【商业地产】合肥西环五大街城市综合体项目营销策划全案-111PPT-2008年

2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 卖给谁 怎么卖 卖什么 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 卖什么 不得不面对的市场环境 项目环境分析 市场挑战与机遇 项目资源整合 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 一、不得不面对的市场环境 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1. 市场走势与政策博弈 国务院再念紧箍咒 :收地 征缴增值地价 央行连续加息及提高二次房贷首付抑制投机 开征物业税 增加经济适用房、廉租房的建设规模 物业税征收可能被提上日程。 从 2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见 。 如今，政府、开发商、消费者三方博弈正进入胶着阶段，宏观调控与市场竞争均任重而道远，妄断房价必涨或必跌都只是戏言。部分房企在部分地区做出的有限让步更多的只是加速资金回笼的促销手段，称不上具有全局意义的关键节点。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2. 发展中的合肥，机遇中的合肥 经过 2006年和 2007年上半年的房价徘徊期后， 2007年下半年合肥商品房市场明显转好，新建商品房成交面积和成交金额迅速增大，价格稳步上扬。 合肥城市大建设加快。 城市人口日渐增多。 到 2010年，合肥市域人口将达到 580万人。 土地供应的趋紧。 土地价格的飙升。 合肥作为长江三角经济圈的重要辐射地带，正受到国内外领袖企业的热情关注。沃尔玛、麦德龙、法国欧尚、英国、百安居、台湾好又多等大批世界强企业纷纷看好合肥，蜀山区是他们投资兴业首选区域。柳州两面针、浙江绿城、荣事达等国内著名企业也打算在蜀山区得到进一步发展。这对正在升温的合肥商业地产经济无疑是个利好。 四大因素推动房价上扬 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 3.威胁与挑战 2008年合肥市的房价将会稳中有升，但涨幅过大的可能性不大。 国家收紧了消费环节的信贷闸门，明确了“第二套房”的标准。 合肥住房公积金贷款政策趋严。 重点打击“囤房惜售” 预（销）售环节中的违法、违规行为。 经济适用住房及廉租住房项目开工建设。 滨湖新区建设投入的加大，土地供应量加大。 宏观政策 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 合肥的商业地产正在崛起，随着众多城市综合体项目陆续上马，将引发合肥商业版图的颠覆性改变，传统以四牌楼为核心商圈的地位将逐步被新的国际化生活商业圈取代。 信地 城市广场 乐客来国际商业中心 明发商业广场 博澳丽苑 金地国际城 88街 元一柏庄 哈街 绿地海顿 饕界 新华学府 合钻 & 市场竞争 情景街区商业开发 城市综合体商业开发 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 二、项目环境分析 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 商 业 市 场 调 研 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1. 项目城市机理图 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2.商业分析 项目 名称 汉嘉都市森林 新华 合钻街区 百协 大溪地 规 模 3000 6万 约 1万 售 价 9200元 / 10000（橙街、金街）单层小铺20000（合钻紫街）元 / （沿街）最高 13000 最低 9000 均价 12000 单间面积 100 左右 35 190 104 160 商铺层高 3.6m/3.8 5m（上 /下） 4.2m 4.5m（单层） 3.3m/3.95.1m（上 /下） 5.5m 6.6m（单层） 3.3m/4m（上 /下） 返祖 /包租 无 无， 仅销售 无， 仅销售 综合 点评 优：面积较多样化，便于不同客户群体投资，价位适中。 劣：所处位置并无其他商圈遥相呼应。 周边配套相对成熟，价格偏高，面积多样，具有地段优势；洞察全局，合肥西整体消费力持续上升，投资价值更凸显。 价格偏高，怀宁路周边环境太不成熟。 区域一公里范围内商业分析 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目 名称 金地 88街 中西街 元一 哈街 规 模 商业 17000 1万平米 3.3万 售 价 均价 20000 30000元 / 嘉山路 均价 1.7万元 / 青龙路 均价 1.2万元 / 凤台路 均价 1.4万元 / 淮南路 均价 0.9万元 / 巢湖路 1F 1.5 2.3万元 / 2F 0.5 0.7万元 / LOFT 整体售价约 1000万 /套 沿铜陵南路两层联体， 均价 1.3万元 / 单间面积 60 120 ，进深 7-14米，可分隔 28-110 35 1000 商铺层高 3.7m/4.8m（上 /下） 两层（三层的有一幢） 全单层结构 返祖 /包租 前三年租金一次性折算 24%冲抵房价，前三年租金收益归铺主（ 8%/年） 不返租，有统一商业运营商 返租 9年，前 6年年回报 8%，后三年回报 8.5%，前三年租金一次性折算 24%冲抵房价。 销售及招租情况 销售率 95% 二期销售率 80% 特色主题餐饮招商活动进行中，租金 30 50元 /平米 /月，采用满四年赠一年租金、满一年赠 1个月的优惠形式 销售率 90% 招商租金 1F约 40 100元 /平米 .