写字楼配套商业与综合商业的区别.doc_第1页
写字楼配套商业与综合商业的区别.doc_第2页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

写字楼配套商业是为了满足写字楼商务、办公等需求的配套型商业，相比于综合体（写字楼+商业）中的综合型商业而言而言，二者有很大的区别：类别配套商业综合商业消费客群以本写字楼消费客群为主以周边居民、写字楼、酒店、学校等消费客群为主项目定位满足写字楼商务、办公等需求为满足周边消费者购物、休闲、娱乐等需求策划定位相对简单，不需要主题及特定主力店比较复杂，有较明确的主题及主力店业态组合业态相对独立，商户与商户之间的关联度不强业态及商户组合关联度很大建筑设计写字楼底商及地下商业组成即可，不需要有太多的公共空间及活动空间具有标准的shopping mall的建筑形态，留有较大的公共空间及活动空间，设计明显的交通及户外广告导引，设计合理的人流动线及车流动线使用面积由于商业公共面积及活动面积较小，写字楼配套商业的租赁使用面积比例较高由于需要较大的商业公共面积及活动面积，综合商业的租赁使用面积比例较低招商进度由于业态及商户之间关联度较小，各业态商户可同时进行招商由于业态及商户之间关联度十分紧密，主力店招商对其他商户的进驻及租金的影响较大商户意向商务型商户比较喜欢进驻写字楼商业，比如：由于写字楼能够给银行带来较多的银行业务，故银行营业厅进驻写字楼的倾向较高有些商户不会进驻综合商业，比如：由于营业时间及安全性等因素，银行营业厅一般不会开在综合商业中管理团队不需要成立单独的商业运营管理团队，由写字楼运营管理团队直接管理即可需要成立专业的商业运营管理团队运营推广不需要太多的运营推广渠道或者费用需要较系统的、有效的运营推广渠道以及一定比例的运营推广费用，年度推广费用一般占年度总租金的3%左右租金差异各业态及商户之间租金差异较小，一些属于配套功能的商业业态，可能会在租金上有所让步，但独立经营的业态，在招租时，可以锁定高租金的行业各业态及商户之间租金差异较大，整体租金相对居中对写字楼影响商业运营相对简单，易运作，商业运营的好与坏对写字楼品质及租金影响较小。商业运营相对复杂，商
人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论