天津瑞湾国际汇馆项目说辞.doc

瑞湾国际汇馆项目说辞前言：瑞湾国际汇馆项目整体卖点提炼： 瑞湾国际汇馆是由天津瑞湾国际商务中心有限公司投资兴建的瑞湾国际商务综合体二期项目。n 项目地段卖点：位于海河入海口，毗邻于家堡金融CBD，是距离天津港最近的商务综合体，同时依海河而建，项目可瞰河海双景.（注释：项目所处地段是不可复制的，离天津港最近，毗邻于家堡金融CBD，是项目目前和未来的区域价值的印证点，海河资源和入海口的特殊地段，是项目不可多得的自然资源优势。）n 项目自身卖点：项目做为商务综合体的一部分，一期五星级瑞湾酒店已成熟运营，为项目的后期发展提供了资源和品牌保证，同时现代外檐斜切设计，大面积玻璃幕墙和铝扣板的结合，也将成为区域内的地标建筑。（注释：瑞湾国际汇馆不是孤零的一个双子塔建筑，他与一期瑞湾酒店是相互依存的综合体项目，同时做为这个综合体，酒店已经做为地段价值和品牌的提升点，提前成型运营，为二期的发展提供的成熟的保证，这是区别与别的商务综合体的一大特色，另外就是项目自身的外檐设计，在新港及塘沽目前及未来两年，绝对是区域的一个地标建筑。）n 项目产品核心卖点：高档居住精品（酒店式）公寓滨海唯一有成熟五星级酒店运营的酒店式公寓，产品设计最舒适，新加坡TID内装设计，可以泡温泉的公寓。（注释：经过与同类项目的比对，瑞湾二期公寓项目拥有成熟的五星级酒店做为项目的运营实体，为二期的发展提供品牌和品质保障，从产品设计上，产品户型最舒适（用70多平米的空间设计一居），而非纯投资类的小户型，可以满足成功人士的第二居所或者享受型居所的需要，而新加坡TID的内装设计，也是满足这些高端人士对于项目品质的要求，此外，本项目所独具拥有的地热温泉资源，也是区别于其他项目的最大优势，为业主营造了健康的温泉生活，所以我们综合上述分析和比对，滨海唯一拥有成熟五星级酒店运营的酒店式公寓，产品设计最舒适，新加坡TID精装设计，可以泡温泉的公寓。是这个项目区别于别的项目的最大卖点）商务式公寓滨海独家特供的精致商务办公空间，商住结合，满足中小型企业的办公需要。（注释：此类产品是由原公寓基础上的升华设计，满足中小型企业，尤其是外地驻滨海办事处的办公需要，产品居住和办公相结合，走出了与纯写字间的差异化路线，同时也符合本项目地块产业的行业需求。也迎合了滨海新区未来发展所带来的商务需求，此类产品属于本项目专属特供，所以产品的唯一性应该归属于该类产品的最大卖点）写字间塘沽区最体面、最快的商务空间，6层共享空间，600平米公共大堂，网速满足千兆入户，百兆到桌。（注释：目前在塘沽区尤其在新港板块，没有一个现代化办公的写字楼，原有的写字楼大都建成久远，设备老化，无法满足办公需要，而本项目精装的现代化的外檐，公共大堂和6层共享空间，是目前区域内唯一的高品质项目，同时高速的网络配置是现代办公场所最为敏感的设备因素，将这些亮点提炼，是写字间有别与别的项目的最大优势）注：商业部分由于体量小，就不在细述了n 项目配套卖点： 地热温泉富含多种矿物质的健康温泉，滨海唯一特供。 楼宇双会所设计满足休闲居住和商务办公双需求 户式中央空调高效静音设计，制冷/热效果明显新风系统让房屋成为会呼吸的房子 同层排水系统清除卫生死角，降低生活噪音 断桥铝窗及Low-e玻璃保温隔热，降低能耗 地板采暖合理利用空间及散热，供暖周期长 安防系统为业主提供私密的生活空间 智能化系统便捷业主的生活 物业服务五星级的酒店式服务，为业主提供细致周到的服务一、项目综合体概述瑞湾国际，是天津瑞湾国际商务中心精心打造的五星级商务综合体项目，其中包含瑞湾五星级国际酒店（一期项目，已运营）和瑞湾国际汇馆（二期项目，在建）瑞湾国际酒店：是塘沽地区唯一的五星级酒店，总建筑面积3.8万平方米，主体建筑为27层，拥有各种规格客房306套，设有咖啡厅、酒吧、中西餐厅和日餐厅，24小时地热温泉、保健理疗、健身房、功能完善的会议厅等各类设施一应俱全。