八月市场调研报告.doc

八月份市场调研报告八月市场调研报告本次调研工作主要针对目前市场上在售商业项目的面积划分区间，业态类型，销售现状的具体情况统计并加以分析，为公司后期金宝街项目定位提供参考依据。一、部分在售项目调研汇总1.面积划分项目名称面积区间格兰云天259701平米占37%； 44226平米占63%东信广场3750平米占33%；100230平米左右（1层和1跨2）占67%凯旋城5.9340平米东小城负1负2层15平米600平米占62%；地上1层2层3层200平米10000平米占38%上河时代广场530平米占85%；50110平米占15%通过调查数据显示，上述项目的面积划分基本在每个单位50200平米左右，根据临街和内街等不同位置面积划分有差距。2.业态分类项目名称业态分类格兰云天临街部分为：餐饮，服装为主；内街部分为：商业办公类。东信广场精品服饰城、文体日化商城、窗帘床品商城、烟酒街、副食街、茶叶街、名品折扣街、大型电玩城、商务酒店、写字楼、影城、美食城、知名快餐，商务中心、商务广场、仓储物流中心、配套服务中心等市场板块。凯旋城12层除服装外其他业态都可以，34层只做服装，5层不出售目前正在招商。东小城服装，百货，皮具，儿童用品。上河时代广场负1层：日用百货（批发）；12层：精品、品牌专卖;3层：休闲服饰、童装；4层:家电。 通过目前几个商业体的业态分类来看，多数商业体都是以餐饮，服装，百货等业态为主导。3.销售现状项目名称销售现状格兰云天已售罄，而且已经成型。东信广场已售罄，前期价格分为：内部8800元/平米2380元/平米；临魏都大道商铺价格在12800元平米，临规划路16800元/平米，1号商场东侧南侧8800元/平米（小平米23800元/平米）凯旋城在售中，1层16800元/平米；2层A区14900元/平米，B区13700元/平米；3层A区13980元/平米，B区13480元/平米，C区12980元/平米；4层A区12980元/平米，B区12480元/平米，C区11980元/平米，5层不售，正在招商中。已售出1200多。一次性优惠2点，分期首付20%，两个月内付清。东小城在售中，价格1750019000元/平米，其中中小面积较好出售。上河时代广场已售罄，前期价格分为：-1层均价1.61.7万/平米；1层外围临街商铺均价为2.82.9万/平米；内部单个铺面均价约为2.1万/平米；中庭商业岛共四块，均价为2.3万/平米；2层均价约为2万/平米；3层均价约为1.7万/平米。 通过对前期商业及目前在售商业的价格和销售情况分析，商业类业态的价格划分不细致，根据不同的位置价格差别较大，临街部分价格较高目前平均在1.52万/平米，但根据具体铺面的大小差别单价任有不同。4.现状分析总结 通过对上述几个项目目前的现状和销售情况总结，目前大同市场在售的商业项目较多，价格平均在1.52万/平米。 通过个别项目的销售情况得知，面积在50200平米的商铺销售效果较好。 业态划分并不明确，多数商业的实际情况和前期规划不符。二、市场现状1.商业氛围初具规模 随着国家政策和市场情况的不断变化，目前大同市场的部分地产商都逐步转型商业地产，商业地产市场进入初级阶段，在操作商业地产时运用模式不成熟。2.区域内商业供应量少，需求量大n 目前周边独有格兰云天底商相对成规模，另配有大型超市沃尔玛，区域内小面积投资类商业缺乏。随着整个城市商业集中区的南移并伴随该区域的拆迁改造，大量商业体浮出水面，但通过对目前现有的商业体总体情况来看，业态相对单一，模式固定无创新，新型商业模式的注入定会引起较大反响。三、本项目商业建议金宝街面积指标层数面积单位备注地上1F4334平方米2F3865平方米3F3345平方米4F1182平方米合计12726地下B15562平方米地下商场B26950平方米200停车位合计12512总计25238平方米 1.建议商铺进行分层出售并进行业态划分。 临街一层店铺可引进知名大店或旗舰店，知名大店的引进对整体商业形象及销售有促进作用。 23层规划常规业态精品服饰或名品折扣街。 4层引进大型电玩或室内体育场馆，丰富整体商业类型的同时又与百盛商业类型不冲突。2.面积划分区间通过对周边项目的市调及目前市场现状分析，建议将本商业体划分为3050平米和501