 平方米 3 4 3 千年瓷坛千年瓷坛 浮梁瓷柱总高度为 1678cm 其中上面瓷柱高 1383cm 象征公元 621 年 新平冶陶 始于汉世 至 2004 年共 1383 年历史 下面基底为 2 95 米的高台 整个瓷柱下陶上瓷 逐步上升 直径 1 5m 将是世界最大的瓷柱 以平放倒置的水车为基底 外围半径为 2004cm 象征 2004 年 直径 40 08m 高台旁为古窑砖砌成象征昌江古码头的护坡 码头 上有水碓变形装饰栏 其中窑砖 1 45m 码头高 1 2 米 阶梯为四条通向中心瓷柱的古驿 道 至码头距离为 1383cm 代表公元 621 年至 2004 年 浮梁走过了 1383 年的漫长道路 每条驿道旁各置一块分别刻有高岭 大洲 南市街 绕南地名的石头 代表浮梁的四个陶 瓷中心 其中东北方向为饶南 古窑 东南方向为高岭 西南方向为南市街 历史上曾 经有 3000 人从事陶瓷 浮梁与乐平交界处寿安镇 西北方向为大洲 处于黄坛乡 解放 后最大的瓷土矿基底 绕瓷柱用黄色匧砵 托瓷器进炉烧的泥托 高 30cm 用红杞木 造成火焰 瓷柱的中心半径到古码头边缘 621cm 舞台为 20 米宽 3 层台阶 总高度为 浮梁古城景区修建性详细规划 11 60cm 水碓 古码头 水车 古驿道 窑砖 匧砵 瓷柱等构成了千年瓷坛 3 4 4 1 望月台商业区望月台商业区 望月台商业区位于城门楼前文化广场东侧 占地长 200 米 宽 11 米 规划为 7 米 2 层徽派古建和 4 米进深单层廊子 适用于各种休闲 娱乐场所和商业铺面用途 建筑用地 2200 平方米 建筑密度 0 9 可建单层廊子 720 平方米 商业用房 2520 平方米 3 4 4 2 湖滨小筑湖滨小筑 湖滨小筑位于城门楼前文化广场西侧 韵琴湖东岸 采用散点式布局 占地长 80 米 宽 10 米 建筑物为两层徽派古建 高 9 米以内 湖滨小筑房屋建设用地 640 平方米 建 筑面积 1280 平方米 3 4 5 古商贸街项目古商贸街项目 古商贸街位于古城中心景区红塔东南侧 古城景区旅游环线的回路上 从商贸街出来 即是游客的最后一站浮梁美食城 景德镇千年庆典之前 古商贸街将建设成为经营多样化商品和旅游纪念品市场 商贸 街街道长 300 米 宽 4 米 街面铺设青石板 两侧为仿古赣派建筑物 形成数十间商铺 完全恢复古镇风貌 须对街道两侧已有的 30 余栋民居进行改造依据原有建筑状况分别采 用 装修铺面按徽派建筑风格装修外观 部分拆除 新建等做法 形成一条古商贸街 新 建商铺用地约 1400 平方米 3 4 6 美食城美食城 浮梁美食城 位于文化广场东侧 南北 180 米 东西 140 米 占地面积 13000 平方 米 约 19 亩 首期开发为美食一条街 首期工程古城美食街 为 180 米长 9 米宽的大道 两边各建 13 米进深的两层徽派仿古建筑餐馆 占地面积约 6300 二期为仿赣派客家 围子 民居形式的美食城 3 4 7 浮梁古县衙浮梁古县衙 占地约 64495m2 包括大堂 二堂 后堂 仪门 大门 快班 粮库 县丞衙 典 吏 承发房 按察院 膳食馆 监狱 主簿厅 督捕厅 校场 香山别墅 聚秀亭 逸园 等 除已有建筑外 其它建筑逐步恢复 先期可恢复按察院 逸园 浮梁古城景区修建性详细规划 12 3 4 8 名瓷走廊名瓷走廊 位于瓷坛东侧 