房地产4959612766.doc

附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图附件二：共用部位及设施说明1、疏散楼梯：瓜米石地面，墙面及天棚为水泥砂浆抹面，涂料刷白。2、走 道：地面贴防滑地砖，天棚吊顶，墙面乳胶漆。3、候电梯厅：地面贴地砖，墙面贴砖，花岗石电梯门套，天棚吊顶。4、大楼门厅：地面贴砖、墙面贴砖、天棚吊顶、可视门禁系统。第1幢/单元 第3-30楼层 1#房总套内面积：56.8600分摊部位及系数 第1幢外墙： 0.0328 电梯： 0.0184 电梯机房： 0.0012 井2： 0.0053 冒厅： 0.0025 门厅1： 0.0033 前室： 0.0928 梯1：0.0356 通风室：0.0008分摊系数合计： 0.1928附件三： 建筑材料、设备安装标准说明（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）1、外 墙：优质外墙涂料。2、内 墙：水泥砂浆抹面。3、顶 棚：水泥基腻子找平。4、地 面：瓜米石找平，拉毛。5、门 窗：入户门为金属防盗门；室内预留门洞；客厅阳台门为塑钢中空玻璃门；卧室窗为塑钢中空玻璃；厨房阳台门或门带窗为塑钢中空玻璃。6、厨 房：设烟道；地面防水处理，并预留下水接口。7、卫生间：地面作防水处理但不回填，预留排污下水接口。8、阳 台：客厅阳台为钢化夹胶玻璃不锈钢栏杆或金属栏杆。9、电 梯：品牌电梯。10、电表（安）：按供电部门设计要求的型号一户一表安装到位，每户设开关箱入户。11、水表型号：按设计要求水表集中安装于水表井或户外，住宅为二次供水，水表出户计量。12、气表型号：按燃气部门设计要求的型号一户一表安装到位。13、其 他：每户设置专用信报箱。 每户配有电视、电话及宽带接口；每户配有可视对讲系统接口。 甲方展示的模型、样板间、广告、楼书（含户型单页）及其它宣传资料，仅作为楼盘宣传展示使用，不作用为交房标准，具体交房标准以本合同约定为准。附件四： 房屋装修标准说明（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）附件五：合同补充协议甲方（卖方）：重庆瑞豪房地产开发有限公司乙方（买方）：甲方和乙方协商一致，就双方所签订的重庆市商品房买卖合同（以下简称本合同）未尽事宜订立补充协议如下：第一条：关于银行按揭付款的补充约定：1、乙方须在签订本合同之日向甲方提供按揭银行规定的有效的、完善的办理按揭所需的个人资料，并且在本合同签订之日起五日内与银行签订个人购房借款合同和抵押贷款合同等相关按揭资料，付清银行贷款规定的各项费用。因乙方原因造成不能按上述约定的时间签订按揭合同的和办理完结按揭手续的，视为乙方违约，乙方因此违约须按照本合同第十条的规定承担逾期付款的违约责任。2、乙方付款方式为按揭的，其按揭贷款的受理与否以及按揭贷款的额度和年限符合与否等相关贷款条件，均由贷款银行审批决定。经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，作为乙方支付房款的一部分。3、若因乙方原因造成无法办理或未能如期办理按揭贷款，视为乙方违约，乙方按照本合同第十条的规定承担违约责任，逾期应付款项为合同约定的乙方所申请之贷款额。乙方累计应付款指本合同第四条中的房屋总价款。若因银行原因造成无法按上述约定金额或者约定年限办理按揭贷款手续，不影响乙方按合同约定时间如期办理按揭贷款手续，同时乙方应与甲方协商修改本条约定，如银行可提供的贷款额降低，乙方应于按揭银行通知之日起7日内以现金方式向甲方补足本合同约定的贷款额与实际贷款额之差。任何情况下，乙方不得以此为由退房，其差额补足款如未能如约补足的，视为乙方违约，乙方按照本合同第十条的规定承担违约责任。若乙方未按与银行签署的按揭贷款合同的约定向银行偿还贷款，并达到连续三期或累计六期未按约定偿还贷款本息，乙方同意在贷款银行的要求下，甲方有权解除本房合同，收回房屋，乙方并按房屋总价款10%向甲方支付违约金,同时,乙方还应就其给甲方造成的损失进行赔偿。4、双方应按本合同所列电话、地址进行联络，乙方必须保证其提供的上述通讯、地址资料的真实性和可靠性，若有变更，应提前7天以书面形式通知对方，书面通知方式包括：公告、信函、电子邮件等，信函联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫，公告、传真、电子邮件、电话等以发生之日为收讫。任何一方地址如有变更，应及时以挂号信件或书面通知另一方。