北京富力广场商业项目简介.doc

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前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏前言北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的投入。如楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩所言：“楼市新政的出台，直接缩小了住宅地产和商业地产的距离，这对商业地产来说，是一次很好的机遇。” 北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏然而，商业地产产品的开发运营是一项长期的、高投资的资本运作过程，不仅要求开发商有雄厚的资金实力，更要有敏锐的商业嗅觉和一支具备丰富商业运作经验的精英团队，这是打造成功商业地产项目的必要条件。对任何一个计划进入商业地产市场的开发商来说，科学、细致的前期调研，客观、丰富的案例分析，持续、稳定的专业支持必不可少。否则，我们看到的只能是一批批脱离市场需求项目的盲目开发，同质化商业间的恶性竞争，商家惨淡经营，开发商品牌价值缩水、投资难以收回。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏中国指数研究院长期对全国商业地产市场进行监测分析，本期以富力地产首个大型商业项目“VIVA富力广场”为典型案例进行分析，望对投资商、开发商、商业管理等相关企业有所借鉴。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏立足年轻时尚 提升品牌价值北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏“VIVA富力广场”是富力地产试水商业地产的第一个购物中心项目，位于北京市朝阳区东三环中路63号，双井桥西北角，属于旗下“富力城”项目第四期。2006年12月招商启动，2007年项目竣工，年底商户入住，并于2008年7月26日正式开业。总建筑面积10万平米。项目开发商富力地产（R&F Properties）成立于1994年，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是国内最具实力的房地产商之一，于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。上市之后，富力地产制定了集团发展的长期规划，其中就包括了商业地产开发比例占到20%-30%的目标，城市布局覆盖了北京、天津、成都、西安、太原等大中城市。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏图1：富力广场外观北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏图2：LOGO北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏富力广场定位为集欢聚、美食、资讯、娱享、会员、购物六大中心的Shopping Mall。年轻、时尚是富力广场的核心主题元素，从内外部装修风格、硬件配套、品牌选择、业态布局都始终贯彻了这一点。可以看出，富力广场通过差异化的定位避开与国贸商城、新光天地的竞争，将目标消费群体锁定为周边的年轻居住人群和CBD的年轻白领，具有很强的针对性。从硬件条件上，富力广场具有10万整体规模，160空中外墙立体橱窗、总长490米的东三环商业临街面、三层退台式室内观赏娱乐互动平台，在美观性和功能性上，都与其时尚的定位十分吻合。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏图3：中庭北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏位置条件优越 商圈潜力巨大北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏图4：富力广场位置示意图北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏地段是决定零售商业成败的第一要素，VIVA富力广场在地段上具有极其明显的优势，交通便利、拥有稳定客流，体现在以下几个方面：1 紧邻两大交通主干线，广渠路与东三环中路，交通便利。2 纵向跨度长达490米，俯视三环主路，具有明显地标效应。3 位于CBD核心地段，与国贸仅一桥之隔，辐射范围覆盖10万白领4 与地铁10号线对接，可不出站直接进入商业中心，显著拉升进店客流。5 双井-垂杨柳-劲松区域是朝阳区的传统大型社区，近年随着富力城等、九龙花园、珠江帝景等新兴社区住宅区建立，常住人口的年龄结构日趋年轻化，购买力强，有旺盛的消费需求北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏图5：富力广场区位北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏图6：地铁十号线通道可直通富力广场B1层，但入北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏口无LOGO和醒目标示北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏主力店与旗舰品牌分析北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图7：晨曦百货入口 图8：服务台/会员中心北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏主力店一：晨曦百货，北侧F1、F2两层，营业面积约4300北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏晨曦百货在京第四家分店（双子座店已撤出，另两个为东方广场店和国贸中心店），也是第一家折扣店，据称以后晨曦百货的新店都将采用这种形式，是继燕莎，赛特之后第三家进军折扣业态的高端百货。