【商业地产】天津犀地豪宅项目传播策略方案-46PPT

犀地再思考新轮传播战略 Think deeply that solidly again The new wheel spreads strategy 豪宅符号与姿态的建立 本案自 2005年底入市以来，因其所处天津和平区五大道板块与生俱来的优势地段核心位置，以及罕有的先锋建筑观念和品质，在市场中已树立了自身的高端形象。 本阶段，楼王产品入市，项目形象进入一个更高层次的占位期，相对形成的产品溢价与形象提升成为广告推广的重心。 针对产品溢价与形象提升，本次推广策略要以更犀利的视角，更高的层面对产品价值体系进行重新梳理。 价值体系一：地段价值 犀地，地处土地资源不可再生的五大道之一的成都道上，作为城市核心中的 26万平米地标性建筑群，其规划理念就是与五大道和谐共生的。都市繁华气质与田园宁静并存，艺术与科技并存，是一处融合了建筑景观，自然景观，人文景观，环境景观，历史景观的独特景观区域。 地段价值关键词： 不可再生、稀缺地脉 别无他席 价值体系二：城市配套价值 人文积淀 东向：俯瞰五大道百年历史沧桑 文化价值 西向：比邻天津首个中央教育区 大学院校 南开大学、天津大学 市级重点中学 天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学 市级重点小学 昆鹏小学、实验小学、岳阳道小学、重庆道小学 城市资源 南向：四通八达的城市中环交通路网 商业氛围 北向：南京路商圈、天津 CBD商圈 城市配套关键词： 城市优质生活圈 别无他席 价值体系三：国际团队价值 中、法、英联合部队打造 投资商：天津开发区亚资置业有限公司 开发商：天津天创置业有限公司 英国亚当斯 阿普顿金融服务集团出资组建的置业公司（率先为天津本土房地产开发领域 引入国际资本的企业） 规划设计：博雷尔和韶冲（法国）共同规划设计， 2年中历经 7次规划设计的修改和完善。 美国 Perkins & Will建筑规划设计事物所（帕金斯 &威尔， 2003年全球排名第 9位） 国际团队价值关键词： 国际团队 大师杰作 别无他席 价值体系四：建筑风格价值 法国结构主义建筑设计 犀地的建筑形态属于后现代流派， 360度山体式围合布局，起伏步平又参差有序，局部设计采用半围合空间形态，从而保证 即各有不同、私密幽闭，又疏朗开阔。通过现代手法呈现中、法两国在造园方面不同的空间特质。满足现代都市人内心渴望被建筑群保护、被社区文化包围的潜在需求。 11栋高层建筑立面设计完全不同又和谐统一，楼王产品更增加了外挂铝板装饰工艺。 建筑风格价值关键词： 现代经典 传世力作 别无他席 价值体系五：园林景观价值 多层次绿化体系梯次排布 犀地项目采用从社区外到社区内有目的的梯次推进的造景手法，社区外保留了 108棵 60年生原生态树木，城市沿街 80米退线商业街前修建了情趣盎然的水景、栈桥，并覆盖大量植被。 5000平米的空中花园， 10000平米中央公园， 给整个社区带来逃逸山水的乐趣，就连业主归家的道路也被规划到了空中花园里面。 园林景观价值关键词： 市中心，超大景观园林 别无他席 价值体系六：户型空间价值 多元化设计灵动空间彰显个性尊贵生活 1、户内可拆分面墙，依据家庭成员需求自由分割组合 2、大堂公共空间多入口设计，随时与楼外自然景观亲密接触。功能设置齐全 会客区、公共卫生间、全玻璃幕休息空间、保安室等。 3、考虑到天津作为低纬度城市的特点，部分楼座非正南正北朝向，户型排布为偏东 30度角，作到最大限度采集自然光。三梯两户的设计，使得每一位住户都拥有独享的观光电梯。 户型空间价值关键词： 多元、个性、奢适空间 别无他席 价值体系七：科技健康设施价值 创新定制化健康大宅，犀地引进世界最先进的环保健康设备： 1、门窗：项目采用高档断桥隔热铝门窗系统，系统能够隔离对人体有害的紫外线。 