月， 2F月 20 35元 /平米 .月 综合 点评 门面房较多，规模较大，开发商以返租方式，进行整体招商。开发商负责三年返租，一旦招商失败，外街影响不大，但内街会损失惨重。 地理位置较偏，商业氛围不成熟，商业定位单一，以餐饮为主，目前片区人口密度不高，客户群有限，商业开发有一定压力 地理位置偏，商业环境比较独立，定位为酒吧特色文化街区。 合肥典型商业街市场分析 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 . 近期代表性商铺销售价格调查分析 楼盘名称 单间面积 层 高 销售模式 单 价 万振 逍遥苑 106270 ，进深 10m，开间3.65.4 双层 2.9m/3.6m （上 /下） 仅销售 12000 16000元 / （二层整体出售价格） 百协 大溪地 104160 单层 5.5m6.6m 双层 3.3m/4m （上 /下） 仅销售 单层 13000元 / 双层 9000元 / 注：沿街 金地 88街 60120 ，进深7-14米，可分隔 两层 （三层的有一幢） 双层 3.7m/4.8m （上 /下） 返租：前三年总价 8%返利，之后业主自主管理，仅限休闲、餐饮、娱乐业 均价 20000 25000元 / 汉嘉 都市森林 180400 ，进深 11m，开间不等 双层 3.6m/3.85m（上 /下） 仅销售 9200元 / 新华 合钻街区 35190 单层 4.2m4.5m 双层 3.3m/3.95.1m（上 /下） 仅销售 10000（橙街、金街） 单层小铺 20000元 / （合钻紫街） 元一哈街 35-1000 招商租金 1F约 40100元 /平米 .月，2F月 20 35元 /平米 .月 返租 9年，前 6年年回报 8%，后三年回报 8.5%，前三年租金一次性折算 24%冲抵房价。 巢湖路 1F 1.5 2.3万元 / 2F 0.5 0.7万元 / LOFT 整体售价约 1000万 /套 沿铜陵南路两层联体， 均价 1.3万元 / 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 分析： 推出的商铺面积： 在 35-120平米之间，哈街推出 LOFT1000 的旗舰店。从销售率上分析，面积较小的单层商铺总价底，销售率高。而面积 200 以上比较尴尬，销售及招租都有一定难度。 楼层层高： 单层 4.2-5.6米区间，双层 3-4米区间。从销售率上看，单层层高 5.1米以上市场热销。双层 3.3米以上左右比较理想。 销售方式及价格： 从目前市场各大商铺销售情况分析，传统的只售营销模式无法提升商业价值， 8000元 / 销售价格均偏低。而 “ 金地 88街 ” 、 “ 哈街 ” 等售后三年 8%年返租、售后统一经营管理的模式，不仅销售率高，而且销售价格均价在 13000元 / 左右。 结论：本项目近 5万 平米规模的商业建议以售后返租及统一运营管理等商业运营开发模式。不仅利于项目实现价值最大化，同时也保障项目开发的成功及后期商业圈的成熟培育，做到项目开发、投资客户、经营商家等双赢。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 . 中兴黄潜交口项目商铺租金、售价投资分析示例 客户在享受高额租金收益回报的 同时享受商铺自身价值的增值，数据显示合肥市近 4年 商铺的自身价值年涨幅大都在 10%以上，高的超过 20%，如淮河路步行街、宁国南路商业街等街区商业等 。 商铺投资方案（一） 商铺投资方案（二） 区区 13万，投资总价值 50万商铺 （以单价 2万元 /平米计算） 转帐 52万，投资总价值 200万商铺 （以单价 2.5万元 /平米计算） 条目 支出 收入 备注 条目 支 出 收 入 备注 首付款 25,0000 5成首付 首付款 100,0000 5成首付 前 3年租金回报 12,0000 8%回报率 前 3年租金回报 48,0000 8%回报率 首笔支出 13,0000元 首笔支出 52,0000元 月供 2858 10年按揭 月供 11434 10年按揭 月租金收入 3333 8%回报率 月租金收入 13333 8%回报率 租金要求 133元 /平米 月 租金要求 167元 /平米 月 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 小户型公寓 商务及酒店式公寓市场分析 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 . 小户型面积调查 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 . 小户型销售价格调查 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 . 客户需求调查 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 名称 位置 价格（单 /标准） 入住率 7+1 黄山路 441号 180/218 71% 皖蓉宾馆 信达大厦一楼 148/168 70% 168快捷酒店 淮河路小花园站牌对面 208/228 85% 奥之风 宁国南路 768号 138/150 65% 万锦快捷酒店 淮河路 301号 128/168 70% 一路同行 望江路 139号 158/168 60% 金朗宾馆 桐城路 148号 180/210 73% 新亚 文采 寿春路交长江路 198/218 68% 相王宾馆 桐城北路 8号 168/198 70% 中辰快捷酒店 金寨南路 157号 238/288 67% 金大塘宾馆 长江东路 1071号 198/228 70% 安然宾馆 荣事达大道 157号 228/268 63% 文一快捷酒店 桐城南路 31号 108/148 60% 如家三孝口店 长江中路 512号 189/209 75% 如 家 双岗店（轻工商城对面） 169/189 45% 旭日宾馆 气象局对面 148/178 60% 城市之家 胜利路大空 1号（ 1路车） 129/139 70% 路客 128 逍遥津斜对面 198/208 90% 天庭商务宾馆 桐城南路 428号 168/258 55% . 