晨曦百货富力广场店占据北段F1、F2两层，拥有独立出入口和扶梯系统，富力广场外立面的显著位置设有晨曦百货的LOGO。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图9：吊旗 图10：陈列朴实 布局凌乱 处处显露折扣元素北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏晨曦百货的引入对于富力广场是有益的补充。作为最早实践会员制购物的百货商场，晨曦百货凭借品牌号召力，相对稳定的客流，以及旗下的丰富品牌商品，使顾客有了更大选择余地。近年来奥特莱斯、名品折扣类型的商业发展较快，燕莎奥莱凭借其体量最大、品牌最响两大优势独霸一方；上品折扣则迅速扩张，把触角延伸至城区各个角落。此外还有活力东方、迪斯康特、丰联365等，竞争激烈。晨曦百货富力广场店的经营情况也不甚理想。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏近日，晨曦百货做出了调整，原1层部分已经清空，并打出“装修中”字样封场。据内部人士透露，晨曦百货将缩减经营面积，全部集中至2层。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏主力店二：苏宁电器精品店，F5，3000北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏苏宁精品店是苏宁电器的一种创新尝试，定位在中国城市白领、企事业单位等中高端消费群体。与苏宁电器传统的大型旗舰店、中心店、社区店相比，精品店在店面选址、设计、产品布局、产品陈列、产品选择、营销方式、售后服务及增值服务等方面均有不同，启用子品牌SUNING ELITE，采取自营形式，取消厂家促销员。首家店落户于深圳金光华广场，计划今年在北京、上海、广州、深圳、南京等一线城市实现共计20家店面的连锁发展计划，未来3年内，一线发达城市则要实现全国100家的建店计划。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏富力广场店是苏宁精品店在北京开设第一家分店，开业于2010年2月6日，经营面积近3000。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图11：选址富力广场 苏宁看重的 图12： 精品店完全自营，取消厂家促销员北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏是在周边居住、上班的高收入人群北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图13：多数顾客对精品店的参观兴趣 图14：装修陈列整齐大气 员工形象素质较高北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏大于购买欲望北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏旗舰品牌：C&A，南侧F1、F2两层，1000北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏C&A进入中国之后发展并不如H&M，ZARA迅速，目前全国只有19家门店，其平民化的价格满足了消费者追求国际品牌的需要，在年轻消费者中拥有不错的口碑和影响力。C&A位于富力广场的南侧F1-F2两层的“金角”，营业面积1000，紧邻双井路口，有独立出入口，非常明显。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图15：C&A正门 图16：客流量尚可北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏楼层简介北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏表1：富力广场楼层分布情况北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏楼层名称业态代表品牌B2-B3停车场B1潮流精品区餐饮、服装、日用汉方堂大药房 麦当劳 大食代BOSSINI 佐丹奴 万宁 肯德基 宝岛眼镜 CACHE-CACHE 古今 澳西奴F1国际精品区男装、女装、珠宝、钟表、化妆品星巴克 DQ 屈臣氏 盛时表行 晨曦百货 ESPRIT BELLE STACCATO 哈根达斯 肯德基 润金店 老凤祥 SEPHORA C&AF2时尚精品区女装、饰品歌莉娅 T.B2 热风 哥弟 OCHIRLY VERO MODA JACK&JONES 必胜客 C&A 江南布衣 WANKO 6IXTY-8IGHT VEEKOF3优雅精品区幼教、商务男装、餐饮柒牌、沃金小象、波司登男装、劲霸、川成元、味千拉面F4运动天地运动品牌、幼教NIKE、ADIDAS、PUMA、红黄蓝亲子园、爱乐儿童运动馆、麻辣诱惑F5儿童天地童装、电器、电玩UME国际影城、大玩家超乐场、苏宁精品店、派克兰帝、加菲猫F6UME国际影城影院UME国际影城F7-F11食非凡餐饮豆捞、汉拿山B1：B1南侧有两条主要通道，其一与地铁10号线对接，另一通道与世纪联华超市对接，客流相对较大，有随机购物需求。因此B1设置了美甲、格子铺、数码冲印等生活服务类店铺，铺型基本为几十平米。除此之外还有大食代、万宁和汉方堂药店等。服装类品牌多为bossini，佐丹奴等运动休闲类型。