酒店与周边水景及绿化景观相融，凝造出一幅宁静、典雅、惬意的生态美景。瑞湾国际汇馆，隶属于瑞湾国际二期项目，是由天津瑞湾国际商务中心有限公司投资开发的,集五星级舒适型酒店式公寓（滨海最舒适的精装公寓，可以泡温泉的公寓）、精装商务公寓（滨海独家特供商务空间）、高档写字间（新港地标办公场所）和品牌商业于一身的双子塔建筑。整体看，瑞湾国际自身综合体特点为：瑞湾国际是一个临港最近的商务综合体瑞湾国际是毗邻于家堡的商务综合体瑞湾国际是一个可以瞰海的商务综合体瑞湾国际是一个以五星级酒店为配套的商务综合体二、 区位介绍1、项目坐落及四至天津瑞湾国际汇馆座落于新港一号路与航一路交口，瑞湾国际酒店东侧，项目四至范围为：东至：现状住宅 南至：航一路西至：瑞湾酒店 北至：新港一号路2、 周边交通状况：交通路网：瑞湾国际汇馆周边路网系统较为完善，项目紧邻新港一号路，距离新港主干线新港二号路仅咫尺，项目南北两侧的航一路和新港一号路是通往南疆港和临港产业园的主要干道，项目北侧新港路和上海道连成了贯穿塘沽东西向的主要干道，同时距离项目仅2.5公里的中央大道，则是贯穿滨海新区（塘沽、汉沽、大港）南北轴线的重要交通枢纽，未来本案可以承载东西和南北两大交通主轴带来的双重效应。高速公路：津滨高速、京津塘高速、京津塘高速二线不仅拉近了滨海新区与市区、北京的距离，也使得本案拥有了更为便利的出行路线三条高速公路延长线向东行驶均与达中央大道（南海路）汇合，沿中央大道南行至新港路便可轻松到达本案。周边的重要地段交通距离如下：地点距离天津港2.5KM天津港客运码头2.5KM临港工业区3.5KM中央大道2.5KM海河大桥1.5KM津滨轻轨市民广场站2.5KM塘沽南站（未来京津城际）3.5KM外滩公园5KM津滨高速入口10KM京津塘高速入口15KM3、 区位价值点本案归属于滨海中心商务商业区的核心板块，在本案周边环绕着多个政府重点打造的核心CBD板块，为本案的发展带来多重发展机遇。特别是项目位于海河入海口的门户位置，向东可以远眺大海，做为天津乃至整个滨海的发动机天津港，本案是距离天津港最近的商务综合体。在项目西侧，于家堡CBD则被定义为滨海新区未来的金融CBD，从本案到于家堡驱车仅需2.5KM。从本案的区位看，无论是现状（天津港最近的商务综合体）还是未来（于家堡金融CBD），本案都有着很好的发展潜力。整体看：瑞湾国际汇馆是在四区环绕，两轴带动和一带衍生的核心位置上： 四区环绕：瑞湾公寓向东紧邻天津港产业园区，向西可直达解放路商业区，西南侧为于家堡金融区，北侧为经济开发区 两轴带动：上海道和新港路连成了通往中心城区和天津港产业区的东西轴中央大道所连接大港及汉沽的南北大轴 一带衍生：海河景观和经济带蜿蜒入海，本案处于入海口，可承载景观和经济双重价值的辐射4、 区域周边视野环境瑞湾国际汇馆可以瞰河海双景的商务综合体本案紧邻港务局大厦，项目正前方为新港城市公园，登临项目高处四周视野宽阔东侧：天津港及入海口 西侧：于家堡金融区南侧：海河、蓝鲸岛国际社区 北侧：城市公园、港务局大厦和紫云公园风水上有“山管人丁水管财”之说，强调吉地以得水为上，本案紧邻海河，定是上风上水的聚财宝地。