是为景德镇地区的瓷艺界名人展示销售个人艺术精品的前后方的铺面 游客可以 参与制作活动 采用两层徽派商铺建筑风格 街东头建牌楼式街门 3 4 9 古城宾馆古城宾馆 古城宾馆位于浮梁古城服务接待区 沿滨江大道长 300 米 沿韵琴湖畔长 100 米 该 区域地势平坦 与浮梁古城别墅山庄和景德镇国际运动俱乐部交相呼应 古城宾馆占地 30000 平方米 约 45 亩 建筑物占地面积 12000 方米 建筑密度 0 4 按园林式结构进行布局 建筑体为 8 10 栋 建筑总面积 30000 平方米 其中主楼为 6 层观景式构造 面朝韵琴湖 横跨 80 米 顶层为露天花园式观景平台 其它建筑为 3 层 2000 平方米的小楼 座落于园林之中 宾馆将包含大堂 500 间客房 会议室 茶坊 咖啡厅 健身房 桑那浴室 康乐室 夜总会 表演餐厅 超市 泳池和管理办公室 附属设施主要有停车场 占地 2 亩 可停车约 100 辆 3 4 10 西塔寺西塔寺 位于浮梁古城中心的宋代 红塔 原名西塔 有 江西第一塔 之称 它始建于北 宋建隆二年 公元 961 年 竣工于北宋康定元年 公元 1040 年 至今已有 1040 多年的 历史 全塔共七层 塔高 37 8 米 宋代因为此处有唐代修建的西塔寺而建西塔 现西塔 寺已完全被破坏 除红塔保存完好外 仅留有大雄宝殿墙基等遗址 西塔寺位于红塔正前方 占地约 8800 平方米 按原有规模将其恢复为三殿式结构与 红塔为一体 并在山门前建设一个 2100 平方米的宗教用瓷市场 构筑宗教文化场所 3 4 11 宗教用瓷市场宗教用瓷市场 宗教用瓷市场位于古城中心景区西塔寺门前区 长约 60 米 宽约 35 米 占地面积约 2100 平方米 该市场是中国第一个主要以交易与宗教 祭祀等有关的陶瓷用品的专业市 场 市场中心有雕塑和宗教建筑 具有浓厚的宗教氛围 这样的设计能带活整个宗教用瓷 市场 规划房屋风格以徽派建筑为主 建筑分三排单层 建筑面积共计 1000 平方米 浮梁古城景区修建性详细规划 13 3 4 12 瓷神庙瓷神庙 瓷神庙位于浮梁古城中心景区西塔寺南面 占地约 3000 平方米 设计为三进 由一 座主殿 一座中殿及两座偏殿构成 其中主殿建筑面积 500 平方米 中殿建筑面积 150 平 方米 偏殿建筑面积各为 150 平方米 共计 950 平方米 3 4 13 魁星阁魁星阁 魁星阁位于韵琴湖东岸中部和县衙路之间地带 占地 10005 平方米的地块 为精品陶 瓷馆 3 4 14 别墅区别墅区 别墅区位于浮梁古城景区西部东侧紧邻韵琴湖 整个区域有土地约 230 亩 被划分为 五大区域 一号地位于韵琴湖中部西侧的低洼平整地 约 20 亩 二号地位于韵琴湖西南 侧 沿湖 80 米宽 向西延伸 300 米 约 40 亩 三号地位于山丘内谷地和台地 30 亩 四 号地位于韵琴湖西北侧山中平地及坡地约 40 亩 五号地位于山体中间部分 为次生林 约 100 亩 在五大区域中 总占地 230 亩 可开发使用的面积约为 130 亩 平地 80 亩 缓坡地 20 亩 山中台地 30 亩 可建道路和房屋 包括主干道 游道 别墅 会所等 可 建别墅 220 栋 会所 2000 平方米 需征地 130 亩 租赁土地 100 亩 俱乐部项目占地总面积 250 亩 其中山地为次生林 约 180 亩可租赁 