深圳房产律师介绍.doc

广东开野律师事务所深圳十佳律师事务所之一邓金成律师毕业于石家庄铁道大学法学院，擅长于房地产法律及刑事辩护律师业务。邓金成律师专业研究民商事法律与刑事诉讼法律专业同时拓展法律知识领域范围，工作中把专业知识付诸实践工作，并在实践工作中不断丰富和加深专业研究，使得业务精益求精。专业知识和多年来实际工作经验的沉淀积累加之对各种法律及业务的熟悉，在业务领域成果卓越。邓金成律师担任多家大型房地产开发、销售公司和建筑企业法律顾问。在土地出让与转让、合作开发房地产、建筑施工、商品房销售、物业管理等方面参与房地产全过程法律服务，办理了多起重大诉讼及非诉讼法律事务。主要法律业务范围：担任公司或项目的法律顾问；为项目开发、合作、转让提供全程或专项法律服务；为土地使用权的出让、转让、交换、融资等提供法律服务；为投资项目风险调查与评估、投资安排、合同管理等提供法律服务；为征地、土地出让所涉补偿、拆迁安置及补偿等提供法律服务；为建设工程的招投标、施工合同的签订、施工过程控制、结算等提供法律服务；为房屋的预售、销售、赠予、抵押、出租、继承等提供法律服务；为物业管理提供法律服务；其他房地产法律服务。服务方式：解答法律咨询；出具书面法律意见书；应邀开展调查、法律评估和论证、参与谈判；起草、审查合同等法律文书；受托提供律师见证；受托制发律师函；提供法律系统培训和专题讲座；受托代理诉讼、仲裁。如有疑问，或您需要法律咨询、诉讼代理服务，请致电广东开野律师事务所邓律QQ：2607080129）主要业务范围：公司法律业务、合同纠纷处理、法律顾问、法律咨询、诉讼仲裁代理、知识产权纠纷代理、劳动人事制度设计和纠纷代理、投资融资法律业务等。律师楼地址：深圳市福田区深南大道6029号世纪豪庭19A1商品房买卖中购房者请律师做什么？律师在商品房买卖中所起的作用，现在越来越被人们充分地认识到了，许多购房者在购买商品房时都有请律师的打算，但是有些购房者却不知道商品房买卖中请律师可以做什么，本律师在这里就此作一简单介绍，供大家参考。 第一，要明白购房者与律师之间的法律关系 双方之间是委托与被委托的法律关系。购房者是委托人，委托律师在购买商品房过程中提供法律服务，并向律师支付约定的律师费；律师是受托人，接受购房者的委托为其提供约定的法律服务，并收取律师费。律师办理委托事项的结果，由购房者享有和承受。购房者为此而请的律师，其责任是全力维护购房者的合法权益。购房者委托的律师，与开发商委托的律师、银行委托的办理按揭贷款的律师，在服务对象、工作范围上是大不相同的，不可混淆。 第二，律师在商品房买卖中提供法律服务的主要工作范围 律师在商品房买卖中提供法律服务的工作范围，由双方在委托合同中约定。约定的事项的多与少，决定了律师的工作量，也决定了律师费的多与少。一般来说，主要工作范围包括： 1.审查开发商的资质，看其是否具备国家规定的开发商品房的资格条件；查验开发商的相关销售证件，看拟购商品房是否具备销售、预售条件。目前，商品房开发市场不是很规范，审查开发商的资质、条件，很有必要。 2.商协商、谈判，草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。具体包括： 审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本，如果不是，则要求采用该文本；对该文本中的关键条款，主要是指由买卖双方协商确定的填空条款，应当力求按照有利于购房者的原则或者公平原则，与开发商协商确定具体内容；对于开发商出示的未与买受人商量、已经事先填写好的条款，一定要细加审查、联系交涉、修改补充；主合同一般只是原则性约定，大量的内容要通过签订补充协议来确定；查看合同的附件是否完整、齐备；查验代表出卖人签字、盖章的是真正的开发商还是代理售楼的销售公司；等等。 3.办理房屋入住验收过程中相关手续，主要是指开发商交付的相关文件是否合乎规定。至于房屋质量有无问题，由开发商与购房者共同确定；也可由律师协助。 商品房买卖是一个复杂的民事法律行为，从看房、签认购