华景里区位分析.doc

地图学区位分析天河区华景里区位评价报告巫春林20113116022111级土管1班学院名称公共管理学院 专业名称土地资源管理论文提交日期2013年12月29日目录1区位概述42交通状况43健康休闲64餐饮美食85生活便利106环境景观137综合区位评价14广州市天河区华景里区位评价报告1区位概述1.1地址：天河区华景东路信华花园北侧1.2区位因素：交通状况：道路、地铁、公交车站、地铁站健康休闲：酒吧、咖啡馆、电影院、体育馆餐饮美食：快餐、西餐、中餐、冷饮生活便利：商场、超市、菜市场、医院、学校、银行环境景观：绿化状况、景点、公园1.3组内分工： 全部由巫春林一人独立完成2交通状况项目数量名称车站10省农干科干院 科学院地化所 华景新城总站 翰景路 华景新村 天府路口 枫叶路 道路16华南快速路 广园快速路 中山大道西路 枫叶路 俊华路 华景北路 粤生路 华景路 及8条无名小路优势： 华景路周围线路四通八达，与华南快速路、广园快速路中以及地铁三号线华师站等主要路线都比较近。公交车站分布较广，搭乘公交车非常方便。对于居住在华景里的居民来说，这样四通八达的路线无论是上班工作，还是到其它地方购物游玩是非常方便的。劣势：正因为周边街道众多，所以噪音会比较大，对华景里的居民造成一定的影响。其次，虽然搭乘公交比较方便，相对来说，搭乘地铁就没有那么方便了，因为地铁站距离小区较远，需要一定的时间才能到达。3健康休闲以华景里为中心，方圆一公里内的健康休闲设施仍算是较为齐全的，基本能满足小区居民的健康休闲需求。例如咖啡馆，酒吧，电影院、体育馆等，具体如上表。由上表我们可以知道在华景里的周边健康休闲设施中，体育设施是较为发达的，占了较大的比重，体育馆的数量多达9个。再者，体育馆的的规模档次也各异，能符合不同收入阶层的不同要求。电影院，酒吧和洗浴按摩等相对较少，但也基本能体现小区周边健康休闲设施的齐全性。项目数量名称咖啡馆6遇见咖啡厅 旨卢咖啡厅 COSTACOFFEE 星巴克 8090咖啡馆 友茗咖啡厅 酒吧2Tou Lounge Bar 富隆酒窖电影院1中影乐佳影城体育馆9汇景高尔夫乡村俱乐部 枫叶羽毛球馆 太空羽毛球馆 天悦羽毛球馆 邮通天信羽毛球馆 华南师范大学网球场、篮球场 神枪手桌球室 皇冠桌球城 洗浴按摩3姜坊姜疗养生馆 养心堂 健一盲人按摩 4餐饮美食项目数量（个）名称快餐24 都城快餐、肯德基、麦当劳、桂林米粉等.中餐5 大嘴渔港 水稻田海鲜酒家 烤鱼庄 绿满庭绿岛小厨等 冷饮7大口九珍珠奶茶 球记饼家新街店 金麦西饼球记饼家上社店等烧烤4 上社蚝世家 私房菜烧烤羊 百味烧烤 蚝世家 火锅1 庆有渝老火锅 在以广州市天河区的华景里为圆心，半径一公里的范围内，餐饮美食方面发展得还不错。在这不大的范围内，就有24家快餐店，5家中餐店，7家冷饮店，4家烧烤店，1家火锅店。从此可看出这地区的区位优势非常的明显，集聚了大量的餐饮店，集齐了低中高三个档次，最大程度地满足了不同阶层人士的需求，让居民有了不同的选择。优势：其中很多家店离华景里都很近，给居民提供了极大的便利，再也不用愁要到很远的地方去吃东西。而且餐饮的店很多都是沿主干道或临街分布，这也能给它们带来很大的人流量，增加店的收入。劣势：因为小区附近存在着太多的餐饮店，人流量自然就会多起来，但这对居民来说，也不是完全一件好事，因为人太多了，就会带来社会治安问题，同时也会产生不同种类的噪音，打扰居民的生活。5生活便利项目数量名称商场5万国小屋 富华百货商场 优尚品 佳美百货商场 博兴购物广场 超市8华润万家便利超市 胜佳超市 百佳超市 珀利优品超市 宏城超市 冠城超等 菜市场9华景新城生鲜街市 开门七件事 农间极品 棠下上社综合农贸市场 绿园果蔬 职工生活服务社 千果岛五山果行上社店 上社新街市 四季百果园华景分店 学校约30广东科学技术职业学院 广东科贸职业学院五山校区 广东省科技干部学院 华景小学北校区 广东科学技术职业学院(二区) 还有数家幼儿园 等银行10中国工商银行（黄埔东分行）, 广州农村商业银行（黄埔大道支行）, 中国邮政储蓄银行（员村西街营业部）, 中国银行.医院3南方医科大学华瑞医院 广州邮电医院 华南师范大学医院在生活便利方面，我们分析了华景里周边1km以内的主要区位因子，其中包括商场、超市、菜市场、医院、学校、银行，得出以下区位优势和劣势：5.1商场 优势：相对数量多，而且规模大，分布密集，多数分布在住宅小区的周边和交通干线的两侧或交叉处，高中低档商场都有，专门性的商场和综合性的商场交叉分布，基本能够满足附近居民的购物要求。 劣势：基本分布在500米以外的范围，发现华景里的西北边和南边商场分布较少，有些小区的周围各类商场密集分布，商场的档次在空间分配上不太合理，可能会导致恶性竞争。5.2超市 优势：基本延交通干线分配，交通便捷，通达度高，购物方便，都是综合性的超市，基本能满足超市附近居民的生活需求 劣势：数量一般，只有8个超市，有很多小区附近都没有超市，生活有一定困扰。档次水平上没跟上，经营规模不够大。5.3银行 优势：银行数量较多，综合性银行较齐全，多分布在住宅小区附近，让居民有“出门就提钱”的优越感，较为方便。 劣势：分布不够广泛，基本是只分布在中心地带，导致周边小区的居民生活消费上的不便捷。银行主体不够丰富，满足不了居民不同的选择需求。只有工行，农行，中行和邮政储蓄这四大主体，种类不够齐全。除了4间银行有延交通干线分布的特点外，其他银行基本上都驻扎在住宅小区里面，那么银行资源的利用就“内部化”了，不利于银行的做大做强，最后对居民办理大宗业务也会带来不便。5.4菜市场 优势：数量相对较多，分布较广泛，且基本上都在住宅小区附近和主要交通干线附近，出行方便。综合性市场较多，丰富了居民的商品选择。劣势：菜市场空间分布结构上不合理，西北、东南侧较多，分布不广。远远不能满足附近居民的生活需求。专门性的市场寥寥无几，菜市场的质量不上水平，满足不了当地居民对特定肉菜产品的需求。5.5学校 优势：华景里周边幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，数量多，分布广，人们上学非常方便，不需要担心学校区位的问题。劣势：学校这个区位因素中，唯一不足的是高中的分布较少。生活便利6环境景观华景里的周边环境一般，小区正对面就是华景北路，交通比较繁忙，伴随而来的是噪音的干扰，空气质量水平也比较一般，这样的环境容易使人烦躁。但小区对面有少量的绿化地，可以供人眺望，放松心情，这在一定程度上弥补了环境的不足之处。总体来说，居住环境还有待改善。小区周围知名景点较少，博物馆等人文类景点几乎没有，人们散步休闲的地方较为稀缺。但距离小区一公里的地方有一个非常著名的景点天河公园，环境十分优美，是人们出行