任何一方若有两人或多人，任何通知向其中一人发出即视为向该方全体发出。第二条：乙方应于签订本合同时，向甲方预付按国家政策规定交纳的各种税、费，税、费计算依据以本合同第四条约定的商品房面积及总房价款额为准，若由于房屋面积差异产生房屋总价款增减时，以差异的房屋面积及增减后的房屋总价款作为税、费的计算依据，但在此之前已缴纳给政府相关部门的税、费均不进行退还。第三条：交房手续的办理：1、乙方逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续的，或乙方逾期未签署房屋交接清单的，视同甲方按时交房，且甲方不承担逾期交付的责任。甲方自本合同约定的交付期限届满次日起开始计算房屋的保修期，乙方至此时间承担相应的物业管理费用。 2、乙方付清全部房款（包括首付款、按揭贷款及面积差异补退款）、付清政府部门规定的费用（在签订本合同时由甲方向乙方一次性代收，包括大修基金、税费等）、付清乙方应承担的其它费用（包括物管费、装修保证金和垃圾清运费等）、且按时偿还银行按揭贷款的本和息，方可进行房屋交接。3、乙方因任何原因未收到甲方发出的交房通知，则本合同第七条约定的交房期限届满之日为双方交接房屋的日期，乙方有义务在该日前往房屋所在地接受房屋，甲方有义务在该日应乙方的要求向乙方交付房屋，如遇甲方提前交房且乙方自愿提前接房时，乙方应自实际交房之日起承担物业管理的相关费用。4、该商品房经有关单位和部门验收合格后，在交付该商品房时，乙方应当与甲方共同查验收房。接房查验时，发现有其它问题的（包括但不限于装修质量问题），乙方仍应在合同约定的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在合理期限内负责修复，乙方应当积极配合修复事项的完成。乙方自交房通知书规定的交付期限届满之翌日起承担物业服务费以及其它杂费或支出。5、甲方在本合同约定期限内具备了房屋交付条件，即使在房屋交付时或交付后发现上述及其他质量问题，甲方应按上述约定承担质量责任，但甲方不承担逾期交房责任。第四条：商品房交付后，如因规划、设计变更而导致产权登记面积与本合同约定面积发生差异时，双方同意不退房，并按建筑面积据实结算房价款。如未进行规划设计变更的，而发生了产权登记面积与本合同约定面积差异时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，双方以本合同第四条约定的计价方式按产权登记面积据实结算房价款：面积误差比绝对值超出3%时，乙方不退房并同意按以下方式处理：1、产权登记面积大于本合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3（不含3）部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。2、产权登记面积小于本合同登记面积时，甲乙双方据实结算房价款。第五条：“瑞豪财富广场”楼宇的命名权、相关广告位的无偿使用权及广告发布权皆归甲方。第六条：本合同与宣传资料、模型等的画片、文字、数据如有出入，以本合同内容为准；附件一所勾划的红线图仅作乙方选房位置的依据；凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。第七条：关于办理合同登记备案及产权登记的约定：1、由于“瑞豪财富广场”开盘房源量大，网签合同数量大以及区房屋产权产籍监理所的办理流程等原因，现对本合同第十二条第1项，关于办理商品房合同登记备案时间变更为自本合同签订之日起30日内开始办理备案手续。2、乙方具备申办房地产权证的前提条件为：、乙方已经付清合同约定的所有应付房款和其他应付款项；、乙方已经接收房屋；、乙方已经提交全部的办证所需材料并亲自填写办证所需申请表 。3、乙方应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由乙方提供的资料报送甲方。乙方全权委托甲方代为办理本合同登记及房屋权属登记相关事宜，乙方保证所提交用于申报合同登记和权属登记的资料齐全且全部真实有效，若有隐瞒、欺骗、编造、申报不实、蒙混登记行为，乙方自愿承担法律责任及由此产生的相关经济赔偿。4、属预售商品房的，在商品房交付使用后180个工作日内办理房地产权证。如乙方未付清法律、法规规定应缴纳的相关税费、大修基金，或者未提供规定所需的资料等，甲方有权拒绝按此条约定时间为乙方办理合同或权属登记相关手续。受政府及专业部门有关规定、工作程序的影响，造成不能按上述约定时间办理相关手续的，甲方不承担责任。