案例分析目.doc

综合信息 政策法规 市场信息 竞争对手情报 北京房地产 上海房地产 环渤海区域房地产 行业数据 营销与策划 产品与技术创新 产业链信息 案例分析总第271期 2009/8/5-2009/8/11Realty Information Weekly房地产行业周刊案例分析安邦行业信息服务安邦集团信息总部 Tel:01059001200Anbound&Information本刊资料仅供参考，不作为投资依据。行业竞争情报及分析是作为行业信息服务的组成部分而提供。 Anbound & Information目 录综合要闻3【住房部：将派检查组抽查30省在建住宅工程质量】3【房价泡沫再度冲高 六部委高调加强监管】4【全国房价环比连涨五月 中房协提稳定楼市四点建议】5【国税总局：加强房市税收征管】5市场信息6【郑州：房地产抵押办法做重大修改】6【南京：9月起将电子监管商品房预售款】7【南京：将严格配建10%中低价商品房】7【南京：今年新增经适房占商品房供应量1/4】8【温州：房产建设“面积误差”不超出500平米】8【广州：禁止房地产中介“吃差价”】9竞争对手情报10【首创置业：发行18亿公司债获批】10【万达集团：40亿湖北项目开建】10【保利地产：斥资逾63亿五城拿地】10【建业地产：拟发行7.7亿可转债】11【绿城地产：29亿夺无锡新地王】11【恒隆地产：拟三年内再投内地200亿】11上海房地产12【上海40天推住宅地块逾130万平方米】12【上海商品房成交面积上周跌20% 均价再创新高】13【沪豪宅热销让人看不懂】14【7月上海二手房成交量今年首降】15【上海别墅成交又创新高】16北京房地产17【北京市启动群租房规范调研】17【北京或将收购少量现房用作公租房】18【北京住建委：保障房审核建联查机制】18【北京部分银行调整房贷 楼市销售明显回落】18【北京楼市7月份呈现出“冷热不均”态势】19【北京住宅成交高位震荡】21【京城高档住宅上半年成交“井喷”】22【北京中央别墅区8月齐放量】23【北京7月二手房成交均价创历史新高】24重点区域分析26【成都楼市：7月二手房成交再攀巅峰】27【重庆楼市：房地产投资呈“民退国进”态势】28【武汉楼市：又现商务公寓投资热】28【南京楼市：7月住宅成交量创新高】29【杭州楼市：住宅投资热高于商业 存量房现“住商倒挂”】29【杭州楼市：7月房价同比涨1.2% 二手房价涨4.3%】30【厦门楼市：住宅市场“两降一升” 高端房环比上扬】30【广州楼市：上半年商品房空置面积增近四成】31【广州楼市：成交量继续回落】32【广州楼市：二手房价格持续走高 成交量小幅下降】32【深圳楼市：8月初量跌价升 均价首超两万大关】33【深圳楼市：暴涨之后出现调整迹象】34【深圳楼市：二手房成交连续四周下滑】35【海口楼市：半年来销量首次下跌】35环渤海区域房地产37【天津：职工购买住房可提取父母的住房公积金】37【天津：发布2009年房屋租赁市场指导租金】37【天津：房地产市场出现量跌价涨态势】38【大连：8000套经适房将全部实行货币补贴】38【大连：7月商品房量价齐升】39【济南：7月成交量冲高回落 部分楼盘销售提速】39【青岛：再推九块地配建2500套经适房】41【青岛：房地产市场量价齐升 楼市再现供不应求】41行业数据43【中央下拨保障房补助资金548亿 地方到位415亿】43【7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%】43【1-7月全国商品房销售面积同比增37.1%】47广告与营销47【杭州高端别墅探索新体验式营销】47产品与技术创新49【墨尔本外太空建筑】49【建筑门窗及玻璃幕墙节能高手玻璃贴膜】51产业链信息52【国内钢厂上调钢价 钢材现货价格“井喷”式上涨】52【全国水泥价格整体平稳运营】52案例分析53【房地产营销案例：盛夏来临的“避暑”方式】53综合要闻【住房部：将派检查组抽查30省在建住宅工程质量】上海“莲花河畔景苑”楼体倒覆事件正在引发一场全国范围内的建筑质量整治风暴。日前，从住房和城乡建设部获悉，在7月1日下发紧急通知要求各地开展在建住宅工程质量检查后，住房部还将派出多个检查组，从今年8月中旬开始至9月中旬，对全国30个省份进行建设工程质量专项督查。据悉，检查组将在每个省份抽查6个在建工程，包括3个住宅工程、2个公共建筑工程和1个市政桥梁工程。检查分两批进行。在8月13日22日的10天内，8个小组将奔赴北方地区的16个省份。而在9月110日期间，7个小组将在南方地区的14个省份进行检查。北京、天津等地被列为第一批接受检查地区，上海地区的检查期限为9月1日至5日。在此次检查工作结束后，结果将向社会通报。检查涵盖在建商品住宅今年6月27日上午，上海市闵行区“莲花河畔景苑”房地产开发项目一幢在建的13层住宅楼房发生楼体倒覆事故，引起社会各界高度关注。此前，住房部也定期开展工程质量检查，检查范围包括公共建筑、住宅工程、市政基础设施三大类，而住宅工程则主要是指保障性住房。在住房部今年年初布置的“全国建设工程质量监督执法检查”中也是如此。但“莲花河畔景苑”倒覆事件使得此事发生了某些转变。