给孩子买房子的产权保障.doc

给孩子买房子的产权保障李春月 父母希望自己的子女婚姻稳定，但面对如此高的离婚率，也不得不防。父母给孩子买房子，最怕万一孩子离婚，自己出钱买的房子被当作小夫妻的共同财产分割。怎样才能防止自己出钱买的房子被分割，也就是给孩子买房子的产权保障问题？借最高法院婚姻法解释三生效之际，给为人父母者出些主意： 一、在孩子婚前（指结婚登记前）出资购买房产，并将产权登记在自己子女名下；如果在孩子婚前拿不到房产证，就一定要保存好交款收据或发票（自己另行保管，而不要将与房产证一起交给孩子），以作为婚前购买的证据。 二、在孩子婚后单方出资为孩子购买房产，应按如下办法保存好出资的证据： 1、让孩子的配偶或其父母出据说明，说明单方出资情况；这种办法最好，但可能不被对方接受。 2、与房产出卖人（如开发商）协商，请其在收款收据上注明出资人或交款人的姓名；这种办法也好，但需要出卖人的配合。 3、请公证员出具公证证明；这种办法也好，但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。 4、请律师出具见证证明；这种办法也好，但要花些费用且有赖于法律事务所设计出该见证服务项目。 5、在保存好出资凭据（如转款单）的基础上，请邻居等无利害关系人出具书面证明；这种办法不太好，但可以节约费用。 三、在孩子婚后与亲家（对方父母）共同出资为孩子购买房产，应按如下办法保存好出资的证据： 1、亲家双方共同签署出资协议，以证明各自的出资份额；这种办法最好，但可能不被对方接受。 2、由孩子小夫妻共同签署出资说明，以证明双方父母的出资份额；这种办法也好，但可能不被对方接受。 3、办理房产证时，申请房产局按双方出资比例登记小夫妻之间的产权份额；这种办法也好，但可能不被对方接受。4、请公证员出具公证证明，以证明自己的出资份额；这种办法也好，但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。 5、请律师出具见证证明，以证明自己的出资份额；这种办法也好，但要花些费用且有赖于法律事务所设计出该见证服务项目。 6、在保存好出资凭据（如转款单）的基础上，请邻居等无利害关系人出具书面证明，以证明自己的出资份额；这种办法不太好，但可以节约费用。 四、在孩子婚后与孩子小夫妻共同出资为孩子购买房产，应按如下办法保存好出资的证据：1、与孩子小夫妻共同签署出资说明，让他们承认自己的出资份额；这种办法最好，但可能不被对方接受。 2、亲家双方共同签署出资协议，让他们证明自己的出资份额；这种办法也好，但可能不被对方接受。 3、办理房产证时，申请房产局将自己的出资份额列在自己孩子的产权份额内（如小夫妻出资40%，自己出资60%，则在小夫妻各自20%的基础上，将自己的出资登记在自己孩子的产权份额中，即登记为：自己孩子80%，孩子配偶20%）；这种办法也好，但可能不被对方接受。4、请公证员出具公证证明，以证明自己的出资份额；这种办法也好，但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。 5、请律师出具见证证明，以证明自己的出资份额；这种办法也好，但要花些费用且有赖于法律事务所设计出该见证服务项目。 6、在保存好出资凭据（如转款单）的基础上，请邻居等无利害关系人出具书面证明，以证明自己的出资份额；这种办法不太好，但可以节约费用。 五、如果与亲家及小夫妻三方等共同出资方式，参照上面的办法调整操作。 虽然这些措施似乎冷漠，有悖于结婚时亲热气氛，但这是必要的谨慎。