居住区设计规划调研报告.doc

居住区设计规划调研陈伟 1201061080虞施林1201061077徐卫东1201061071顾骐骐12010061106吴翩翩1201061089报告 居住区设计规划调研报告 调研地点： 镇江京润国际花园小区 镇江锦绣国际花园小区 内容方法：经过我们实地考察研究，并对小区内的个别住户的访问调查，物业 以及网上所提供的相关资料得出的结果。目的： 通过对于不同层次小区的的调查研究及其对比分析，要增进对于 住宅小区结构的熟知程度，总结构建城市人居环境的基本要求，加深了解人居环境对于我们人类生活的影响以及意义。一 镇江京润国际花园小区 京润国际花园位于京口区大西路55号，环境优美、交通便捷、距离繁华的市中心较近。很多客户是看中项目的整体环境，以及周边良好的生活配套和教育配套。京润国际花园在小区环境上的打造非常用心。项目所在的地块，开发商在设计景观的时候，充分考虑地形特点，使得整个小区显得错落有致，在镇江的普通住宅楼盘中不多见。为了在社区中体现一种生活氛围，开发商还在小区的两侧，建设了共8万平米的运动、休闲双主题公园，小区内还拥有篮球场、小型足球场、网球场和高尔夫推杆练习场等运动场地。京润国际还有一个优势，那就是它的相关配套。目前该项目周边的生活配套，包括超市、菜场等一应俱全，多路公交车可以直达市中心和火车站，未来的地铁一号线南延线距离项目也不远。紧挨着项目的雨花台中学更是难得的优质教育配套。宁南地区绝无仅有的规划形态，在整个社区中以落差达15米的坡地为蓝本造房子。不但丰富了建筑的层次感，更使观景、视野增加了更多的情趣性和丰富性。 项目由电梯小高层和多层组成，提供从60平米到260平米的三十多种优秀户型。多种房型面积，可使不同需要的购房者有更多的选择，独特设计的2+1、3+1房型，在使用的功能上更多的注入生活与工作、生活与休闲、生活与空间的和谐性。社区内将设有高尚会所、都市风情商业街、幼儿园、中学、超市等配套设施，东西两侧分布各逾4万平米的景观绿化带，内有运动、休闲双主题公园，让业主能够享有健康、丰富的业余生活。京润国际花园，地处镇江规模最大的现代化生态住宅区之中。成片的住宅区营造了良好的居住氛围，加之社区内无与伦比的优越配套，运动、休闲、娱乐、教育等功能齐全，使其成为名副其实的宁南至尊。 京润国际花园，身处城中却近自然，为城市提供的诗意栖居之所。身处京润，不仅身处自然，也身处高科技产业园。京润国际花园位于宁南高新技术产业研发与生产基地。以京润国际花园为中心，周边聚集着10余家IT巨擘：中兴、华为、宏图高科、东软软件、神州电脑、苏豪研发、斯维特集团在京润，你会惊讶的发现“家门口还有这么一个庞大的IT产业城”！在享受令人艳羡的自然人文风光时，还能与IT业的精英生活于同一社区，享受精英基层的生活氛围。在京润生活，更意味着为孩子提供了一个良好的生活、成长环境。京润国际花园，打造镇江罕有精英高知社区。京润国际花园园林景观设计，扩大了绿化带，景观设计更趋经典化不仅丰富和改造了原有的景观带，还兴建了一系列极具特色的景观，如大型水景景观带等，为业主营造了良好的自然生活环境。别出心裁的景观设计，高新材质的运用，无与伦比的生活配套，无不彰显了京润国际花园的优越性。小区最大的特点是因为其地势有高差，住宅楼以及景观布置错落有致，有机结合。小区内环境幽雅，有相对的一定的私密性。综合评定为中高档小区。二 镇江锦绣国际花园小区 锦绣国际花园小区位于润州新区丁卯路。项目是纯公寓型住宅区，是不折不扣的大盘，开发周期3-4年。在别墅云集的将军路上，锦绣街区是纯公寓型的住宅区，以小高层为主，辅有少量多层，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。 项目的特点在于建设开放式的街区化生活。对于居住此地的居民而言，将军路沿线的配套设施能否同步建立是最为关注的，锦绣街区的开发建设在一定程度上可以带动此地区的配套建设。项目总占地面积654亩，建筑面积约75万平方米，一期共开发17栋小高层，总体规划以流动性的空间布局、分割形成功能与景观、社会活动与生活居停的巧妙融合。强调社区开放性、交流性、国际化的特质。并通过功能、主题、分众化独身定做的研究，兼顾不同人群的活动专署领地的区隔，将整个空间以居家与度假两大主轴线进行生活、商业、运动、社交、颐养五大功能区分，并以会所、博物馆、俱乐部、电影院、主题公园、双语幼儿园等多种开放空间支撑引导时代才俊国际级生活方式的培植，使654亩的土地真正成为一个有活力、有价值、积极向上的街区生活空间。小区居民问卷调查反馈：性别女男年龄27岁30岁入住时间3年3年周边环境毗邻华润苏果超市，购物方便学校等基础设施不健全交通流线去市区较为不便，距离地铁站略远小区不够封闭也不够通畅，较为尴尬功能布局有较为宏观的商业与住区的划分小区的