5、若甲方提前交房，甲方办理权属登记的时间不作相应提前，仍按照本合同约定的交房时间次日起计算申办权属登记的日期；如乙方未按时接房，则甲方办理房地产权属登记的时间不受限制。6、如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：乙方不退房，自本合同补充协议规定的最后办理时间起至实际办理时间止，甲方按日支付乙方已付购房款万分之零点一的违约金。7、甲方代办的房地产权证办好后，甲方将在小区物管处公布办证情况及领证要求，由乙方按照公告要求自行到甲方指定地点领取房地产权证或复印件，甲方不再另行通知。第八条：双方应遵守国家有关物业管理的规定，签订并遵守瑞豪财富广场业主临时公约和物业管理具体规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费按瑞豪财富广场前期物业服务协议和瑞豪财富广场业主临时公约的约定，依据房屋主管部门发给乙方的房地产权证确定的建筑面积收取。产权证未取得前，物管公司按本合同约定的建筑面积收取物业管理费，但此物业管理费在产权证办理完后不作退补。第九条：乙方已完全知晓自己的权利、义务，并已经到此商品房现场查看，对于本合同约定的商品房户型、结构、朝向、空间尺寸及周边环境影响等均无异议；对相邻商业的任何使用功能也无异议，并认可甲方对户型部分尺寸等的变更。第十条：若因国家法律、地方法规以及职能部门政策的变更导致本合同的相关内容部分失效或部分不能执行，并不妨碍本合同其他部分的正常履行。双方根据变更后的法律、法规、政策等商品房买卖合同内容做相应的变更或签署补充协议，任何一方不能以此为理由单方面解除本合同。第十一条：乙方在使用该项房屋时，不得擅自改变本商品房的外立面及住宅用途和破坏房屋结构、外墙保温节能层及灯饰工程，否则视为乙方违约。若乙方因此违约，产生的一切损失概由乙方承担，且甲方可视实际情况向乙方索赔。第十二条：本小区内的车库、地面停车位、开闭所、配电房、值班室、篮球场、羽毛球场、广场均未纳入公摊，所有权归甲方所有，不属于业主共有产权，且甲方有权改变其用途及变更产权，经营收益归甲方所有。乙方知晓并同意该商品房临街裙楼的商业屋面使用权归属于甲方，经营收益权归甲方或其指定的使用人所有。乙方知晓并同意甲方有权将小区部分绿地、硬质铺地作为业主私家花园，该私家花园归属于设计通道与该花园相连的专有物业所属的业主使用，该私家花园自交付使用后所产生的维修、维护费用及国家规定的应缴纳的规费、税费或其他费用或支出均由使用该私家花园的业主自行承担。第十三条：水、电、气、通讯费等使用收费标准按相关职能部门各时段的规定执行。第十四条：甲乙双方任何一方不得擅自单方面解除本合同，否则视同违约且由违约方承担全部责任，违约方除承担双方已支付的税、费外，并应支付本房屋总价款的10%的违约金给对方，作为对该方其它损失（包括间接损失）的赔偿，同时违约方有义务及时配合对方办理解除本合同的相关手续，否则由此给对方造成损失的，违约方负责赔偿。第十五条：若发生本合同约定的不可抗力或发生以下情况之一的，甲方可以据实延期交房而无需承担违约责任：1、因政府部门、市政能源部门进行与本项目相关联的市政干线工程突然事件或采取临时措施而引起的房屋延期交付。2、政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期的。第十六条：关于房屋保修1、甲方需使用乙方所购商品房空间对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维修、维护时，乙方应当履行协助甲方保修的义务，提供必要的协助和便利，若在维修过程中，对乙方造成损害的，按照乙方所遭受的实际损失进行补偿。若乙方不提供便利或拒不协助的，因此对相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失由乙方承担赔偿责任。2、甲方应按照重庆市新建商品房房屋质量保证书承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任，但出现下列情形之一，甲方将不再承担保修责任：、因乙方使用不当或第三方造成的质量缺陷；、乙方验收后自行添置，改动设施、设备；、乙方擅自改动结构、设备位置和不当装修。第十七条：钱款来源声明乙方承诺其支付给甲方的所有房款属于合法所有，来源合法，且无任何可能被司法机关、其他单位或第三人追溯，如乙方已支付给甲方的房款被司法机关、其他单位或第三人追溯或产生其它风险，乙方同意甲方有权单方面解除本合同及处理该房屋，并赔偿甲方因此所产生的一切损失。第十八条：双方约定，乙方