【商业地产】策源-上海南汇康桥康虹花苑产品定位-概念规划方案2007年-91PPT

2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 我们的目标： 前期介入 ，更切中市场的产品规划，打造高溢价产品 1、 2、 楼市发展的热潮下，通过产品优化，更稳健的立足市场 3、 通过产品方案优化，打造精品，使开发商品牌更上层楼 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 目录： 第一部分：房地产市场分析及项目市场定位 第二部分：本项目产品方案推荐 康虹印象 市场分析 项目定位 规划方案概述 产品线组合（户型） 配套、智能化等 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 第一部分： 房地产市场分析及项目市场定位 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 PART 1 。康虹印象。 地块位置 目前状态 经济指标 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 沪南公路串联 浦东、南汇交界 外环以内 地块位置 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地块现状 地块水系资源 地块周边环境 地块现状 地块南部一处物流办公楼 地块中间一保留的多层住宅区 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 河道资源丰富，适宜营造高档社区氛围 地块现状 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 已建多层 3.14万 8万 3.15万 1.36万 地块被道路、河流和已有建筑强行分割为四幅偏小地块 ,大盘风韵顿失 1.9 地块现状 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 工 厂 工厂 工 厂 道路南北向两头受阻，周边多厂房，造成人流不畅，商业扩散度有限 地块现状 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 综合经济技术指标 规划总用地面积 96389 总建筑面积 211512 建筑面积（地上） 173502 建筑面积（地下） 38010 综合容积率 1.8 综合绿化率 42% 综合建筑密度 16.6% 其中： 回搬动迁面积 36060 受“ 70/90”政策限制 内部 3.6万动迁回搬建筑面积指标 综合经济技术指标： 项目规划限制条件： 经济技术指标 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地块位置优越，南汇距浦东最近位置，路网系统四通发达； 地块内部三条河道其中两条河道大约宽 10米，水质佳， 三条河道成“工”字型与地块内部道路将地块划分为四块，各地块多呈长方形方正地块，但面积都不大，且地块中部还有一个保留的多层住宅小区，项目整体规划有定难度 总规模超过 20万方，容积率 1.8，内含 3.6万方动迁回搬，且规划受到“ 7090”限制 地块特性总结 “地块零散 ” 、 “ 70.90限制 ” “便捷 ” 、 “ 水景 ” 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 。市场分析。 房地产宏观环境解读 微观市场解读 市场契机 PART 2 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 。房地产宏观环境解读 微观市场解读 市场契机 宏观经济 土地现象观察 供需现状 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 中国经济进入新一轮高速增长期，必将推动房地产业的快速发展 货币相对贬值， 固定资产投资行为增加 房地产宏观环境解读 宏观经济 外资 投资 地产 本币升值 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 【 近年上海挂牌住宅土地出让列表 】 年度 全市出让幅数 中心城区幅数 2003年 185 幅 25 幅 2004年 82 幅 14 幅 2005年 127 幅 20 幅 2006年 86 幅 10 幅 2007年上半年 12 幅 1 幅 开发全面外移，居住外围化 【 土地价格 】 5616元 / 6677元 / 12509元 / 新江湾城 宝山顾村 地价快速上涨 8429 元 / （ 07.7） 3044元 /（ 04.12） 房地产宏观环境解读 土地现象观察 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 0 6 - 0 7 年上海公寓成交价格走势89908640949097048000850090009500100000 6 年上 0 6 年下 0 7 年上 0 7 年下9740 0 6 - 0 7 年上海公寓供求走势0 6 年上 0 6 年上0 6 年下0 6 年下0 7 年上0 7 年上0 7 年下0 7 年下0.0200.0400.0600.0800.01000.0供应量 成交量 整体市场向上势头强劲； 内环内、中外环板块领涨； 【 公寓供求 】 【 价格走势 】 供求两旺 【 各环线价格 】 房地产宏观环境解读 供需现状 内环内 中外环 61.3% 42.6% 19.1% 3.5% 14.8% 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 房地产宏观大环境看好； 24号文，房产市场真正市场化运作 在世博、奥运的利好下，楼市将长远稳定发展 07年底，金融、税收等方面的调控下，楼市“拐点说”又现，仍需严密关注调控政策及楼市走势动向； 开发外沿化；外围项目市场机会扩大； 房地产宏观环境解读 总结 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 房地产宏观环境解读 。