住房部官员曾透露，此事件发生以后，住房部立即发了紧急通知，对在建的住宅工程进行质量检查，原来强调是保障性住宅，这次把所有的住宅，包括商品住宅都放在里面进行检查。住房部副部长郭允冲表示，今年以来的多起建设领域安全事故引起了“中央高层的关注和批示”。7月3日，住房部也紧急召开了“全国建筑工程质量安全电视电话会”，安排部署在建住宅工程质量检查和建筑安全生产隐患排查治理。郭允冲在会上表示，截至6月30日，全国有12个地区建筑安全生产事故死亡人数上升。这些省份既包括西部的青海、宁夏等，也包括东部发达地区山东、广东等。而在郭允冲列举的几起在社会上造成比较严重影响的事故中，“莲花河畔景苑”楼体倒塌事件即在其中。司级官员带队检查组近年来，我国建筑总量日渐庞大，但相比之下，质量监管和处罚力度往往不尽如人意。住房部工程质量安全监管司司长陈重近日透露，2008年全社会固定资产投资17.2万亿元，比上年增长了25.5%。全国城镇在施工地达到了35万个以上，在建的城镇房屋建筑面积47.4亿平方米。其中，有26.2亿平方米是住宅。针对如此巨量的建设总量，全国质量监督人员却只有4万人。“现有的建筑质量安全法规、规章和强制性标准不可谓不多、不细、不全，但落实的效果并不理想。”陈重称。为强化监管力度，此次对30个省份的调查将由住房部司级官员带队，此前一般是由处长带队。而且，此次检查结束以后，还要进行全国通报。据介绍，针对上述30个省份检查主要内容有：各地贯彻落实有关法律法规、部门规章和规范性文件的情况，开展工程质量检查或巡查、抽查的情况，对违反国家有关工程质量法规和强制性技术标准行为进行查处的情况，工程质量事故和质量投诉处理情况等。郭允冲在上述会议上要求，各地要认真研究如何加大对违法违规行为和一而再、再而三发生事故的企业的处罚办法，加大对违法违规行为和发生事故的相关企业的处罚力度。“该罚款的罚款，该清出市场的清出市场。让那些不重视质量安全工作、安全隐患比较多、多次发生事故的责任单位和责任人得到应有的处罚，真正让他们感受到切肤之痛。”郭允冲称。返回目录【房价泡沫再度冲高 六部委高调加强监管】六部委对房地产市场放“从紧”信号近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。商务部市场运行调控专家洪涛认为：“这些都是政府将要从紧房地产政策的信号。”房地产业似乎“山雨欲来风满楼”。房价泡沫今年再度冲高房价泡沫在去年消停了近一年后，今年出人预料的不断冲高。8月5日，从北京一家经纪公司获悉，近期在北京市场，就有银行和大国企在低价团购热点楼盘，名义上是为员工购房，但据了解，这些低价团购来的楼盘，却很少用作自住。“而就在一个月前，四大国有银行之一的一家银行还在委托我们公司帮他们在北京四环内找几百套均价8500元/平方米的楼房。”该经纪公司内部人士说，该银行虽称为员工团购住宅，但实际上这些楼房并未真正用来自住，可能很快就流到市场变现了。六部委高调加强监管高房价引发的矛盾一触即发。社会各界在将矛头对准开发商的同时，也对政府进行质疑。这也让近期政府各大部委纷纷对房地产问题予以关注。8月4日，国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。国家统计局的表态，至少表明了政府已看到高房价背后的危险。而之前，银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管。8月5日，国家税务总局称近日将把房地产业的税收作为监管重点。这是近日继央行、银监会、国土资源部、国家发改委后，又一国家部委对房地产市场发出加强监管的信号。另外，与房地产市场紧密相关的货币政策也即将发生变化。8月5日央行发布中国货币政策执行报告(2009年第二季度)，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。分析人士表示，短期央行对市场资金面可能会保持“适度紧缩”。返回目录【全国房价环比连涨五月 中房协提稳定楼市四点建议】8月10日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在参加首届中国地产高端峰会时提出稳定楼市四点建议。这是继央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委相继发布稳定楼市的相关措施后，又一个与楼市调控方向有关的重要信号。朱中一表示，上半年国内楼市实现较快回暖，住房保障力度得到加强，对国家保增长、保民生、保稳定大方针的落实起到了重要的推动作用。他同时指出，楼市发展仍不平衡，回暖基础尚不稳固。原因在于：第一，国际金融危机还未见底，房地产市场外部环境还有很多不确定因素。第二，除销售量和销售额外，其他指标有的虽有回升迹象，但不明显，有的还在同比下降，如上半年住宅开发投资同比仅增长7.3%。在一些房屋销售量较大的省市，上半年住宅开发投资同比还是下降的。第三，存在地区性差异和业态差异，特别是一些地区办公楼、商业营运住房的销售仍不理想。1至6月份，全国31个省(自治区、直辖市)办公用房的销售同比下降16%。在此基础上，朱中一提出对楼市的四点建议：一是珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势，保持政策的连续性和稳定性。