抚州市新区火车站站前广场工程BT模式合作意见(上报市政.doc

抚州市新区火车站站前广场建设工程领导小组办公室文 件 抚站广办20099号 签发：郑济平 关于上报审批抚州市新区火车站站前广场工程BT模式合作建设工作意见的请示市政府： 经2009年11月12日新区火车站站前广场领导小组会研究，现将抚州市新区火车站站前广场工程BT模式合作建设工作意见上报市政府审批。附件：抚州市新区火车站站前广场工程BT模式合作建设工作意见二00九年十一月十二日主题词：重点项目 站前广场 BT模式 请示 抚州市新区火车站站前广场建设工程领导小组办公室 2009年11月12日印发（共印5份）抚州市新区火车站站前广场工程BT模式合作建设工作意见市政府：为进一步拉大城市框架，完善城市功能、优化城市环境、提高城市品位、提升城市形象，推动地方经济的发展，切实抓好新区火车站站前广场工程项目实施，根据抚府办发【2009】6号抚州市人民政府关于印发政府投资建设项目融资工作方案的通知文件精神，站前广场工程建设领导小组与多家公司就新区火车站站前广场项目工程采用BT模式合作建设进行了洽谈。现将有关合作建设的意见报市政府审批。一、工程项目基本情况（一）项目概况新区火车站站前广场建设工程是向莆铁路配套建设工程，也是我市重点工程项目之一。该项目位于新区火车站站前新区西部，东临规划的外环路，西面为即将规划建设的向莆铁路抚州客运站.南面为规划的长途客运站，北面为规划的公共汽车站，工程主要包括步行广场、停车场和绿化景观等。总用地面积163.8亩，面宽490.6米，进深222.5米。步行广场主要作用是集散客流，停车场主要为公交站点、出租车辆及社会车辆停放。由于该项目主要是为火车站站房服务的，因此，项目设计方案、投资和开工时间要待铁路部门火车站站房设计方案确定后才能最终确定，估算投资额为1.3亿元，项目竣工时间为 2011年9月。（二）项目进展情况项目建议书已经市发改委以抚发改投资字200870号文批复。已完成项目征地工作。设计方案招标已结束，确定了设计单位。待铁路部门负责的火车站站房设计方案确定后，站前广场设计方案再与之对接，以最后确定站前广场设计方案，再开展施工图设计。二、投资方基本要求（一）投资人自有资金能力。投标单位在投标前应将不少于项目投资总额的30自有资金汇入指定账户，作为项目开工后进度款支付。在首批30%的自有资金用完后，投资人再汇入投资金额剩余的资金，用于工程进度款的支付，直至工程全面竣工。（二）施工企业资质应符合有关规定。三、项目的工程造价确定及其调整方法按抚州市政府投资建设项目实施BT模式建设工作方案（形式一）投资建设工程造价确定及其调整方法执行。1、工程计价方式：建筑、装饰、安装工程执行04年江西省相应工程定额和相配套的费用定额及有关计价规定。市政、园林工程执行06年江西省市政、园林定额和相配套的费用定额及有关计价规定。2、定额计价和工程量清单计价范围以外价款的调整方法：（1）施工过程中发生的工程变更和签证，可以相应调整工程量。若调增减项目内容与定额计价和工程量清单计价项目内容一致，则保持合同单价不变；若调增减项目内容与定额计价和工程量清单计价项目内容相似，则单价可以参照合同单价确定；若调增减项目内容与定额计价和工程量清单计价项目内容不同，则单价可参照有关定额、标准确定单价。（2）结算时，发包人提供工程量清单数量的控制在10范围内不予调整，超出10范围外的工程量，需经发包人、监理、设计等单位签证确认。3、工程类别的确定：建筑、装饰、安装工程按实际工程类别下浮一个类别计取工程费，市政、园林工程，其工程综合费率可按06年江西省现行市政、园林工程定额的总综合费率下浮20%计取(综合费率内容包括组织措施费、企业管理费、利润、安全施工文明措施费、规费及税金等)。除不计取二项规费（住房公积金和上级行业管理费）外，其它规费按定额规定计取。4、主要建筑、装饰材料及安装工程中的未计价材料、设备，当主要材料 (如钢筋、水泥等)单价超中标报价中的单价10范围外可调整材料单价，其中10范围内由投资人自担。四、项目投资的还款方式（一）方案一：按抚州市政府投资建设项目实施BT模式建设工作方案形式一按抚州市政府投资建设项目实施BT模式建设工作方案形式一的相关规定，工程自竣工验收合格之日起，二年内由市政府分别每年按工程款总额度的50付清回购款，回购款也可在条件完备的情况下提前支付(以审核部门终审确认的结算造价为准)。 本项目投资回购款包括以下几项： 1、工程造价：指建安工程结算总价款。2、资金占用费:是指投资人为项目业主垫付的建设其它费用（如:建设单位管理费、工程勘测、设计、招标代理、监理、工程预结算编审等费用），可按实际垫付之日起，并经项目业主初审认可的垫付资金乘中国人民银行同期贷款实际执行的年利率乘资金占用时间计算利息。3、财务管理费:指建安工程造价乘中国人民银行同期贷款实际执行的年利率加上浮40%乘资金占用时间。计息时间为工程竣工验收合格之日起计息。（二）方案二：实行土地捆绑方式。按经营性土地依法出让与城市重点项目建设捆