平地 40 亩 其中可修建道路 体育设施和房屋 包括主干道 游道 小型足球场 跑道 篮排球场 游泳池 室内乒乓馆 健身房 康乐室 咖啡厅 夜总会 会议室 桑那浴室 客房 商 店等 山中台地 10 亩 可建高尔夫练习场 网球场 山地自行车场 羽毛球场 射击靶 场等等 蓄水池塘两座 约 20 亩 可做垂钓 水上运动项目和景观休闲环境 只需征地 50 亩 租赁 200 亩 3 4 15 预留地预留地 因新修 12 米滨江大道改变原设计 原滨江大道与新滨江大道之间地块现需根据景区 发展重新规划 因此 本次规划中作为预留地处理 3 4 16 古县衙古县衙 按浮梁县志记载原图 扩大范围恢复古县衙 主要建筑为快班 粮库 县丞衙 典吏 承发房 按察院 膳食馆 监狱 主簿厅 督捕厅 校场 香山别墅 聚秀亭 逸园等 浮梁古城景区修建性详细规划 14 其占地在现有县衙周边各 30 米以内 浮梁古城景区修建性详细规划 15 第四章第四章 景观系统规划景观系统规划 4 1 景观系统景观系统 整个浮梁古城景区以游览线和游览区两种形态组织游览空间 游览线包括三条线路 一条从停车场入口区始 经历史文化长廊 入城门 登城门楼 沿县衙路至县衙 一条从 县衙门口始沿古井路观古井 古民居 览红塔 西塔寺 瓷神庙 古商贸街 至千年瓷坛 一条环韵琴湖西岸观小品 赏湖景 前两条游览线构成一回路 游览区主要有历史文化长 廊及城门楼 县衙 古井与古民居 红塔和西塔寺 古商贸街 千年瓷坛 名瓷走廊五大 块 具体包括城门楼广场 韵琴湖 县衙路 古县衙 古井路 古商贸街 名瓷走廊 美 食城等八大景观系统 4 1 1 城门楼广场景观城门楼广场景观 该景观区景观由历史文化长廊 城门楼 湖边小筑 望月台商业区 千年瓷坛构成 本景观区担负着游览 休憩 服务 管理等功能 历史文化长廊通过瓷板的叙述使游客对 浮梁古城和瓷文化历史有了清晰的认识 起到线路意境流导入的作用 城门楼为观赏整个 古城的风景提供了制高点 西侧散布着湖边小筑 广场东侧的望月台商业区由原仓库改建 而成 建筑为一层廊子一层房子的结构 可用于登高观景 尤其是夜晚可望月观古城灯景 看韵琴湖的大小瀑布 故取名望月 广场两侧商业区对进入古城的游客起到一定的缓冲作 用 千年瓷坛是千年庆典的标志物 浮梁瓷文化的象征 可用作大型舞台表演的主席台 以瓷坛为背景成为聚会表演场所 4 1 2 韵琴湖景观韵琴湖景观 由韵琴湖湖面 取义于 蓬莱三岛 的壶岛 环岛 小半岛 荷花 杨柳 水上游憩 活动等构成 湖与背景山体相辅相成 湖山一色 相映成趣 景色迷人 沿湖步行道曲曲 幽幽 其间点缀花卉园 湿地风情园 水生植物园 林荫休闲区 湖内小岛遥遥呼应 情 趣各异 本景观区担负着生态美化 游览 休憩等功能 湖中设置垂钓 碰碰船 脚踏船 浮梁古城景区修建性详细规划 16 独木舟 采莲菱角等休闲项目 使古城游客 别墅区的业主享受环境幽雅休闲生活 4 1 3 县衙路景观县衙路景观 该景观区由水碓 水车 水磨坊等小品与绿化园林组成的湖滨小花园 三座牌坊 古 民居 祠堂 魁星阁 茶楼 商铺 千县碑林等构成 是古城生活的集中体现 本景观区 担负着游览 休憩功能 4 5 米的青石板一直延伸到古县衙 作为景观轴点的三重牌坊体 现了古城风格 入城门后 是一小型广场 世界上最大的水碓 水车 油榨坊与碾子等小 品组成的湖滨小花园可让游客亲身体验制瓷生活 