继续贯彻国办发(2008)131号文件(即国务院办公厅关于促进房地产健康发展若干意见)，继续鼓励自住型消费和改善型消费，继续鼓励企业的投融资政策(包括房地产开发项目的自有资金比例要求)，尽快出台房地产信托基金方案，组织试点。二是稳定供应，包括稳定土地供应和完善土地的招拍挂制度，同时有效管理已经拥有土地项目的开发企业，增加有效供应。三是及时加强保障性住房的建设与管理，处理好保障性住房与市场的关系，继续支持地方政府购买一些适合的房源，用于经济适用房项目。处理好当前保增长与保民生的关系。四是防止房价地价过快上涨。方法是一方面加强政府部门的市场监测和监管能力，另外加大对房地产中长期发展规划与政策的研究。“建议给予地方政府更大的监管和调控职能，从过去北京、上海等地的地方调控经验来看，地方的有效监管能力在增强。”朱中一表示。朱中一表示，目前一些地方收紧第二套房贷、同时加大土地供给平衡供需都是稳定楼市的有效手段。“我们的企业要保持清醒的头脑，要理性地拿捏，理性地定价，防止捂盘出售，以实际行动维护楼市回暖的大好局面。”朱中一称。返回目录【国税总局：加强房市税收征管】税务总局于近日下发通知，要求各地税务机关加强股权交易、反避税、个体工商户税收管理等领域的税收征管，进一步做好堵漏增收工作，确保完成今年税收收入增长预期目标。其中，最受市场注目的就是加强对房地产市场税收征管。但业内专家表示，这并非是对房地产业调整的信号，短期对房地产市场影响也不明显。专家：只是征管层面的措施中国社科院财税研究中心秘书长张斌日前表示，股权交易、反避税、房地产业、个体户税收等这几个领域都是税收征管问题比较突出的领域，所以税务总局特地进行了重申。“房地产业加强征管是作为几个领域并列提出的，我不认为这是一个打压的信号”，张斌指出，“这只是征管层面的措施。”寒桐投资有限公司总经理韩世同接受采访时表示，对房地产税收加强稽查，“我个人觉得可能有两个目的：一是为征收土地增值税铺路；二是为房地产税制调整做准备。”实际上，今年5、6月份，就有消息称，税务部门已经开始对万科、金地、保利等开发商进行了税务稽查。“土地增值税实际上就是对房地产开发商征收的暴利税。”交行：房价上涨快政策或收紧不过，韩世同表示，税务总局这份通知对房地产市场短期来看影响并不明显，但如果年底税务部门严格执行起来，那些高盈利的开发商就要做好准备。交行研究部在日前发布的报告中则表示，虽然宏观经济和货币政策适度宽松的方向未变，但如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。国税总局通知中有关房地产领域的内容将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围。重点对房地产开发成本费用进行审核。二手房交易中纳税人申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定的计税价格征税。返回目录市场信息【郑州：房地产抵押办法做重大修改】8月7日，郑州市房管局公布了郑州市房地产抵押管理办法(征求意见稿)(以下简称新办法)，与1999年1月1日实施的至今仍在执行的郑州市房地产抵押管理办法(以下简称老办法)相比，新办法变化很大，内容从35条增加到了69条。房地产抵押实行登记制度与老办法相比，新办法明确了房地产抵押实行登记制度。其中，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以在建工程已经完工部分抵押的，其占用或者分摊的土地使用权一并抵押。同时，新办法明确了房地产抵押主管及登记部门，并规定权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记文件，登记机构应当提供。抵押合同生效时间有变老办法规定房地产抵押，当事人需要在房地产抵押合同签订之日起15日内，申请抵押登记，办理房屋他项权证。抵押合同自抵押登记之日起生效。新办法则规定，抵押当事人在签订抵押合同之日起30日内，需要向登记机构申请办理房地产抵押登记。抵押合同自记载于登记簿时起生效。抵押合同办理缩短5天老办法规定，房地产抵押管理机构需要在收到抵押登记申请之日起15日内审查，经审查符合规定的，给予登记。新办法则规定，自受理申请之日起，登记机构需要在10个工作日内将抵押权登记、地役权登记以及抵押权预告登记、转移登记、变更登记、更正登记等申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。抵押权可以随债权转让与老办法相比，在抵押房地产的占有、管理与处分上，新办法增加了抵押权人有权按照抵押合同的规定，监督、检查抵押房地产的管理情况。同时，还增加了抵押权可以随债权转让的新规定。防止抵押房产损失扩大新办法新增规定，抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失，使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。