微观市场解读 市场契机 周边板块地位解读 市场结论 发现土地价值，挖掘土地潜力，赋予新价值 精准市场研究及客户需求，寻找市场空白点 周康板块现状认知 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 本板块市场地位解析 【 三林 】 ： 世博支撑，后发力度强，后来居上；导入市区客户 【 北蔡 】 ： “早期开发，在浦东本区客户以及市区客户心中地位稳定，后继力度弱，南北两段式开发，热点集中北部，南部认知度不高” ； 【 周康 】 ： 市中心动迁基地，发展逐渐成熟，认知度仍较低，目前以南汇本地客户为主，拥有这着价格优势； 南汇进入浦东的北大门；周边高手环绕，差距大 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 公寓供需价格情况（ 07.1-11） 周康成交量庞大，说明客户基础稳定，需求旺盛 4000元差距 紧近浦东两大板块，认知度仍然较低，价格处于低位 供应 成交 区域报价 成交均价 北蔡 8.35万 16.97万 18000 11171 三林 26.78万 35.47万 17000-19000 10039 张江 12.36万 24.46万 10030 周康 41.21万 57.31万 6500-12000 6282 本板块市场现状认知 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 在售楼盘位置图 主要在售个案： 中邦城市 绿地东上海 天台星城 美林小城 菱翔苑 龙泽家园 大富苑 周浦 康桥 7047 6085 43.5万 12.96 【 康桥 】 ：前期别墅聚集板块，公寓在浦东辐射下发展 【 周浦 】 ：原来的市区动迁基地集中地，目前以区域客户为主 开发集中周浦镇；康桥板块位置优越但目前开发氛围不足 本板块市场现状认知 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 康桥在售项目产品面积一览 项目 中邦城市园 海富城市花园 美林小城 一房 66 两房 96104 97100 80101 2 1房 102105 三房 113140 120133 105121 四房 165 复式 171175 大板块内没有滞销面积段 本板块市场现状认知 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 A. 康桥住宅产品大类一个不缺 产品空白：类似城郊结合部公寓产品存缺调查结果一览表 物业类型 康桥 九亭 新桥 三林 北蔡 杨行 公 寓 多层 小高层 高层 本板块市场现状认知 产品空白：类似城郊结合部公寓产品存缺调查结果一览表 说明：表示区域中没有该类型产品 表示区域中有个盘有该类型产品 表示区域中该类产品相对较多 B. 六大特殊物业在康桥完全空白 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市场结论 土地价值、板块传统认知 南汇土地、周浦、动迁基地 稚嫩的开发层级 本地开发商 老旧产品、缺乏产品创新 从众的面积、老套的规划、老套的组合、老套的户型设计 单一、低档客户群体 本地客户、动拆迁客户、小范围内的市区客户 “4000元” 价差 浦东、南汇的土地级差不可跨越，但也有着 广阔的价格增长空间 ； 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 所在的康桥板块，已经在悄然向浦东靠拢，区隔周浦 弱化板块区位概念，弱化南汇概念，剥离周浦影响，向三林、北蔡渗透 地块价值方面 本项目的位置，接浦东：南汇和浦东的第一触点 产品方面 板块内，老套的产品，没有出现亮眼点 从众的面积、老套的规划、老套的组合、老套的户型设计 挖掘客户所在，未来市场之空白，通过产品、规划方案等的后天努力，去创造利润 分析未来市场的契机。客户的挖掘。 转变： 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 房地产宏观环境解读 微观市场解读 。市场契机 市场契机 板块发展契机 项目契机 产品定位契机。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 如何在同等板块内创造出高利润的个体 项目产品的全新打造 如何缩小 4000元的价格级差 板块概念的重新塑造 迎合着市场契机 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 沪上购房的区域结构性外扩势不可挡 项目位处周康最北，临界浦东 浦东“南扩”第一站 购房大军南下首选 区隔周浦；三林、北蔡齐步 市场发展趋势： 市场契机 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 品牌开发商进驻： 浦东南部整体房地产开发层级质变 1000米开外的万科地杰 5公里范围内的万科开发包围圈 知晓度提高、开发等级提高、价格的拉升、客户的大量带入 09、 10年上海东南置业热土 市场契机 三林：万科 5个地块 金地未未来 北蔡：万科（地杰） 周浦镇：和黄 、中华企业 、荣惠等地块 康桥：中邦、绿地后期 万科曾以 12.9亿元收购了浦东成山路、济阳路、五街坊、七街坊及中林的 5个住宅开发项目 万科 24亿元的价格收购浦东超级大盘“地杰国际城 ”的 50股份 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 万科等品牌开发商进驻对我们的启发： 本身市区客户向南扩张的同时，受到万科等品牌开发商的品牌的吸引，更加产生聚集效应，同时提升周边板块的认知度； 万科历来的价格标杆形象，及带动周边板块价格提升的现象，我们预判 08年 25000元已经成为其价格底线， 借助这样的趋势，可以一定程度上带动项目价格提升，同时在万科高价杠铃之下，利用价格优势，性价比，分流客户。 