一片绿地向北是魁星阁 以精益斋的陶 瓷艺术精品藏品和陶艺生产流程展示为主的精品陶瓷馆 右边是赣派风格的沿街民居 旁 边有一仿古祠堂 向北修建两层的畅襟阁 饮绿亭等品茗小憩景观设施 一楼是经营古城 传统商品为基础的铺面 包括布店 当铺 铁铺 土产茶叶等展示古城历史生活风貌 4 1 4 古县衙景观古县衙景观 该景观区包括大堂 二堂 后堂 仪门 头门 快班 粮库 县丞衙 典吏 承发房 按察院 膳食馆 监狱 主簿厅 督捕厅 校场 香山别墅 聚秀亭 逸园等 此为省文 保区 只按原样恢复古民居 充实游览内容 使之具备游览功能 千年碑林将以千县县长 题写的名言警句为官感悟等通过瓷碑形式表现 将进一步进行详细设计 本景观区担负着游览 休憩 服务功能 县衙内工作人员一律穿着宋代古装为主 4 1 5 古井路游步道景观古井路游步道景观 该景观区由古戏台 汤公井 摄制 聊斋 的古民居 瓷观音 红塔 西塔寺等构成 本景观区担负着游览功能休憩 游览功能 主要体现小巷风貌 遵循景区游路设计宜弯不 宜直的原则 4 1 6 古商贸街景观古商贸街景观 该景观区由宗教瓷市场 瓷神庙 赣派商贸街等构成 本景观区担负着休憩 服务功 能 4 1 7 名瓷走廊名瓷走廊 瓷坛正面是广场 背面是名瓷走廊 有两排错落结构的建筑围绕瓷坛 后面以二进或 三进 高低起伏错落有致的多种风格徽派建筑为主的 9 米瓷艺街 有一牌坊为入口 该景 观区由徽派商贸街和瓷艺精品等构成 担负着休憩 服务功能 此走廊引入优秀陶瓷艺术 浮梁古城景区修建性详细规划 17 家展卖其作品 使游客可以在徽派商铺中品味和购置高档陶瓷精品 4 1 8 美食城美食城 该景观区由美食街 美食城两部分构成 本景观区担负着休憩 服务功能 设计徽派 和赣派风格的美食街和仿赣派客家 围子 民居形式的美食城 每家餐馆需有自己特色 可以让游客在特色古代建筑里享用特色土菜 美食街有自用的停车场 方便单纯来饮食的 商务客人 美食城是赣南土楼结构的一种延伸变形 沿窗至墙底为石墙 小窗户 无飞檐 门上有匾 有悬鱼 惹草等古建筑元素符号 美食城内部将使用透明大窗户 使得围子内 部明亮 通透 4 2 造景方法造景方法 4 2 1 古建造景古建造景 整个规划区的建筑均承担古建造景职能 结合历史和地域特征 设计徽派和赣派两种 风格 其中城门楼外以徽派风格为主 古城内以赣派风格体现 徽派风格与赣派风格均有 马头墙 飞檐等元素 但赣派较徽派内敛 游客可在游览过程中品味古城多样式建筑格调 的统一 4 2 2 小品造景小品造景 在韵琴湖西岸沿城门楼至魁星阁的湖滨小花园中 设置世界上最大的水碓 水车 油 榨坊与碾子等 展示古老的瓷石加工作坊 利用韵琴湖水 让游客参与体验 再现古代制 瓷的一个生活景观 4 2 3 广场造景广场造景 视野开阔的广场形成游客的集散中心 历史文化长廊成为广场的主要吸引物 其次是 两旁游龙造型绿化带 为两旁的湖边小筑和望月台吸引客流 4 2 4 湖泊造景湖泊造景 利用天然低洼 蓄水成韵琴湖 湖有三岛 有大小两坝 两个瀑布 极大的丰富了整 个景区的景观要素 浮梁古城景区修建性详细规划 18 4 2 5 岛屿造景岛屿造景 在韵琴湖东岸南部建壶形岛 岛上以游廊 亭 树 乔木勾勒轮廓 游客登临城门楼 时 可以观赏到其完整的茶壶形状 寓意浮梁古城的瓷茶文化 4 2 6 绿地造景绿地造景 