已修改-买卖合同正式版.doc

房产买卖合同卖方： 李现银、范怡那 身份证号：441422198310214020 联系电话15016392510 通讯地址： 广东省肇庆市端州区大桥西高要教师进修学校宿舍 、广东省肇庆市怀集县冷坑镇熔炉村委会石龙村 买方：黄月霞 、邓树洪 身份证号：联系电话：18938321041 通讯地址：广东省肇庆市高要市白土镇东岸村、广东省肇庆市高要市白土镇冷水二村八队 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本情况卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：广东省肇庆市高要区府前大街2号海景豪苑E栋710房 。土地使用权证号： 高要国用（2002）字第010370号 ，该房地产土地使用权年限自 2002 年 8 月 20 日至 2072年 7 月 9 日止。房产权证号： 高字第0000032182号、高字第0000032183号 ，登记建筑面积为： 84.59 平方米,套内建筑面积为： 72.57 平方米(见附件1）。该房产属 钢筋混凝土 结构，层高为约3 米，建筑层数地上 9 层，地下_层。该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的_2_个。该房地产约定交付的房屋质量、附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条 房地产产权现状本房产为出卖人（李现银、范怡那）共同共有。出卖人保证销售的房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。第三条 房地产租约现状和附着于该房地产之上的户口卖方要确保本房地产没有租约和附着有卖方户口，否则买方有权拒绝收楼，并承担违约赔偿责任。第四条 面积确认及面积差异处理 该房产交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第五条 转让价款该房产按套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4492.26元，总金额（人民币）叁拾捌万元（380000）元整。此款项不含家具及电器。第六条 税费承担双方约定，由买方承担办理相关过户手续以及买卖双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第七条 付款方式 买方采取商业贷款的方式支付房款。买方在_2015 _年_ 11 _月_ 16 _日付给甲方定金（人民币） 贰万（20000）元整。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整，上述定金日后充抵房款。自签订本合同即日起七日内，买方按以上约定的付款方式，将房产首期款直接存入该卖方人的帐户，首付款金额为（人民币） 壹拾壹万肆仟（114000 ）元整，抵减已收定金后，还应支付（人民币） 玖万肆仟 （94000 ）元整，收款人姓名 范怡那_，收款人开户银行为 建设银行天宁路支行 ，帐户 6227003160250193085 。余款 贰拾陆万陆仟（266000） 元整，买方自签订本合同之日起到银行办理商业按揭手续，银行审批后把余款存入收款人姓名 范怡那_，收款人开户银行为 建设银行天宁路支行 ，帐户 6227003160250193085 。 第八条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付首期款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之 五 支付违约金，合同继续履行，逾期超过15天未付清首付，视为买方违约，解除合同并没收定金。买方自签订本合同之日起四个月内没有结清余款，卖方有权收回房产，把全部所收钱款原数退还给买方，由此产生的费用及损失由买方承担，本合同即日自动解除。 第九条 房地产交付 卖方在买方拿到房地产权证10日内交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电表的读数，并办理交接手续；2、交付该房产钥匙；3、网络、数字电视、物业管理交接。 第十条 延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起7日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。第十一条 附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费等费用结清。在房屋交付日以前发生的费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。第十二条 产权转移登记签订本合同5日内买卖双方向银行申请商业贷款。卖方收到首期款之日起 5 日内向原贷款银行申请提前还清贷款，还清贷款之日起20日内双方共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助，买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十三条 其他违约责任。任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，除合同约定外，守约方有权选择定金罚没或要求对方支付该房产总价款 10% 的违约金。第十四条 不可抗力。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供证明。第十五条 本合同与其他文件的冲突解决。买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十六条 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 2 种方式解决：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条本合同连同附件共 玖_页，壹式_叁_份，具有同等法律效力，合同