2012年房产行业一季度分析.doc

目 录一、 国家政策热点（一） 中央明确房地产调控不动摇（二） 差别化房贷政策将全面落实（三） 公租房设计方案正式出台二、 国家宏观经济及行业分析（一） 经济走势1、 经济总体情况2、 工业经济增长3、 城镇固定资产投资4、 居民消费5、 银行信贷（二） 国内房地产市场整体情况1、 开发和销售情况2、 行业景气情况3、 土地成交情况4、 行业信贷情况三、 江西省主要城市房地产市场分析（一）南昌市房地产市场分析（二）九江市房地产市场分析（三）抚州市房地产市场分析一、 国家政策热点（一）、中央明确房地产调控不动摇，并将建立长效机制。3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出， 将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。 3月5日下午，国家发改委主任张平在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中央坚持房地产调控不动摇的态度非常明确，而在坚持现行政策措施的基础上，发改委也正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。今年以来，一些地方政府先后出台了鼓励地方商品房销售和房地产发展的政策，但均被及时叫停。自2011年下半年以来，约有18个城市出台了楼市“微调”政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、成都、上海等明显为限购“松绑”的政策措施均被住建部紧急叫停。对此，张平表示，由于房地产业对地方经济发展具有较大影响，所以一些地方政府为了鼓励购房采取了一些“冲动”举措。但是张平指出，中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。（二）、央行负责人：差别化房贷政策将全面落实十一届全国人大五次会议12日举行记者会，中国人民银行负责人就货币政策及金融改革相关问题，回答了中外记者的提问。在回答房地产贷款相关问题时，人民银行副行长刘士余说，今年将全面落实差别化的住房信贷政策，各银行对符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。刘士余说，信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发。要支持政府主导的公租房为主体的保障房建设。要切实防范风险，现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与。（三）、公租房设计方案正式出台,有利于楼市的快速发展3月15日，公租房设计方案正式敲定并下发，其中公租房优秀设计方案由征求意见稿的7大类23种方案，变成7大类21种方案。这是我国首个保障房的国家指导性设计方案。在公布的户型中，其中最小面积34.18平方米，最大面积52.5平方米，其中以40平方米左右的户型为主。公租房设计方案正式出台，有利于推动我国公租房市场进入快速发展的轨道，有利于在保障公租房质量的前提下，加快公租房的建设和配租，从而缓解日益紧张的城市人口居住压力，对平抑房价和房租也将起到重要作用。二、 国家宏观经济及行业分析（一）经济走势1、一季度经济增速大幅放缓初步测算，一季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。2、工业经济增长（1）工业生产平稳增长，企业利润有所下降一季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长11.6%。分经济类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长7.2%，集体企业增长9.7%，股份制企业增长13.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.4%。分轻重工业看，重工业增加值同比增长11.0%，轻工业增长13.2%。分行业看，41个大类行业增加值全部实现同比增长。分地区看，东部地区增加值同比增长8.9%，中部地区增长16.9%，西部地区增长14.5%。分产品看，一季度471种产品中有345种产品产量同比增长。其中，发电量增长7.1%，钢材增长6.5%，水泥增长7.3%，十种有色金属增长5.8%，汽车与去年同期持平，其中轿车增长0.2%，乙烯下降0.9%。一季度，全国规模以上工业企业产销率达到97.5%，同比下降0.3个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值23175亿元，同比增长7.4%。