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文档简介
XX花园A地块项目初步分析一、 项目概况项目用地：24590m2 （约37亩） 容积率：3.3项目用地性质：商业用地建筑面积：81147 m2 其中：酒店及公寓：41147 m2地下人防：8000 m2 商业：40000 m2土地价格：26778.5万（约2.68亿）楼面地价：3300/ m2 二、 项目投资项目取地成本：预计项目土地价格在726万/亩项目总投资： 5.95亿不含土地价款投资：3.25亿三、 项目用地合作路径考虑到土地成本较高，XX公司下设项目公司与XX集团成立合资公司。XX集团以A地块入股。XX公司团以资金入股，负责出资建设及运营。考虑到项目为纯商业项目开发，资金投入较大及收益周期较长，提出参与XX花园东区住宅项目开发。XX花园A地块商业开发XX公司或下属开发公司XX集团XX花园东区房地产开发相应收益项目开发公司以资金入股，负责出资建设及运营，将东区地产开发收益用于A地块商业项目开发XX集团以A地块入股，达成意向，与XX公司共同开发XX花园东区项目四、 XX花园概况XX花园南区别墅两排，已封顶，多层已封顶，南区北部围绕外国语学校地块进入打桩施工阶段，东区规划为别墅及多层住宅区，现为空地，地面无附着物，东区北部地块沿路有少数小型厂房及村民住宅，以农田为主，沿街围墙有XX花园别墅广告，
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