5种情形处分要中止新办法提出，抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况之一的要中止：抵押权人请求中止的；抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；发现被拍卖抵押物有权属争议的；诉讼或仲裁中的抵押房地产；其他应当中止的情况。有建议向房管局反映老办法中，处罚侧重于罚款。新办法则主要从承担法律责任的角度来进行要求。比如，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠予或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿等。返回目录【南京：9月起将电子监管商品房预售款】9月1日起，南京市将对商品房预售款实现计算机系统自动统计，以确保开发商将预售款全部纳入监管范围。据南京市房产管理局商品房科工作人员介绍，南京市对商品房预售款的监管，具体说有两大改进。一是商品房预售监管项目的销售量和预售额度由网络系统自动统计。整个监管过程形成一个闭合的系统，从而确保预售款用于相关工程建设。二是对不按时上报月商品房预售款收支月报表的开发企业，系统将自动进行提示。从每月10日开始，系统提示开发企业上报月报表，对已上报的月报表开发企业，经管理人员确认后，系统就不再提示。对于每月20日后仍不上报月报表的开发企业，系统将进行明确的限时提示，提示开发企业如不按时申报，将在30日后停止其操作；超过一个月不上报的项目，系统将限制其网上预售合同的打印。返回目录【南京：将严格配建10%中低价商品房】目前，南京中低价商品房所承担的功能是拆迁居民中“夹心层”的住房。南京市建设委员会“三房工程”办公室相关负责人表示，从2003年至今，南京竣工中低价商品房7个，约84万平方米，有近万户拆迁困难居民入住了中低价商品房小区。其中，2008年共建设5个项目53.8万平方米，竣工31.4万平方米，4000余户拆迁困难居民住进新居。“南京中低价商品房基本保持每年30万平方米左右的建设规模。从2007年下半年起，中低价商品房申请资格也从原来10万-20万元拆迁款提高到30万元以下。此外，建委在会同相关单位，对解决青年人才住房等问题进行调研。”据了解到，2007年6月南京市曾出台了市政府批转市建委关于中低价商品房建设与销售管理实施意见的通知，其中规定，自2007年7月1日起，江南八区范围内明城墙外出让面积在5公顷以上的经营性居住用地中，原则上应配建10%左右的中低价商品房。不过，目前南京楼市配建中低价商品房的楼盘寥寥无几。对此，“三房工程”办公室负责人解释说，由于政策在2007年出台，而2007年的土地出让计划在年初时就已做好，所以在2007年共有两个楼盘配建了中低价商品房，分别是位于下关的依山郡和云谷山庄。而2008-2009年，南京出让的土地本身就不多，符合位置条件的，要么本身以商业、工业用地性质为主，要么出让面积不足5公顷，再综合市场低迷等种种原因，所以没有做出配建。不过，在日后出让的地块中，这一“10%配建”政策仍将严格执行。返回目录【南京：今年新增经适房占商品房供应量1/4】日前，从南京市房管局获悉，该市今年新增9幅保障房地块，开发建设1.4万套经适房，建设面积达到创纪录的250万平方米。相当于去年南京商品房上市量的1/3。经适房大规模开发与投入使用，不仅惠及困难群体，对稳定楼市、平抑房价也将起到重要作用。南京市房改办负责人介绍，近年来南京市经适房供应量持续扩大，开发量从2005年的70万平方米增加到2008年的200万平方米。截至2008年底，南京已建成经适房小区63个地块，建成面积856万平方米，向城市低收入拆迁户供应经适房9.3万多套。近年来南京经适房年均建设量平均占到商品房供应量的15%-20%，今年这一比例高达25%左右。由于政府减免了土地出让金和一系列规费，建设单位的利润控制在3%，其供应价一直维持较低的价位，今年新竣工的经适房，售价普遍在3000元-3500元/平方米。部分经适房小区，由于各项成本上涨快，政府甚至“贴本”安置。比如河西某经适房小区，安置价为2700元/平方米，实际建设成本为3900元/平方米，其中间差额全由政府补贴。返回目录【温州：房产建设“面积误差”不超出500平米】温州市规划局、市建设局、市监察局近期联合对温州房地产开发中违规变更规划、调整容积率进行专项整治。8月4日，温州市规划局相关负责人透露，今后，所有房地产项目不能超出审批面积500平方米，否则，超出部分按竣工时楼面价加倍收取地价款，以此控制住房容积率，增加住房舒适度。由于房屋建设过程中存在面积误差，2004年，市政府发文允许我市的房地产项目在建设过程中增加3%的容积率，竣工后，小于3%的面积加收一倍地价款，超出3%面积的加收两倍地价款。因此，大多房地产项目的容积率控制在增加3%以内。但在房价飞涨的阶段，不排除个别房地产商提高容积率增加面积的可能。总面积越大的项目，按比例可增加的面积越多，因而降低了建设项目的绿化、视线、配套设施等要求。2008年城乡规划法实施后，省政府规定所有建设项目竣工后的面积不能超出审批面积的500平方米，超出面积在500平方米以内的，按招投标的楼面价收取地价款；超出面积大于500平方米的，按竣工时的楼面价加倍收取，以控制容积率的增加。