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为什么要买朝南的房子2009年09月19日 13:59理财周报【大 中 小】【打印】 共有评论0条正南向日照存放时间是9：0015：00，西南偏西7690度的只有13：3015：00理财周报记者 罗裕/文陈可年底要结婚了，房子却一直定不下来，看中了2套房，但朝向总是不满意。然而，房子是朝东西还是朝南北，关乎日后的居住生活的质量问题，一旦房子未来要脱手，许多买家也很在意。因此，一个拥有良好朝向的房子，也是房子保值的重要因素。那么到底哪个朝向好，如何判别？空气流通指数，阳光照射指数等你听过吗？本期为你一一解析房子的朝向有多大的学问。 陈可原本中意的是地处上海徐家汇中心地段的南溪公寓。两套面积相当，都是115平方米，一套是东北朝向的，厅朝北，主卧朝东，总价为230 万元，另一套是西南朝向的，主卧朝南，厅朝西南，总价285万元。从房型看，还是东北朝向的更好些，因为它的厅更为正气，而西南朝向的那套，厅是带斜角的。 陈可有点纳闷了，该选择哪套呢？ 客厅卧室朝南为佳 陈可的父亲是个老上海，他替儿子看完房后，坚决建议陈可宁可选择单价高的，也不要选择东北朝向的。 为了证实陈可父亲的说法是否正确，理财周报记者专门采访了汉宇地产的资深房屋中介小宋。她颇为赞同陈可父亲的观点，并告诉记者，房屋的朝向将直接影响日后居住的舒适程度，选错朝向，甚至意味着可能跟阳光和通风说再见。 小宋介绍道，房间要保持空气清新，取决于建筑的朝向和开窗。购房者在选择二手房时首先应看客厅的朝向。客厅使用频率最高，使用人数最多，其空间质量尤为重要。一般以朝南为最佳，这样在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又有凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，购房者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二、三间，应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。若是西向外墙，室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。厨房、卫生间的朝向相对次要些，卫生间只要能直接采光、通风就行，但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房一般来说不选北向为宜，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。 厨房避免西向 她进一步解释称，房间的朝向不同，各季节房间内的光线变化规律将不一样，在一天内光线的变化也不一样。在一般的住宅建筑中，购房者对光线变化的要求不会太高。一般来说，一天之内阳光能射入房间23小时，对于消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。 对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜，因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。 “朝向与户型同样也有关联，”小宋称，“二手房住宅为一梯二户型的，一套只有二个方向通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的，购房者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于一梯三户，一梯四户，由于套数较多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完美，有时候会出现有较大缺陷的朝向。购房者在挑选这种类型二手房住宅的时候，一定要考虑到时间变化和季节变化。” 朝北房最便宜 “这也就能很好解释为什么同一栋楼里的两套房，朝向不同、房价也不同了。一般按照价格而言，同楼同层内，全朝南的往往是最贵的，之后是东南西南，然后是全东全西，再然后是西北东北，最后是全朝北的。为什么全北的是最便宜的，而又是最不好卖的呢？根本就是它全年无阳光导致的。年轻人可能会说，我们早上太阳没出来就去上班了，晚上太阳下山了还没到家，阳光无所谓啊！其实这么想是很错误的。如果未来要有孩子居住，有老人居住，或自己老了呢？因为身体需要阳光，房子也需要阳光。” 她最后表示，“同层南北不同朝向的价格平均相差10%15%，甚至20%以上，因此，购房者应该根据自己的经济能力，考虑好价格和朝向平衡后选择为佳。而如果因为价格而忽略了朝向，或舍弃了朝向的选择，未必是好的选择。假如同楼同层内，一套全朝北的房子为200万，一套全朝南的房子为250万，可能你会觉得相差50 万很多，但