宁波都市房产精细化管理汇报.ppt

宁波东部新城核心区项目C1地块工程精细化管理汇报宁波都市房产工程部 提高管理人员精细化管理意识 意识上的精细化管理 细节意识 细节归根到底是责任心 服务意识 主人翁服务意识 积极协调 规则意识 严格按标准施工 系统意识 工程质量控制中强化系统意识 2020 1 24Page3 共142页 1 工程实施前期的精细化管理 新产品调研的精细化 施工环境调研的精细化 设计方案的精细化控制 单位考察的精细化 招标过程的精细化 计划编制的精细化 2020 1 24Page4 共142页 1 施工环境调研的精细化东部新城项目为项目开工前期准备从精从细 为了工程顺利开展 充分考虑工程实施过程中遇到的不利因素 组织工程管理人员 对拟建场地内现场水文 地质情况提前调研 多次排摸现场各类管线的布置情况 完成周边在建 待建项目的考察和对比工作 积极与项目南 北两侧四家开发单位沟通 就临时道路 水 电等问题协调一致 为工程顺利开工做好了准备 周边项目考察对比分析 2 施工单位考察的精细化工程招投标管理工作从严从紧 项目于9月初开始勘察设计单位考察 截至11月中旬共完成3家勘察设计单位 4家监理单位 7家桩基单位 14家总包单位等各参建单位的不同形式考察工作 形成考察报告3万余字 考察工作由点及面 对部分意向单位考察工作深入到施工班组 掌握第一手资料 为工程顺利开展提供重要支撑 6 新产品调研的精细化东部新城项目业态复杂 产品涵盖超高层在内的多类建筑形态 且为招商引资 定向挂牌项目 政府要求在项目中体现日本的文化和技术 为确保项目顺利推进 从工程部成立之日起就开始进行系统的调研工作 进行了较多可供参考并具有深度的调研 为项目技术 产品选型及设计依据提供系统参考 东部新城拟建地块场地内施工环境调研分析 东部新城拟建地块水文 地质 环境调研 东部新城拟建地块周边在建或已建项目调查分析报告 国内外优秀楼盘建筑对比分析 户内地热系统对比分析 给水立管系统对比分析 给水支管 户内 系统对比分析 排水系统对比分析 同层排水系统 降板式 隔层式 墙壁式 对比分析 高层弱电设计配置对比分析 户内精装修机电安装设备配置的初步选择对比分析 弱电系统配置的初步选择对比 低温地板辐射采暖的优势分析 东部新城群基坑可行性专家评估 部门工作精细化监理工作精细化施工单位工作精细化 目的 以 精 准 细 严 为基本原则 以将复杂的事情简单化 简单的事情流程化 流程化的事情定量化 定量的事情信息化为基本方法 通过提升改造员工的素质 加强内部控制 强化链接协作管理 从整体上提升工程管理水平 1 加强资源 信息共享 提高自身精细化管理水平工程精细化管理 很大程度上取决与工程管理人员工作的精细化 在工程管理过程中 为确保工程信息的准确性 交流沟通的完整性 新技术 新工艺获得的及时性 部门加强了信息共享的精细化管理 在部门内部创建共享资源库 利用网络优势 方便部门员工任何时间 任何地点都能获得部门工程资料 方便员工直接的交流 提供工程管理能力 2 充分发挥施工单位的自检作用工程管理精细化是一次管理意识上的创新 要想把精细化管理进行到低 把工程管理工作做精做细 管理人员素质的高低起着决定性的作用 提高管理人员素质 改变人们的思想意识 是工程精细化管理中的关键所在 做好施工管理 应该从以下几方面加强部门与施工单位的交流工作 Step1 技术交底 Step2 材料确认 Step3 图纸确认 Step4 施工样板控制 Step5 垂直度检查 Step6 压桩控制 Step7 焊峰控制 S