三、 项目自身概述瑞湾国际汇馆新港新地标建筑瑞湾国际汇馆是瑞湾国际的二期项目，包含了商业、写字间、酒店式公寓、商务公寓等多种业态，是距离天津港及临港产业区最近的拥有纯正五星级酒店服务的商务综合体项目。项目总占地面积8511.9平米，总建筑面积79654.22平米，建筑高度125米，容积率8.57，绿地率3.82%。项目主体为框筒结构的27层双塔式建筑，建筑总高度120米，外檐为low-e玻璃与铝扣板相结合，裙房外挂石材，整体建筑造型采取现代斜切形式，建筑整体感觉俊朗挺拔，竣工后必将成为区域内的地标性建筑。项目预计2009年下半年上市，2010年底或2011年初交工。项目总层数为28层，业态划分为：地下1层为停车场，地上1、2层为商业，3-6层为写字间，A座7-27层为精装商务公寓，顶层设有商务性会所；B座7-27层为精装酒店式公寓，顶层设有休闲会所。项目东南角设计有一座10层的机械停车楼，与地下1层停车场结合使用, 为业主提供方便、便捷的停车服务。四、 项目自身配套介绍1. 大堂瑞湾国际汇馆，共设立了三个独立大堂入口，项目公共大堂位于楼宇的北侧正中位置。大堂建筑面积近600平米，局部设有6层挑高共享空间，奢华大气，设计极具艺术感；A座公寓大堂位于项目西侧与酒店相邻处，总建筑面积约350平米，局部为2层挑高，设计简约现代；B座酒店式公寓大堂位于项目北侧，与公共大堂相邻，面积约为350平米，22米超大开间，更加凸显酒店式公寓的高贵品质。为保证业主的私密性，公共大堂通往A、B座公寓大堂设立门禁系统，在地下室公寓侯梯厅入口、二层公寓侯梯厅入口处均设置门禁系统，只允许住户刷卡进入，公寓客户可通过门禁到达公共大堂。2. 首层咖啡厅及庭院休息室设在公共大堂南侧，面积约260平米，设计为欧式摩登风格，以沉稳的棕色色调为主，中央位置设一环形的吧台，可提供各种休闲茶点和饮品，可同时满足40人的休闲会客需要. 庭院休息室设在靠近南侧窗口的位置，面积约180平米，设计为欧式摩登风格，以沉稳的棕色色调为主，配合竹林装饰，可同时供33人惬意的享受自然与阳光。3. 二层全日餐厅设在项目二楼南侧，面积约450平米，设计为自然、生态风格，以绿色为主，配合树干造型，营造出一种室内公园的氛围。可经营中西餐及自助餐，可同时满足120人的就餐需求。4. 二层酒吧休息室位于项目二层西南角，面积约410平米，整体设计将中西风格完美结合， 依旧沿用棕色色调，整体感觉现代、简约。可满足35人同时使用。5. 会所在A、B座顶层设立了两个不同主题的会所。A座为商务休闲会所，内设商务洽谈室、会议室与空中休闲餐厅，为业主提供商务办公所需的各项配套服务。满足商务性会客的需要。B座为品质休闲会所，内设有嬉水池、健身房、桌球、乒乓球、格调酒吧等等高品位设施，仅供酒店式公寓客人专属享用。5、 机械式立体停车楼瑞湾国际汇馆，特引进了目前国内先进的机械停车系统，共10层，200个车位，为业主提供方便、便捷的停车服务。五、 产品户型介绍（一）酒店式公寓由新加坡TID执笔设计，滨海最舒适的公寓，可以泡温泉的公寓。 (B座7-27层)：总建筑面积约2.3万平米，定位于五星级舒适型精装酒店式公寓，完善的配置+体贴入微的服务，为高端人士提供舒适、惬意的私人空间。产品内部配有新加坡TID执笔设计的现代、简欧版精致装修，并配备高档家具、家电及海外独家特供的精品家饰与建材，满足客人提包入住的需求。所有公寓均设有配置齐全的敞开式厨房，干湿分离卫生间与步入式衣帽间充分满足居住者对完美家居生活的要求。产品整体层高3.5米，装修后净高在2.8米左右。同时提供24小时地心温泉入户及户式中央空调和新风系统。酒店式公寓每层14户，设有6部专属电梯及2组楼梯。