3月份，规模以上工业增加值同比增长11.9%，环比增长1.22%。2012年3月份规模以上工业生产主要数据指 标3月1-3月绝对量同比增长（%）绝对量同比增长（%）规模以上工业增加值11.9 11.6 分轻重工业 轻工业13.9 13.2 重工业11.2 11.0 分经济类型 国有及国有控股企业8.0 7.2 集体企业9.3 9.7 股份制企业13.7 13.8 外商及港澳台商投资企业8.26.4主要行业增加值 纺织业16.9 15.1 化学原料和化学制品制造业12.6 13.3 非金属矿物制品业13.2 14.6 黑色金属冶炼和压延加工业 9.5 8.7 通用设备制造业9.8 8.8 汽车制造业10.9 8.0 铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业7.0 5.9 电气机械和器材制造业 11.8 10.8 计算机、通信和其他电子设备制造业12.2 11.2 电力、热力生产和供应业7.6 6.5 主要产品产量 发电量（亿千瓦时）4109 7.2 11446 7.1 钢材（万吨）8333 10.2 22246 6.5 水泥（万吨）17928 7.9 39810 7.3 原油加工量（万吨）3837 2.0 11491 3.1 十种有色金属（万吨）294 3.3 840 5.8 乙烯（万吨）130 -4.8 392 -0.9 汽车（万辆）202.4 5.1 506.4 0.0 其中：轿车（万辆）100.0 3.3 260.3 0.2 产品销售率（%）97.3 -0.6(百分点)97.5 -0.3(百分点)出口交货值（亿元）8780 10.4 23175 7.4 1-2月份，全国规模以上工业企业实现利润6060亿元，同比下降5.2%。在41个大类行业中，23个行业利润同比增长，1个行业持平，14个行业下降，1个行业由同期盈利转为亏损，2个行业亏损同比增加。1-2月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为84.75%，比上年全年微升0.04个百分点。规模以上工业企业主营业务收入利润率为5.02%。（2）景气指数企业景气指数状态平稳2012年一季度企业景气指数为127.3，比去年四季度微降0.5点，降幅比去年四季度减少7.3点，在持续回落后出现止跌企稳的迹象。其中，即期企业景气指数为120.3，比去年四季度回落7.9点；预期企业景气指数为132.0，比去年四季度回升4.4点。分行业看，按企业景气指数高低排序依次是信息传输软件和信息技术服务业、批发和零售业、社会服务业、建筑业、住宿和餐饮业、工业、交通运输仓储和邮政业、房地产业，企业景气指数依次为154.8、139.5、134.4、132.1、125.8、123.2、119.7、108.0。与去年四季度结果相比，工业、房地产业、建筑业基本持平，信息传输软件和信息技术服务业、批发和零售业、交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业、社会服务业分别回落9.1、7.4、3.4、2.9、2.0点。企业家信心指数回升一季度，企业家信心指数为123，比去年四季度回升2.1点。其中，即期企业家信心指数为121.2，比去年四季度下滑0.8点；预期企业家信心指数为124.2，比去年四季度回升4.0点。分行业看，按企业家信心指数高低排序依次是信息传输软件和信息技术服务业、社会服务业、批发和零售业、住宿和餐饮业、建筑业、工业、交通运输仓储和邮政业、房地产业，企业家信心指数依次为155.6、138.4、133.0、130.0、125.6、120.5、118.0、86.5。与去年四季度结果相比，批发和零售业基本持平，社会服务业、房地产业、工业、建筑业分别回升7.9、7.5、3.3、2.0，交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业、信息传输软件和信息技术服务业分别回落4.1、2.1、1.5点。（3）非制造业商务活动指数平稳回升2012年3月，中国非制造业商务活动指数为58.0%，比上月提高0.7个百分点，位于临界点50%以上。其他各分类指数也全面提升。调查数据显示，非制造业企业业务活动较为活跃，市场需求回升，非制造业经济继续保持良好的增长态势，未来发展预期向好。新订单指数稳步提升。新订单指数为53.5%，高于上月0.8个百分点，表明非制造业新订单数量继续保持增长态势，且增速有所加快。分行业看，建筑业新订单指数为56.3%。调查结果显示，本月有近30%的企业认为新工程合同数量与上月相比有所增加。