某规划设计说明.doc

某规划设计说明某小区规划设计说明第一部分概况一、项目区位及概况本项目位于城北片区，桃源北路东侧桃源山庄一期以东，东侧有生态公园、体育场，北侧紧邻滨河风光带，南侧有方便日常生活的购物中心。本项目主要规划为别墅区、会所等公建配套用房，总用地面积19725平方米。二、场地特征分析地块具有较好的自然地理优势。其地形地貌以平地为主要特征。三、 规划设计依据1.3.1业主提供的现状地形图及地块规划技术要求1.3.2中华人民共和国城乡规划法1.3.3城市规划编制办法1.3.4城市居住区规划设计规范（GB5018093）1.3.5江苏省城市规划管理技术规定1.3.6项目外部设计条件及有关要求四、优势与劣势1.4.1有利因素：1.4.1.1地域位置决定其具有较高的居住环境质量，本基地位于城北居住片区，升值潜力明显，规划中可充分挖掘这方面的优势。1.4.1.2基地内高程变化较小，利于小区各项建设。1.4.1.3本次规划项目西侧的桃源山庄已建，公共配套设施比较完备，北侧有丰富的水资源和自然环境，给设计带来挑战的同时也带来了景观的效益。1.4.1.4周边已有多个小区在建设中，对本小区的建设有一定的参考价值。1.4.1.5政府控制经营性用地总量，地价有增无减。近几年房价涨幅较大，商品房开发量无法满足拆迁需求量，形成住宅供不应求的局面，另外将房地产作为投资的置业者人数也在迅速增长。1.4.2不利因素1.4.2.1容积率和环境质量是一对矛盾，如何能平衡好两者的关系是规划的重点。1.4.2.2该地块周边的建设还未完全形成，本项目没有直接深入的主入口。因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。第二部分 总体规划理念与设计构思一、 设计理念 2.1.1 以人为本的开发理念，这就要求设计时更关注生活每一个细节，以达到满足不同消费层次的生活需求。2.1.2 坚持绿色生态的环境理念，适当处理人车分流，最大化的创造出小区内部景观。2.1.3 符合城市规划发展的空间布局，与城市周边环境相协调，为城市化的进程作出贡献。2.1.4 高档次的住区建设总是要营造相应的文化氛围，这会成为住区可持续发展的内在动力。而本住区所要塑的是具有一定文化底蕴的住区，从某种意义上，它代表了人们一种理想的，高尚的居住愿望美好舒适的环境，低密度的建筑组群，安静不受打扰的生活。2.1.5 “科技以人为本”充分体现现代科技对人的关怀，满足居民对生活品质的需要，智能化服务，智能化管理。二、 设计构思从文化激发灵感从交流产生激情住区规划的理性思维三、 设计宗旨“高品质的产品，高品质的服务”第三部分 规划思想与目标一、 规划思想3.1.1中国传统的风水学说：古代城市规划理念与自然观，强调尊重自然，人与自然的共生。3.1.2“Garden City”理论：现代城市规划学说，以邻里单元为主线，提供即能满足现代城镇生活的品质，同时又能达到与自然的共存。3.1.3以人为本的设计思想：从安全舒适，利于交往、设施齐全、运行方便等多方位居民的实际需要出发，考虑整体规划与区域设计。3.1.4引入“城市客厅”概念。二、 规划目标3.2.1功能目标：区内动静分区明确，满足住区内人的社会生活的需要。内聚的群落体充分体现了传统的居住形态，沿环形路网向心汇聚形成具有凝聚力的社区。3.2.2环境目标：都市中的绿野将城市中蓝带空间与绿带空间引入住区的规划设计，院落与绿野交融达到“堂虚绿野尤开，花隐重门约掩”的境界。体现天人合一的中国传统环境观，形成自成体系的休闲生活区。3.2.3景观目标硬质铺装、绿景的相互融合，局部景点精致丰富，努力创造出富有情趣的园林意境，营造“铺装景房”的空间效果。要创造高品质精品住区，必须首先确定文化主导的价值观，强调环境内涵。从单纯的空间创造转变为场所的创造，使场所具有宜人的空间尺度，在视觉上更能吸引人的注意。3.2.4生态目标：体现人与环境共生的理念，自然生态与社会生态的完美统一。3.2.5人文目标：充分体现汉文化应有的品质和气质。环境内涵，通过自然和人文两方面确立，人文主义考虑视频、视觉质量（悦目性），独特性：自然主义考虑地形地貌、植被等方面。进入居住区的怀抱，浓郁的草香花气，随风扑鼻而来，翠林绿山、飞瀑叠泉依次映入眼帘，它既有中国园林的清幽典雅又有西方园林的明朗隽水。