并在首层设有约350的现代风格精装大堂，大面积石材与真皮家私的应用，充分体现了酒店式公寓业主的尊贵不凡。顶层设有顶级会所，包括嬉水池、健身房、格调酒吧等高品位设施，仅供酒店式公寓客人专属享用。1A户型平面图1A户型效果图 1A户型分析:u 一室一厅一卫设计，共42套，B座2套/层；u 面积:建筑面积约76平米,套内面积约55平米；u 朝向:南向；u 层高：3.5米，装修后净高：2.8米，空间开阔感中从容彰显独立风格；u 功能空间布局合理，动线流畅，户型方正，超高利用率，整体设计凸显产品的舒适性；u 内装整体采用现代风格，以米黄色调为主，时尚、简约；u 厅、卧、卫生间干区地面采用实木复合地板，厨房与卫生间湿区采用高档井口天然石材与高档砂岩瓷砖，墙面与顶面采用高档乳胶漆，卫生间墙面采用进口法国木纹石与高档砂岩瓷砖；u 3.8米的大开间卧室，与超大玻璃窗围合出自然天地，在窗下鉴赏海河风光、沐浴明媚春光；u 主卧邻窗处设有简约工作区，百兆网速，提升工作效率的同时更提升品质；u 主卧门采用推拉式设计,提高空间利用率，敞开后，与客厅合二为一，更显房间开阔、明亮；u 主卧内配舒适型多功能卫生间，巧妙的将浴缸、浴房、漱洗区、梳妆台、步入式衣帽间融为一体，只为满足您的惬意生活。u 卫生间采用同层排水系统，避免了管道漏水给邻里间带来的尴尬与不快，也免去了清理卫生死角的不便；u 卫生间采用户户名卫的设计，使卫生间光线富足，空气清爽；u 每户引入24小时地热温泉，富含丰富的矿物质，在您工作之余可以天天泡温泉。u U型设计的敞开式厨房，配置齐全，布局、流线合乎人体工程学，与装修考究、配饰精致的餐厅相结合，营造时尚、惬意、舒适的用餐环境，让烹饪成为一种新的休闲方式；u 客厅、卧室各配一台液晶电视，厨房内配有西门子的冰箱和洗衣机、华伦帝烟机和灶具微波炉等，所有家具、家电、建材均采用国内外知名品牌；1B户型平面图 户型分析:u 一室一厅一卫设计，共84套， B座4套/层u 面积:建筑面积约76平米,套内面积约55平米u 朝向:东向、西向u 层高：3.5米，装修后净高：2.8米，空间开阔感中从容彰显独立风格；u 功能空间布局合理，动线流畅，户型方正，超高利用率，整体设计凸显产品的舒适性；u 内装整体采用现代风格，以米黄色调为主，时尚、简约；u 厅、卧、卫生间干区地面采用实木复合地板，厨房与卫生间湿区采用高档进口天然石材与高档砂岩瓷砖，墙面与顶面采用高档乳胶漆，卫生间墙面采用进口法国木纹石与高档砂岩瓷砖；u 主卧开间3.5米，配有超大玻璃窗，邻窗处设有简约工作区，百兆网速，提升工作效率的同时更提升品质；u 位于东侧的户型可第一时间沐浴新鲜阳光，并可随时欣赏海河入海口的壮阔与天津港的夜景；u 主卧门采用推拉式设计,提高空间利用率，敞开后，与客厅合二为一，更显房间开阔、明亮；u 主卧内配舒适型多功能卫生间，巧妙的将浴缸、浴房、漱洗区、梳妆台、步入式衣帽间融为一体，只为满足您的惬意生活。u 卫生间采用同层排水系统，避免了管道漏水给邻里间带来的尴尬与不快，也免去了清理卫生死角的不便；u 卫生间采用户户明卫的设计，使卫生间光线富足，空气清爽；u 每户引入24小时地热温泉，富含丰富的矿物质，在您工作之余可以天天泡温泉。u U型设计的敞开式厨房，配置齐全，布局、流线合乎人体工程学，与装修考究、配饰精致的餐厅相结合，营造时尚、惬意、舒适的用餐环境，让烹饪成为一种新的休闲方式；u 客厅、卧室各配一台液晶电视，厨房内配有西门子的冰箱和洗衣机、华伦帝烟机和灶具微波炉等，所有家具、家电、建材均采用国内外知名品牌；Type