但我市仍按照2004年的相关文件执行，以3%为增加标准。这次整治，温州将停止执行2004年市政府发布关于容积率的文件，执行省政府“不得超出500平方米”的规定，并对各县(市)制定的关于建设用地容积率管理法律法规和政策规定的相关内容进行清理，对清理出的规范性文件，按照“谁发布谁纠正”的原则予以纠正。整治期间，三部门对调整容积率指标、改变土地使用性质的情况进行检查，2007年1月1日起至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产项目都在清理范围。重点对其中涉及提高容积率，以及将基础设施和公共服务设施、城市水源和河湖水系用地、绿化用地、自然与历史文化遗产地、工业用地变更为商业用地、住宅用地的房地产项目逐一清理检查。对检查发现的违规问题，依法处理。容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，总建筑面积除总用地面积就是容积率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之越低。省住房和城乡建设厅相关人员认为，房地产开发中，违规变更规划、调整容积率，是当前存在比较突出的问题，提高容积率的做法，直接破坏房地产市场的正常秩序，降低房屋品质，损害群众利益，扰乱城乡建设的有序布局，同时也极易从中滋生腐败。返回目录【广州：禁止房地产中介“吃差价”】就近日广州市房管局针对房地产中介“吃差价”现象出台的新规，业内人士对此不以为然，有的表示新规毫无新意，其实政府一直都有严格监管；有的甚至认为中介“吃差价”的问题就是一个很难监管的问题，政府向各房屋中介机构发此通知只是为推卸责任。广州国土房管部门日前向各房屋中介机构发出通知：近期广州出现个别房地产中介服务机构以“存房”、“包房”等形式，取得房屋出租权后转租房屋，从中获取利益；更有极个别中介机构收取租金、租赁押金等款项后卷款失踪，严重扰乱房地产市场秩序，损害当事人的合法权益。通知还要求房地产中介服务机构及从业人员为房屋租赁提供中介服务时，不得出现如下行为：一是为权利存在瑕疵的当事人或者不符合出租条件的房屋租赁提供中介服务；二是为“房中房”的租赁提供中介服务；三是为未经审批改变房屋使用用途的房屋租赁提供中介服务；四是代房屋租赁当事人收取、保管资金，占用、挪用、侵吞客户资金。对中介“吃差价”这个问题，满堂红地产研究部总监龙斌觉得，在广州总体来看，房地产中介是比较规范的，“吃差价”这种做法基本上是没有的，在大型中介企业是要禁止的，但可能在个别中介中还是会存在。“其实在买卖市场，中介公司是基本没有吃差价，因为现在要买卖者和中介三方一齐签订合同。但租赁市场有些是双方签订合同，即卖方与中介，中介与卖方，吃差价可能还是会存在。”广州房地产研究专家韩世同则对政府加强监控中介的举措持有不同观点。他担心，这些加强监管的措施仅仅只是停留在法规条款上，而难以落实到实际操作和执行当中。韩世同认为“吃差价”问题是屡禁不止的现象。“但是如果中介从事房屋银行的业务并接受业主授权和合法委托，则是可以合法收取差价的，关键在于中介是否合法取得业主委托的出租权。”他觉得，要区分“吃差价”如果从是否欺骗业主还是合法取得业主委托来界定才比较容易。返回目录竞争对手情报【首创置业：发行18亿公司债获批】8月10日，首创置业公布，公司于二零零九年八月十日收到中国证监会关於核准首创置业股份有限公司公开发行公司债券的批复，核准该公司向社会公开发行面值不超过人民币18亿元的境内公司债券。首创置业6月份实现签约面积10万平方米，签约金额11亿元。上半年，首创置业旗下楼盘签约金额50亿元，同比增长187%。返回目录【万达集团：40亿湖北项目开建】8月6日，万达总投资40亿元的襄樊万达广场项目正式开工，据悉，该项目建成后，将成为湖北襄樊市目前规模最大、档次最高、业态最全的综合性商业项目。据了解，襄樊万达广场项目占地面积13.33万平方米，建筑面积60万平方米，集高级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高尚住宅区、时尚休闲娱乐中心、国际电影城、超大型品牌超市集于一体，预计于2010年底开门营业，住宅部分将于2011年全面落成入住。返回目录【保利地产：斥资逾63亿五城拿地】日前，保利地产 (600048)公布了新获取的房地产项目情况。7月份，公司在北京、广州、佛山、成都四城市各获取一块开发用地，斥资达43.74亿元。其中，7月2日，公司及全资子公司保利华南实业有限公司在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市禅城区轻工路以北、槎湾路以东张槎地块，成交总价为67500万元，宗地总用地面积95298平方米，地上建筑面积不大于266111平方米。7月6日，公司全资子公司保利(北京)房地产开发有限公司在北京市取得位于北京市大兴区新城北区2号地块，成交总价163000万元，项目总用地面积147601.08平方米，总建设用地面积91011.31平方米，地上建筑面积不大于224883.51平方米。7月16日，公司在广州市取得位于广州市白云区金沙洲B3702A09地块，成交总价85000万元，项目总用地面积54854平方米，地上建筑面积不大于153591平方米。