表明随着气候转暖，建筑业企业全面开工，市场需求进一步回升。服务业新订单指数为52.8%，比上月提高1.2个百分点，企业业务需求量加大。其中，批发和零售业，信息传输、软件和信息技术服务业新订单数量快速增长；房地产业新订单指数继续位于临界点以下，房地产业市场需求仍然偏冷。3、城镇固定资产投资城镇固定资产投资增速放缓2012年1-3月份，固定资产投资（不含农户）47865亿元，同比增长20.9%（扣除价格因素实际增长18.2%），增速较1-2月份回落0.6个百分点。从环比看，3月份固定资产投资（不含农户）增长0.64%。分产业看，1-3月份，第一产业投资886亿元，同比增长35.8%；第二产业投资21270亿元，增长24.6%；第三产业投资25710亿元，增长17.6%。1-3月份，工业投资20665亿元，增长23.9%，增速较1-2月份提高0.5个百分点；其中，采矿业投资1302亿元，增长20.8%，增速较1-2月份回落2.1个百分点；制造业投资17244亿元，增长24.8%，增速较1-2月份提高0.1个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资2119亿元，增长18.4%，增速较1-2月份提高3.6个百分点。分地区看，1-3月份，东部地区投资25406亿元，同比增长18.9%，增速较1-2月份提高0.1个百分点；中部地区投资11503亿元，增长27.1%，增速较1-2月份回落1.3个百分点；西部地区投资10561亿元，增长26.9%，增速较1-2月份回落1.1个百分点。从到位资金情况看，1-3月份，到位资金70971亿元，同比增长17.5%，增速较1-2月份提高1.1个百分点。其中，国家预算资金增长24.9%，增速较1-2月份提高0.4个百分点；国内贷款增长5%，增速较1-2月份提高4.4个百分点；自筹资金增长26.7%，增速较1-2月份回落2.6个百分点；利用外资下降1.9%，增速较1-2月份回落4.5个百分点；其他资金下降3%，增速较1-2月份提高1.8个百分点。2012年1-3月固定资产投资（不含农户）主要数据指 标1-3月绝对量同比增长（%）固定资产投资（不含农户）（亿元）4786520.9 其中：国有及国有控股151919.0分项目隶属关系中央项目2393-9.7 地方项目4547323.1分产业 第一产业88635.8 第二产业2127024.6 第三产业2571017.6分行业 农林牧渔业88636.0 采矿业130220.8 其中：煤炭开采和洗选业54635.1 石油和天然气开采业236-15.5 黑色金属矿采选业14826.6 有色金属矿采选业16031.1 非金属矿采选业18132.1 制造业1724424.8 其中：非金属矿物制品业153519.0 黑色金属冶炼和压延加工业7138.0 有色金属冶炼和压延加工业54521.3 通用设备制造业122335.2 专用设备制造业118352.8 汽车制造业118138.6 铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业3520.5 电气机械和器材制造业133811.2 计算机、通信和其他电子设备制造业96112.4 电力、热力、燃气及水的生产和供应业211918.4 其中：电力、热力生产和供应业171718.3 建筑业60567.7 交通运输、仓储和邮政业3672-7.2 其中：铁路运输业530-41.8 道路运输业2183-3.0 水利、环境和公共设施管理业32113.8 其中：水利管理业4419.6 公共设施管理业26362.4 教育55614.2 卫生和社会工作36327.4 文化、体育和娱乐业50524.0 公共管理、社会保障和社会组织76011.4分注册类型内资企业4420021.4港澳台商投资企业171316.2外商投资企业176813.7分施工和新开工项目施工项目计划总投资38375814.2新开工项目计划总投资3634123.0固定资产投资（不含农户）到位资金7097117.5 其中:国家预算资金256124.9 国内贷款108805.0 利用外资1004-1.9 自筹资金4681326.7 其他资金9714-3.0注：此表中部分数据因四舍五入的原因，存在总计与分项合计不等的情况。4、居民消费（1）居民消费总体水平呈上升趋势2012年3月份，社会消费品零售总额15650亿元，同比名义增长15.2%（扣除价格因素实际增长11.3%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额7686亿元，增长16.9%。1-3月份，社会消费品零售总额49319亿元，同比名义增长14.8%（扣除价格因素实际增长10.9%）。