建设工程预约协议.doc

土地平整及楼房建设工程施工合同预约协议甲方（建设方，发包人）：乙方（施工方，承包人）：甲方在湖南怀化工业园区（中方县境内）拥有200亩土地的使用权，其四至为： ，土地使用权证号为： ，按政府规划用途为： 。甲方拟将以上土地进行平整，并规划建设楼房 栋，但因甲方的项目建设资金暂未筹措到位，故目前不能立即动工建设。鉴于乙方是具有二级施工资质的工程建设企业，双方均有合作意向，经友好协商，特就即将订立的土地平整及楼房建设工程施工合同条款的主要内容预约如下：一、在乙方资质许可的范围内，甲方承诺将土地平整及楼房建设工程发包给乙方施工，保证累计工程造价不低于人民币壹亿元。二、双方约定土地平整工程按如下方式计价结算： 预计总工程造价为：不低于人民币 土地平整工程的工程款支付进度及违约责任： 土地平整工程的质量要求及违约责任为： 土地平整工程的工期要求及违约责任为： 土地平整工程的开工建设日期： 三、双方约定楼房建设工程合同条款的主要内容为：3.1、楼房建设工程的计价结算方式： ，预计总工程造价为：不低于人民币 ；3.2、楼房建设工程工程款支付进度及违约责任： ；3.3、楼房建设工程的质量要求及违约责任： ； 3.4、楼房建设工程工期要求及违约责任 ； 3.5、楼房建设工程的开工建设日期： 四、为了确保乙方全力投入甲方的工程建设项目，也为了确保双方将来能够按本协议约定的主要内容正式签订土地平整及楼房建设工程施工承包合同，乙方自愿于本协议签订后向甲方缴纳预约定金人民币500万元，并且作为本协议正式生效的条件。甲方违反本协议，届时拒绝依据本协议约定的主要内容、时间、条件与乙方签订相关合同的，应当向乙方双倍返还乙方已经缴纳的预约定金。乙方违反本协议，届时拒绝依据本协议约定的主要内容、时间、条件与甲方签订相关合同的，丧失请求甲方返还预约定金的权利，已经缴纳的预约定金归甲方所有。双方均未违反本协议的，土地平整及楼房建设工程施工承包合同签订后，预约定金转为工程质量保证金，但甲方应自乙方支付之日起按月利率2%计付利息给乙方，利息按季度支付。工程质量保证金本息可充抵乙方在本约合同项下的违约责任，余额仍然归属乙方。充抵的顺序为先息后本。在乙方不需要对甲方承担本约违约责任的情况下，甲方应当于楼房建设工程主体保质期届满后壹周内立即向乙方返还工程质量保证金本息余额。否则，应另向乙方加付迟延履行违约金，以工程质量保证金本息余额为基数，按每月2%计算。五、为了保障甲方能够承担预约定金责任或及时返还工程质量保证金本息余额，甲方应当向乙方提供抵押担保，抵押价值不得低于人民币1500万元。抵押合同另行同时签订。如果甲方不能提供以上抵押担保的，乙方有权不履行本协议的约定。六、正式签订土地平整及楼房建设工程施工承包合同的条件及时间：4.1、甲方应于 年 月 日前将建设资金 元筹措到位，保证乙方进场施工后能够按本协议约定进度及时付款；乙方有权要求甲方提供足够的证据证明甲方的建设资金已经筹措到位，如甲方不配合的，视为甲方根本违约，乙方有权拒绝正式签订土地平整及楼房建设工程施工承包合同，并有权解除本协议，同时要求甲方双倍返还本协议约定的预约定金；非因甲方自身的原因导致甲方不能于 年 月 日前将建设资金 元筹措到位的，本协议自动解除，甲方应当立即向乙方返还本协议约定的预约定金，并应自乙方支付之日起按月利率2%计付利息给乙方。4.2、双方最迟应于 年 月 日前签订土地平整工程施工承包合同，其主要内容不得违背本协议第二条的约定；4.3、双方最迟应于 年 月 日前签订土地平整工程施工承包合同，其主要内容不得违背本协议第三条的约定；七、土地平整及楼房建设工程施工承包合同根据实际情况分期分批签订。前期已经正式签订的建设工程施工承包合同的效力独立于后期签订的建设工程施工承包合同。本预约协议被解除以前已经签订的建设工程施工承包合同继续有