第四部分 总体规划布局一、 功能分区追求自然形态的多样化群落组合4.1 设计构思要点4.1.1在自然实质环境基本殆尽的住宅人造环境中每一项专业设计都意在笔先，首先着眼于整体环境构架，导入室外环境整体观念。4.1.2最大限度、最为合理地利用土地、人文和景观资源，并依据自然生态、社会和人的行为等科学原则而从事设计，力求人和环境关系的最适化。4.1.3延续城市居民环境生长的“根”，考虑传统居住空间和民俗民间风因素，创造具亲切感、认同感、文化性的美观悦目的住宅环境。4.2具体分区结合已建成的桃源山庄，围绕中心环形路，设置中心景观。同时各组团内部布置集中绿化。通过线的渗透将组团和中心绿地联系起来。二、 道路交通组织满足功能的需要并与自然完美结合4.2.1道路系统路网结构：小区内道路主要以“环状的道路体系”为主。不仅满足现代生活对道路功能上的需要，同时与自然有很好的结合。道路分级：小区道路分为三级;主路：道路宽度5米次路：道路宽度4米步行园路：公共绿地，绿带步行道路，道路宽度12米4.2.2交通组织：道路设计原则4.2.2.1便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性。4.2.2.2合理性原则：道路尽可能避免住宅前后有路的不利局面。4.2.2.3舒适性原则：道路与环境相结合。对景生情，营造停留空间。建成后应具备良好的交通条件。居住小区道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。同时又将道路设计与住区城市设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。人车交通局部分离：强化步行系统设计，形成与绿化结合，联系各主要公共活动场所，优美舒适、安全的步行网络。合理安排静态交通：小区内机动车停放考虑室外停车与室内车库相结合的方式。三、 公共服务设施合理布局，相对集中作为一个高品质的小区，不仅有个性化的建筑，宜人的景观环境，而且还拥有一定的配套设施。内部配套主要有社区物业及经营用房、社区休闲会所。四、 绿地系统因地制宜，天工巧夺强调“点、线、面、带”的绿地组合，尽可能利用地形、地貌、资源，塑造生态型绿地系统。沿主干道设计作为景观轴，密林、疏林、道路相互穿插，步移景异。五、 空间景观赋予内涵的独特风格，和谐的形态通过对节点、轴线、标志、区域、界面的设计与控制，营造独特开放空间，把握整体意象。4.5.1开放空间积极的开放空间的形成有三个要素：三维的空间框架;二维的地面模式，即材料、纹理、图案等;空间中的物体，如：雕塑、假山等。4.5.2绿化4.5.2.1在绿化体系规划中改变传统观念，摒弃中心式装饰绿地和小块的邮票式绿地。住宅区临界以密林状绿化与外围环境相隔离并与组团绿化相结合，使居民都能就近享受到住区的绿色生态环境，也进一步提升了沿绿带住宅的价值。4.5.2.2绿带形成宽阔的自然生态系统，加强了中心绿化的礼堂效果，周边组团以庭院绿地为主。通过线的渗透将组团和中心绿地联系起来，形成点、线、面结合的绿化体系。第五部分 建筑设计5.1建筑户型建筑类型为：独立公寓、双拼公寓，北面的中心位置处设小区会所。住宅公寓以两层为主，公寓面积从200平方米到300平方米不等。户型设计体现了高尚生活的要求，相对较大的面积及细致的设计带来了更大的舒适性，所有户型均到大厅明厅、明厨、双卫、明卫（多卫）、多阳台间、大露台，采光通风良好，动静、干湿分离，每户均有足够的储蓄空间，更吸收了欧美及沪、深等地的先进经验。每家在进出通道上，均为完全独立、不受邻居干扰的，突出“生活独立，尊重隐私”的性质特征。体现成功人士对精致、优雅的现代都市田园生活的追求。5.2配套公建小区内部配套齐全，设有会所、物业管理、垃圾收集点等，采用欧美“Town-house”模式进行物业管理，使住户在小区内也能享受到城市中心的各种便利。5.3建筑外形及风格根据本项目的特殊性，建筑风格采用欧式风格，尽显尊贵气质。建筑单体设计利用大坡屋顶轮廓的变化，采用大面积玻璃窗、凸窗、阳台栏杆，前后进深凹凸的形体变化，建筑的前后错开，使立面光影交错，丰富生动，更为符合现代都市人的口味，结合淡雅时尚的色彩以及金属、玻璃、面砖、涂料的特殊肌理，体现一种既古典又有现代的江南水乡的建筑风格。充分体现时代特征的住宅区特色，是我们在设计中的努力追求和探索。第六部分 环境保护及建筑节能6.1建筑主要围护结构的节能及防渗漏措施:a. 