从环比看，3月份社会消费品零售总额增长1.18%。2012年3月份社会消费品零售总额主要数据指 标3月1-3月绝对量（亿元）同比增长（%）绝对量（亿元）同比增长（%）社会消费品零售总额15650 15.2 49319 14.8 其中：限额以上企业（单位）消费品零售额7686 16.9 22921 15.6 按经营地分 城镇13563 15.2 42688 14.9 乡村2087 14.6 6631 14.6 按消费形态分 餐饮收入1710 13.4 5427 13.3 其中：限额以上企业（单位）餐饮收入564 14.7 1743 14.2 商品零售13941 15.4 43892 15.0 其中：限额以上企业（单位）商品零售7122 17.1 21177 15.7 其中：粮油食品、饮料烟酒875 17.9 3046 16.6 服装鞋帽、针纺织品679 19.4 2409 14.6 化妆品115 16.9 330 18.0 金银珠宝165 10.4 592 16.5 日用品249 15.7 792 16.3 体育、娱乐用品29 7.9 93 5.0 家用电器和音像器材413 8.4 1242 0.6 中西药品386 29.5 1065 24.2 文化办公用品156 21.9 422 15.1 家具111 26.1 297 25.4 通讯器材115 44.1 357 43.4 石油及制品1406 23.7 3782 21.6 汽车1888 8.1 5313 11.0 建筑及装潢材料137 26.3 352 25.7 注：1、此表速度均为未扣除价格的名义增速；2、此表中部分数据因四舍五入的原因，存在总计与分项合计不等的情况。（2）3月份全国居民消费价格水平同比上涨3.6%，略超预期，主要源于食品价格和消费品价格的上涨。2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中，城市上涨3.6%，农村上涨3.6%；食品价格上涨7.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨4.4%，服务项目价格上涨1.5%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。3月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格持平。2012年3月居民消费价格主要数据3月一季度环比涨跌幅（%）同比涨跌幅（%）同比涨跌幅（%）居民消费价格0.2 3.6 3.8 其中：城市0.23.63.8农村0.13.63.8其中：食品0.27.58.0非食品0.21.81.8其中：消费品0.34.44.6服务项目0.01.51.7分类别一、食品0.2 7.5 8.0 粮食0.2 4.3 5.2 油脂-0.1 5.2 5.6 肉禽及其制品-2.5 11.3 14.3 其中：猪肉-4.8 11.3 17.3 蛋-2.0 -5.8 -6.2 水产品1.3 11.4 10.7 鲜菜6.1 20.5 16.3 鲜果-0.8 -6.2 -3.5 液体乳及乳制品0.2 3.1 3.2 二、烟酒及用品0.2 3.6 3.7 烟草0.0 0.4 0.4 酒0.4 8.3 8.6 三、衣着0.4 3.8 3.6 服装0.5 4.0 3.7 鞋0.4 3.0 3.1 四、家庭设备用品及维修服务0.0 2.2 2.4 耐用消费品0.0 0.6 0.7 家庭服务及加工维修服务0.1 8.9 10.2 五、医疗保健和个人用品0.1 2.5 2.6 中药材及中成药0.3 8.5 8.9 西药0.2 -0.1 -0.3 医疗保健服务0.0 0.5 0.5 六、交通和通信0.2 0.3 0.2 交通工具0.0 -0.5 -0.5 车用燃料及零配件3.1 7.6 6.8 通信工具-1.0 -13.2 -13.5 通信服务0.0 -0.3 -0.3 七、娱乐教育文化用品及服务-0.1 0.1 0.1 教育服务0.1 1.2 1.1 旅游-0.8 1.2 1.8 八、居住0.4 2.0 2.0 建房及装修材料0.0 2.0 2.2 住房租金0.3 2.1 2.4 水、电、燃料1.0 2.61.75、银行信贷一季度货币增长稳定一季度社会融资规模为3.88万亿元，比上年同期少3487亿元。其中，人民币贷款增加2.46万亿元，同比多增2170亿元；外币贷款折合人民币增加1327亿元，同比少增454亿元；委托贷款增加2809亿元，同比少增395亿元；信托贷款增加1721亿元，同比多增1630亿元；未贴现的银行承兑汇票增加2271亿元，同比少增5340亿元；企业债券净融资3960亿元，同比少610亿元；非金融企业境内股票融资875亿元，同比少683亿元。