合肥市快捷酒店租金及入住率调查 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 结论：目前在售公寓户型面积在 35-60 之间，带精装修，价格在 4200元 / 左右。有统一的酒店式服务管理。租金 18-25元 /月 / 左右。 从 06年来合肥中心地段的小户型公寓式楼盘受到追棒。酒店式公寓以投资型办公、小户型自住、酒店出租以及户面积较小，总价底等优势逐渐成为合肥的置业热门。 第一，小面积，低总价，投资风险小， 转让出租回报大。酒店的租金要比公寓高，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租。 第二， 产品功能兼 投资和自用性质 都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受 商务人士 欢迎。 第三， 酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是 异地置业 的首选。 第四， 宏观形势向好， 市场需求大，有升值空间。 第五， 面积小、 总价低、月供负担轻， 对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 从对合肥中环内的部分快捷酒店 （ 宾馆 ） 调查可以看出 ， 快捷酒店这一新兴的酒店业态正在被市场接受 ， 优质的服务 ， 适中的价格为其赢取了广泛的客户基础 。 对黄潜交口地段分析后 ， 采用保守估算方法 ， 对项目酒店式公寓做入下投资分析 ， 供参考 。 . 黄潜交口项目酒店式公寓投资分析 酒店式公寓投资方案（一） 酒店式公寓投资方案（二） 区区 2.64万 投资单套 40平米总价值 22万酒店式公寓 仅仅 3.96万元 投资单套 60平米总价值 33万元酒店式公寓 条目 支出 收入 备注 条目 支出 收入 备注 首付款 4,4000 2成首付 首付款 6,6000 2成首付 前 1年租金回报 1,7600 8%回报率 前 1年租金回报 2,6400 8%回报率 首笔支出 2,6400元 首笔支出 3,9600元 月供 1328 20年按揭 月供 1992 20年按揭 月租金收入 1512 8%回报率 月租金收入 2016 8%回报率 租金要求 （ 120元 /天 间，按入住率 70%计算，再去除 40%酒店管理运营费用 =实际收益率） 租金要求 （ 160元 /天 间，按入住率 70%计算，再去除 40%酒店管理运营费用=实际收益率） 回报测算： 120 1月 70% 60%=1512元 /月 回报测算： 160 1月 70% 60%=2016元 /月 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 三、市场挑战与机遇 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1. 本案的开发契机 城市区域商业升级 项目位于二环与一环之间，地段交通有一定优势，但黄山路虽然作为景观大道，却一直以来对商业开发有一定的制约性，近年来片区高档楼盘的开发已成规模，之前的城市配套已经不能满足城市需求，该区域的商业配套严重滞后，这对项目商业开发是一个契机。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2. 寻求市场差异化 战略大师告诉我们：战略就是差异化。为了获得市场上的竞争优势，为了在激烈的市场竞争中生存和发展，必须与众不同。同时在价格、产品、渠道、服务、品牌等许多方面实现差异化。 随着合肥的商业地产大量入市，商业地产的开发必须寻找新的出路。差异化定位战略是避免同质化竞争最好的方式。我们的项目差异化应该与时俱进，融入新元素，高起点，填补西区商圈市场空白，导入国际化商业运营理念，以使我们在市场竞争上保持绝对优势。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 3. 差异化定位三个方向 公寓： 以酒店服务、花园品质、商务交流为功能满足的定位 ： 主流精英的派对场 商业： 以休闲娱乐，时尚潮流，购物消费，主题文化，餐饮美食的定位： 五街合一 体验式情景主题商业街 写字楼： 以商务办公，身份交流，人文智慧为核心功能满足的定位 汇聚财智先锋的国际甲级写字楼 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 四、项目拥有的资源 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目总平面 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1）合肥最高楼 城市新地标 2）核心地段 合肥富人区 3） 五合一 欢乐主题体验式情景商业街区 4）财智汇聚，强强整合 四大价值 1. 项目有什么？ 