7月24日，公司在成都市取得位于成都市武侯区领事馆路以南、火烧堰以北、美国领事馆以东地块，成交总价121873.338万元，总用地面积43682.22平方米，地上建筑面积不大于299928.8平方米。公司拥有该项目51%权益。保利地产同时公告，7月份，公司实现签约面积45.05万平方米，实现签约金额34.09亿元。1-7月公司实现签约面积297.48万平方米，同比增长149.37%；实现签约金额244.63亿元，同比增长142.66%。8月5日，苏州举行了2009年最大规模的土地拍卖，到场房企达29家之多。上午拍出9块地，经过多轮竞拍，保利以又19.9亿击败中海拿下了本次拍卖规模最大的住宅用地14号地块，楼面价达7549元，溢价108.28%，成就苏州新地王。返回目录【建业地产：拟发行7.7亿可转债】8月5日，据外媒消息，建业地产向FountainVest等投资者，发行可换股债券及认股证本金总额7.65亿元，估计净额约7.62亿元。建业将用于收购少数股东权益、购买土地储备及一般营运资金。据悉，换股债券初步兑换价3.1元，全数转换将可转换2.47亿股，占经扩大已发行股本约10.98%。认股证初步行使价为4.1元，最多可认购7,610万股权证股份，如果全数行使则占公司经扩大已发行股本约3.67%。返回目录【绿城地产：29亿夺无锡新地王】8月7日，绿城以总价29亿成功竞得无锡太湖一地块，创下近几年无锡市区土地招、拍、挂单宗地块总价的新记录。资料显示，该地块位于太湖大道以南、鸿桥路以东、隐秀路以西，土地面积222616.8平方米，土地用途为居住、商业、商务办公，容积率2.0-3.0，土地出让起始价158000万元，楼面地价元7097.398/。返回目录【恒隆地产：拟三年内再投内地200亿】据香港媒体消息，8月4日恒隆地产执行董事吴士元表示，恒隆地产目前在香港拥有的2000个左右的住宅单位，计划在2至3年内全部卖出，所得款项将用于支付内地地价款和各项目的建筑费。以市值约280亿元计算，未来3年卖楼每年的收益将超过90亿元。吴士元透露，未来3个财政年度内地新项目的开支将约200亿。恒隆地产目前在上海的收租项目，每年回报率高达27%，而除上海以外的内地项目还有6个，总投资约380亿。据悉，目前恒隆在内地的土地储备有2000万平方尺，而5月获得的大连和无锡的两个项目，估计将分别投资45亿元、20亿元人民币。7月31日，恒隆地产主席陈启宗在业绩会上表示，恒隆投资400亿港元的内地18个投资项目计划已经接近完成，目前还有几个项目正在洽谈中。返回目录上海房地产【上海40天推住宅地块逾130万平方米】没什么比住宅用地更金贵的8月10日，上海又推出一幅地处长宁区新泾镇的黄金地块，但并未掀起波澜，主要是因这块出让面积约5万平方米地块为商用地，业界估计其成交总价溢价空间寥寥，可能难以撼动之前长风板块首幅住宅地块创下的地价纪录。本月初露面的上海55号推地公告中，长风板块首块住宅地块楼面价起价就达近万元/平方米，根据推算，该地块目前底价超过30亿元，若保守估计100%溢价，则突破40亿元。上海今年以来出让的住宅用地(包括含住宅属性的)，已超过去年全年总面积，而每次住宅用地的“风头”都盖过商用地。房地产研究机构易居(中国)10日提供的最新数据显示，今年1到6月份，上海共出让住宅土地面积为171公顷，而从7月份至今40来天，住宅用地的出让逾130万平方米。截至目前今年住宅用地的出让面积达306公顷，这意味着上海今年已完成40.8%的住宅用地出让计划。按照今年上海土地出让计划，将有750到900公顷的商品住宅用地面世，而根据掌握的数字，去年全年上海住宅用地共成交174公顷。地少，尤其是市场化商品住宅地少，是上海房地产市场上一个不争的事实。上海台庆房产副总经理陈史翎分析称：“如今上海楼价攀升的根本原因就是，内环内楼盘价格暴涨，房价水涨船高的背后是供应严重稀缺，有地的不开发，已开发的楼盘像挤牙膏一样每次推出几十套，所以就人为制造出了一种饥饿效应。内环内房价的上扬，又波及到中环甚至外环，让一些供应原本不紧俏的地方，也出现了难以抑制的上涨。这就形成了一种恶性循环。”10日，除了长宁区这一商用地，同时挂牌出让的还有上海宝山区的数幅商用及居住用地，多数地理位置欠佳。另外，上海浦东新区共计4幅国有建设用地也同时推出，但这4幅地处“曹路”的地块无一例外都是“大型居住社区地块”，与一般住宅用地出让留有充分时间不同，4幅大型居住社区地块竞买申请时间为10日(昨日)与11日(今日)。“所谓大型居住社区，通常同时拥有保障性用房用地，以及商用用地，共同之处是最终都是国企接盘为多。此情况之前已经出现过，所以不能将此种用地归纳到市场化土地出让的范畴之内。这将意味着土地市场竞争将愈加激烈。”一知情人士分析说。根据市场经验，土地供应的失衡将直接带来住宅供应短缺，导致房价上升，所以最终决定房价的不仅是地价本身，还有土地供需是否平衡。“上海商品住宅年度新增供应从2005年的2257万平方米逐年下滑到了去年的1260万平方米。我们假设以1500万平方米的年度规模计算，合15万套住房，只占上海700万常住家庭的2.1%，供应明显偏少已成现实。”