场外工程建筑合同.doc

绍兴市金亿木业有限公司零星工程建筑合同建设单位： 施工单位：绍兴市金亿木业有限公司 浙江 建设有限公司 二O一O年四月绍兴市金亿木业有限公司零星工程建筑合同甲方：绍兴市金亿木业有限公司乙方：浙江 建设有限公司经双方协商就甲方公司内部的零星建设和维修项目订立以下合同：一、词语定义及合同文件1.甲乙双方商定，乙方必须是符合施工条件的有资格企业。提供营业执照。2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：按通用条款2.1条执行。 / / / / 3、语言文字及适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法，建设工程质量管理条例 3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行建筑安装施工及验收规范及建筑标准现行有关规定。 发包人提供标准、规范的时间： / 国内没有相应标准、规范时的约定： / / / 4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供完整施工图，（包括联系单，口头修订意见和要求）。 发包人对图纸的保密要求：应做好发包人图纸的保密。 使用国外图纸的要求及费用承担： / 二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 职务： 监理工程师 发包人委托的职权：全权负责零星建设和维修项目工程质量、监理及进度控制。 需要取得发包人批准才能行使的职权： / / / 5.3发包人派驻的工程师姓名： 贺坚勇 职务： 工程师 职权：全权负责甲方1#，5#标准车间场外工程建设工程质量及进度。 / / 5.6不实行监理的，工程师的职权： / / / 7、项目（建造师）经理：姓名： 金明权 职务： 项目负责人 8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求及完成的时间：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间: 已具备 / / （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 开工前完成，满足施工所需。 / / （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已具备 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 工程地质资料开工前提供，地下管线资料承包人需要时发包人协助承包人向相关部门查询。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 承包人协助发包人办理工程所需的证件及批文， （6）水准点与座标控制点交验要求： / 按通用条款8.1（6）要求在开工前完成 （7）图纸会审和设计交底时间： （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 按通用条款8.1（8）点要求执行。 / / （9）双方约定发包人应做的其他工作： / / / 8.2发包人委托承包人办理的工作： 发包人委托承包人协助办理本工程施工的相关手续。 9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： / / （2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 开工前七天提供施工组织设计，在每月25日前提供工程量产值及下月工作进度计划表。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 由承包人自行承担。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无偿提供办公室一间、监理工程师办公室一间，施工人员住宿由乙方出面承租。 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理手续： 由承包人自行承担。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 工程未竣工验收移交发包人前由承包人负责。竣工验收合格后移交发包人，由发包人负责。 （7）施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： / / （8）施工场地清洁卫生的要求： 做到文明施工，工完场清。 / / （9）双方约定承包人应做的其他工作：本工程未经发包人同意，承包人不得转包及分包，不得更换建造师。否则，承包人应承担工程结算款10%的违约金。同时，发包人有权单方解除合同。 三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前2天内提供。 工程师确认的时间： 收到后2天内。 10.2群体工程中有关进度计划的要求： / / 11.1合同工期：从 2010年4月10日起至2010年 5月30日止。 12、工期延误 具体项目工期双方具体商定。提前和延期实行经济奖励和处罚。12.1双方约定工期顺延的其他情况： 按合同执行。 四、质量与验收13、隐蔽工程和中间验收13.1双方约定中间验收部位： 地下水、电、污水管网/道路基础，主体 ，其他 14、工程质量： 合格 。每一单次工程也必须合格，如不合格，返工所需一切费用由乙方承担。15、工程试车15.1试车费用的承担： / 五、安全施工承包人应做到安全施工，做好围护防护工作，施工期间若承包人发生人身伤亡事故,由于承包人防护措施不到位,施工期间发生建筑材料下落,造成乙方、双方关联人或甲方人员受伤等,其产生的经济损失、法律责任均由承包人承担。并应立即上报相关职能部门，甲方对承包人事故加罚人民币1万元/次，在工程款中扣减。 六、合同价款与支付16、合同价款及调整16.1本合同价款采用 可调价格 方式确定。16.2合同价款的结算依据和方法 （1）按施工图、发包方认可的联系单，94版浙江省建筑工程预算定额，94版全国安装工程预算定额浙江省单位估价表，94版浙江省建筑安装工程取费定额结算。 （2）材料价差按施工期间前80%月份的绍兴市信息价的平均值补差。无价材料发包方看货定价，承包方采购，定价材料部分不下浮。 （3）直接费下浮6%，不计取劳动保险及地方养老保险费，优良工程增加费及文明施工增加费等任何费用。 16.3双方约定合同价款的其他调整因素： / / 17、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： / / 扣回工程款的时间、比例： / / / 18、工程量确认18.1承包人向工程师提交已完成工程量报告的时间： 每月25日前。 