城门楼广场历史长廊两旁植有十八条游龙造型的茶树 韵琴湖沿岸植柳树等景观植 物 湖体北部植有荷花菱角等水生植物 加上采莲船和采莲女 夏日成为一道如诗如画的 风景 逸园内有古朴素雅的园林景致 4 2 7 瓷艺造景瓷艺造景 魁星阁 名瓷走廊是集中展卖精品瓷的场所 各建筑景观内都部有与环境相和谐的瓷 器 成为整个景区游览的一条副线 体现了浮梁古城瓷文化的丰厚内涵 千年瓷坛更是浮 梁瓷业历史的象征 千年窑火不断 瓷艺节节高升 瓷柱有 1 5 米直径 为世界上最大的 瓷制品 浮梁古城景区修建性详细规划 19 第五章第五章 道路及绿地系统规划道路及绿地系统规划 5 1 道路系统道路系统 随着浮梁古城旅游发展 根据浮梁古城旅游规划的要求 对现有古城对外交通道路进 行了调整 道路系统安排与游客游览需求相适应 设计两大环线 5 1 1 对外交通环线对外交通环线 规划区北部 从浮梁县至古城的御旧路改造为 12 米宽 并延伸到宝积寺 与新建 12 米宽滨江大道相连 规划区的南部原滨江路从浮梁大桥引入 与扩建的滨江大道相连 两 条道路构成一大环线 成为浮梁古城对外联系 是解决旅游区开发与接待游客和开发浮梁 古城旅游的主要承载道路 滨江大道建筑红线为 30 45 米 通行能力约为 400 辆 小时 道路横断面的基本型式为两块板式 属混合交通型道路 根据未来旅游景区发展需要 可 在道路两旁各留出 20 米的预留地 作为道路系统建设的中远期开发备用地 5 1 2 古城景区内部交通环线古城景区内部交通环线 从城门楼至古县衙有宽 8 米 中间 4 5 米为青石板 两边各 1 75 米为卵石路 长约 350 米的县衙路 县衙至西塔寺以东 建蜿蜒在古民居中的宽 1 5 米 长 400 米的古井路 游步道 西塔寺至千年瓷坛建长 400 米 宽 4 米 由青石板铺就的古商贸街 千年瓷坛东 侧为陶瓷艺术大街 可进入名瓷走廊购物 南侧为古城美食街 可进入美食城就餐 非常 便利 景区道路等级划分 景区内道路等级基本划分为两大等级 即为居住区级道路 景区 总体道路系统中的二级道路 道路红线可定为 7 9 米 允许机动车行驶 和居住组团级 道路 景区总体道路系统中的三级道路 红线为 2 3 米 是景区内的步行道 5 1 3 景区二级道路规划 景区二级道路规划 在古城景区南面老路临昌江北岸新建一条 12 米宽的滨江大道 与老滨江路在西段连 浮梁古城景区修建性详细规划 20 通 观佛台在路东面临昌江 此道路将于 2004 年 1 月完工 老滨江路从浮梁大桥段起达昌江边从 6 米宽扩建到 12 米宽 与御旧路形成环线 原御旧路从 5 米扩建到 12 米 将于千年庆典前改造完成 原滨江路城门楼段保持不变 新旧滨江路沿历史长廊打通宽 15 米的大道 沿韵琴湖西岸新建一条 9 米宽的道路向南 北连接 12 米宽的道路 连通御旧路和滨 江大道 通行能力约为 100 辆 小时 从城门楼至古县衙有宽 8 米 中间 4 5 米为青石板 两边各 1 75 米卵石路 长约 350m 的县衙路 核心景区内为步行街 特殊情况允许小车及小型货车通行 整个景区环线能贯通行驶 但古城区内不建设交叉路口 5 1 4 景区三级道路规划 景区三级道路规划 沿韵琴湖东岸为宽 2 米的游步道 县衙至西塔寺以东建蜿蜒在古民居中宽 1 5 米 长 400 米的古景路游步道 西塔寺至千年瓷坛建长 