引导市区南下客户，提升板块认知度 价格杠铃，给性价比高的项目带来机遇 客户（主力及目标）： 市区南客户为主 针对这类高要求的客户，打造媲美万科等开发商等级的产品，利用价格优势，提高性价比，引导、分流客户 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 PART 3 项目基本定位 客户研判 本项目产品定位 项目利润挖掘 。项目定位。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 立足浦东；平视三林、北蔡；营造 “泛三林”： 价格优势、产品特色，打造万科五公里包围圈内的新亮点 板块概念的重新塑造 项目市场定位 项目的市场定位是：东上海 精致社区 考虑基础： 打造高端精品，实现价值，满足目标客户需求 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 挖掘潜在客户需求；瞄准市场空白；对应的多元化 产品设计 了解未来的客户 分析其购房需求 。 客户定位 我们的客户是： 南下客户 世博、产业引入的客户 基于地块本源本地客户 项目产品定位 浦东本区客户 浦西市中心客户 客户需求 市场空缺 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 南下客户 购房属性： 对房产有一定了解，理解层级高，看过新产品，对整体规划、产品细部、房型、面积都有着一定的高要求 项目突破点： 价格、利用 30-50万的总价优势分流上游万科客户， 需求特征： 两种：舒适性的改善性置业 年轻人的初次置业，如婚房、两口之家居住等 需求 市场机会 目前市场对舒适性产品需求较大； 市场产品户型设计单一，无特殊亮点 后期 90 以下小面积产品大量上市，竞争压力加剧 舒适型产品供应减少；需求旺盛，价格将会有大幅上扬空间 对舒适型公寓 愈加珍稀；市场需求愈大 创新型 90 以下小户型 要求高 立基点：打造与上级板块同等品质的产品 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 基于地块本源本地客户 购房属性： 希望有好的产品，但是没有形成概念，对产品的认识还是比较初级 而且容易有追随潮流、跟随市区需求的特点；希望与市区拉近距离，但同时受到上级板块高昂价格的压制； 项目突破点： 可以完全展现的规划，翔实呈现出的产品吸引；通过主推市区客户，满足其心理虚荣感；在价格优势的前提以及项目市区客户定位的基础之上，导入希望很大 需求特征： 本区的舒适性的改善性置业； 对舒适型公寓 愈加珍稀；市场需求愈大 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 高端改善性客户 购房属性： 脱离了 160以下面积的公寓需求，同时之前可能是居住联排或是叠加产品，大面积舒适性的居住尺度需求，但可能对别墅上上下下的方式感到厌烦； 项目突破点： 舒适型居住尺度的需求，产品的创新，强调市场空白； 需求特征： 平层，无上下烦扰，尺度宽， 需求 市场机会 别墅需求难以得到满足，必定带来产品形式创新； 别墅的限批：区域逐渐面临别墅供应的枯竭，从成交情况来看，区域需求旺盛。 康桥是早期别墅开发聚集区，浦东少有的别墅区域；已经有了稳固的客户基础 借鉴市场的经验如仁恒家园、万源城等，“经济型别墅面积 /大面宽 /无上下烦扰 /平层” 的生活方式渐植根客户心中； “大平层”类别墅 产品基础较稳 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 世博、产业引入的客户 购房属性： 年轻、阶段型居住要求、简化装修的麻烦，物业服务要求、直接入住， 项目突破点： 精装，精致产品、市场稀缺、在外环等交通动线支撑下，有着位置优势 需求特征： 阶段型居住要求，小面积、装修、高服务标准 需求 市场机会 是周边的稀缺性产品，基本没有类似供应，有着市场空白 “世博带动、工业园区支撑”， 市场空白的 “精致服务式公寓” 产品面临一定的市场机遇 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 活力动感地带，青年工房 “小户型、精装修、休闲生活主题” 立体小公寓 up space “占天不占地 ” 90m2独享立体化生活 产品线之 N0.1： 产品线之 N0.2： 本项目产品定位 产品线之 N0.3： “可分可合”的全家福公寓 青年人独户小家与年迈父母成为邻居 产品线之 N04： 宽 HOUSE， “ 平墅 ” 电梯洋房 类别墅 、舒适大平层 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 在这样的产品设置下： 项目在整体规划的基调下以中高档产品推向市场，并通过别墅产品的设置提高整体档次；而针对目标客户喜好分析后的多样化公寓，丰富的产品可以给整个项目带来更高的产品利润： 产品类型 针对本项目公寓产 品的溢价幅度 与周边市场公寓产 品价格基础 针对整个市场的 溢价 拟规划产品规模 青年工房 1.2 10%的整体项目规划 带来的溢价： 1.1的基数 1.32 7200 90 立体小公寓 1.1 1.21 33600 全家福公寓 1 1.1 78825.8 平墅 1.3-1.4 1.43-1.54 17280 原有对外住宅 136905.8 ；新方案与原有方案相比提高 20%左右的增值利润 基于原方案，本方案可以达到 20%的增值利润 项目利润挖掘 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 第二部分： 本项目产品方案推荐 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 我们的目标 : 高溢价 & 引领性 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产生高溢价生命脉络组合 高附加值 规划方案 独到的 产品组合 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念规划方案 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 高附加值 方案本身 赢得溢价 土地资源 极致利用 组合产品 创新无限 如何实现？ 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 基地分析 基地范围及技术指标 大 寨 河 北 规划总用地面积 ： 96389 总建筑面积： 211512 地上建筑面积 ： 173502 地下建筑面积 ： 38010 综合容积率 ： 1.94 综合绿化率 ： 42% 综合建筑密度 ： 16.6% 原有综合经济技术指标： 基地大致四至范围 一 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 基地分析 现有景观资源 北 大 寨 河 “两横一纵”原生态水系 , “两横”将整个基地南北环抱 , “一纵”穿越地块 ,同时丰富了东西向的自然景观资源 ,可谓自然天成 ,环境优美。 景观资源点评： 二 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 基地分析 分区地块价值分析 北 大 寨 河 地块价值综合评判： 三 我们根据地块本身的优劣势合理分配房型分布位置，以“景观资源最大化”为原则将舒适型房源安排到最佳位置。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 基地分析 产品线层次分布 北 大 寨 河 产品线层次分布： 四 1级 类别墅大户型产品 2级 -1 2级 -2 3级 90M2创新产品 90M2以上舒适型产品 90M2经济型产品 2级 -3 5060M2精装青年公寓 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品线之 N0.1：青年工房 产品线之 N0.2：立体小公寓 产品线之 N0.3：全家福公寓 产品线之 N04：“平墅” 电梯洋房 1级 类别墅大户型产品 2级 -1 2级 -2 3级 90M2创新产品 90M2以上舒适型产品 90M2经济型产品 2级 -3 5060M2精装青年公寓 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 总平面方案图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 四 规划总用地面积 96389平方米 地上总建筑面积 176202.6平方米 综合容积率 1.83 综合绿化率 约 45% 综合建筑密度 约 20% 方案综合经济技术指标： 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念规划方案演绎 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 体块模型效果图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 一 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 体块模型效果图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 二 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 体块模型效果图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 三 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 功能布局示意图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 四 图例 : 配套商业 住宅 会所 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 空间结构分析图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 五 2022 F 空间结构层次分布： 1418 F 6 F 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 产品组合分析图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 插入图片及文字 手绘和电脑结合 六 90m2以下复式及平层小高层产品 170m2左右，宽 HOUSE多层亲水洋房 90130m2左右舒适型产品 90m2经济型产品 动迁房 5060m2经济型产品 精装修青年公寓 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 整体景观分析图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 