牡丹江市房地产招商项目及牡丹江简介.doc

牡丹江市参加省政府赴香港房地产招商项目各位领导、蒋总裁、亚星集团各位朋友，大家好！“海内存知己，天涯若比邻”。 今天，我们怀着与各位互利互惠、共赢发展的热情期待,从山水园林城牡丹江来到浙江湖州,与诸位相聚一堂，共话发展与未来。一、牡丹江城市介绍牡丹江市位于黑龙江省东南部，是全省13个地级市之一，现辖6个县（市）、4个城区和1个新城区，总面积4.06万平方公里，人口280万。建成区面积80平方公里，市区人口89.9万。牡丹江市是全国唯一一个江名、花名、市名三名合一的城市，穿城而过的牡丹江为这座城市带来了发展的灵性，两岸遍植的市花-牡丹花，为这座城市带来了高贵典雅的气质。牡丹江市处于中、俄、日、韩、蒙东北亚经济圈的中心区域，通过已经开通的（哈尔滨牡丹江绥芬河俄罗斯符拉迪沃斯托克日本海沿岸各国的）陆海联运大通道，可直入太平洋，实现借港出海，走向世界。同时，牡丹江又是（俄罗斯远东地区牡丹江哈尔滨满洲里欧洲）亚欧大陆桥上的国际通道城市，处于联系国内和周边国家的中枢位置。牡丹江市是中国首批沿边开放试点城市之一。去年,黑龙江省把哈(哈尔滨)牡(牡丹江)绥(绥芬河)东(东宁)贸易加工区列为全省八大经济区之一。牡丹江现在拥有四个国家一类口岸，七个国家级、省级开发区，两个边境互市贸易区，三个境外加工园区； 2008年，我市对俄贸易进出口总额占全省的51.2%、全国的10%。牡丹江境内有哈尔滨-绥芬河、图门-佳木斯2条铁路线，201、301两条国道纵横贯通，已开通北京、上海、广州、等国内航线和韩国首尔、俄罗斯海参崴等国际航班。市内拥有可开发的旅游景点458处，已具备接待能力的自然、人文景观达230余处。有11个A级风景区，9个国家级森林公园；投入商业运营的滑雪场10处。近两年，随着我市投资环境的快速改善，先后有以香港世茂、上海绿地、北京城建等为代表的20多家外来战略投资者落户我市，在房地产开发、旧城改造、基础设施建设等领域全方位参与，开发面积达200余万平方米，总签约额近200亿元。因为有了这些战略投资者的进驻，牡丹江的城建步伐正以日新月异的速度赶超国内同类城市，坚实迈向中国十大宜居城市发展之路。牡丹江现有未改造的片区约450万平方米，分布在中心区及城市周边，大部分处在城市上风、上水区域。政府计划用3-4年时间，完成城市中心区未改造的片区271万平方米，总投资约90亿元。二、下面我为大家重点介绍几个市政府重点项目：（一）市二院及其周边商业开发项目1、项目概况本片区位于牡丹江市黄金地段，西起太平路、东至东一条路、南起平安街、北到爱民街，占地面积约3.6万m2。片区内大型企事业单位有牡丹江市第二人民医院、东一商场、群众艺术馆、人寿保险公司等，另有一部分居民住宅，总户数426户，拆迁面积约11万平方米。2、效益分析该片区地处牡丹江市中心地带，南邻文化广场，东临东一步行街，地处牡丹江的绝对商业中心区，地理位置十分优越，土地升值率高。该片比较适合建设高档综合写字楼、餐饮及大型综合性商场。3、合作方式与市政项目打梱可以采用BT、BOT、独资、合资多种方式。（二）、南北太平路贯通暨北太平路两侧开发项目牡丹江市中心区以太平路为轴分为东安区、西安区，南北方向以铁路线为界又分为桥南地区、桥北地区，由两座桥（虹云桥、东光立交桥）来贯通南北交通。南太平路是牡丹江市最繁华的商业中心，但太平路北侧被横贯东西的铁路线（火车站）阻隔。