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济南全面告别房贷利率优惠 -房贷7折利率取消三个月后，8.5折利率如今说“拜拜”“你昨天来签房贷合同的话，可能还能享受8.5折或9折利率优惠，今天不行了，只能基准利率。”2月10日，建行市中支行的个贷经理告诉前往办理首套房贷款的小李。记者当日获悉，驻济工、农、中、建、交五大银行在春节前后 全面取消首套房贷款利率优惠。由于部分中小股份制银行在信贷紧缩的压力下早已取消优惠，至此，济南银行业已经全面 取消新申请首套房贷款利率优惠，这让大量准备买房的年轻人感觉压力陡增。继中小银行之后，五大银行“跟风” 昨天，记者以购房人的身份联系济南工行个贷经理王先生，询问目前购买首套房是否还可以享受8.5折利率优惠。王先生说：“不行了，春节放假前接总行通知，对首套房只能执行基准利率了。我负责的楼盘，还有另外几家银行一起做按揭贷款，大家都取消利率优惠了。” 农行市中支行、中行济南分行个贷中心、交行山东省分行个贷中心工作人员昨天在接受记者咨询时也表示，已经取消首套房利率优惠。建行山东省分行住房金融部人士表示，2月10日起对首套房贷实行基准利率，对白金客户、部分购买保障房的客户可优惠至9折利率。 五大银行取消首套房贷利率优惠已经是“慢了一拍”，春节前，由于央行不断提高存款准备金率，不少接近存贷比红线的中小股份制银行信贷额度紧张，已经将首套房贷利率提高到基准利率，主动把房贷业务“让”给大银行，转向利率上浮幅度较大的个人经营贷款。 五大银行房贷业务人员反映，由于信贷资金规模较大，大银行目前信贷额度还不成问题，如果房贷申请手续齐全，一般一周左右就可以放款。民生、兴业等银行相关人员则表示，目前房贷业务已基本不做了。相当于加息4次，年轻人买房压力陡增 2月9日央行加息后，5年以上贷款基准利率为6.6%，这一利率标准打 8.5折后为5.61%。最近3次加息，一年期存贷款基准利率每次加0.25个百分点，从房贷利率8.5折到取消优惠，相当于加息4次。而从7折利率到完全取消利率优惠，也不过3个多月的时间。 不少存钱准备买房的年轻人感觉住房梦更遥远了。大学毕业后在济南自主创业的小许告诉记者：“我没有公积金，只能办商业贷款，原来计划攒够了首付就买房，现在利率一下子提高这么多，月供压力难以承受，只能再等等看了，盼着房价能降一些。” “国家调控楼市是为了打击投机、投资，为什么要打击没房子住的呢？”小许对此表示不解。 济南一家银行房地产信贷部门负责人告诉记者：“首套房贷利率从7折上调到8.5折，是银监会通过窗口指导的形式，各家银行统一行动上调的。从8.5折上调到基准利率，并没有监管部门的统一要求，商业银行主要是从控制风险、提高息差收益的角度作出的政策调整，这种调整对银行有好处，而且，也符合国家调控楼市、抑制需求的大环境。” 业内人士分析，在首套房贷提高至基准利率后，首套房贷与二套房贷的利率差距明显缩小，二套房贷利率有可能再次上调，在基准利率的基础上上浮20%或更多。 据了解，老房贷客户享受的利率优惠目前暂无变化。【新闻链接】首套房贷利率的变化 2008年全球性金融危机爆发前，首套普通自住房信贷政策是，首付比例不低于30%，利率最低打8.5折。 2008年10月底，房贷实行新政，首套房贷首付比例最低为20%，利率最低可打7折。 随着信贷政策收紧，2009年底以来房贷也跟着收紧，济南银行陆续将首套房贷利率提至8.5折。 2010年11月1日银监会要求首套房贷利率不得低于 8.5折，贵宾客户也不得例外，在济南执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣布结束。眼下首套房贷利率又从8.5折回归至基准利率。