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第13章设计概算 13 1概述13 2单位工程概算编制方法13 2单项工程综合概算的编制13 4工程项目总概算书的编制 1 第13章设计概算 建筑工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分 是在投资估算的控制下 由设计单位根据初步设计 或扩大初步设计 图纸 概算定额或概算指标 各项费用定额 或取费标准 建设地区自然条件和技术经济条件 以及设备 材料预算价格等资料 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件 它是设计文件的一个重要组成都分 采用两阶段设计的建设项目 初步设计阶段必须编制设计概算 采用三阶段设计的技术阶段 必须编制修正概算 设计概算文件必须完整地反映工程项目初步设计的内容 严格执行国家有关的方针 政策和制度 实事求是地根据工程所在地的建设条件 按有关的依据及资料进行编制 设计概算文件包括概算编制说明书 总概算书 单项工程综合概算书 单位工程概算书 工程建设其他费用概算书 分年度投资汇总表 资金供应量汇总表 主要材料表等 13 1概述 2 第13章设计概算 1 严格执行国家的建设方针和经济政策 2 要完整 准确地反映设计内容 3 要坚持结合拟建工程的实际 反映工程所在地当时价格水平 设计概算的编制原则 13 1概述 3 第13章设计概算 1 国家发布的有关法律 法规 规章 规程等 2 批准的可行性研究报告及投资估算 设计图纸及有关资料 3 有关部门颁布的现行概算定额 概算指标 费用定额等 以及建设项目设计概算编制办法 4 有关部门发布的人工 设备材料价格 造价指数等 5 有关合同 协议等 6 其他有关资料 设计概算的编制依据 13 1概述 4 第13章设计概算 设计概算可分单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算三级 各级概算之间的相互关系如图所示 设计概算的内容 13 1概述 5 1 单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件 是编制单项工程综合概算的依据 是单项工程综合概算的组成部分 单位工程概算按其工程性质分为建筑及安装工程概算和设备及安装工程概算两大类 第13章设计概算 13 1概述 6 建筑及安装工程概算包括土建工程概算 给排水 采暖工程概算 通风 空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算等 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具 器具及生产家具购置费概算等 13 1概述 第13章设计概算 7 2 单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 它是由单项工程中各单位工程概算汇总编制而成 是建设项目总概算的组成部分 单项工程综合概算的组成内容如图所示 第13章设计概算 13 1概述 8 图13 2单项工程综合概算组成内容 9 3 建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件 它是由各单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费 建设期贷款利息等汇总编制而成 如图所示 第13章设计概算 13 1概述 10 11 单位工程概算包括建筑及安装工程概算 设备及安装工程概算两大类 建筑及安装工程概算的编制方法有概算定额法 概算指标法 类似工程预算法等 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法和综合吨位指标法等 本节主要阐述建筑及安装工程设计概算的编制方法 13 2单位工程概算编制方法 12 1 概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 利用概算定额编制设计概算是设计概算编制的主要方法 类似于用预算定额编制建筑工程预算 它是根据初步设计 或扩大初步设计 图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量 然后套用概算定额单价 基价 计算汇总后 再计取有关费用 便可得出单位工程概算造价 13 2单位工程概算编制方法 13 利用概算定额编制概算的具体步骤如下 1 熟悉图纸 了解设计意图 施工条件和施工方法 2 列出分部分项工程项目和单价措施项目 并计算分部分项工程量和单价措施项目工程量 3 根据工程量和概算定额基价 计算分部分项工程费和单价措施项目费 4 按计价程序计取其他费用 并汇总造价 根据有关取费标准规定的费率 税率和相应的计费基数 分别计算总价措施项目费 企业管理费 利润 规费及税金 5 将分部分项工程费 单价措施项目费 总价措施项目费 企业管理费 利润 规费及税金加汇总得到单位工程概算造价 6 计算单位工程概算造价指标 如每平方米建筑面积造价 元 m2 7 编制建筑工程概算书 内容一般包括 封面 编制说明 工程概算造价取费表 建筑工程概算表 14 例13 1 某市拟建一座7560m2的教学楼 给出的扩大单价 基价 和工程量如表13 1所示 其中 材料费占人工费 材料费和施工机具使用费总和的比率为60 各项费率分别为 措施项目费费率为13 93 企业管理费费率为23 84 利润率为18 17 规费费率24 72 综合税率为3 48 各费率计费基数均为人工费和施工机具使用费之和 试用概算定额法编制该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价 计算结果 平方米造价保留一位小数 其余取整 13 2单位工程概算编制方法 15 解 根据已知条件和表13 1中的数据 求得该教学楼土建工程概算造价和平方米造价如表13 2 13 3所示 表13 2某教学楼土建工程概算造价计算表 13 2单位工程概算编制方法 16 表13 3某教学楼土建工程平方米造价计算表 13 2单位工程概算编制方法 17 2 概算指标法概算指标法建筑工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象 以建筑面积或体积为计量单位而规定的人工 材料和机械台班的消耗量标准和造价指标 概算指标法适用于当初步设计深度较浅 或处于方案阶段 不能准确地计算出工程量 但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时的情况 采用概算指标法编制概算有两种情况 一种是直接套用概算指标编制概算 另一种是换算概算指标编制概算 13 2单位工程概算编制方法 18 直接套用概算指标编制概算 