为扩大城市商业规模，实现桥南、桥北地区经济均衡发展，牡丹江市委、市政府提出打通南北太平路，建设牡丹江市中心区黄金通道。建设内容（1）建设下穿隧道。起点日照街北，终点新荣南。全长663米，宽21米。（2）建设北太平路。起点海林街，终点地明街。全长1430米，道路红线宽50米。（3）建设北太平路地下商业街。起点海林街，终点地明街。全长1430米，宽18米。（4）对北太平路两侧进行综合商业开发。建设规模：总规划用地面积约32万平方米，其中商住用地约22万平方米，公园及广场用地约10万平方米，另外，周边可开发土地面积约为81万平方米。该路的建成将彻底改变原有的城区布局，实现南北贯通、东西相连，将使桥北地区成为继江南开发区外经济第二活跃带。规划建设的北太平路为一条新的商业街。街路两侧为成片连续的商业设施，包括商住、贸易、购物旅游及文化娱乐场所，创建具有城市特征的主题广场和绿地，形成人与自然的和谐与互动。（三）、中央生态公园（老黑山）及牡-海-宁城际道路建设项目牡丹江市旅游资源丰富，区域内九大森林公园、两大自然湖泊（镜泊湖、莲花湖）使得牡丹江成为名符其实的山水之城，城市性质也定位于中国东北风景旅游城市，但牡丹江市目前还没有一处统领全局、功能齐备的高档旅游精品设施。老黑山，位于牡丹江-海林-宁安三市组成的城市组团的几何中心，因为它浓郁似墨的绿色而得名。山势挺拔，山顶平缓，海拔最高532米，从山顶俯视四周，清晰可见牡丹江、海林、宁安3市的整体风貌。牡丹江和海浪河从其南北环绕流过，并在此交汇，呈山水环抱之势。规划凭借老黑山的区位优势、环境优势等各方面条件，把老黑山建设成为牡丹江市中央生态公园，并赋予它四大功能：城市标志、国际会议、旅游景区、生态调节，以此满足哈-牡绥-东对俄经济带多方面快速发展的需求。 为便于城市连接，拓展未来城市框架，计划建设以老黑山为中心的环型放射式道路网，环绕老黑山建设一条环路，分设3条支路连接牡丹江市区、宁安、海林。老黑山环路长22公里、牡黑段长10公里、宁黑段长9公里、海黑段长10公里，估算投资9.5亿元。中央生态公园项目(老黑山)投资约在100亿元以上。项目布局和功能区域划分为核心开发区、商务中心区等。（四）、西苑花园开发项目该项目位于西七条路以西，新安街以南，西十一条路以东，西园街以北，共分A、B、C三个地块，总占地面积73公顷，规划为建设用地，平均容积率为1.7。该项目西临正在建设的西十一跨江桥及规划建设的牡丹江最大的公园-西苑公园，南临牡丹江北岸，与正在建设的江南新区隔江相对，东侧和北侧紧接市区居民稠密区。该项目动迁量小，土地成本低，是投资少、回报高的绝佳地块，可建设高层住宅及进行综合商业开发，总投资约30亿元。（五）、上苑家园开发项目上苑家园项目由三片构成，地处爱民区西北方向，该片区位于我市上风、上水区域。北临由山泉水自然汇流形成的金龙溪，南临301国道北侧的西山植物公园，东临兴中路，西临军马场郊外公园。市内公交14路、101路、102路途径该处；牡丹江师范学院、牡丹江大学、黑龙江林业职业技术学院、牡丹江医学院、牡丹江电力工业学校等五家学府在其周边，北侧301国道是通往海林市和哈尔滨市的必经之路，交通方便，位置极佳，有着较大的住房消费市场，可建成牡丹江市城市出入口的标志性建筑群。目前，该项目已经完成可行性研究报告、立项等前期工作。该区域总占地面积约118万平方米。总拆迁户数2207户，多数为四层以下低矮老式建筑。建设期三年，可采取净地或毛地形式进行开