济南位居全国房价最该下降城市第二 仅次于三亚2010年03月19日 02:50第一财经日报 李攻搜房网日前发布“2010中国房价最该下降的八大城市”榜单，济南位列三亚之后排第二。评选者给出的理由是，两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上涨，同时，济南中心区房价在国内一线名企带动下拉开层次，让济南房价步入先进省会城市的行列，目前济南普通住房单价多在60007000元/平方米，高档住宅突破30000元/平方米大关。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，济南房价稳定在均价6000元/平方米左右比较合理。闲暇时，济南的李先生喜欢躺在床上算这样一笔账：1平方米涨2200元，140平方米，等于赚了30多万元。两年前，李先生在济南市二环南路的领秀城买了一套期房，当时的价格是每平方米5600元，现在，那里的新楼开盘均价已经到7800元，并且还是期房。还有中介打电话问李先生，他的房子每平方米8000元卖不卖。当时买房时，因为资金紧张，李先生曾想把位于千佛山西路建筑面积73平方米的旧房子卖掉，当时那套旧房子有人愿意一次性付清房款，50万元，后来觉得太麻烦没有出售。前几天，又有中介打来电话，也是一次性交清房款，开价65万元。李先生不是炒房的，对于两年时间自己资产增值40多万元，他还是感到满意。而他遇到的这种情况，从一个侧面反映出济南过去两年房价的走势。作为一个二线城市，前些年济南的房价一直不温不火。在2008年末2009年初时，每平方米是50006000元，好的地段在8000元/平方米。但从去年下半年开始，济南的房价开始狂飙。单价万元的楼盘层出不穷，有的甚至达到近3万元/平方米。而济南楼盘总体均价也上升到近8000元/平方米。当地山东商报的记者席敏在去年曾经根据统计数据写过一篇报道，说济南的房价“微涨”。报道刊发的当天上午，他就接到了20多个电话，痛斥他是房地产商的“托儿”，睁着俩眼说瞎话。“济南市民对房价的上涨，达到了难以忍受的程度。”席敏告诉记者。有当地房地产商则预言：三年内，济南市房价有望冲过12000元/平方米。济南房价去年飙升，首要刺激因素是全运会的举办。全运村附近的楼盘对拉动济南整体房价起到了标杆作用。动辄万元楼盘的不断推出，给其他楼盘留出了上涨空间。济南市委书记焉荣竹最近也表示，去年一年济南房地产价格上涨比较快，但是综合来讲，在二线城市中，济南房产价格处于中下游水平，济南的房地产市场需求基本是刚性的。济南房价会继续坚挺吗 ？ Post By：2008-5-4 8:41:00关于房地产行业未来走势的判断，万科房地产董事长王石(王石博客)近日认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。济南的房价是不是也到了拐点，遍看报纸，无论是房地产商，还是报纸记者，均坚称济南不同于广州、深圳，价格只会上涨，不会下跌，因为刚性需求存在。果真如此吗？第一，若论刚性需求，广州、深圳的刚性需求应该不比济南低，为什么房价向下拐？第二，论房价，济南的房价已经比广州、深圳、上海、北京低不了多少了，可是论收入，济南比得上上述城市吗？第三，到底是什么人在买房子？仔细分析，真正需要房子的，恰恰买不起房子，而买得起房子的，恰恰不是为了居住。空置率的统计不能看官方的，可以通过水电费的收缴情况以及冬季暖气费的收缴情况来分析。第四，目前全国的失业率很高，全国的数据我不清楚，济南的数据我也不清楚，但通过一些现象可以分析出来。笔者每天都要买报纸，但每周二买齐鲁晚报时，总是买不到，晚报基本在9点以前就卖完了，原因何在？周二晚报出招聘版！另据报道，今年山东因为各种原因倒闭了7000多家中小企业，还有许多韩资企业逃离山东。温家宝总理也说