如果拟建工程项目在设计构造和概算指标上与某一建筑物相符 则可套用概算指标进行编制 以指标中所规定的土建工程每平方米 或每百平方米 的造价或人工及主要材料消耗量乘以设计工程项目的概算相对应的工程量 可得出全部概算价值和主要材料消耗量 当然 不同的地区日工资标准和材料预算价格不同 编制时应注意根据具体情况进行调整 13 2单位工程概算编制方法 19 换算概算指标编制概算在实际工程项目中 新结构 新技术 新材料的不断应用 随之带来的是工程项目设计的更新 因此 在套用概算指标时 设计的内容 建筑结构构造特征不可能完全与概算指标中所规定的相符 为保证概算价值的正确性 不能简单按照相似工程的概算指标直接套用 而必须根据差别的具体情况 对概算指标中的相关数据进行必要的修正和换算 经换算后的概算指标方可使用 换算方法如下 分部分项工程费修正值 原概算指标分部分项工程费一换出结构构件价值 换入结构构件价值 13 2单位工程概算编制方法 20 例13 2 新建一住宅楼 建筑面积3600m2 按地区材料价差和概算指标算出单方造价为783元 其中 土建工程704 00元 其中分部分项工程费为512 00元 给排水工程21 00元 电气安装26 00元 采暖工程32 00元 按照当地造价管理部门规定 土建工程措施项目费费率为13 93 企业管理费费率为23 84 利润率为18 17 规费费率24 72 综合税率为3 48 各费率计费基数均为人工费和施工机具使用费之和 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较 其结构构件有部分变更 设计资料表明外墙为一砖半外墙 而概算指标中外墙为一砖外墙 根据当地土建工程预算定额 外墙带形毛石基础的预算单价为145 57元 m3 一砖外墙的预算单价为148 00元 m3 一砖半外墙的预算单价为162 00元 m3 概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3 一砖外墙为11 36m3 新建工程设计资料表明 每100m2中含带形钢筋混凝土基础为18 30m3 砖半外墙为9 21m3 具体变更如表13 4所示 经测算新建工程材料费占分部分项工程费的比例为62 试计算调整后的概算单价和新建住宅楼的概算造价 21 表13 4建筑工程概算指标修正表 每100m2建筑面积 13 2单位工程概算编制方法 22 解 由表13 4可得 分部分项工程费单价单方造价修正值 512 00 6343 44 100 16057 12 100 609 14 元 m2 以上计算结果为分部分项工程费单方造价 需取费得到修正后的土建工程单方造价为 609 14 609 14 1 62 13 93 23 84 18 17 24 72 3 48 803 90元 m2其余工程单方造价不变 因此 经过调整后的概算单价为 803 90 21 00 26 00 32 00 882 90元 m2新建住宅楼概算造价为 882 90 3600 3178440元 13 2单位工程概算编制方法 23 习题 某巿一栋普通办公楼为框架结构2700m2 建筑工程分部分项工程费为378元 m2 其中毛石基础为39元 m2 现拟建一栋办公楼3000m2 采用钢筋混凝土结构带形基础 造价为51元 m2 其他结构相同 求该拟建办公楼分部分项工程费造价 解 调整后的概算指标 378 39 51 390元 m2拟建办公楼分部分项工程费造价为 390 3000 1170000元 13 2单位工程概算编制方法 24 3 类似工程预算法如果拟建工程与已完工程或在建工程相似 结构特征基本相同或概算定额和概算指标不全时 就可以利用已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程的设计概算 类似工程预算法是以原有的相似工程的预算或结算资料为基础 按照编制概算指标的方法 求出单位工程的概算指标 再按概算指标法编制拟建工程概算 利用类似工程编制概算时 应考虑到拟建工程在建筑与结构 地区工资 材料预算价格 施工机械使用费 企业管理费的差异 13 2单位工程概算编制方法 25 当类似工程造价资料有具体的人工 材料 机械台班的用量时 可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量 工日数量 机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格 人工单价 机械台班单价 计算出人工费 材料费和施工机具使用费总和 再乘以当地的综合费率 即可得出所需的造价指标 13 2单位工程概算编制方法 3 类似工程预算法 26 当类似工程造价资料只有人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费时 可按下面公式调整综合修正系数K K a k1 b k2 c k3 d k4 e k5 f k6拟建工程概算造价 修正后的类似工程预算单方造价 拟建项目建筑面积 13 2单位工程概算编制方法 3 类似工程预算法 27 例13 3 有一幢新建教学楼 建筑面积5800m2 根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价 建筑面积5400m2 工程预算成本3332000元 各种费用占成本的百分比 人工费12 材料费58 机械费10 企业管理费10 其他费10 据拟建工程所在地区现在某项造价因素指标与类似工程的同类指标的值 计算出各修正系数为K1 1 13 K2 1 25 K3 1 16 K4 1 29 K5 0 96 税率8 解 类似工程预算成本总修正系数为 K 1 13 12 1 25 58 1 16 10 1 29 10 0 96 10 1 19 类似工程修正系数预算为 3332000 1 19 3965080 元 类似工程修正后的含税概算造价为 3965080 1 8 4282286 4 元 类似工程修正后的含税概算单位造价为 4282286 4 5400 793 02 元 m2 拟建教学楼的概算造价为 793 02 5800 4599516 元 28 单项工程综合概算书的内容 13 3单项工程综合概算的编制 1 编制说明单项工程综合概算的编制说明 一般列于综合概算表的前面 内容包括以下几方面 1 工程概况 2 编制依据 3 编制方法 4 主要设备和材料的数量 5 其他需要说明的有关问题 2 综合概算表3 综合概算的费用组成综合概算的费用一般由建筑工程费 安装工程费 设备购置费及工器具和生产工具购置费所组成 当编制总概算时 还应包括工程建设其他费 建设期贷款利息 预备费和固定资产投资方向调节税等费用项目 29 综合概算书的编制步骤 13 3单项工程综合概算的编制 具体顺序如下 1 土建工程 2 给排水工程 3 采暖 通风与煤气工程 4 电气照明工程 5 设备安装工程