门窗：断冷桥镀塑铝合金门窗，双层玻璃。b. 各立面窗墙比均小于0.35，体型系数小于0.35，外窗可开启面积不小于30。6.2门窗气密性等级级，抗风压性4级，水密性3级。6.3本建筑物外墙体采用190厚双排孔砼多孔砖，节省用地。6.4设备采用低噪音，基础采用减震处理，门采用隔音门、吸声墙及吊顶。6.5采用节能灯具和节水型卫生洁具。第七部分 给水和排水工程7.1设计依据建筑给水排水设计规范GB50015（2003年版）；建筑设计防火规范GB500162006（2006年版）；室外给水设计规范GBJ1386（2001年版）；室外排水设计规范GBJ1487（2001年版）；江苏省住宅设计规范DB32/380（2000）；7.2给水设计7.2.1设计范围给水设计包括室内、外生活及消防给水系统。7.2.2水源拟从城区给水管道到小区作为小区的生活、消防给水水源，从桃源山庄一期接水。7.2.3生活用水量计算7.2.3.1住宅共46户, 按3.5人/户，共161人，用水定额215L/人.用时数24h，时变化系数为2.55,最高日用水量为3.5m3/d，最大小时用水量为0.37m3/h。经上述计算本工程最高日用水量为3.5m/d,加上管网漏失水量及未预见水量按最高日用水量的15%计，本工程最高日总用水量为4.0m/d。7.2.6小区仅设计室外消防管网，由市政管网直接供给。7.3排水设计7.3.1污水量计算设计污水量按照最高日生活用水量和90%计，约为3.6m3/d;7.3.2雨水量计算设计暴雨重现期：p=3年，设计降雨历时：t=5min；降雨强度（宿迁市）为H=107/h。7.3.3排水体制室内采用污、废水合流；室外采用污、雨分流。其中生活污水经化粪池处理后汇合就近排入桃源北路城市污水管网。7.3.3排水方式：采用重力流排除。7.4管材a室外给水管采用球墨铸铁给水管。b室内给水管采用钢塑管。c室外排水管采用加筋PVC-U管。d室内排水管采用标准UPVC管。第八部分 电力、电信和电气工程8.1设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）江苏省住宅设计标准（DB3213802000）建筑防火设计规范（GB500162006）供配电系统设计规范（GB5005295）建筑防雷设计规范（GB5005794）（2000年版）8.2设计范围8.2.1小区内各单体建筑的供配电及照明的设计。8.2.2小区内各单体建筑电话系统的设计。8.2.3小区内各单体建筑有线电视宽带网络的设计。8.2.4小区内各单体建筑的可视对讲系统的设计。8.2.5小区内各单体建筑的防雷。8.3供电设计8.3.1负荷等级：本系统供电负荷为三级。根据规范，本工程应急照明、消防泵、送风机、排烟风机等各消防用电设备，生活水泵，楼梯照明等用电负荷等级为二级，其余照明动力供电负荷等级为三级。二级负荷均采用双电源供电，且消防设备供电在最末一级配电箱设置自动切换装置。8.3.2供电电源：采用10KV专线引至公共电网。8.3.3供电系统：小区内设置变配室，从变配室引出多路电缆至各区域配电柜，由区域配电柜分至各建筑单体及小区，排电采用干式与放射式相结合的配电系统。8.3.4供电负荷计算供电负荷暂按以下标准考虑，每户住宅8KW/户，总负荷由供电部门合理确定，变压器装置。8.3.5计量方式：各单体独立计量按当地供电部门规定计费。8.3.6线路敷设方式：配电线路干线部分采用嵌装电缆埋地敷设，穿越道路和建筑物基础时，需穿管保护，线缆埋深室外地坪下0.7米，线路与供气管净距大于500，与弱电管道净距大于200。8.3.7各单体为三相四线，且在建筑物一层设置电源总开关和电度表箱。8.3.8接地：本工程接地制式为TNCS，另外一个单体电源进户外设置电保护和PEN线重复接地装置，采用基础钢筋作为接地处，接地电阻应小于1欧姆，电源进户处需设总等电位联接。8.4防雷设计本工程建筑物均属三类防雷建筑物，在建筑物屋面设置避雷带作为接闪器，利用建筑物柱内二根直径大于12的立筋作为引力线，利用基础和桩基钢筋作为接地术，并构成接地网，建筑物除采取总等位联接外，对室内的可导电部分作为相应的等电位联接。8.5节能和安全8.5.1灯具选用高郊节能型荧光灯及电子式镇流器。8.5.1采用高质量、高分断能力的开关和电器元件，所有插座回路均加装漏电保护断器。8.5.1各建筑