400 米 宽 4 米 由青石板铺就的古商贸街及他各景点内部道 路三级道路系统与景点 广场结合 形成完整的景区步行游览区 5 2 旅游景区绿化 水土保持规划旅游景区绿化 水土保持规划 规划期间 要坚持旅游资源开发利用与保护并重 全面规划 积极保护 科学管理 永续利用的保护方针 旅游带的综合环境治理 推行旅游资源开发活动环境影响评价制度 规划期间要实行 谁开发 谁保护 谁破化 谁恢复 谁利用 谁补偿 的原则 加强资 源开发活动的环境管理 重视对旅游资源和旅游区的保护 基本建立起与国家自然保护和 自然资源管理法规相配套的地方性法规体系 控制自然生态恶化 争取局部地区有所改善 生态建设开始步入良性循环 1 严格按照国家关于旅游区污水排放标准设置用水系统 排水系统 节约用水 防止地表水的枯竭 合理排放生活 生产用水 保持昌江水域现有的生态环境 2 保持植被现有覆盖率 设立森林保护区 禁止乱砍滥伐现象发生 调整好合理 利用生物资源与保护生态资源之间的关系 做好每年一次的防汛工作 3 在古城区周围规划的景区发 展预留地 成为以农林 自然生态林 茶园为主的 浮梁古城景区修建性详细规划 21 绿色生态保护区 既实现了水土的涵养 又为古城景区提供了良好的空间 气候 大气环 境 总体绿化包括三部分 1 道路两边绿化 以树为主 2 景观性质绿化 以植物配置造型为主 城门楼广场历史长廊两旁植有十八条游龙造型的茶树 韵琴湖北部植有荷花菱角水生植物 沿岸有 逸园内有古朴素雅的园林景致 3 建筑庭院的绿化 以低矮乔木和绿地为主 如县衙 魁星阁 美食街等地 浮梁古城景区修建性详细规划 22 第六章第六章 文物保护规划文物保护规划 旅游资源特别是文物古迹资源具有强烈的不可再生性 这就要求旅游开发要有科学合 理的旅游规划方案和强有力的保护措施 并通过开发促进旅游资源的有效保护 在保护前 提下的适度开发不但不会破坏资源 而且有利于积极保护 选择旅游业作为突破口 将静 态文物资源经过转化 包装而形成具有吸引力的旅游产品 不但是对国家旅游产品丰富性 的重要贡献 而且可以积累资金用于文物资源的维护 并促进居民保护意识提高 变被动 强制性为主动和自觉的行为 进而使浮梁古城从初级保护行为转变为以历史性文化区域为 对象的全面的复原和再现 目前 浮梁古城旅游区重要文物保护单位有古县衙 省级重点文物保护单位 和红塔 省级重点文物保护单位 两者都是浮梁古城开展旅游开发所依托的重要旅游资源基础 因此 在旅游开发过程中 必须对古县衙及红塔采用严格的保护措施 按照文物保护区的规定 对古县衙和红塔现有的建筑不动 按原址恢复 其中按察院 道光 23 年文物 按古代文物修旧如旧的原则在原址修复建设 县衙周边 30 米为核心保护区 只能进行恢复重建 不得建设无关的项目 恢复重建必须取得文物主管部门的批准 浮梁古城景区修建性详细规划 23 第七章第七章 旅游服务设施和安全规划旅游服务设施和安全规划 7 1 旅游服务设施旅游服务设施 表 7 1 旅游服务设施表 内容占地面积 或个数 景区管理处250 平方米 旅游商铺10000 平方米 道路停车100 亩 餐饮7000 平方米 厕所14 座 景观小品20 余座 照明设施180 余盏 7 1 1 公共厕所公共厕所 按照服务半径 100 米计 餐厅按每家一座 公共场所另需配置 14 所公共厕所 详细参见图件 化粪池 