易居(中国)分析师傅琦称。“要触动房价，长效机制就是增加供应，短效机制则是抑制需求。现在看来，2005和2008年的两次控制需求，在短期内已经达到平衡供求关系的阶段性目标，如此时增加土地供应，则长远的市场走势或许能得到缓解，可惜除2007年外，土地供应依然明显偏少。”傅琦认为，“当前需求心理完全释放，供求矛盾突出，存量供应已低于2007年的最低点，短期控制需求的政策恐难以避免，但是，解决长期供求关系平衡的长效机制能否积极推进更重要，也值得关注”。返回目录【上海商品房成交面积上周跌20% 均价再创新高】8月10日，从网上房地产了解到，上周本市商品房成交面积44.46万平方米，与前周相比下跌17%，成交均价为18005元/平方米，环比前周涨13%；上周本市商品住宅成交面积34.72万平方米，环比前周减少了20%，成交均价为17127元/平方米，环比前周涨5%。商品房成交均价创新高据悉，上周上海商品房成交均价大涨13%，并且首次高于商品住宅成交均价，主要受到高端办公项目集中成交的影响，如陆家嘴滨江板块的中融碧玉蓝天大厦项目就成交了21084平方米，成交均价为49705元/平方米，成为全市商品房成交最大的项目。上周上海市商品房新增供应面积为35.28万平方米，环比前周减少了15%；全市商品住宅新增供应面积为29.32万平方米，环比前周上涨了29%，本周商品住宅供应中，数量虽然有所减少，但是面积上却出现了明显的增加，主要由于多个项目面积都在3万平方米以上。而上周供应中，最受到关注的项目为“星河湾”，主要由于内环内少有的大体量的项目供应，并且项目品牌价值也成为大家关注的集中点，在开盘至今两天时间内，成交6套，均价46619元/平方米，主要以250平方米左右的大户型为主。对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：近期商品住宅成交量出现明显的萎缩，上周全市商品住宅面积不足35万平方米，是今年3月中旬以来最低的，成交量更是少于今年全年周平均成交量，可见目前高房价已将部分刚性需求压制，市场开始观望，后期楼市将会有所波动。真如片或成最后“洼地”楼市作为固定资产，在金融危机和通货膨胀的压力下其保值和增值的功能性明显体现出来。而目前部分区域的房价已经超过了历史的高点，而一些区域供应量巨大，后期竞争压力巨大，也将会是影响投资收益的绊脚石，因此寻找价值洼地，成为投资者的首选。自从2009年4月底公布南汇区并浦东新区后，南汇房价直接从4月的7900元/平方米上涨到6月的11500元/平方米，其涨幅达到了46%。随着大浦东开发建设的深入，区域配套优势日趋明显，房价仍有上涨空间，但其是否仍是楼市的洼地是值得怀疑。而真如城市副中心成为上海市四个城市副中心开发最晚的一个，其目前房价在11000-15000元/平方米，也是四个副中心中相对最低的区域，是徐家汇房价的一半，花木房价40%，五角场房价60%。而在07年相比09年上半年，其房价每平方米仅涨3000元，明显小于全市乃至其他三个城市副中心的，可见其未来价值升值所在。由于区域内可售房源相对较少，即使在售也是尾盘或者是配套商品房，因此受到真如副中心辐射其他区域将会受到更大关注。返回目录【沪豪宅热销让人看不懂】昨天(8月10日)从售楼处获悉，首批322套、整体均价达到每平方米4.9万元的星河湾正式开盘三天，已被认购280余套。追“星”热潮，为今年以来上海高档住宅市场的逐月复苏，进而呈现全面回暖之势，再添注脚。据易居中国的统计，今年上半年上海单价在2万元/平方米以上的高档住宅共成交150.5万平方米，与去年下半年54.3万平方米相比，增幅达到177%。不仅成交绝对量上升势头明显，高档住宅在全市成交中的份额也逐步上升。按季度统计，去年第四季度，全市2万元/平方米以上高档住宅成交占全市的比例为13.23%，而这一数值在今年的第一和第二季度分别为13.52%和18.2%。另据统计，上半年上海均价在4万元/平方米以上的高档住宅成交量达到600套，再创历史新高。其中，仅6月份成交量就达到306套，超过前5个月的成交总和。除了长宁古北、卢湾新天地、浦东陆家嘴等传统的高档住宅板块，星河湾此番问世，又使浦东花木跻身新的高档住宅热点板块。星河湾项目首批推出的322套住宅，共有220至592平方米不等的9个基本户型。有关售楼人员表示，目前认购星河湾的客户，主要以新上海人为主，还有部分购房者来自苏浙、北京、广州等地。从其房型的销售情况来看，还是以改善和自住型为主。因为从投资角度，这批房源中当属220至250平方米的面积最受欢迎，总价低且此类房型在该盘后续房源中也将不再推出，但此次销售最快的并非此类投资型房型，而是290至300平方米，以“4+1”房为主的房型。目前剩余的房型主要是复式和较大房型。不过，整体而言，4月中下旬以来，上海投资性购房有所抬头。主要表现是由外省市、境外人士购买的高价位住宅交易量明显增加。但高档住宅交易毕竟只占上海整个房地产市场的一小部分。业内人士表示，对于大多数以自住需求为主的购房者来说，当前，上海正加快大型居住社区的供地，建立和完善经济适用房、廉租住房等制度，传递出了在培育一个诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系的同时，也要建立健全一个分层次、多渠道、成系统的住房保障体系的信息。