七 “ 两横一纵”河岸景观主轴 各组团景观纵轴 图例 : 各组团景观节点 河岸景观带 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体概念方案之 道路结构分析图 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 八 地块周边主要交通道路 康衫路 康安路 康花路 小区内主要车行流线 小区内主要人行流线 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 以规划方案为核心竞争力 ,赢得高溢价 以产品线为主要导向 ,创造市场价值 结论 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 概念规划设计理念 生活的理想，就是理想的生活 法 雨果 N atural P eaceful L ife 自然 恬静 生活 原生态资源完美结合 舒适怡人的空间氛围 “ 漫 ” 成为一种生活方式 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 概念规划总体定位 康桥 原生态 水岸漫城 我们的建议 : 小提示 :欧式风格流行过多 ,项目本身的容积率也不太适合做风情小镇格调社区 ,偏向于中性的融合风格会更符合地块气质 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总体景观设计理念 延 展 城 市 风 华 衍 伸 生 态 水 文 天然活水环岛 风情水岸 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 差异化及独到的产品线组合 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目发展思路 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 以创新产品带动人气 留住客源 形成消费 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 开发时序建议 独到的 产品组合 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 二 (二 ) 以创新经济型产品吸引人气 累积并留住差异化大户型产品需求的客源 亲水现场接待中心 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地块分区示意图 一 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 A区 住宅区用地面积 31,442平方米 地上总建筑面积 64,823平方米 其 中 高层住宅建筑面积 19,929平方米 小高层住宅建筑面积 42,714平方米 平层 9,114平方米 复式 33,600平方米 沿街商铺建筑面积 2,180平方米 容积率 2.06 B区 住宅区用地面积 19,847平方米 地上总建筑面积 19,180平方米 其 中 宽 house多层亲水洋房 17,280平方米 会所建筑面积 1900平方米 容积率 0.97 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 各分区主要经济技术指标 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 二 C区 住宅区用地面积 31,502平方米 地上总建筑面积 60,282.8平方米 其 中 高层住宅建筑面积 35,431.2平方米 小高层住宅建筑面积 24,351.6平方米 会所建筑面积 500平方米 容积率 1.91 D区 住宅区用地面积 13,598平方米 地上总建筑面积 31,916.8平方米 其 中 高层住宅建筑面积 12,781.8平方米 小高层住宅建筑面积 11,935平方米 青年公寓建筑面积 7,200平方米 容积率 2.35 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 各分区户型配比建议 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 三 总体户型配比及户型单元组合建议 物业类型 建筑面积 (m2) 户型单元组合 地块区域 占比 90平方米以下 (复式 ) 33600 2房 (一梯八户 ) A区 19% 90平方米以下 (平层 ) 29043 2+1+2房 (一梯三户 ) A区 16.5% 24351.6 2+1+1+2房 (一梯四户 ) C区 16.5% 24716.8 2+1+2房 (一梯三户 ) D区 14% 5060平方米精装小户型公寓 7200 D区 4% 90130平方米舒适型 35431.2 3+2+3房 (一梯三户 )或 3+3房 (一梯二户 ) C区 16.5% 170平方米左右平层亲水洋楼 17280 4+4房 (一梯一户 ) B区 10% 120平米左右动迁户型 7200 3+3 (一梯二户 ) D区 3.5% 合计 171622.6 100% 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 A区产品组合及户型意向 高附加值 规划方案 活力便捷 生活配套 节能环保 智能设施 品牌 精英团队 独到的 产品组合 四 A区 户型分布区域示意 户型类型意向 : 90M2复式 户型点评 : 创意高层 TownHouse,独特“ ”布局 ,将平层的功能立体化 ,超高舒适度空间。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 A区产品组合及户型意向 高附加