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观大道黄山路与城市运动公园 政治商务中心中环核心 文化氛围浓厚高校林立 便捷交通城市轨道沿线 高尚居住板块合肥富人区 核心地段 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 合肥最高楼 180米 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 五街合一 商业街 时尚街 体验街 文化街 创意街 欢乐主题体验式情景商业街区 木 火 金 土 水 迎合了人们的逛街 、 购物 、 休闲娱乐的消费需求 。 强调 “ 五街合一 ” 即： “ 商业街 ” 、 “ 文化街 ” 、 “ 时尚街 ” 、“ 创意街 ” 、 “ 体验街 ” ， 完全实现了吃 、 喝 、 玩 、 乐 、购的消费新体验 。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 财智汇聚 安徽知名品牌地产开发商 香港商业运营商 台湾商业规划设计 合肥首家奥特莱斯国际名品折扣店 合肥市首家国际名品文化街政府授牌 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 卖给谁 寻找一群人 他们的特点 他们如何界定 锁定他们 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 寻找一群人 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1. 他们的特点 一、主要分布在合肥本地，其次是安徽各地区县市，再次江浙沪等地的投资客。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 二、主要阶层并非塔尖顶部，而是介于中部偏上白领之间的金领及小私营业主，处在职业生涯发展期和上升期，经济前景和支付能力看好。 1. 他们的特点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 三、主要的消费目标并非终极消费，在追求舒适居住的同时，带有强烈的为其将来发展和个人能力提高提供便利条件及事业保值增值的目的。 1. 他们的特点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 四、信息取得主要是报刊的经济新闻、时事 新闻、专业广告及专业周刊，其次是朋友、家人及同事传达推动（无意识的居多），再次是电子网络及现场媒体。 1. 他们的特点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 五、欣赏上流社会的生活方式，会出没于各种上流社会交际场所，如各类俱乐部活动及社会团体的邀请活动等。 1. 他们的特点 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2. 目标客户群介定 、居住增值和投资获益皆有，以前者占主体。 、小户型公寓及住宅面对白领一族，首次置业为主。 、商业及写字楼面对高级白领、私企业主为主，国企、政府实力派，成功自由职业人士次之。 、以具备高学历。 、类群具有相当的职业、事业危机意识，并积极寻求发展。 、年龄在 25岁 45岁之间。 总之，他们在消费取向上更注重现代化时尚化国际化； 对消费品的要求更高，注重其美观、性能好、实用、投资增值保值、服务的专业化等。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 3. 锁定他们 据此，我们为本项目提出初步的策略构想 。 近年来受政策打压住宅开发，投资渠道过窄单一，持续通货膨胀等几大因素困扰，客户更关心他们投资保值。 就本项目而言， 20万平米规模的城市综合体，必须迎合时代的需求，提供独特鲜明的商业、公寓、写字楼等新投资产品及产品价值，同时在营销上还需注入新概念及媒体包装手法来吻合客户群消费取向，以此在激烈楼市竞争中脱颖而出， 实现项目低风险快速开发。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 最适合的最具竞争力 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 怎么卖 打开芝麻之门，项目定位 5大 问题如何解决？怎么做？ 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 一、打开芝麻之门，项目定位 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目三大核心竞争力组合 优势组合 商业： 五街合一 全新商业业态组合，集“潮流、时尚、娱乐、休闲、购物”的五合一体验式 PARTY生活。 功能 ： 五行合一 城市生活综合体酒店式公寓甲级写字楼主题体验式商业街高档公寓假日休闲公园。 产品： 立方空间体 、漫游式商街体系，内廊式坡形走道，可引导行走者由一个入口经内廊坡道上行至二层品牌店，再经空中小街进入另一个楼座的商业区。 、 45 -95 的 BOX国际公寓，赠送超大空间。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 商业新城 地理地标 心理地标 城市名片 项目定位及未来发展方向和目标 区域中心 市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有； 一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时 SHOPPING、 VISITING、以及 ENJOYING的状态之中。 1. 项目定位思路 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2. 市场定位 市场领先者 市场追随者 市场补缺者 高档 中高档 中档 市场地位 客户及产品定位 市场挑战者 高档 中高档 中档 形象定位 中国 合肥 国际化城市生活综合体 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 3. 