污水系统图 7 1 2 垃圾筒垃圾筒 按照 30 米一个进行配置 共需 100 个 7 1 3 停车场停车场 城门楼前区设公共停车场一个 面积 2500 平方米 停车位 40 个 美食街及美食城内 设置用停车场若干 面积约 1000 平方米 停车位 20 个 7 1 4 餐饮餐饮 建美食街及美食城 总建筑面积 14000 平方米 可同时容纳 2000 人进餐 茶楼 咖啡厅等 400 600 平方米 浮梁古城景区修建性详细规划 24 7 1 5 住宿住宿 本核心区域内未对宾馆进行详细规划 设立了宾馆区 建筑面积 30000 平方米 客房 500 间 7 1 6 购物购物 古城景区内设商铺较多 占地约 10000 平方米 建筑面积 16000 平方米 包括停车场 服务区 湖滨小筑 望月台 名瓷走廊 县衙路 魁星阁 古商贸街等 7 1 7 指示标牌系统指示标牌系统 对各功能区 景观 道路等都设有明确的指示标牌 7 1 8 照明系统照明系统 考虑到夜间游览的需要 主要在城门楼区 县衙路 古商贸街 名瓷走廊 美食街及 美食城进行配置 汽灯造型 悬挂灯笼造型及射灯 详细参见图件详细参见图件 照明位置图照明位置图 7 2 减灾防灾规划减灾防灾规划 浮梁古城旅游区历史上曾经出现过灾害性天气 地震等自然灾害及洪涝 火灾等人为 灾害现象 对旅游业的发展有较强的抑制作用 因此必须考虑灾害发生的可能及其带来的 对旅游者和旅游业的负面影响 并以历史资料和区域环境变化趋势为依据 规划旅游灾害 防治措施 提高应变能力和综合防灾能力 7 2 1 火灾火灾 浮梁古城是典型的文化旅游地 文化载体主要为古建筑 包括寺庙 街巷 店铺 民 居等 这些建筑的主要构件为木制品 极易发生火灾 而且夏秋两季 天气干燥 一旦发 生火灾便不可收拾 历史上曾多次发生火灾事故 理应引起人们高度的重视 建议消防部 门作出消防规划 无论民宅还是文物均要配置防火设备 增加居民防火意识与掌握防火知 识 同时成立县消防大队 配备先进的工具和设备 做到随时应付可能出现的突发事件 防火是文物保护的重中之重 对省级和国家级文保单位更要重点防范 制定相应的规章制 度 建立防火责任制 并经常检查与落实 详细参见详细参见 消防给水系统图消防给水系统图 浮梁古城景区修建性详细规划 25 7 2 2 洪涝灾害洪涝灾害 浮梁暴雨多出现于 5 9 月份 尤以 7 8 月份最为集中 暴雨强度大 雨量集中 极 易造成洪涝灾害 严重威胁着人民生命财产的安全 在开发建设中应充分考虑洪涝灾害防 洪措施 特别是疏通防洪通道 旅游设施建设也应多考虑防洪 排涝要求 古城区防洪任务很重 具体措施包括 横穿旅游区的昌江是旅游区在雨季主要的排水 渠道 下连鄱阳湖 隶属于长江水系 每年 7 8 月长江洪峰期间 鄱阳湖水位抬升 昌 江排水不畅 从而发生洪涝灾害 影响旅游及其它生产活动 为消除暴雨灾害影响 须疏 通昌江河道 设计修建古城防洪堤 可以考虑在县域内昌江上游修建防洪水库 以增强抗 御洪涝灾害的能力 强调管理部门工作人员的敬业精神和业务素质 通过培训 树立服务理念 不仅要服 务于游客 而且服务于内部员工和当地居民 提高处理问题的能力 能够公正 技巧地处 理各项问题 能够合理组织交通 安排人事 充分保证游客的人身和财物的安全等 浮梁古城景区修建性详细规划 26 第八章第八章 管网综合规划管网综合规划 