别墅百问.doc

别墅项目百问百答一、 开发企业篇二、项目情况篇三、物业管理篇四、小区规划篇五、区域规划篇六、市政配套篇七、特殊问题篇八、手续篇一、开发企业篇1、发展商的企业背景与实力基本概况？目前发展方向和状况？2、开发商曾成功开发哪些项目？项目的基本情况和销售情况怎样？在市场上的知名度、品牌形象怎样？3、开发商的经营范围？注册资金？办公地点？4、开发商的开发理念？5、开发商的开发土地储备情况？6、开发商开发本项目的总投资金额情况？7、目前的开发现状（进度与总体开发计划如何）？二、项目情况篇1、项目的建筑设计是由什么设计单位完成的？2、项目的景观设计是由什么设计单位完成的？有那些作品？3、项目的承建商是什么建筑公司？资质？4、项目的建筑规划总体风格、布局、特点是怎样的？5、项目的景观环境设计风格、理念和特色？小区的环境设计理念？有哪些知名的同风格的项目？6项目内部的商业配套？7、项目的地块特征？项目总占地面积？总建筑面积？共分几期开发？8、项目的目标客户定位？9、项目的推广定位（主题、诉求、表现）？10、项目的推广理念和营销主题分别是什么？11、一期景观的规模？什么时候完工？12、景观分为几个区域？景观处理上会采用那些名贵植物？13、项目的总体经济技术指标？14、一期的占地面积？建筑面积？15、一期的居住户数？16、一期的容积率、建筑密度和人均居住用地指标？17、一期的绿地率和绿化面积？18、一期机动车位数量和车位比？19、项目一期的景观设计概述？20、项目一期的建筑形态以及建筑设计特点？21、一期是什么建筑结构？这种结构有什么优点？22、项目一期的外立面建筑风格及材质？23、一期的最大楼间距和最小楼间距？采光效果怎样保证？24、社区人行入口与车行入口的数量与位置？25、私家花园是否精装修？26、项目在什么位置?周边有哪些城市主干道？27、项目怎样到达？临近的公交车站有哪些公交路线分别通达哪些区域？这些区域自驾车需要多久时间？28、项目的土地性质及使用年限？29、小区内是否人车分流，入口如何处理？30、小区的围墙是哪种形式的，如何保证私密性？31、如何保证小区的安全？32、建筑是否达到节能标准，节能率是多少？33、一期的交房标准是什么？34、一期别墅主卧室开间与面积？客厅开间与面积？厨房、卫生间与阳台、储藏间及露台、楼梯的面积？35、排烟、排气采用什么方式？36、窗的材质？开启方式是怎样的？37、住宅入户门是什么品牌、什么规格、什么形式门？价值多少钱？室内有无内门？38、外墙使用的材料？39、有没有使用新技术或新材料？40、阳台围栏采用什么材质？阳台是否设有地漏？41、电话线路的入户设置？电话线路入户的设置？有几门电话？在什么地方设置？42、闭路电视入户接口的设置位置？43、会不会设置单独的信箱？44、外墙保温所用的材料是什么？45、私家花园的隔断是用什么材料做成？46、设置有哪些智能化设施？47、总体电力配套设计标准？每套住宅用电量设计？是否一户一表？电表类别？档次？48、电费的收费标准？能否加大用电量？49、有无自备发电机组？在外部公共电网断电后什么时间以内供电？50、小区内是否有变电站？配电室？在什么位置？51、住宅的供水方式？收费标准？52、总体用水配套设计标准？每户用水是否一户一表？收费标准？水表的类别？档次？53、有无二次加压供水？二次加压供水的起始楼层？水费收取标准？54、天然气接什么管网？是否一户一表？收费标准？能否加大用气量？55、是否是三表出户设计？56、建筑屋顶是什么样式？使用什么材料？有什么好处？57、公共卫生、清洁设施的设置情况？58、住宅卫生间的地面防水标准？是否预留排气、排污管道？是否做了下沉处理？下沉多少？有何好处？住宅厨房的地面防水与排烟处理？59、中央空调位设置在什么地方？是否赠送中央空调？60、项目设置哪些生活配套设施？各自位于什么位置？三、物业管理篇1、项目的物业管理商是什么公司？资质？成功案例？2、项目住宅的物业管理费的收费标准？这个标准的合法制定依据？3、物业管理包括哪些日常服务？需另行收费的有偿服务有哪些项目？4、每套住宅室内安防系统的设置？5、业主室内发生盗窃如何处理？发生紧急情况应该怎样报警？6、车辆出现擦挂，应如何解决？7、是否允许搭建构筑物、建筑物？8、是否允许饲养宠物？9、住宅内业主发生紧急情况的处理方式（如煤气泄漏、水管破裂、室内渗漏以及管道堵塞等）？10、户内的智能设施是怎样设置的？11、业主是否可以加装安防设备？12、小区内停车是如何收费的？13、物业公司对业主装修时是如何处理的？是否缴纳装修保证金？14、业主能否改动室内结构？四、小区规划篇1、为什么项目周边有很多的市政道路？会不会很吵？五、区域规划篇1、项目所在的是哪个区？人口规划：投资金额：规划目标：规划理念：定位标准：建成目标：管理模式：2、周边可有其他的知名开发项目？3、整个区域什么时候才能成熟？六、市政配套篇1、周边有什么商业配套，以后会不会很不方便？2、公交配套情况3、项目的周边的高校有哪些，小学和中学呢?4、小区内有幼儿园嘛？孩子到哪上学？七、特殊问题篇1、项目周边有什么配套？以后购物会不会很不方