未来，不同的收入群体，将通过多种渠道，实现改善住房的目标。本月上海预计有近50个楼盘推出新房源，单价有超过5万元的，也有不到1万元的；有位于市中心的，也有位于外环以外的；有数百平方米的大户型房源，也有85平方米左右的小户型。返回目录【7月上海二手房成交量今年首降】7月，上海二手房市场成交出现了年内第一轮明显的下滑走势，日前，上海中原、汉宇地产、信义房屋、易居臣信、21世纪不动产等多家中介机构均发布报告指出，7月，上海二手房成交套数在今年首次出现下滑，环比降幅在6.6%-22%，而成交均价则继续上扬。7月份二手住宅量跌价涨春节过后，上海住宅市场迎来了全面复苏，不管是新房市场，还是二手房市场，双双出现量价齐升的局面。前不久，佑威楼市通系统数据显示，7月的新房住宅成交量虽然仍维持190多万平方米的高位，但与6月份的200多万平方米相比，已有轻微下跌。近日，又从沪上不少中介机构获悉，与一手市场相仿，7月的二手房成交量同样出现下滑，而这也是今年以来二手房成交量的首次下跌。21世纪不动产发布报告指出，7月份上海二手房成交套数为2.92万套，与6月份相比，环比下降6.62%；而根据易居臣信的统计，7月份全市二手住宅成交套数为2.68万套，环比跌幅为7.3%；在上海中原发布的报告中，7月份二手房成交套数环比6月更是下滑了22%之多，带看量方面也有了约30%-40%左右的下滑。至于成交均价方面，上述几家中介机构则不约而同地表示仍在持续上升。对于后市，易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为，二手房区域行情将逐渐分化，前期交投过热的板块，当前正面临有效供应量不足以及房价虚高等问题，下半年回调压力巨大。至于房价方面，由于二手房卖方市场看涨心理已然形成，预计其上行趋势在年内被打破的可能性较小，即便回落也应出现在四季度末，且幅度也不会很大，杨晨青说：“量跌价升将成为下半年二手房市场的主基调。”二套房贷收紧是原因之一事实上，7月的上海二手房市场，一方面受到挂牌房源紧缺以及持续高位的价格影响，客户热情普遍走弱，在经历了上半年持续火热的市场行情之后，7月份二手房市场在客户心态上已趋于理性，市场成交因此步入下降通道；另一方面，下半年银行房贷的普遍收紧也不可避免地对二手房成交产生了一定的抑制作用。上半年上海楼市购房需求全面打开，导致个人住房贷款猛增，各大银行在下半年放贷计划上普遍有所收紧。与此同时，上海市银监局又在7月下发通知，再次强调各银行要严格贷前审查和按揭发放标准，严格要求二套房贷款首付款不得低于四成，二套房贷款利率严格按照基准利率上浮10%来执行。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，上月沪上二手房成交受贷款环节影响的案例也趋于普遍，且普遍表现为总价200万元以下的二手住宅成交受阻。上海中原调查显示，7月，如宝山、闸北、普陀中环以外中低价位住宅集中区域内，一成左右客户未能成功申请购房贷款，导致成交量下滑。21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平则认为，7月成交量从6月的历史高点回落，首先是市场的自身正常调节。其次，房贷政策往往是市场行情的晴雨表，二套房贷的收紧对需求释放的抑制作用已有体现。而房价继续上升、尤其在一些热点板块的过度上涨，则导致了购房者观望情绪的产生。“预计三季度上海二手房市场将进入调整期，月度成交量可能在2.5-2.8万套之间波动。”豪宅成交下跌今年2月份以来，上海高端住宅成交一直顺应整个市场上扬态势，基本保持10%-20%的稳步上升势头，到了6月更是几乎翻倍。然而，随着7月一、二手房成交套数双双出现下滑的大环境下，高端住宅成交也随之掉头向下。信义房屋最新统计显示，7月，均价在4万元/平方米以上的二手高端住宅成交了140套，环比6月(154套)下降了9.09%。21世纪不动产也在报告中指出，陆家嘴南静安、徐家汇等豪宅集中板块在7月市场表现一般，在7月成交的二手房中，总价在500万元以上的房源成交套数占比较6月水平下降了2.20%，较上半年的平均水平也下降了1.42%。汉宇地产则明确指出，长宁古北、浦东联洋和徐家汇中心区域二手豪宅受到第二套贷款影响较大，成交下滑。其中，浦东联洋近期的豪宅成交萎缩明显，区域内主力楼盘仁恒河滨城在7月的成交套数不足10套，环比萎缩40%；古北瑞仕花园、强生古北花园的成交也有2-3成的减少，天山板块的仁恒河滨花园成交锐减3成；而徐家汇的东方曼哈顿近来成交也受到一定影响，减少约2成。豪宅挂牌量大跌与此同时，还了解到，除了二套房贷收紧以外，7月的二手豪宅挂牌量大减，这也是导致成交量下滑的一大原因。上海中原数据显示，7月全市二手房供应稀缺程度进一步加深，尤其是卢湾打浦桥、长宁古北、浦东陆家嘴等中心区高档住宅板块，本身自住率较高，对二手房供应存在较大限制，而经过上半年的大量成交，已经普遍达到一房难求的程度；而宝山大华、普陀曹杨等前期业主投资较多，房源相对充足的区域，7月挂牌量环比降幅也普遍达到50%以上，除少部分需要急售的房东外，大部分房东心态依旧坚挺，导致二手房