2、户式中央变频空调：三菱重工海尔空调。 3、户式新风系统：具备静电吸附、隔音隔噪、空气杀菌等环保功能。原始森林级空气质量， 24小时恒氧生活，体味在大自然中的呼吸感受。 4、地板采暖系统：项目采用的浮筑楼板工艺，使得常规市政热源，在充分发挥其本身的地热功能的同时有效的减少了楼上楼下的噪音传导。 5、热水系统：户内配备的储水容积式中央电热水系统，通过加装热水循环泵以及管道中的感温探头， 实现即开即热的功能。 科技健康设施价值关键词： 科学筑家 健康大宅 别无他席 价值体系八：人居智能化价值 智能化体系人性化生活典范 国际标准深度净化水系统、燃气报警装置、可视门禁对讲装置、 ID一卡通识别装置、国内首席大堂闪易通道（防尾随跟踪）、安防数字化监控等。 人居智能化价值关键词： 人本科技 智能家居 别无他席 价值体系九：生态布局价值 人性化生态布局，看不到汽车的国际社区 犀地整体街区式的规划设计，充分吸取五大道道路规划的精髓。社区内动静区域清晰分隔，实现堪比日内瓦的立体式人车分流。 生态布局价值关键词： 堪比日内瓦 人车分流体系 别无他席 价值体系十：成熟姿态价值 犀地项目已呈现出成熟社区的态势。 7月 8日实景样板呈现 7月上旬 1、 2号楼全面入伙 8月份沿街商业群房整体亮相 9月底会所以及 10000平米中央公园实景呈现 成熟姿态价值关键词： 可官、可感、成熟之美 别无他席 楼王产品十价值体系重新归类 地段价值层面：不可再生、稀缺地脉、城市优质生活圈 建筑气质层面：国际团队、大师杰作、经典传世力作、成熟态势 生态景观层面：市中心、超大景观园林、生态布局人车分流体系 科技智能层面：人本、健康、智能，世界最先进的科技技术应用 犀地呈现出有别于其他豪宅产品的绝对 唯一性 犀地的唯一性，是产品最大的价值利益点，也是广告诉求最佳的切入点 犀地 唯一 唯一，是自身形象的重新标高。 唯一，是对大师人性化打造价值重新的认知。 唯一，是跳脱豪宅喊叫式竞争怪圈有效区隔。 唯一，是对位高端客群深层次需求的还原。 唯一，是广告语境最核心的姿态感。 单拿出项目的任何一点都不能够称其唯一 ,只有集合项目所有特性 ,才能将唯一的价值感突显。 策略重点： 犀地 唯一 战位 城市豪宅新标杆 有了我们推广层面的切入点。 我们需要对产品里点进行直接性阐述，让市场对建筑本提有全面的理解。 一个犀地 一个城市的豪宅新标杆 推广语 大居无城界 居住感受 大居 顶端府邸 居住于此 大户型时代 无界 城市文化传承无界 建筑设计精神无界 园林设计精神无界 社区文化气质无界 无界城 天津史上的至尊城 创意冲浪 创作总述 - 我们之前的推广中，将产品利益点包装的非常完善，但最大的问题是没有将实际利益点准确的挖掘。因此，本次创意思路里，重点是以细节突出项目品质，和居者本身能够得到的产品利益为创作原点。 以细节见证豪宅品质 根据营销节点，此次执行稿对楼王亮相以及样板间开放都进行了传播告知。 创意冲浪 感谢审阅！ 项目竞争分析模型 世联研究 定位与物业发展研究模型 来源 深圳 项目定位与物业发展建议 2006年 7月 26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 未来 2-3年大盘频现， 供应集中放量， 总量将超过 2000万平方米。 项目 占地 建面 容积率 开发商 特征描述 2000万平方米 预计本项目 07年上半年入市时，正是 片区推盘的高峰 期， 竞争趋白热化。 2006年 2007年 2008年 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 一期 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 2007年上半年 市场供应 项目名称 基本情况 推售时间 07年下半年产品供应预估 配套 与本项目竞争程度 /