定位核心理念 古人从生活实践中总结出来，他们认为世界万物都是由金、木、水、火、土五种元素构成的，在不同的事物上有不同的表现。项目充分借鉴易经五行的核心元素，将本案城市综合体即：“写字楼”、“酒店式公寓”、“高档住宅”、“休闲运动公园”及“主题商业街”，使其成为“金、木、水、火、土”易经五行的完美表现。 【 五 行 合一 】 【 五 街 合一 】 迎合了人们的逛街、购物、休闲娱乐的消费需求。强调 “五街合一”即：“商业街”、“文化街”、“时尚街”、“创意街”、“体验街”，完全实现了吃、喝、玩、乐、购的消费新体验。 全面开启合肥首站的平价奢华盛宴，让更多的人体验品质生活和精明消费的乐趣。 南大街：国际品牌折扣及精品走廊 + 北大街：台湾美食娱乐 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 土 火 木 金 水 餐饮娱乐 运动休闲公园 文化交流 商务办公及公寓住宅 商业购物 【 五合一 】 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 金 金光碧色 ， 彩辉夺目 合 肥 时 尚 潮 流 的 领 导 者 TRENDY 奥特莱斯 国际品牌折扣店 潮 流 西环五大街 OUTLETS核心定位： 以品牌荟萃、价格实惠为核心，以折扣购物、轻松休闲为基础，全面开启合肥的平价奢华盛宴，让更多的人体验品质生活和精明消费的乐趣。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 TRENDY 奥特莱斯 国际品牌折扣店 潮 流 金 关于奥特莱斯：英译“工厂出口”；在中国上海、南京、北京等地的选址处在城市外环沿线地理位置 。（本案完全符合该业态选置要求） 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 木 五行 ,木之为阳气动跃触地而出也 合肥运动主题公园 SPORTY 动 感 城市运动主题休闲公园 起到潜山路人群向黄山路聚集，以带活南大街商业人气。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 SPORTY 动感 城市运动主题休闲公园 户外攀岩 广场竞技 急速滑板 音乐喷泉 休憩园林 木 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 水 “集水 ” 就是 “ 聚财 ” 世界名 品走廊 文化 VIP 国际 高档品牌汇聚地 南大街核心概念：得到政府支持的合肥西区中心最具文化、最具潮流的世界名品走廊 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 世界名品走廊（南大街独立街铺） 文化 艺术藏馆 美体SPA 珠宝首饰 商务会馆 酒吧茶社 韩国料理 高档酒楼 香水服饰 水 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 火 台湾风情主题美食一条街 HAPPY 快 乐 台湾风情主题美食一条街 “热火朝天，红红火火” 项目北大街，其核心定位娱乐餐饮一条街，台湾美食、五星级数码影院 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 数码影院 风味餐饮 风味美食 娱乐酒吧 数码影院 动漫电玩 台湾风情主题美食一条街 火 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 土 凡建邦国 ,以土圭土其地 ,而制其域。 城 市 高 峰 ， 财 智 汇 聚 GATHER 繁华汇 财智汇聚 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 空中花园 挑高大堂 星级物管 5A甲级 城市地标 50-75 精装修 8米层高入户大堂 18层以上送精装饰 统一酒店式服务管理 签约 3年 8%/年返租 酒店式公寓 甲级写字楼 宜商宜住公寓 45-65 商务公寓 纯东、西、南朝向 每两层送公共空中露台 GATHER 繁华汇 财智汇聚 土 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 4. 项目命名 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目名释义： 西环 意为合肥西部中心，合肥第一个强调“西环”口号，合肥西环线潜山路及黄山路地理坐标。 形象鲜明，与中环一曲相同，又有市场差异性。 中心 事在四方 ,要在中央。 韩非子 扬权，指国家或区域 生活、工作、娱乐、购物、政治文化 最高 汇聚 的地方。 中心与中兴谐音。 西环中心 作为城市大型综合体项目，项目集高档商场、写字楼、商务公寓和星级酒店于一身，建成后将是合肥西区一张亮丽的“城市 名片”，成为西区乃至合肥市极具代表性的标志性建筑。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 西环中心 商 业 高档精品公寓 商务酒店式公寓 甲级写字楼 商业广场 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 【 西环 五大街 】 ：充分借鉴 五街合一 五行合一 中 “ 5”的核心元素，结合项目商业街区为主的物业特性，并将 “ 时尚、潮流、体验、娱乐、购物 ” 五街合一商业功能作为易经五行特性进行规划，使其成为 “ 金、木、水、火、土 ” 易经五行的完美表现。 商业命名： 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网