从结构看，一季度人民币贷款占社会融资规模的63.5%，同比高10.4个百分点；外币贷款占比3.4%，同比低0.8个百分点；委托贷款占比7.2%，同比低0.4个百分点；信托贷款占比4.4%，同比高4.2个百分点；未贴现的银行承兑汇票占比5.9%，同比低12.1个百分点；企业债券占比10.2%，同比低0.6个百分点；非金融企业境内股票融资占比2.3%，同比低1.4个百分点。广义货币增长13.4%，狭义货币增长4.4%3月末，广义货币(M2)余额89.56万亿元,同比增长13.4%，比上月末高0.4个百分点，比上年末低0.2个百分点；狭义货币(M1)余额27.80万亿元,同比增长4.4%，比上月末高0.1个百分点，比上年末低3.5个百分点；流通中货币(M0)余额4.96万亿元,同比增长10.6%,比上月末高1.8个百分点，比上年末低3.2个百分点。一季度净回笼现金1154亿元。（二）、国内房地产市场整体情况1、开发和销售情况一季度房地产开发投资增速回落2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。1-3月份，东部地区房地产开发投资6593亿元，同比增长20.6%，增速比1-2月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资2070亿元，增长25.7%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资2264亿元，增长30.5%，增速回落1.4个百分点。1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0%，增速比1-2月份回落10.5个百分点；其中，住宅施工面积307653万平方米，增长22.2%。房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3%，增速回落4.8个百分点；其中，住宅新开工面积29427万平方米，下降5.2%。房屋竣工面积17880万平方米，增长39.3%，增速回落5.9个百分点；其中，住宅竣工面积14325万平方米，增长40.0%。一季度商品房销售面积同比进一步下降1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长5.9%。商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。1-3月份，东部地区商品房销售面积7351万平方米，同比下降17.5%，降幅比1-2月份缩小6.8个百分点；销售额5215亿元，下降19.9%，降幅缩小11.1个百分点。中部地区商品房销售面积3704万平方米，下降7.3%，1-2月份为增长1.8%；销售额1592亿元，下降1.9%，1-2月份为增长8.2%。西部地区商品房销售面积4185万平方米，下降11.7%，降幅扩大6.8个百分点；销售额1865亿元，下降7.6%，降幅扩大4.8个百分点。3月末，商品房待售面积30122万平方米，比2月末减少404万平方米。其中，住宅待售面积减少227万平方米，商业营业用房减少150万平方米。表1 2012年1-3月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）10927 23.5 其中：住宅7443 19.0 办公楼518 43.4 商业营业用房1420 34.2 房屋施工面积（万平方米）409221 25.0 其中：住宅307653 22.2 办公楼14092 36.9 商业营业用房45707 28.4 房屋新开工面积（万平方米）39946 0.3 其中：住宅29427 -5.2 办公楼1287 21.6 商业营业用房5047 26.0 土地购置面积（万平方米）7859 -3.9 土地成交价款（亿元）1555 2.5 房屋竣工面积（万平方米）17880 39.3 其中：住宅14325 40.0 办公楼360 -1.9 商业营业用房1919 46.7 商品房销售面积（万平方米）15239 -13.6 其中：住宅13387 -15.5 办公楼387 11.4 商业营业用房1108 5.9 商品房销售额（亿元）8672 -14.6 其中：住宅7099 -17.5 办公楼402 -10.2 商业营业用房1017 10.5 商品房待售面积（万平方米）30122 35.5 其中：住宅19350 47.4 办公楼1258 17.8 商业营业用房6150 17.3 房地产开发企业本年资金来源（亿元）20847 8.2 其中：国内贷款4319 12.6 利用外资112 -22.4 