铜仁项目地块经济技术指标(赵).doc

铜仁皮革厂地块开发概算1 项目地块经济技术指标：1.1 (XY-B-01)地块面积：住宅兼商业用地 12469其中：1#地块面积： 77282#地块面积： 2040市政道路面积： 2701计算经济技术指标土地面积： 97681.1.1 容积率： 4.0；1.1.2 建筑密度：35%；1.1.3 绿化率： 30%，绿化占地面积2930；1.1.4 停车位：商业1个/200平方米、居住1个/0.5户；1.1.5 建筑面积： a 计入容积率部分（地上建筑高度80米） 39072b 不计入容积率部分（地下建筑物2层） 10000；1.2 (XY-B-06)地块面积： 住宅用地 2684计算经济技术指标土地面积： 26841.2.1 容积率： 4.0；1.2.2 建筑密度：35%；1.2.3 绿化率： 25%，绿化占地面积671；1.2.4 停车位：居住1个/0.5户；1.2.5 建筑面积： a 计入容积率部分（地上建筑高度80米） 10736b 不计入容积率部分（地下建筑物1层） 1500；2 建设方案初步设想：2.1 (XY-B-01)地块的2#地块面积2040平方米，该地块临街面长，进深窄，不适合建高层，所以考虑建1层作为商场，5层住宅的多层建筑。2.2 (XY-B-01)地块的1#地块面积7728，两面临街，面积较大适合建高层，所以考虑建地下两层停车场，地上建2层裙楼作为商业，其余为住宅的高层建筑（高度控制80米内）。2.3 (XY-B-06)地块为住宅用地性质，考虑地上建高层住宅（高度控制80米内），地下一层建停车场。3 开发建设的各种性质的房产及构筑物情况：根据开发用地的经济技术指标，结合建设方案初步构想，能够开发建设的各种性质的房产及构筑物情况如下：3.1 商品住宅：3.1.1 (XY-B-01)号地1#地块 36003.1.2 (XY-B-01)号地2#地块 296523.1.3 (XY-B-06)地块 107363.2 商场：3.2.1 (XY-B-01)号地1#地块临街商场： 7203.2.2 (XY-B-01)号地2#地块一楼临街商场： 25503.2.3 (XY-B-01)号地2#地块二楼商场： 25503.3 地下停车场3.3.1 (XY-B-01)号地2#地块地下停车场： 98083.3.2 (XY-B-06)号地2#地块地下停车场： 15003.4 小区道路及其他构筑物面积：3.4.1 (XY-B-01)号地 35683.4.2 (XY-B-06)号地 13423.5 小区绿化面积：3.5.1 地上绿化 36103.5.2 架空层绿化 26004 各种可销售房产面积：4.1 商品住宅：4.1.1 高层 403884.1.2 多层 36004.2 商场：4.2.1 一层临街商场 32704.2.2 二层临街商场 25504.3 地下停车场： 113085 开发成本投入（根据市场及现在行情估算）:5.1 土地手续费用：(含整个项目土地契税等) 1000万元5.2 拆迁安置费（地上构筑物补偿） 230万元5.3 住户过渡、搬家、装修费补偿 120万元5.4 设计费： 20元/61116= 120万元5.5 地勘： 15元/61116= 90万元5.6 监理： 估算 90万元5.7 质检、招标、规划、定额、散装水泥费等： 80万元5.8 商品房及商业用房配套费： 5.8.1 商品住房 4398830/= 132万元5.8.2 商业建筑 582070/= 42万元5.9 人防费： 4980835/= 175万元5.10 建筑安装工程费： 5.10.1 高层：1300元/56796= 7400万元5.10.2 多层：1000元/4320= 430万元5.11 电梯、消防、通风工程5.11.1 地下室及商场：300元/17128= 510万元5.11.2 高层住宅 100元/40388= 400万元5.12 水、电、煤气： 100元/61116= 600万元5.13 绿化费：估算 300元/6120= 185万元5.14 道路及室外管道、化粪池工程费用：（估算）300元/4910= 140万元5.15 资金占用利息估算： 估算 800万元5.16 办公费及人员工资：估算4年 400万元5.17 广告宣传、销售等费用： 150万元5.18 不可以预见费： 500万元5.19 其它： 估算 1000万元成本投入合计： 14590万元6 总产值：6.1 可销售房屋面积总产值：6.1.1 原用地单位回购住宅：a 多层 3600880元/= 317万元b 高层200751700元/= 3413万元6.1.2 商品住房面积：203133500元/= 7110万元6.1.3 商业用房面积：a 一层327012500元/= 4088万元b 二层25506000元/= 1530万元6.1.4 地下停车位：113082000元/= 2260万元合计：18718万元7 其他收入：7.1 拆迁补回资金： 1200万元7.2 退回拆迁构筑物费 230万元7.3