8 1 电力规划电力规划 旅游区主要用电分为两部分 一是当地居民用电 即居住在古城旅游区当地居民基本 生活用电 二是商业用电 主要用于旅游景区设施支持用电 宾馆 参观等各类旅游 住 宿商业设施用电和旅游景区其它设施用电 如船只 游乐设施用电 现阶段 配电网建设滞后 网架结构弱 输电能力不足 要加强电网建设与改造工程 提高供电能力与质量 按照国家批准的目标如期实现城乡用电同价 新建一座输变电站 实现双回路供电 注重电网末端电源支撑点的建设 优先考虑现有电源点的扩建 主体设 计为主电缆分布设计 自 KP 站引出电缆分至 5 个区域的配电室 每个配电室服务半径为 300m2 左右 用电量按照每平方米建筑面积 40w 计算 建筑总体建筑面积为 26 万平方米 即 1040 千瓦 电缆采用直埋地下 1m 的深度 在地表设有电缆标志物 详细参见详细参见 电力设计系统图电力设计系统图 8 2 给水规划给水规划 8 2 1 用水量预测用水量预测 参考城市及旅游地用水指标 旅游者生活用水量按平均 100L 人日计 其中住宿者人 均用水量 300 升 日 人 日旅游者用水量 20 升 日 人计 2010 年用水指标定为 200L 人日 区内居民用水指标确定为人均 180L d 2010 年确定为 200L d 绿化园林用水量按 20t hm2 日计 8 2 2 水源水源 水源选择是给水工程规划的一项首要任务 结合浮梁县城市规划 主要水源遵循一下 原则 1 立足于以地表水资源 昌江 为旅游区的主要供水水源 2 遵循开源与节 流统一的原则 循环利用水资源 采用部分处理生活污水灌溉绿地 浮梁古城景区修建性详细规划 27 古城景区的供水方案主要以浮梁县城自来水厂统一供给 8 2 3 输配水工程输配水工程 1 水 厂 按照 浮梁县城市总体规划 2000 2020 对现有自来水水厂 浮梁古城西南角 取 水口设在昌江 供水设施予以完善和配套 并随用水量增加而逐步扩大供水量 当前的主 要侧重点是 改善出水水质 并对净水设施作进一步的技术改造 2 管 网 给水管网是给水工程中一个主要部分 它的修建费用约占整个给水工程投资的 40 70 左右 管网的合理布置 不仅能保证供水 并且有很大的经济意义 给水系统采用生活用水与消防用水共用主干管的形式 主干管自泵站引出 每隔 30m 设检查井一个 上水管压力为 50m 水头 管径为 200m 分支管径为 100mm 80mm 60mm 各用户支管自检查表井接出 并做防锈处理 规划中 针对需要 昌江以西按照城市管线设计要求 采用环状网管供水为主 枝状 管线供水为辅的设计方案 3 消防问题 古城景区 主要建设干道 每 150m 设市政消防栓 1 个 在重点保护点 保护地段增 设消防栓 给水管最小管径不小于直径 150mm 在水厂设消防水泵 消防水池贮存不小 于 2 小时的消防用水量 消防水量占总供水量的 25 详细参见详细参见 消防给水系统图消防给水系统图 8 3 排水工程规划排水工程规划 根据地形分析 排水比较有利 基本排水系统采用雨污分流制 污水采用合流制排水系统 以管道或暗沟集中统一到污水处理装置 经净化处理后循 环利用或排入昌江 根据规范雨水管径取决于地表的汇水面积 自终端为 300mm 管径 依次为 400 500 顺地势向昌江以及韵琴湖内排出 各雨水口间距为 30m 雨水检查井