自筹资金8910 25.0 其他资金7506 -8.0 其中：定金及预收款4380 -9.2 个人按揭贷款1963 -5.5 表2 2012年1-3月东中西部地区房地产开发投资情况 地 区投资额（亿元）同比增长（%）住 宅住 宅全国总计10927 7443 23.5 19.0 一、东部地区6593 4455 20.6 16.5 二、中部地区2070 1417 25.7 18.2 三、西部地区2264 1571 30.5 27.8 表3 2012年1-3月东中西部地区房地产销售情况地 区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计15239 -13.6 8672 -14.6 一、东部地区7351 -17.5 5215 -19.9 二、中部地区3704 -7.3 1592 -1.9 三、西部地区4185 -11.7 1865 -7.6 2、土地成交情况一季度全国房地产开发企业土地购置面积增速进一步大幅下滑1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。3、行业景气情况房地产开发景气指数进一步回落3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.92，比上月回落0.97点。4、行业资金信贷情况房企资金紧张，融资难度进一步加大1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%；利用外资112亿元，下降22.4%；自筹资金8910亿元，增长25.0%；其他资金7506亿元，下降8.0%。在其他资金中，定金及预收款4380亿元，下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，下降5.5%。三、 江西省主要城市房地产市场分析（一）南昌市房地产市场分析1、土地市场情况一季度南昌土地成交面积大幅下滑2012年1季度南昌土地成交28宗，环比减少50%，同比增加21.74%；成交面积131.17万平方米，环比减少58.40%，同比减少35.31%。在统计的土地供应类型中：住宅用地3宗，土地供应为湾里区、南昌经济技术开发区；工业用地18宗，主要土地供应来自湾里区、桑海区、南昌经济技术开发区、高新区；其他用地7块。2012年1季度南昌出让的土地主要以工业用地为主，可见开发商现在拿地非常谨慎。2012年1季度南昌土地成交数量环比2012年1季度南昌土地成交面积总数环比2012年1季度南昌土地成交数量同比2012年1季度南昌土地成交面积总数同比2、成交量一季度南昌新建房住宅成交量环比大幅上涨2012年第一季度南昌市新建商品房累计网签8887套，网签面积897737.05。其中，新房住宅网签6342套，日均网签69套；新房非住宅网签2545套，日均网签28套。与2011年第四季度相比，2012年第一季度南昌市新房住宅网签套数增加2815套，环比上涨79.81%，增幅近8成。非住宅方面，2012年第一季度共网签2545套房源，环比2011年第四季度减少2603套，跌幅50.56%。与2011年第一季度同比，2012年第一季度南昌市新建商品房网签量呈明显上升态势。其中，新房住宅同比增加1524套，增幅31.63%；新房非住宅同比增加1038套，上涨68.88%，增幅近7成。3、成交价格截止2012年4月5日统计，2012年第一季度南昌市共计63个项目出现价格变化，其中41盘价格上涨，占比65%；另有22盘价格下跌，占比35%。在第一季度价格上涨的项目中，其中9个项目是因为物业类别变化，从而价格出现调整，占比约21.95%；其他32个项目，是纯市场变化而价格上涨，约占比50.79%。而价格下跌的项目中，仅1个项目是因为物业类别变化调整价格，占比约4.5%，21个项目是纯市场变化而价格下跌，约占比33.33%；1月加大打折促销力度、推出特价房等吸引购房者；2月刚需购房推波助澜，存款准备金率下调、首套房贷款放松、普通住宅价格标准提高等多方市场刺激，成交量的上涨；3月开盘加推楼盘22个，南昌市住宅类房源网签2759套，与2011年同期仅网签511套相比，涨幅达439.92%。4、供求分析从供求比曲线走势图来看，2012年起始南昌新建商品住房供求比值逐渐增大，供需差距持续拉大。至3月份，供求比值上升至1.43，供明显大于求。从供应量来看，南昌楼市现今在售楼盘新增房源供应空间巨大，加上3、4万的房源库存，未来商品住房供应量将逐渐放大；而成交量方面，由于刚性需求有限，受“总理房价”等影响购房者对房价下降预期增强，未来商品住房成交量将逐渐下降。在此形势下，未来南昌市商品住房供求比值将逐渐增大，供需差距将