19、工程款（进度款）支付19.1按照施工混凝土面积加地下管网等暂定总造价是肆拾万元。19.2双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：5#和1#标准车间的化粪池完成，铺设消防管和污水管网的沟挖土，老配电房拆除完成付15%。道路开挖，道路基础排石头，塘渣填平整完成付15%，1#、5#标准车间四周道路浇筑完成付15%；办公楼前面的花坛水池基本完成付20%，余下竣工验收合格付10%，决算达成一致，双方签章认可后，付到决算总价的85%。工程余款在壹年内付清余款。工程款必须汇入乙方指定的开户银行帐号内。七、材料设备供应20、发包人供应材料设备20.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价于一览表不符： / / （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： / / （3）承包人可代为调剂串换的材料： / / （4）到货地点与一览表不符： / / （5）供应数量与一览表不符： / / （6）到货时间与一览表不符： / / 20.2发包人供应材料设备的结算方法：建筑或者另星工程使用材料由发包方指定品牌及定价，由承包方购买安装。以上材料款在本结算中作为决算基价，承包人开建筑工程发票给发包人，发包人补贴给承包人6%（包含以上材料发票税金，管理费，采保费，配套费，等费用）。不再计取任何费用。 21、承包人采购材料设备21.1承包人采购材料设备的约定： 承包人采购材料必须有质量保证书和合格证且符合施工图纸和规范要求，如采用不合格材料，发包人有权制止使用，承包人无条件返工并由承包人承担由此引起的一切经济损失。 八、工程变更 设计变更联系单以发包人鉴证盖章为准。 九、竣工验收与结算 竣工验收按通用条款办理。发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后 90天内委托中介机构进行工程价审计，自收到结算资料之日起，90天完成审计。审计报告经双方确认后作为双方的决算价格。 22、竣工验收22.1承包人提供竣工图的约定：竣工验收合格后 2个月内提供竣工图和施工技术资料贰套。 22.2中间交工工程的范围和竣工时间： / / 十、违约、索赔和争议23、违约23.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： / / 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： / / 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： / / 双方约定的发包人其他违约责任： / / 23.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： / / 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： / / 双方约定的承包人其他违约责任： （1）工程质量确保合格。竣工验收一次性验收不合格，承包方承担所有返工费用直到地验收合格，并承担80元/M的违约金。（2）承包人应按约竣工完毕，工期提前一天奖 200元/天，延迟一天罚 200元/天,同时承担因延误工期产生的监理费等其他费用。 24、争议24.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请 双方协商 调解；（2）采取第 2 种方式解决，并约定向 / 仲裁委员会提请仲裁或向 发包方所在地 人民法院提起诉讼。十一、其他25、工程分包25.1本工程发包人同意承包人分包的工程： / / 分包施工单位为： / 26、不可抗力26.1双方关于不可抗力的约定： / / / 27、保险27.1本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： / / / 发包人委托承包人办理的保险事项： / / / （2）承包人投保内容： / 28、担保28.1本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： / 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： / 担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项： / 29、补充合同29.1双方约定补充合同一式四份，双方各执两份。29.2执行以2010 年 04月 20日签订的本合同为准。通用条款按主体合同备案文本、专用条款以本文本执行。本合同作为双方协商一致内容不受任何条件限止，并一致同意，按本合同运作和结算。 30、补充条款 1、施工用水电由承包人承担，按实每月支付给甲方财务部门。 2、质量保证期从竣工验收之日起计算二十四个月止 。 发包人(公章)： 承包人（公章）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：附件1承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积(平方数)结构层数跨度(米)设备安装内容工程造价(元)开工日期竣工日期1#.5#场外3600道路/4.105.30附件2发包人供应材料设备一览表序号材料设备品 种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注1铸铁管150米6002镀锌管100米1200附件3零星建筑工程质量保修书(示范文本)发包人（全称）： 绍兴市彬彬木业有限公司 承包人（全称）： 浙江荣业建设有限公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，以协商一致，对绍兴市彬彬木业有限公司场外 （工程全称）签定工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 基础、主体、安装、装饰工程。 / / / / 二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 （伍） 年；3、装修工程为 （壹） 年；4、电气管线、给排水管道、设备安装为 （贰） 年；5、供热与供冷系统为 / 采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 （/） 年；7、其他项目保修期限约定如下： / / 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。承包人