(重庆)05月23-25日 “龙湖地产体验区全程解析及体验区景观全程把控(含1天项目考察)”new.docx

一个高品质示范区能带来多大的影响力？ 标杆房企示范区的成功密码是什么？ 我们该如何打造自己的示范区？展示区和样板间作为重要的营销工具，是塑造项目形象的重要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分。打造高品质的销售示范区已经成为优秀房企成功操盘的规定动作！房地产示范区创意与设计效果决定了用户体验，是支撑楼盘售价与销量的坚实基础。数据调研显示一个好的示范区可以提升30%以上的楼盘销售成交率！ 课程以大量生动详实的案例系统阐释龙湖体验区营造的核心秘笈，学习龙湖地产在产品设计、营销、策划等方面的先进理念和成熟经验，并对景观施工管理和景观效果管控作深入讲解，分享龙湖地产的先进理念及方法。 u 学习龙湖地产体验区景观营造理念，讲述“何为体验+体验何物？”，帮助学员梳理关于体验式营销的困惑； u 掌握体验区设计策略、选址规划、景观特征、成本控制等关键节点的方法及策略；u 掌握体验区各专业协同及把控要点；u 掌握体验区景观全程把控要点，景观如何与各部门、各专业的配合和支持、景观费效比如何管控。u 房地产开发企业高层管理人员u 规划设计中心、营销管理中心、工程管理中心、成本管理中心负责人及相关人员u 景观设计、环境园林等技术管理人员尹老师 凡策顾问 董事 营销与客户体验部总经理 曾任龙湖集团体验中心负责人。2002年起供职于龙湖地产近十年，主要负责全集团客户体验区的规划、设计、建设及运营管理 经历项目：龙湖-香樟林、水晶郦城、蓝湖郡、滟澜山、颐和原著、原山、时代天街等陈老师 原龙湖集团苏南区域景观研发经理，从事地产景观工作15年，擅长展示区景观打造，有华南、华东、华北等多地工作背景，熟悉了解全国主要地区景观 供职龙湖多年，全面系统学习并发扬了龙湖景观精髓，形成了具有鲜明龙湖特色并糅合了个人特点的景观理念，历经龙湖的景观研发经理和工程经理双岗位，加上龙湖苗圃建设管理经验，使个人能力提升到全面理论和实践结合的高度。以实战、落地著称第一部分：体验区关键控制要点之-解读龙湖体验区一、 体验区的由来及体验区与传统示范区的差异二、建设好体验区的关键控制要素1. 组织因素2. 统筹及策划3. 关键要点4. 细节及隐患三、体验区专业的构成和各专业控制要点组织因素1. 景观专业要点2. 售楼部和样板房硬装管控要点3. 售楼部和样板房软装管控要点四、体验区说辞的重要性及编辑要点五、体验区运营过程中的服务要点1. 安保运营控制要点2. 保洁服务要点3. 绿化效果控制要点4. 营销推广效果介入要点六、体验区建设管控要点总结第二部分：体验区核心之景观费效比管理措施分享一、景观费效比管理之-三大纪律1. 控制软硬景比例2. 管理乔木和大灌占总成本比例3. 控制挡墙面积及做法二、景观费效比管理之-十大注意要点1. 主调树和主景点2. 取消“行道树”概念，改以植物群落布置3. 少花钱但让植物丰满的窍门4. 水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体5. 园区构筑物与小品 6. 周界围墙与隔噪的做法7. 私家花园的宜与忌8. 施工中的宜与忌9. 土壤施肥排水、喷滴灌措施10. 确保开园效果的措施 第三部分：龙湖体验区景观全程打造一、体验区景观设计1. 体验区景观选址要点与定位2. 体验区景观设计关键要素3. 如何打造体验区景观亮点？4. 体验区设计10不要5. 体验区设计之地形控制法6. 体验区水景控制、动线设置、空间处理法则7. 体验区植物造景设计绿化清单设计8. 体验区景观设计案例分享（3-5个案例）二、 体验区材料管理三、 体验区成本管理四、体验区工程管理1. 样板先行制度2. 体验区工期保障措施3. 硬质景观质量控制十八要素4. 绿化种植要点5. 绿化效果控制要点6. 施工过程保养注意事项7. 绿化全程搭配详解（2-3个）五、体验区景观软装1. 景观软装分类2. 景观软装设计要点3. 景观软装现场布景六、体验区养护管理1. 水景养护2. 硬质景观养护3. 绿化养护管理4. 景观软装养护管理七、体验区与苗圃建设第四部分：龙湖案例总结（3-5个案例）按照开盘时间（植物受季节变化影响效果） 、地块条件设计6套标准：1. 4月-6月开盘样板区设计标准2. 7月-10月开盘样板区设计标准债券融资的主要财税问题（市政债券、企业债券、公司债券和私募债）3. 10月15-4月10开盘样板区设计标准4. 面积0.5-1万平方，地块方正通用设计方案全套5. 面积0.5-1万平方，地块狭长的通用设计方案全套6. 2-10万平方景观面积样板区通用设计方案（备选4个，选3个）NO：01项目名称龙湖两江新宸(尹老师领队考察，现场案例教学)龙湖两江新宸位于两江新区商贸核心区礼嘉，项目总开发体量300万方，涵盖别墅、洋房、高层、SOHO等多业态、全明星系商业组合开发，刷新龙湖多项记录。3大轨道交通站点的于项目无缝连接、7条“金”字大道快速通达全城，嘉陵江、白云湖、龙谭湖、生态湿地公园环绕其中。NO：02项目名称龙湖紫云台(尹老师领队考察，现场案例教学)龙湖紫云台是龙湖地产战略性进入北碚的首个项目。项目位于北碚新城，距离北碚区政府仅三公里。龙湖紫云台总占地近千亩，处于缙云山和中梁山两山之间，内拥两个天然湖泊围合而成的近百亩双子湖，是重庆唯一一个集台地两山两湖三公园于一体的大社区。龙湖紫云台分两期开发，业态包括联排别墅、合院别墅、类独栋别墅、独栋别墅、洋房。项目内有约3000平米私家亲水会所、约3万方高端小镇风情商业、约10万平湖滨生活娱乐区、约480亩森林公园、登山步道、慢跑道、瑜伽场、晨练场、无边际泳池等，沉淀龙湖十八年高端开发修为，以独创十大生活系统开启龙湖别墅庄园时代。NO：03项目名称龙湖拉特芳斯(陈老师领队考察，现场案例教学)龙湖拉特芳斯100万方龙湖新城市！现代建筑大师勒R26;柯布西耶以其惊人的才华，于城市规划设计中总结出五要诀。法国拉德芳斯依此而建，五十年间获得赞誉无数，引领世界城市综合体的成功典范。重庆西永国际商务区，以城市级教育为配套、以世界级产业为支撑、以百万商业为依托、以立体交通为铺设，形成一个互补而不重复建设的、高效享受而智慧的、以人为本而高知高产的、便捷而快速的新城市范本。NO：04项目名称金科天辰(陈老师领队考察，现场案例教学)金科天宸项目位于重庆西部新城西永组团，是政府规划的六大城市副中心之一。项目占据西永城市副中心最核心的位置，也是规模最大、品质最优的品牌社区。金科天宸项