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图17： 地铁通道口的万宁 图18：通往世纪联华超市的通道北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏F1：C&A、晨曦百货有独立出入口，与东侧临街两个出入口一起成为地面进出富力广场的主要通道。进入正门有近千平米中庭，设有两部观光电梯，总服务台，可做临时促销活动。主通道宽约8米，铺位面积100-200。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图19：丝芙兰 图20：正门面对东三环北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏F2：除JACK&JONES和晨曦百货外，均为常见的中档女装品牌及配饰，如T.B2、OCHIRLY、VERO MODA、江南布衣等。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图21：2层基本为女装品牌 图22：晨曦百货内部通向三层的扶梯，由于苏宁精品店移至5层，现已封闭。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏F3：业态配置较混乱，幼教、儿童娱乐和劲霸、柒牌等商务男装同层，同时夹杂着美甲、翡翠饰品、茶叶店等小店铺。南侧铺位大部分空置，曾经作为宣传卖点之一的红歌榜直播间空无一人。在本层的苏宁精品店在调整至5层后，空出近2000平米，处于封闭状态。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图23：亲子乐园 图24：引进的男装品牌本就不多，大部分还都是面向中年男性的品牌 北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图25：品牌餐饮-金汤玉线 图26：美甲店、茶叶店影响整体品质北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏F4：4层空置近50%，有红黄蓝亲子园和爱乐儿童运动馆两家大型幼教中心，约1500平米。运动品牌则只有阿迪达斯,耐克,彪马还在营业，其余铺位均空置，十分冷清。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图27：南侧近半层均为幼教品牌 图28：运动区近少数品牌在营业北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图29：北侧大量铺位空置 图30：已撤出的Reebok北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏F5：苏宁精品店、大玩家电玩区、UME影城前台，以及派克兰帝、加菲猫等知名童装品牌，空置面积约400平米。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏 图31：童装区并未设置在幼教品牌周边， 图32：影城售票处，这里有扶梯通到6层 北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏而是在5层 北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏F6整层为UME国际影城放映厅北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏F7-F11单层面积极小，仅为数百平米，全部为品牌餐饮店，相对独立，只能乘直梯到达。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏业态分析：北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏图33：除晨曦百货、苏宁精品店外，其余业态占比北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏1 餐饮占较高比例，达25%，且分布较散，几乎每层都有。除首层的麦当劳、肯德基、必胜客等国际连锁快餐外，味千拉面、金汤玉线、麻辣诱惑等知名餐饮品牌分布在3-5层，B1还有综合性的大食代，另外在F7-F11还有豆捞、汉拿山等独立餐饮店。双井地区常住人口多、上班族多，餐饮类品牌有相当大的市场。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏2 女装品牌比例过大，男女装比例近1:5。女性消费群体是支撑商业的根本，但也要维持一个均衡的比例，富力广场的品牌设置过于偏重于女装及女性消费品，缺乏合理性。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏3 与同类商业相比，儿童、幼教类比例较高，达9%。此类商业对客流的贡献度低，反而会给购物的顾客造成冷清的感觉，而且与其他业态很难形成互补效应。设置如此之高的幼教类店铺比例，是不明智的。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏4 高层区布局不合理。幼教类分散在F3,F4两层，与商务男装、运动品牌同层经营，如此布局令人难以理解。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌凑栏5 空置率过高，高低层区客流量差距过大。北京富力广场商业项目简介北京富力广场商业项目研究报告 查看往期全文： http：/ 前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的还晰恼绰档唁氟愈殉峙辕佰握怂铆衔贿费红谅丙腺氧蜒混何母原涵氟疫摇烂列蚊摔唾靳酒向捅夺揖证桅涵认媚酬诽驴硒吹亡喳务骄贯谋但颗豌